Utgångspris:

2 495 000 kr

Månadsavgift: 4 261 kr/månad

Välj visningstid

17
sep

Anmälan krävs

Tis 18:00-18:30

Anmäl till visning

Ansvarig mäklare

Per Illner

Fastighetsmäklare & Franchisetagare

Kontakta mig

Läs mer om mig

Karin Granberg

Mäklarassistent

Kontakta mig

Läs mer om mig

Norrköping

Wadströmsgatan 6A

Se på karta

Utgångspris:

2 495 000 kr

Månadsavgift: 4 261 kr/månad

Välj visningstid

17
sep

Anmälan krävs

Tis 18:00-18:30

Anmäl till visning

Ansvarig mäklare

Per Illner

Fastighetsmäklare & Franchisetagare

Kontakta mig

Läs mer om mig

Karin Granberg

Mäklarassistent

Kontakta mig

Läs mer om mig

Söder - 3:a med både öppen spis och balkong

Typ: Bostadsrättslägenhet
Rum: 3, varav 2 sovrum
Boarea: 82 m²
Lägenhetsnummer: 54
Byggnadsår: 1944
Månadsavgift: 4 261 kr
Driftkostnad: 150 kr/månad
Upplåtelseform: Bostadsrätt
Våning: 3 av 3
Hiss: Nej

Välkomna till denna optimalt planerade trerummare om 82 kvadratmeter i toppskick med balkong på attraktiv adress i hjärtat av Söder! Här bor ni i ett hem där genomtänkta materialval avlöser varandra och där trendmedvetet skapat en bostadsmiljö med fokus på både komfort och livskvalitet. Lägenheten erbjuder genomgående hög standard och lämnar väldigt lite att önska för er som är på jakt efter en bostad i ett av Norrköpings mest eftertraktade områden. Bostaden har löpande renoverats där man på detaljnivå lyckats skapa en följsam symbios mellan det originella och det nya och moderna. Bevarade funkisdetaljer såsom vackert parkettgolv och värmande öppen spis möter nya och moderna material och ytskikten har tagits om hand. Smakfullt och praktiskt kök med köksö samt ett inbjudande vardagsrum där elden i öppna spisen höjer värmen och mysfaktorn i hemmet. Lägenheten erbjuder ett stilfullt duschrum i tjusig färgsättning och två sovrum. Detta är bara några av attributen som gör detta till en oslagbar bostad! Perfekt hem för dig som ställer höga krav på er boendemiljö ‭där både fasta kostnaden för hushållselen och bredband ingår i avgiften! På Söder bor du i trivsamma och fina kvarter med Vasaparken inom bekvämt gångavstånd. Lägenheten är attraktivt belägen med närhet till kommunikationer och stadens nöjen, puls och flertalet restauranger.

Om Bostaden

Beskrivning

HÖRNLÄGENHET MED HÖGA FINA LISTER:

HALL
Hall med ekparkettgolv.

DUSCHRUM
Duschrum med klinkergolv, kakel på väggarna, duschplats med glasdörrar, wc, handfat på betongbänk, spegel, spotlights i taket och tvättmaskin.

SOVRUM
Sovrum med ekparkettgolv, mörkblå väggar och platsbyggda garderober.

INNERHALL
Hall med trägolv, två garderober och garderob med skjutdörrar.

SOVRUM
Sovrum med trägolv och beigemålade väggar.

VARDAGSRUM
Vardagsrum med ekparkettgolv, fungerade öppen spis (Kollad av sotare 9 april 2024), utgång till balkong och dubbla skjutdörrar in till köket. I vardagsrummet finns tre vägguttag (mitt på väggen) för belysning. I vardagsrummet finns plejd installerat.

KÖK
Kök med vita luckor från KVIK, integrerad hel/frys, integrerad diskmaskin, varmluftsugn, köksö i betong med vinkyl och stor induktionshäll 90 cm samt fläkt. I köksön finns integrerad kontakt. På golvet finns vitlaserat enstavs ekparkettgolv.

Elen är utbytt med ny elcentral, brytare och kontakter.

Fönsterbänkar i marmor.

Sammanfattning

Typ: Bostadsrättslägenhet

Rum: 3, varav 2 sovrum

Boarea: 82 m²

Lägenhetsnummer: 54

Utgångspris: 2 495 000 kr

Byggnadsår: 1944

Driftkostnad: 150 kr/månad

Upplåtelseform: Bostadsrätt

Våning: 3 av 3

Hiss: Nej

Kommentar till boarean

Boareauppgift enligt: Säljaren och bostadsrättsföreningen

Tomt/balkong/uteplats

Balkong: Balkong med klinkergolv, läge öster.

Allmänt

Län: Östergötland

Kommun: Norrköping

Område: Söder

Andel i föreningen

Andel i föreningen: 0.8423%

Pantsättningsavgift

573 kr

Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning

70 203 kr

Beräkning från årsredovisning 22/23

Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning anger hur stor andel av bostadsrättsföreningens lån som indirekt belastar bostadsrätten.
Det underlag som ligger till grund för beräkning av uppgiften har inhämtats från bostadsrättsföreningen, dels från årsredovisning dels från utdrag ur bostadsrättsföreningens lägenhetsregister.
Observera att föreningens skuldsättningsgrad kan ha förändrats sedan årsredovisningen som ligger till grund för beräkningen upprättades.

Om föreningen

Föreningen äger fastigheterna Stora Fridtuna 1 och Stora Fridtuna 4, som ligger på adresserna Wadströmsgatan 2-20. Fastigheterna byggdes 1944-45 och samma år bildades föreningen. Det finns 156 lägenheter i föreningen med en total area om 8 509 kvm samt 1 bostadsrättslokal om 395 kvm.

Kabel-Tv: Grundutbud. Levereras av ComHem Bredband. Vid årsskiftet 22/23 kommer föreningen att byta till Telia och bredbands-tv.
Internet: 100 Mbit / 10 Mbit, levereras av Telia.

Renoveringsbeskrivning

Gjorda renoveringar: I mitten av 1990-talet gjordes en genomgripande renovering av fastigheten. Byte av VA- och el-ledningar, renovering av kök och badrum, renovering av fasader samt byte av fönster och balkonger, nya lägenhetsytterdörrar, grundförstärkning av hus A Wadströmsg 2-4.
2001: Totalrenovering av tvättstugor.
2002: Installation av bredbandsnät.
2004: Ommålning av trapphus.
2006: Uppgradering av bredbandsnät samt OVK kontroll.
2007: Uppställning av 10 st miljöskåp samt utbyte av låssystem.
2007: Iordningställande av övernattningsrum.
2008: Installerades 2 nya tvättmaskiner, reparation och målning av staket samt uppsättning av nytt staket mot parken.
2009: Byte av två läckande kulvertar.
2009: Iordningställande av föreningslokal.
2010: Iordningställande av förråd i källaren med Troaxnät. Uppsättning av skärmtak.
2011: Renovering av källartrappor och utbyte av undercentraler.
2011: Iordningställande av bastu och gymlokal.
2012: Byte av två undercentraler och styrutrustning.
2013: Översyn av tvättstugor med bl.a. två nya avfuktare och en ny torktumlare. Belysningsarbeten och markarbeten.
2014: Vindarna isolerades.
2015: OVK-besiktning. Renovering av torkrum och relax.
2016/17: Byte av tak på samtliga fastigheter.
2018-2019: Inköp av nya sopkassuner.
2019/20: Byte av belysning till rörelsesensor styrda lampor i samtliga hus, ny tvättutrustning.
2020/21: Installation av nya värmekulvert. Lackning av ytterdörrar
2021/22: Spolning av stammar, renovering av källartrappor och underhållsmålning av gemensamma källarutrymmen. OVK besiktning.
2024: Solceller och individuell el-mätning.

Gemensamma utrymmen

I källaren till Wadströmsgatan 2-4 finns bastu och gym som kan bokas via bokningslista utanför respektive lokal.

Övernattningsrum i källaren till Wadströmsgatan 2-4. Kostnad 250 kr/natt.

Föreningslokalen kan man hyra för fester, där det finns plats för 30 personer och det finns ett fullutrustat kök. Du bokar lokalen via vicevärden. Kostnad 200 kr/dygn.

Föreningen har totalt 3 tvättstugor och 6 torkrum. Två av tvättstugorna är placerade i källaren Wadströmsgatan 6-8, med fyra torkrum. En tvättstuga med två torkrum finns placerad i källaren Wadströmsgatan 18-20.
1 källarförråd.
1 matförråd.

Parkering

Bilplats 1: P-plats . Avgift 200 kr/mån, har separat kö.
Föreningen har 60 st parkeringsplatser, med en kötid på ca. 4 år. Uppgift från 22/3-24
Kontakta vicevärd Ulf Lundblad 0705-190760 för att ställa sig i kö.
Boendeparkering tillämpas i området.

Föreningens ekonomi

Kommande avgiftsförändringar: Inga beslut om avgiftshöjningar per dagens datum 22/3-24

Dokument

Länkar

Ekonomi

Utgångspris

2 495 000 kr

Överlåtelseavgift

Överlåtelseavgift: 1 433 kr

Överlåtelseavgift betalas av: säljare

Månadsavgift

4 261 kr

Ingår vatten, värme, fasta kostnaden för hushållsel, tv, fiber 100/100 samt kollektivt bostadsrättstillägg.

Driftkostnader

150 kr/månad

Antal i hushållet: 3

Fördelas enligt följande

Försäkring: 150 kr

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det senaste året om inget annat särskilt anges.

Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas, vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.

Avgiftsförändringar

Inga beslut om avgiftshöjningar per dagens datum 22/3-24

Pantsättning

Lägenheten är pantsatt

Energideklaration

Status: Energideklaration är utförd

Energiprestanda: 95 kWh/kvm/år

Energiklass:

Energideklaration utförd: 2022-03-03

Besiktningsman: Pontus Petersson, FST Husbesiktningar AB

Försäkring

Svensk Fastighetsförmedling samarbetar med If för att underlätta ditt bostadsköp. När du köper bostad eller fritidshus genom Svensk Fastighetsförmedling är den automatiskt försäkrad. Vi kallar det Flytta in-försäkring. Den är kostnadsfri och gäller under de första 30 dagarna. Fortsätter du sedan att försäkra hemmet eller fritidshuset hos If får du 10% rabatt och flera andra unika förmåner. Fråga din mäklare för att ta del av erbjudandet.

Alla bilder

Dela bostad: Dela på Facebook Dela med epost Dela med sms Kopiera länk

+ 18 Visa alla 24 bilder

Planritning

Planlösning,
Viss avvikelse kan förekomma. Skala och mått kan avvika från verkligheten.

Fullskärm

Karta och område

Wadströmsgatan 6A, Norrköping

Visa avstånd som lista:

Kollektivtrafik

Busshållplats: S:t Olofsgatan

ca 164 m

Spårvagn: Ljura centrum

Avstånd avser alltid fågelvägen

Kalkyl

Vad kostar nya boendet?

Med hjälp av vår boendekostnadskalkyl får du snabbt en uppfattning om vad den här bostaden skulle kosta dig per månad. Du kan enkelt justera siffrorna utifrån dina personliga förutsättningar. Kontakta mäklaren om du vill ha hjälp med beräkningen.

Bostadens pris

Din kontantinsats minst 15% av slutpriset

Överstiger era sammanlagda årsinkomster kronor före skatt? Svaret påverkar amorteringarna.

Fler värden

Här nedanför kan du ändra ränta, amortering och driftkostnader och se hur de påverkar kalkylen.

Återställ alla värden

Visa fler

Ränta

Bostadslån 1	kr	%	kr
Bostadslån 2	kr	%	kr
Bostadslån 3	kr	%	kr
Privatlån	kr	%	kr
Summa	kr		kr

Amortering

Bostadslån 1	kr	kr
Bostadslån 2	kr	kr
Bostadslån 3	kr	kr
Vid aktuell belåningsgrad måste man amortera minst % per år av de sammanlagda bostadslånen. I ditt fall innebär det kr per månad.
Privatlån	kr	kr
Summa	kr	kr

Driftkostnad per månad

Driftkostnad/månad

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det senaste året om inget annat särskilt anges.

Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas, vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.