Utgångspris:

825 000 kr

Månadsavgift: 3 733 kr/månad

Aktiv matchning

Detta är en bostad som visas exklusivt på svenskfast.se. Mäklaren letar aktivt efter rätt köpare och uppgifter som pris och visningsdatum kan saknas. Anmäl ditt intresse för att få alla uppdateringar och mer information om denna bostad.

Anmäl intresse

Ansvarig mäklare

Felix Åhlén

Fastighetsmäklare, Partner

Kontakta mig

Läs mer om mig

Therése Eriksson

Mäklarassistent

Kontakta mig

Läs mer om mig

Norrköping

Von Leesengatan 3c

Se på karta

Utgångspris:

825 000 kr

Månadsavgift: 3 733 kr/månad

Aktiv matchning

Anmäl intresse

Ansvarig mäklare

Felix Åhlén

Fastighetsmäklare, Partner

Kontakta mig

Läs mer om mig

Therése Eriksson

Mäklarassistent

Kontakta mig

Läs mer om mig

Tvåa högst upp med hiss och balkong!

Typ: Bostadsrättslägenhet
Rum: 2, varav 1 sovrum
Boarea: 37 m²
Lägenhetsnummer: 75
Byggnadsår: 1942
Månadsavgift: 3 733 kr
Upplåtelseform: Bostadsrätt
Våning: 4 av 4
Hiss: Ja

Välkommen till denna två om 37 kvm, belägen högst upp i huset på våning fyra med hiss på Von Leesengatan 3C, en bostad som bjuder på både nostalgi och möjligheter. Här bor du i lugna kvarter men med citypulsen inom kort promenadavstånd.

Lägenheten präglas av välbevarade originaldetaljer som skänker både karaktär och personlighet. I köket möts du av charmiga snedställda överskåp och tidstypiska beslag, ett kök som antingen lockar att behållas i sin nuvarande retrostil eller som en grund för den som vill ha ett spännande renoveringsprojekt. Vardagsrummet stoltserar med ett klassiskt parkettgolv i holländskt mönster, och härifrån nås även bostadens balkong. Lägg därtill ett sovrum samt ett helkaklat badrum.

Föreningen HSB Statsrådet är välskött med god ekonomi och låg belåning. Här bor du centralt men ändå skyddad från stadens brus. I närområdet finns både konditori och en mindre Coopbutik, och på kort promenadavstånd finner du Norrköpings citykärna och Södertull där de flesta bussar och spårvagnar passerar. Gång- och cykelvägar leder dig smidigt till Campus, Vrinnevisjukhuset och Resecentrum. Gatuparkering finns lättillgänglig utanför huset.

Välkommen på visning!

Om Bostaden

Beskrivning

Hall
Via trapporna, eller enkelt och smidigt med hiss, tar vi oss upp till våning fyra där denna tvårummare väntar. Hallen välkomnar med plastgolv och tapetserade väggar. På vänster hand finns plats för avhängning och för dold fövaring finns två praktiska inbyggda garderober.

Kök
Köket bjuder på bevarat kök i original med karakteristiska snedställda överskåp i grått samt vitt kakel ovanför bänkskivan. Golvet pryds av plastmatta och väggarna är målade. Här finns spis, fläkt och kyl/frys.

Sovrum
Rummet nås smidigt från både köket och vardagsrummet, och här finns ett stort fönster som vetter mot grönska utanför och släpper in härligt ljus. Rummet är försett med plastmatta på golvet och tapetserade väggar i ljus ton.

Vardagsrum
I vardagsrummet ges plats för både soffgrupp och matbord, och tack vare det stora fönstret flödar ljuset in. Här pryds golvet av parkett i holländskt mönster som ger rummet en varm och gedigen känsla och väggarna är tapetserade. Från vardagsrummet nås bostadens balkong, balkongen är insynsskyddad med plåträcke och har plats för mindre möbler eller blomsterarrangemang.

Sammanfattning

Typ: Bostadsrättslägenhet

Rum: 2, varav 1 sovrum

Boarea: 37 m²

Lägenhetsnummer: 75

Utgångspris: 825 000 kr

Byggnadsår: 1942

Upplåtelseform: Bostadsrätt

Våning: 4 av 4

Hiss: Ja

Kommentar till boarean

Boareauppgift enligt: Bostadsrättsföreningen

Byggnadssätt

Kommentar: Flerbostadshus

Tv/Internetanslutning

Föreningen har ett gruppavtal med Telia. Via det obligatoriska tillägget ingår bredband med hastighet 250/250, TV-paketet Lagom och fasta kostnaden för IP-telefoni (samtalskostnad tillkommer).

Värme- och ventilationsanläggning

Fjärrvärme
Mekanisk frånluft, självdrag

Allmänt

Län: Östergötland

Kommun: Norrköping

Område: Söder

Andel i föreningen

Andel i föreningen: 0,8112%

Andel av månadsavgift: 0,008112

Andelskommentar

Andelstalen är angivna av föreningens ekonomiska förvaltare HSB. Andelstal insats är ej specificerats.

Pantsättningsavgift

588 kr

Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning

74 725 kr

Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning är 74 725 kr enligt bostadsrättsföreningens senaste årsredovisning för räkenskapsåret 2024.

Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning anger hur stor andel av bostadsrättsföreningens lån som
indirekt belastar bostadsrätten.
Det underlag som ligger till grund för beräkning av uppgiften har inhämtats från
bostadsrättsföreningen, dels från årsredovisning dels från utdrag ur bostadsrättsföreningens
lägenhetsregister.
Observera att föreningens skuldsättningsgrad kan ha förändrats sedan årsredovisningen som ligger
till grund för beräkningen upprättades.

Om föreningen

Föreningens egendom omfattar fastigheten Statsrådet 7 i Norrköpings kommun med adresser von Leesengatan 3 och 5 samt Mobecksgatan 2. Husen innehåller 100 bostäder om total 4 871,5 m² samt 13 st lokaler om sammanlagt 147 m². Byggår 1942.

Fastigheterna är fullvärdesförsäkrade genom Länsförsäkringar Östgöta. Fastighetsförsäkringen inkluderar bostadsrättstillägg. Hemförsäkring tecknas och bekostas av varje enskild bostadsrättshavare.

Föreningen ser gärna aktiva medlemmar som deltar i arbetsdagar och sociala evenemang.

Renoveringsbeskrivning

Utförda renoveringar i föreningen:
1992-93: Fastigheten genomgick en omfattande ombyggnad avseende fasader och balkonger, byte av fönster, byte av takbeläggning, installation av hissar, renovering av badrum och kök samt lokal i källarplan, stambyte av stammar i kök och badrum, utbyte av rörinstallationer, byte och komplettering av elinstallationer samt ändring av ventilationssystem.
2007: Föreningen gick över till kollektiv mätning av hushållsel.
2008: Balkongrenovering.
2009: Underhåll av hissar.
2012: Tvättstugan renoverades.
2014: Byte av belysningsarmaturer til närvarostyrda LED-armaturer.
2015: Modernisering av hissarna på von Leesengatan 3 A-B-C
2016: Modernisering av hissarna på von Leesengatan 5 A-B-C
2017: Modernisering av hissarna på Mobecksgatan 2 A-B-C
2018: Installation av solcellsanläggning.
2019: Byte av cirkulationspump.
2020: Installation av utrustning för energioptimering.
2021: Under oktober utfördes OVK (obligatorisk ventilationskontroll). Expansionskärl byttes under hösten.
2022: Underhållsspolning av samtliga avloppsstammar, kök och badrum.
2023: En tidigare lagerlokal har byggts om till 7 förråd. Arborister har trimmat flera av föreningens träd.
2023: Tvätt av föreningens samtliga yttertak och fasader. Byte av stuprör och vissa plåtpartier på fasaden. Målning av trapphus, hissdörrar, entréer, taksprång, hussockel, balkongräcken, gårdshus samt staket.

Kommande renoveringar i föreningen:
Föreningen följer den antagna underhållsplanen.

Gemensamma utrymmen

Tvättstuga finns i husens källare. Grovtättstuga finns i von Leesengatan 5.
Bastu finns i källaren till von Leesengatan 3B.
Statsrådssalen (festlokal) finns i källaren till von Leesengatan 3A.
Sopprum med soppsortering.
1 källarförråd och 1 vindsförråd per lägenhet ingår.

Parkering

Föreningen disponerar inga egna parkeringsplatser. I området gäller boendeparkering enligt kommunens regler.

Föreningens ekonomi

Kommande avgiftsförändringar: 2024-10-01 höjde föreningen avgiften med 7%. 2025-10-01 kommer föreningen höja avgiften med 3%.

Övrigt

Ovanstående information är inhämtad från berörd förening 2025-07-09. Den slutgiltiga köparen ombeds att själv bekräfta ovanstående information med representant från föreningen.

Dokument

Ekonomi

Alla bilder

Dela bostad: Dela på Facebook Dela med epost Dela med sms Kopiera länk

Rummet ger plats för både matbord och soffgrupp

Golvet pryds av klassisk parkett i holländskt mönster

+ 12 Visa alla 18 bilder

Planritning

Planritning,
Viss avvikelse kan förekomma. Skala och mått kan avvika från verkligheten.

Fullskärm

Karta och område

Von Leesengatan 3c, Norrköping

Visa avstånd som lista:

Kollektivtrafik

Spårvagn: Broocmansplan

ca 143 m

Busshållplats: Nelinsgatan

Avstånd avser alltid fågelvägen

Källa: © OpenStreetMap contributors

Kalkyl

Vad kostar nya boendet?

Med hjälp av vår boendekostnadskalkyl får du snabbt en uppfattning om vad den här bostaden skulle kosta dig per månad. Du kan enkelt justera siffrorna utifrån dina personliga förutsättningar. Kontakta mäklaren om du vill ha hjälp med beräkningen.

Bostadens pris

Din kontantinsats minst 15% av slutpriset

Överstiger era sammanlagda årsinkomster kronor före skatt? Svaret påverkar amorteringarna.

Fler värden

Här nedanför kan du ändra ränta, amortering och driftkostnader och se hur de påverkar kalkylen.

Återställ alla värden

Visa fler

Ränta

Bostadslån 1	kr	%	kr
Bostadslån 2	kr	%	kr
Bostadslån 3	kr	%	kr
Privatlån	kr	%	kr
Summa	kr		kr

Amortering

Bostadslån 1	kr	kr
Bostadslån 2	kr	kr
Bostadslån 3	kr	kr
Vid aktuell belåningsgrad måste man amortera minst % per år av de sammanlagda bostadslånen. I ditt fall innebär det kr per månad.
Privatlån	kr	kr
Summa	kr	kr

Driftkostnad per månad

Driftkostnad/månad

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det senaste året om inget annat särskilt anges.

Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas, vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.