Köpa bostad i Spanien

Att köpa hus eller lägenhet i Spanien är annorlunda än i Sverige och kan ta längre tid. Ju mer påläst du är från början, desto smidigare blir förstås vägen till att hitta din drömbostad. När det sedan är dags att välja mäklare, kan du känna dig trygg med att vi på Svensk Fastighetsförmedling är med dig under hela processen och brinner för att hitta rätt bostad just för dig.

Var gärna ute i god tid när du ser över din finansiering. När denna är klar vet du hur mycket du får låna till att köpa din bostad i Spanien. Tänk på att du inte kan ta ett bolån i Sverige med din spanska bostad som säkerhet. Du kan ta ett bolån i Spanien, men då sker finansieringen i euro och behöver ordnas på en bank i Spanien. Vi svarar gärna på frågor om finansieringen till din bostad i Spanien.

Våra svenska mäklare har hela tiden som mål att du ska få se precis de drömbostäder som vi vet att du är på jakt efter. På så sätt blir din visning så effektiv och smidig som möjligt och motsvarar dina förväntningar. Vi möts på vårt kontor och åker därefter tillsammans och tittar på de olika bostäderna.

På visningarna är det sedan bra att undersöka bostaden så noggrant som möjligt. Alla bostäder i Spanien säljs i befintligt skick och som köpare har du undersökningsplikt. När du köper en begagnad bostad i Spanien så ingår ofta möbler, vitvaror och inredning. Om du däremot köper en nyproducerad bostad i Spanien så är den oftast helt tom när du köper den.

Efteråt går vi genom och stämmer av de olika alternativen för att ta nästa steg.

Om du av någon anledning inte har möjlighet att komma ner till Spanien kan våra mäklare hjälpa till med olika typer av digitala visningar. Prata med mäklaren om vilka olika möjligheter som finns och hur ni gör för att boka upp tider för digitala visningar.

I Spanien är det ovanligt med den typ av budgivning som vi har hemma i Sverige. Du börjar med att lägga ett bud till din mäklare som framför detta till säljaren. I Spanien lägger man oftast ett bud som är lägre än utgångspriset. Slutpriset avgörs ofta av en förhandling. Vi hjälper dig att förhandla med säljaren om pris och villkor.

Reservationsavgift

När du och säljaren är överens kopplas oftast ett ombud in. När ni är överens om ett pris skrivs ett reservationskontrakt. Detta innebär att du som köpare betalar in en reservationsavgift för att reservera bostaden. Reservationsavgiften kan variera mellan 3000-10 000 euro beroende på bostad.

Handpenning

Nästa steg är att teckna ett köpekontrakt. Här betalar du som köpare normalt 10% i handpenning av den totala köpesumman, minus den redan betalda reservationsavgiften. Slutliga betalningen sker sedan på tillträdesdagen.

Tilläggskostnader

Utöver köpeskillingen tillkommer kostnader på ca 10-15% på köpeskillingen. Dessa kostnader avser olika typer av skatt samt arvodet till notarien.

Notarius publicus

För att kontrollera säljarens och köparens identitet utses en s k Notarius publicus – ett officiellt utsett ombud. Detta ombud ger information om eventuella skulder kopplade till bostaden, säkerställer att din betalning som köpare är korrekt enligt spansk lag och att den nått säljaren innan avtalet tecknas.

Notarien upprättar också köpebrevet som ligger till grund för din lagfartsansökan. Att registrera lagfarten kan ta ca 2-3 månader. När den är inskriven och alla skatter och avgifter är betalda, får du tillbaka den med inskrivningsbeviset.

NIE-nummer

För att kunna äga en bostad i Spanien behöver du ha ett spanskt skatteidentifikationsnummer, ett så kallat NIE-nummer. Du kan själv ansöka om detta men enklast är att ge ett ombud en fullmakt för att göra ansökan.

På tillträdesdagen träffas de juridiska ombuden hos notarien. Hos notarien kontrolleras både köparens och säljarens identiteter, bostadens legala skick, ett köpekontrakt upprättas och lagfarten skrivs på.

Det är också här som du får ditt ägarbevis och ditt ombud får nycklarna till din nya bostad.

Säljaren har ett ansvar att lämna bostaden i det skick och med de installationer och licenser som anges i köpeavtalet. Tänk på att det inte är samma krav på t ex flyttstädning i Spanien som i Sverige och bostaden lämnas oftast i befintligt skick till en ny ägare om inte annat avtalats mellan parterna.

Renovera köket? Riva en vägg eller fixa till poolen? Köper du en bostad i Spanien som behöver renoveras eller byggas ut, så finns det ett utmärkt sätt att sänka kostnaderna. Rotavdrag är en skattereduktion som ges till privatpersoner för vissa typer av arbeten som utförs i bostaden. Om du är bosatt i Sverige och använder den spanska fastigheten som fritidsbostad har du rätt till rotavdrag på samma sätt som om fastigheten legat i Sverige.