Månadsavgift: 6 493 kr/månad

Aktiv matchning

Detta är en bostad som visas exklusivt på svenskfast.se. Mäklaren letar aktivt efter rätt köpare och uppgifter som pris och visningsdatum kan saknas. Anmäl ditt intresse för att få alla uppdateringar och mer information om denna bostad.

Vill du veta mer om bostaden?

Anmäl intresse

Ansvarig mäklare

Gary Dambergs

Fastighetsmäklare, Partner

Kontakta mig

Läs mer om mig

Therése Eriksson

Mäklarassistent

Kontakta mig

Läs mer om mig

Norrköping

Dragsgatan 1

Se på karta

Månadsavgift: 6 493 kr/månad

Aktiv matchning

Vill du veta mer om bostaden?

Anmäl intresse

Ansvarig mäklare

Gary Dambergs

Fastighetsmäklare, Partner

Kontakta mig

Läs mer om mig

Therése Eriksson

Mäklarassistent

Kontakta mig

Läs mer om mig

Ljus trea med inglasad balkong och trevligt läge!

Typ: Bostadsrättslägenhet
Rum: 3, varav 2 sovrum
Boarea: 91 m²
Lägenhetsnummer: 2405
Byggnadsår: 2008
Månadsavgift: 6 493 kr
Upplåtelseform: Bostadsrätt
Våning: 6
Hiss: Ja

Välkomna till denna välplanerade trea med ett attraktivt läge intill vackra Motala ström. Här bor ni i en modern fastighet från 2008, högt belägen med putsad fasad och ett centralt läge där stadens puls möter populära promenadstråk runt Strömmen och Folkparken.
Stora fönsterpartier bringar ett rikligt ljusinsläpp till den öppna planlösningen mellan kök och vardagsrum och golven pryds av parkettgolv som löper enhetligt genom samtliga rum. Från köket nås den inglasade balkongen som förlänger säsongen och bjuder på ett rofyllt extra rum under stora delar av året. Lägg därtill två bra sovrum som ger plats för både familj och hemmakontor, och det helkaklade badrummet erbjuder både tvättmaskin och torktumlare för extra bekvämlighet.
Området är mycket omtyckt med trevliga promenadstråk längs med Strömmen och Industrilandskapet, och för en härlig picknick i det gröna ligger Folkparken alldeles intill. Campus finner ni bara nerför backen och mataffär samt Resecentrum med tåg, buss och spårvagn är bara några minuter bort. På Dragsgatan 1 lever man det enkla citylivet där man inte har långt till vad man än vill hitta på, oavsett om det är restaurangbesök, shopping eller kvällsnöje.
Välkommen med er intresseanmälan!

Om Bostaden

Beskrivning

Hall
Hallen välkomnar med både garderober och hatthylla för effektiv förvaring av ytterkläder och skor. Vid entrén ligger ett tåligt klinkergolv som övergår i parkett längre in och väggarna är tapetserade. Från hallen nås bostadens övriga rum i en genomtänkt planlösning.

Vardagsrum
Rakt fram från hallen når vi det luftiga och inbjudande vardagsrummet med stora fönsterpartier som ger ett härligt ljusinsläpp. Golvet pryds av parkett och väggarna är tapetserade.

Kök
Från vardagsrummet når vi köket i öppen planlösning som skapar en social yta som bjuder in till umgänge. Köket är funktionellt med goda arbetsytor och med förvaring i över- och underskåp. De vita profilerade luckorna övergår i kakel i naturtoner ovanför arbetsbänk i rostfritt stål. Här finns spishäll, fläkt, inbyggd ugn, inbyggd mikro, diskmaskin, kyl och frys. Här ligger det en trestavig ekparkett och väggarna är tapetserade.

Sovrum 1
Det största sovrummet i bostaden erbjuder generösa ytor med plats för dubbelsäng, sängbord och övrig möblering. Rummet har ett behagligt ljusinsläpp från stort fönster och utsikt mot omgivningen. Väggarna är ljust tapetserade i ett diskret mönster och golvet pryds av parkett. Förvaringsmöjligheterna är mycket goda tack vare flera garderober, vilket gör det enkelt att hålla ordning och skapa en lugn sovrumsmiljö.

Badrum
Badrummet är rymligt och helkaklat i tidlösa färger med vita väggar och en dekorbård i varmt rödbrun ton, samt matchande klinkergolv. Här finns dusch med väggfäste, wc, handfat med kommod samt spegelskåp med belysning. Ett stort fönster ger fint ljusinsläpp och god ventilation. Tvättmaskin och torktumlare är praktiskt placerade under en bänk som ger extra arbetsyta och förvaring.

Sovrum 2
Det andra sovrummet är något mindre i storlek men fullt funktionellt, med plats för säng, skrivbord eller annan möblering efter behov. Det stora fönstret bidrar med gott om dagsljus och skapar en trivsam känsla. Rummet har tapetserade väggar, parkettgolv och en garderob som ger bra förvaringsmöjligheter. Passar utmärkt som barnrum, gästrum eller hemmakontor.

Sammanfattning

Typ: Bostadsrättslägenhet

Rum: 3, varav 2 sovrum

Boarea: 91 m²

Lägenhetsnummer: 2405

Byggnadsår: 2008

Upplåtelseform: Bostadsrätt

Våning: 6

Hiss: Ja

Kommentar till boarean

Boareauppgift enligt: Bostadsrättsföreningen

Byggnadssätt

Kommentar: Flerbostadshus

Tv/Internetanslutning

Föreningen har Telia som leverantör av TV och bredband. I avgiften ingår bredband med hastighet 250/250 och TV-paketet Lagom.

Värme- och ventilationsanläggning

Fjärrvärme
Mekanisk frånluft

Allmänt

Län: Östergötland

Kommun: Norrköping

Omgivning

För dig som tilltalas av det historiska Industrilandskapet - stadens hjärta - och modern design, erbjuds här i modern tappning ett bekvämt och vackert boende i centrala Norrköping.

Här bor du ett stenkast från Industrilandskapets vackra omgivningar, de bästa restaurangerna, universitetet, vårt fina konserthus, tilltalande promenadstråk och fina grönområden. Ett tillfälle för dig som vill bo högklassigt i attraktiv och intressant miljö med allt inom bekvämt gångavstånd.

Gångavstånd till resecentrum och tågstation.

Industrilandskapet runt Motala ström är unikt i Europa. Det sträcker sig längs Strömmen från Drags och Gryts fabriker ända ner till gamla Tuppens tomt, nu bebyggd med radhus. Området domineras av Strömmens forsande vatten och av ståtliga fabriksbyggnader. De flesta fabrikerna kom till mellan 1850 och 1920 men Strömmens forsar och fall har utnyttjats sedan medeltiden.

I dag kan du ströva fritt i ett industrilandskap som har blivit ett centrum där kunskapsföretag och universitet är två nya ingredienser.

Andel i föreningen

Andel i föreningen: 2,01869%

Andel av insats: 1,53846%

Andel av månadsavgift: 0,0201869

Andelskommentar

Andelstalen är angivna av föreningens ekonomiska förvaltare Riksbyggen. Insatserna är frikopplade och årsavgifterna fördelas ut på bostadsrätterna i förhållande till andelstal.

Pantsättningsavgift

882 kr

Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning

548 887 kr

Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning är 548 887 kr enligt bostadsrättsföreningens senaste årsredovisning för räkenskapsåret 2024.

Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning anger hur stor andel av bostadsrättsföreningens lån som
indirekt belastar bostadsrätten.
Det underlag som ligger till grund för beräkning av uppgiften har inhämtats från
bostadsrättsföreningen, dels från årsredovisning dels från utdrag ur bostadsrättsföreningens
lägenhetsregister.
Observera att föreningens skuldsättningsgrad kan ha förändrats sedan årsredovisningen som ligger
till grund för beräkningen upprättades.

Om föreningen

Föreningen äger fastigheten Drag 7 med tre st uppförda byggnader vilket omfattar 47 st lägenheter med en bostadsyta om 4 652 kvm. Byggnaderna är uppförda 2008. Fastighetens adress är Dragsgatan 1-5.

Fastigheten är fullvärdeförsäkrad i Folksam. Hemförsäkringen bekostas individuellt av bostadsrättsinnehavarna och bostadsrättstillägget ingår i föreningens fastighetsförsäkring.

Renoveringsbeskrivning

Utförda renoveringar i föreningen:
2014 - OVK samt FTX- system.
2015 - Målning av fönster partier.
2015 - Markytor.
2016 - Byte av trapphusbelysning.
2017 - Målning av paneler.
2019 - Målning garage invändigt.
2022 - Installationer, frånluftsfläktar.
2023 - Byte takfläkt. Byte bastuaggregat.

Kommande renoveringar i föreningen:
Planerat underhåll under 2025:
Styrdon för rör och luft.
Byte DUC.
Byte cirkulationspump.
Byte ställdon.

Gemensamma utrymmen

Till de boendes förfogande finns två stycken övernattningslägenheter på 31 resp. 45 m² som kan nyttjas av den boendes gäster. Övernattningslägenheten kostar 300 kr/dygn. Övernattningslägenheterna är placerade i hus 1 på plan 2 resp. 3. Det finns även en avdelning för bastubad med tillhörande relaxavdelning, dusch och förråd. Bastu och relaxavdelningen är placerad i hus 1 på plan 3

Parkering

Bilplats 1: Garage . Avgift 615 kr/mån, har separat kö.
Bilplats 2: P-plats . Avgift 400 kr/mån, har separat kö.
Varmgarage är placerat i det vita huset (hus 2). Garaget innehåller 20 st. p-platser med laddstolpe för uthyrning till de boende 615 kr/mån. Dessutom finns det 5 st utvändiga p-platser med laddstolpe i anslutning till entrén vid Hus 1, 400 kr/mån. 2 st garageplatser för MC 170 kr/mån.

Laddstolparna äga av föreningen men betaltjänsten d.v.s. att läsa av och fakturera den el som används har administrerats av Eways/KGK. Priset för laddning har varit 59 kr/mån i fast avgift och en rörlig del på 3 kr/kWh vilket betalas av den som använt laddningsmöjlöigheter. I december gick laddoperatören Eways AB i konkurs. Verksamheten förvärvades av KG Knutsson AB som den 20 januari 2025 tog över driften av de tjänster som tidigare tillhandahölls av Eways. Övergången till KGK har fungerat smidigt.

I dagslägen står 16 i kö, ca 4-5 års väntetid.

Föreningens ekonomi

Kommande avgiftsförändringar: 2025-01-01 höjde föreningen avgiften med 5%. Föreningen har inte svarat på om det finns kommande avgiftsförändringar.

Övrigt

Lägenheten disponerar ett förråd.

Ovanstående information är inhämtad från berörd förening 2025-06-13. Den slutgiltiga köparen ombeds att själv bekräfta ovanstående information med representant från föreningen.

Dokument

Länkar

Ekonomi

Överlåtelseavgift

Överlåtelseavgift: 2 058 kr

Överlåtelseavgift betalas av: köpare

Månadsavgift

6 493 kr

I avgiften ingår värme, vatten, bredband, TV, elnätsavgift samt bostadsrättstillägget. Föreningen har individuell mätning och debitering av el, kostnad för detta tillkommer till angiven avgift. I avgiften är ett obligatoriskt tillägg om 25 kr/mån inkluderat för en admistrativ avgift.

Avgiftsförändringar

2025-01-01 höjde föreningen avgiften med 5%. Föreningen har inte svarat på om det finns kommande avgiftsförändringar.

Pantsättning

Lägenheten är inte pantsatt

Energideklaration

Status: Energideklaration är utförd

Energiprestanda: 98 kWh/kvm/år

Energiklass:

Energideklaration utförd: 2015-02-25

Besiktningsman: Erik Falkenäng, Navic Energipartner

Beskrivning: Föreningen har inte ombesörjt någon ny energideklaration för föreningens byggnad. Säljaren kan av denna anledning inte lämna kopia på sådan deklaration till köparen.

Försäkring

Svensk Fastighetsförmedling samarbetar med If för att underlätta ditt bostadsköp. När du köper bostad eller fritidshus genom Svensk Fastighetsförmedling är den automatiskt försäkrad. Vi kallar det Flytta in-försäkring. Den är kostnadsfri och gäller under de första 30 dagarna. Fortsätter du sedan att försäkra hemmet eller fritidshuset hos If får du 10% rabatt och flera andra unika förmåner. Fråga din mäklare för att ta del av erbjudandet.

Alla bilder

Dela bostad: Dela på Facebook Dela med epost Dela med sms Kopiera länk

Den inglasade balkongen blir som ett extra rum

+ 15 Visa alla 21 bilder

Planritning

Planritning,
Viss avvikelse kan förekomma. Skala och mått kan avvika från verkligheten.

Fullskärm

Karta och område

Dragsgatan 1, Norrköping

Visa avstånd som lista:

Kollektivtrafik

Busshållplats: Skvallertorget

ca 307 m

Spårvagn: Strömbacken

Avstånd avser alltid fågelvägen

Kalkyl

Vad kostar nya boendet?

Med hjälp av vår boendekostnadskalkyl får du snabbt en uppfattning om vad den här bostaden skulle kosta dig per månad. Du kan enkelt justera siffrorna utifrån dina personliga förutsättningar. Kontakta mäklaren om du vill ha hjälp med beräkningen.

Den här bostaden saknar pris. Du kan justera siffrorna i kalkylen och räkna på hur en månadskostnad skulle se ut.

Bostadens pris

Din kontantinsats minst 15% av slutpriset

Fler värden

Här nedanför kan du ändra ränta, amortering och driftkostnader och se hur de påverkar kalkylen.

Återställ alla värden

Visa fler

Ränta

Bostadslån 1	kr	%	kr
Bostadslån 2	kr	%	kr
Bostadslån 3	kr	%	kr
Privatlån	kr	%	kr
Summa	kr		kr

Amortering

Bostadslån 1	kr	kr
Bostadslån 2	kr	kr
Bostadslån 3	kr	kr
Vid aktuell belåningsgrad måste man amortera minst % per år av de sammanlagda bostadslånen. I ditt fall innebär det kr per månad.
Privatlån	kr	kr
Summa	kr	kr

Driftkostnad per månad

Driftkostnad/månad

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det senaste året om inget annat särskilt anges.

Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas, vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.