Lanhagsgatan 23

Hall:
Laminatgolv och hela 5 stycken garderober.

Badrum:
badrummet renoverades under -17. Våtrumsmatta och våtrumstapet. Här finns dusch, wc och handfat med kommod.

Vardagsrum
Stort vardagsrum med gott om plats för en separat sovalkov. Laminatgolv och ljust målade väggar. Längs med ena långsidan finns en platsbyggd bokhylla.

Kök:
Köket rymmer ett mindre matbord. Plastmatta på golvet och en fondtapet på ena väggen. Vitvarorna består av kyl/frys, rostfri fläkt och en hällspis.

Typ: Bostadsrättslägenhet

Rum: 1, varav 1 sovrum

Boarea: 40 m²

Lägenhetsnummer: 1102

Utgångspris: 875 000 kr

Upplåtelseform: Bostadsrätt

Våning: 2 av 3

Hiss: Nej

Boareauppgift enligt: Bostadsrättsföreningen

Län: Östergötland

Kommun: Norrköping

Skarphagen är ett eftertraktat område i centrala Norrköping med närhet till stora skogsområden. I området finns såväl radhus, friliggande villor och lägenheter. Detta medför att området lockar personer i de flesta åldrar. Många barnfamiljer bor i närheten och i nära anslutning finns flera lekplatser, trivsamt koloniområde samt vackra gångstråk.

Skarphagsskolan är en kommunal grundskola och grundsärskola i nya, ljusa lokaler med undervisning i årskurserna F-6 och fritidshem med fyra avdelningar.
Prolympiaskolan är en grundskola med idrottsinriktning för årskurserna 7-9.
Borgsmoskolan är en kommunal grundskola i årskurserna 7-9 med ca 200 elever.
Hyllans kommunala förskola har tre avdelningar. Örtagårdens kommunala förskola har två avdelningar. Montessorisförskolan Klätterträdet har två avdelningar.

På nära avstånd finns Skarphagens Centrum: Här finns matbutik, apotek, restaurang, café, gym, konditori, frisör, fotvård, cykelaffär, bankomat, samt spelbutik. Från Skarphagen är det heller inte långt innan du kommer ut på E4:an och närhet till Vrinnevisjukhuset.

Runt Skarphagen inbjuder naturen till utflykter i omväxlande miljöer. Urgamla ekar, hassellundar med vitsippsmattor, fågelsång och vackra vyer berikar upplevelsen vare sig du går en kortare promenad eller gillar löpning. Friidrottsanläggningen Borgsmo IP är belägen på bekvämt avstånd.

Bra kommunikationer med buss 10 och spårvagnslinje 3 (hållplats Folkets Park).

https://www.ostgotatrafiken.se/linje/10-norrkoping
https://www.ostgotatrafiken.se/linje/3-norrkoping

https://norrkoping.se/skola-och-forskola/grundskola/kommunala-grundskolor/skolor/skarphagsskolan
https://www.prolympia.se/norrkoping/
https://norrkoping.se/skola-och-forskola/grundskola/kommunala-grundskolor/skolor/borgsmoskolan

https://norrkoping.se/skola-och-forskola/forskola-och-annan-barnomsorg/kommunala-forskolor/skolor/hyllan
https://norrkoping.se/skola-och-forskola/forskola-och-annan-barnomsorg/kommunala-forskolor/skolor/ortagarden
https://klattertradet.org/

Historik:
HSB Härden som byggdes 1962/63 ligger i Skarphagen, Norrköping. Skarphagen har fått sitt namn efter torpet Skarptorp som var skarprättarens bostad. I slutet av 1800-talet avstyckades tomter till Norrköpings arbetarkolonier. Området ansågs ofruktbart med ängsmarker och kala bergshällar. Delen där Härden är beläget kallades "Lergärdet" på grund av den sanka marken. Trots detta har det funnits flera trädgårdar med mycket fruktträd och bärbuskar. Under början av 1900-talet påbörjades bebyggelsen så smått. Under 1940-talet drogs kommunalt vatten fram och vägarna rustades upp. Den verkliga stadsbebyggelsen började här inte förrän efter 1958 då stadsplaneringen var klar och gator, vatten och avlopp ordnats.

Andel i föreningen: 0.5695%

Andel av insats: 0.5695%

588 kr

40 439 kr

Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning anger hur stor andel av bostadsrättsföreningens lån som
indirekt belastar bostadsrätten.
Det underlag som ligger till grund för beräkning av uppgiften har inhämtats från
bostadsrättsföreningen, dels från årsredovisning dels från utdrag ur bostadsrättsföreningens
lägenhetsregister.
Observera att föreningens skuldsättningsgrad kan ha förändrats sedan årsredovisningen som ligger
till grund för beräkningen upprättades.

Föreningens egendom omfattar fastigheterna kv Härden 2 och 3, som uppfördes åren 1962/63. Det finns 108 bostadsrättslägenheter med en total yta om 7 515 kvm samt 14 lokaler om totalt 147 kvm.

Utförda renoveringar i föreningen:
1977: Installation av fjärrvärme.
1985: Ett antal kallgarage byggdes för att komplettera de varmgarage som finns i husen.
1988 (ca):Bekläddes samtliga hus med fasadtegel. Samtidigt utfördes en genomgripande förändring av utemiljön och ett nytt låssystem installerades.
1989: TV-antennerna byttes mot kabel-TV.
1990: Renoverades badrummen med nya ytskikt (plastmatta).
1999: Balkongerna renoverades pga att betongen hade börjat släppa.
2001: Bredband installerades (Telia) i samtliga lägenheter samt i vicevärdslokal och pannrum. En av källarlokalerna gjordes om till övernattningslägenhet. Bokning sker genom vicevärden.
2002: Två mopedrum gjordes om till cykelrum. Målningen och övriga arbeten utfördes av föreningens medlemmar. Kollektiv elmätning infördes. Respektive bostadsrätts mätare plockades ned och överfördes till en gemensam mätare. Fördelningen av elkostnaden görs via avgiften.
2005: Relining; rengöring och beläggning av avloppsstammar och brunnar.
2006: Byte av låscylindrar i samtliga lägenheter och förrådsutrymmen.
2008/2009: Samtliga tvättstugor renoverades med nytt kakel och klinkers samt nya tvättmaskiner och torktumlare.
2009/2010: utbyte till ny energisnål belysning på gårdarna samt till ny energisnål belysning med automatik i trapphus. Samtliga entrédörrar har fått kodlås.
2014: Relining av avloppsrör källaren.
2015: Byte samtliga lägenhetsdörrar ut till nya säkerhetsdörrar. OVK-besiktning, ny gungställning, renovering av sittbänkar.
2016/2017: Målning av garageportar. Nytt avtal med ComHem gällande tv och bredband. Färdigställande av miljöhus. Renovering av häck.
2017/2018: Färdigställande av miljöhus, renovering av häck.
2019/2020: Byte av undercentraler för värme och varmvatten. Målning av utemöbler och lekutrustning. Invändig och utvändig fastighetsskötsel.
2020: Takbyte.
2020/2021: Solcellsanläggningar till samtliga sex huskroppar (230 kWp). Bytt ut återstående undercentraler.
2021: Nya elektriska portar på samtliga garage.
2023: Utfört dräneringsarbeten på föreningens byggnader och samtidigt tätat fasader och lagt nya betongplattor på uteplatserna.
2023/2024: Renovering av fasader och balkonger.
2024: Laddstolpar för 8 bilplatser installerade. Dessa administreras genom OK Q8 och är därigenom tillgängliga för alla.

Kommande renoveringar i föreningen:
Styrelsen har utarbetat en underhållsplan som underlag för framtida renoveringsbehov och anpassar budget och avsättning till yttre underhållsfond efter denna. Föreningen bevakar frågan om stambyte som aktualiseras inom 5-10 år. Finns även i underhållsplan inom samma tidspann att byta fönster. Inga beslut kring dessa projekt är tagna i dagsläget (2025-03-06).

Källarförråd och matkällare följer lägenheten.

I föreningen finns tre tvättstugor med tvättmaskiner och torktumlare. Dessa finns i källarplanet på Skarphagsgatan 6 och Lanhagsgatan 9 och 21. I anslutning till dem finns även torkrum och mangelrum med riktig stenmangel. Tvättstugorna renoverades år 2008-2009. Bokning av tvättstuga sker på teckningslistorna i nyckelskåp vid respektive tvättstuga.

Ett antal cykelrum finns.

Övernattningslägenhet - Skarphagsgatan 10. Bokning sker via vicevärden (350:-/dygn)

Vicevärdskontor med styrelserum - Lanhagsgatan 11
Odlingslotter finns på bakgården Lanhagsgatan 25.

Studie-, tränings- och fritidslokal - Lanhagsgatan 17. Ingen kostnad att nyttja.
Här kan ni träna på motionscykel, crosstrainer eller med vikter eller träffas och se favoritprogrammet på en stor TV. Det finns även ett trinettkök med kylskåp, spis och kaffebryggare. Det finns även enklare leksaker till “5-kamp”, bouleklot med mera att låna.
Uppgifter från 28/2 -25.

Läs mer på föreningens hemsida: https://www.hsb.se/ostra/brf/harden/

Bilplats 1: Kallgarage . Avgift 486 kr/mån, har separat kö.
Bilplats 2: P-plats . Avgift 200 kr/mån, har separat kö.
Bilplats 3: Varmgarage . Avgift 653 kr/mån, har separat kö.
Föreningen har 40 garage, både kall- och varmgarage. En kallgarageplats ledig samt en varmgarageplats ledig per 2025-03-06.
Föreningen har 76 P-platser, ingen kö per 25-03-06.
(När/om det finns köer till P-platser och garage så handhas dessa av vicevärden. )
Föreningen har 8 st publika parkeringsplatser med laddare för elbilar som driftas av OK Q8.
Det är fri parkering på gatan.

Kommande avgiftsförändringar: Inga beslutade avgiftshöjingar per 2025-03-06. Avgiften höjdes senast med 5% från 2025-01-01.

875 000 kr

Överlåtelseavgift: 1 470 kr

Överlåtelseavgift betalas av: säljare

2 593 kr

I avgiften ingår värme, vatten, el, internet, kabel-tv och bostadsrättstillägg

Det som ingår i avgiften är värme, vatten, el (både abonnemang och förbrukning), bredband (Tele2 100/10), IP-telefoni samt Tele2 basutbud TV, bostadsrättstillägg.

Inga beslutade avgiftshöjingar per 2025-03-06. Avgiften höjdes senast med 5% från 2025-01-01.

Lägenheten är pantsatt

Status: Energideklaration är utförd

Energiprestanda: 99 kWh/kvm/år

Energiklass: D

Energideklaration utförd: 2018-10-18

Besiktningsman: Niklas Sjöberg, Fukt & Saneringsteknik AB

Svensk Fastighetsförmedling samarbetar med If för att underlätta ditt bostadsköp. När du köper bostad eller fritidshus genom Svensk Fastighetsförmedling är den automatiskt försäkrad. Vi kallar det Flytta in-försäkring. Den är kostnadsfri och gäller under de första 30 dagarna. Fortsätter du sedan att försäkra hemmet eller fritidshuset hos If får du 10% rabatt och flera andra unika förmåner. Fråga din mäklare för att ta del av erbjudandet.