Utgångspris:

995 000 kr

Månadsavgift: 2 504 kr/månad

Aktiv matchning

Detta är en bostad som visas exklusivt på svenskfast.se. Mäklaren letar aktivt efter rätt köpare och uppgifter som pris och visningsdatum kan saknas. Anmäl ditt intresse för att få alla uppdateringar och mer information om denna bostad.

Anmäl intresse

Ansvarig mäklare

Felix Åhlén

Fastighetsmäklare, Partner

Kontakta mig

Läs mer om mig

Therése Eriksson

Mäklarassistent

Kontakta mig

Läs mer om mig

Norrköping

Hagagatan 44D

Se på karta

Utgångspris:

995 000 kr

Månadsavgift: 2 504 kr/månad

Aktiv matchning

Anmäl intresse

Ansvarig mäklare

Felix Åhlén

Fastighetsmäklare, Partner

Kontakta mig

Läs mer om mig

Therése Eriksson

Mäklarassistent

Kontakta mig

Läs mer om mig

Bra planerad lägenhet med smart sovrumslösning och fransk balkong!

Typ: Bostadsrättslägenhet
Rum: 1
Boarea: 43 m²
Lägenhetsnummer: 93
Byggnadsår: 1947
Månadsavgift: 2 504 kr
Upplåtelseform: Bostadsrätt
Våning: 1 av 3
Hiss: Nej

Välkommen till Hagagatan 44D - en yteffektiv lägenhet som från början var en etta men som idag nyttjas som en tvåa. Tack vare ett sovrum som skapats innanför köket frigörs golvyta i vardagsrummet, vilket ger plats för både matgrupp och soffhörna utan kompromisser. Hela lägenheten har ljust laminat på golv och väggar i en mjuk grå ton som skapar en enhetlig och trivsam känsla. Vardagsrummet har infällda spotlights i taket och en fransk balkong där du enkelt öppnar upp och släpper in en svalkande bris under varma dagar. Köket är ett klassiskt arbetarkök med förvaring och arbetsytor som täcker de vardagliga behoven. I hallen finns en praktisk klädkammare och duschrummet är helkaklat.
Bostadsrättsföreningen är mycket lågt belånad och har en stabil ekonomi – ett tryggt och långsiktigt boende mitt i ett välskött område.
Här bor du med bekvämt gångavstånd till matbutiker, restauranger och service. Cykelavstånd till centrala Norrköping, resecentrum, Ingelsta shopping och Campus. Spårvagnens hållplats ligger nära och tar dig smidigt genom hela staden. För dig som pendlar till Finspång passerar expressbussarna längs Finspångsvägen.
Välkommen med din intresseanmälan!

Om Bostaden

Beskrivning

Hall
Hallen välkomnar med ett ljusgrått laminatgolv och ljust målade väggar, en kombination som är genomgående i hela lägenheten. Till höger finns utrymme för avhängning eller möjlighet att installera en garderob för dold förvaring. Rakt fram nås en praktisk klädkammare som erbjuder extra förvaringsutrymme.

Vardagsrum
På vänster hand väntar vardagsrummet med plats för både soffgrupp och matbord. Infällda spotlights i taket och här finns en fransk balkong.

Kök
Kökets dubbla sidor erbjuder goda förvaringsmöjligheter bakom släta vita luckor samt generösa arbetsytor i mörk ton med matchande mörkt kakel som stänkskydd ovanför. Köket är utrustat med spis, fläkt, diskmaskin och kyl/frys.

Sovrum
Innanför köket ligger sovrummet med samma laminatgolv och målade väggar som i resten av lägenheten.

Badrum
Duschrum med grått klinkergolv som övergår i vita, mindre plattor i duschdelen och väggarna är klädda med vita liggande kakelplattor på ena sidan, medan övriga väggar pryds av svarta kakelplattor som skapar en modern kontrast. Utrustningen består av WC, handfat i kommod med förvaring, spegelskåp samt dusch med vikbara dörrar i klarglas.

Sammanfattning

Typ: Bostadsrättslägenhet

Rum: 1

Boarea: 43 m²

Lägenhetsnummer: 93

Utgångspris: 995 000 kr

Byggnadsår: 1947

Upplåtelseform: Bostadsrätt

Våning: 1 av 3

Hiss: Nej

Kommentar till boarean

Boareauppgift enligt: Bostadsrättsföreningen
Lägenheten är registrerad som 1 rok i föreningens register men nyttjas idag som 2 rok.

Tv/Internetanslutning

Föreningen har Tele2 som leverantör av TV och bredband. Via det obligatoriska tillägget ingår ett basutbud av TV-kanaler och bredband med hastighet 50Mbit/s. Mot extra avgift kan man öka bredbandshastigheten.

Värme- och ventilationsanläggning

Fjärrvärme
Mekanisk frånluft

Allmänt

Län: Östergötland

Kommun: Norrköping

Andel i föreningen

Andel i föreningen: 0,61830%

Andel av insats: 0,61826%

Andel av månadsavgift: 0,0061826

Andelskommentar

Andelstal enligt föreningens förvaltare Riksbyggen:
Ospecificerat andelstal: 0,61830%
Andelstal insats: 0,61826%
Enligt föreningens stadgar fördelas årsavgifterna på bostadsrättslägenheterna i förhållande till lägenhetens andelstal.

Pantsättningsavgift

882 kr

Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning

1 876 kr

Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning är 1 876 kr kr enligt bostadsrättsföreningens senaste årsredovisning för räkenskapsåret 2024.

Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning anger hur stor andel av bostadsrättsföreningens lån som
indirekt belastar bostadsrätten.
Det underlag som ligger till grund för beräkning av uppgiften har inhämtats från
bostadsrättsföreningen, dels från årsredovisning dels från utdrag ur bostadsrättsföreningens
lägenhetsregister.
Observera att föreningens skuldsättningsgrad kan ha förändrats sedan årsredovisningen som ligger
till grund för beräkningen upprättades.

Om föreningen

Föreningen äger fastigheten Kastanjen 1-5 i Norrköpings kommun. På fastigheterna finns 5 byggnader med 137 lägenheter samt 6 lokaler. Byggnaderna är uppförda 1943-1948 med adresserna Hagagatan 44, 46, 48, 50 och Blommelundsgatan 1-5.

Fastigheterna är fullvärdesförsäkrade i Gallagher. Hemförsäkring och bostadsrättstillägg bekostas individuellt av bostadsrättsinnehavaren.

Föreningen tillåter delat ägande, där minsta ägarandel är 10 %. Köpet måste godkännas av styrelsen innan köp.

Köparen skall alltid kontakta styrelsen innan eventuella större renoveringar i bostaden påbörjas. Vid osäkerhet, kontakta styrelsen.

Tillägg bostadsrättsförsäkring måste tecknas med försäkringsbolag av köpare.

Renoveringsbeskrivning

Utförda renoveringar i föreningen:
1987 - Byte av stammar och elinstallationer.
1990 - Uppkopplat till dataövervakat värme och driftssystem
2001 - Helrenovering av fyra tvättstugor samt nya tvättmaskiner.
2008 - Målning av samtliga trapphus.
2009 - Nytt tak på huset beläget på Blommelundsgatan.
2009 - Installation av fiberlan 100 Mbts/s bredband och IP-telefoni.
2010/11 - Tvättstugor
2012/13 - Elinstallationer
2012 - Totalrenovering av föreningslokalen.
2014 - Tillskapande av 23 nya parkeringsplatser.
2015 - OVK utan anmärkning.
2015/16 - Tvättstugeutrustning, Målning, Omläggning tak.
2016/17 - Inköp av ny torktumlare, omdragning av värme, vatten, avlopp, omläggning tak.
2018 - Energideklaration av samtliga fastigheter.
2019 - Kontroll av ev. asbest i trossbottnar. Vid stickprov har inga spår påvisats. Nytt tak på fastigheten på adressen Hagagatan 50
2020/2021 - Bostäder, torktumlare, installationer, byte expansionskärl. Bastu, stolpbelysning, ledarmaturer trapphus, värme, och hetvattenväxlar, låssystem, omläggning av tak och markytor.
2022/2023 - Kärlskåp, markarbeten utemiljö, armaturer, stamspolning och tak.
2024/2025 - Återställande föreningslokal och nytt kök.

Kommande renoveringar i föreningen:
Föreningen planerar att renovera balkongerna och kommer att finansiera projektet genom ett banklån.

Gemensamma utrymmen

- Varje lägenhet disponerar två mindre källarförråd.
- Tvättstuga finns Blommelundsgatan 1-5, Hagagatan 44, 46 och 50.
- Stor samlingslokal med fullt utrustat kök, godkänd för 40 personer enligt brandskyddet, ingen avgift.
- Bastun är avgiftsfri och kan bokas valfri dag och tid enligt de tidsintervaller som anges i kalendern, vilken finns tillgänglig för bokning på plats i bastulokalen.

Parkering

Bilplats 1: P-plats . Avgift 300 kr/mån, har separat kö.
Det finns 62 parkeringsplatser i föreningen. För att ställa sig i kö vänder man sig till Parcum som ansvarar för uthyrning.

Föreningens ekonomi

Kommande avgiftsförändringar: 2024-07-01 höjde föreningen avgiften med 3%. Föreningen har budgetmöte i april/maj, avgiftsjusteringar görs årligen med start i juli och anpassas efter ökade kostnader samt den finansiella stabilitet som styrelsen bedömer nödvändig för kommande investeringar och det underhåll som ingår i underhållsplanen.

Övrigt

Ovanstående information är inhämtad från berörd förening 2024-03-25-. Den slutgiltiga köparen ombeds att själv bekräfta ovanstående information med representant från föreningen.

Dokument

Ekonomi

Alla bilder

Dela bostad: Dela på Facebook Dela med epost Dela med sms Kopiera länk

Här bor du i en förening med god ekonomi och låg belåning

Vardagsrummet ger plats för både soffgrupp och matbord

+ 9 Visa alla 15 bilder

Planritning

Planritning,
Viss avvikelse kan förekomma. Skala och mått kan avvika från verkligheten.

Fullskärm

Karta och område

Hagagatan 44D, Norrköping

Visa avstånd som lista:

Kollektivtrafik

Spårvagn: Hagaskolan

ca 120 m

Busshållplats: Erikslundsplan

Avstånd avser alltid fågelvägen

Källa: © OpenStreetMap contributors

Kalkyl

Vad kostar nya boendet?

Med hjälp av vår boendekostnadskalkyl får du snabbt en uppfattning om vad den här bostaden skulle kosta dig per månad. Du kan enkelt justera siffrorna utifrån dina personliga förutsättningar. Kontakta mäklaren om du vill ha hjälp med beräkningen.

Bostadens pris

Din kontantinsats minst 15% av slutpriset

Överstiger era sammanlagda årsinkomster kronor före skatt? Svaret påverkar amorteringarna.

Fler värden

Här nedanför kan du ändra ränta, amortering och driftkostnader och se hur de påverkar kalkylen.

Återställ alla värden

Visa fler

Ränta

Bostadslån 1	kr	%	kr
Bostadslån 2	kr	%	kr
Bostadslån 3	kr	%	kr
Privatlån	kr	%	kr
Summa	kr		kr

Amortering

Bostadslån 1	kr	kr
Bostadslån 2	kr	kr
Bostadslån 3	kr	kr
Vid aktuell belåningsgrad måste man amortera minst % per år av de sammanlagda bostadslånen. I ditt fall innebär det kr per månad.
Privatlån	kr	kr
Summa	kr	kr

Driftkostnad per månad

Driftkostnad/månad

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det senaste året om inget annat särskilt anges.

Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas, vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.