Denna bostad är ljus och fräsch sedan alla väggar bredspacklats och målats, taken målats och ljusgrått laminatgolv lagts i alla sovrum, hall och vardagsrum. Vid stambytet 2010 renoverades duschrum och toalett som båda är helkaklade. Här finns också modern tvättmaskin och torktumlare. Köket är uppdaterat med proffslackerade luckor och lådfronter i grått samt bra vitvaror. Här finns också en ljus matplats. Master bedroom har fyra garderober och utgång till inglasad balkong. Det finns också två mindre sovrum och bra förvaring i hallen.

Här bor du i lugna Vilbergen med stora grönytor och många lekplatser mellan huskropparna. Flera förskolor, skolor finns i området liksom Vilbergen Centrum med mataffär, café och bowling. Brf Opalen är en välskött förening där både stambyte och fönsterbyte är genomförda. I avgiften ingår både bredband, tv och fasta delen av elen. Här finns ett bra gym med bastu, festlokal och boulebanor.

I Vilbergen bor du tryggt med bra service, bra kommunikationer och nära till Vrinneviskogen för rekreation och motion.

Välkommen med din intresseanmälan!

Om Bostaden

Beskrivning

I denna bostad har en omfattande renovering skett 2024 med nya laminatgolv (vitlaserad ek), bredspacklade och målade väggar samt målade tak i alla sovrum, hall och vardagsrum.

Hall i vinkel med gott om plats för klädavhängning och två garderober. Nyrenoverad.

WC med grått klinkergolv, vitt kakel, wc, tvättställ och spegelskåp.

Duschrum med grått klinkergolv, vitt kakel, tvättställ, spegelskåp, tvättstapel med nyare tvättmaskin och torktumlare, stor duschnisch, fönster och handdukstork.

Kök med beige laminatgolv, köksluckor och lådfronter proffesionellt omlackerade i grått, vita laminatbänkskivor, vitt kakel som stänkskydd. Inbyggnadsugn i rostfritt, häll i glas, fläktkåpa i rostfritt (kopplad till centralventilation), mikro i överskåp, separata kylskåp och frysskåp.

Sovrum 1 med fyra garderober och utgång till balkong. Nyrenoverat.

Inglasad balkong i söderläge med skjutbara glaspartier och trätrall på golvet.

Vardagsrum med stora panoramafönster samt gavelfönster. Nyrenoverat.

Sovrum 2 är nyrenoverat.

Sovrum 3 / kontor / walk in closet, var ursprungligen ett förråd med fönster men har nu gjorts lite större och renoverats.

Sammanfattning

Typ: Bostadsrättslägenhet

Rum: 4, varav 3 sovrum

Boarea: 86,5 m²

Lägenhetsnummer: 47

Pris (Utgångspris): 1 695 000 kr

Byggnadsår: 1968

Driftkostnad: 400 kr/månad

Upplåtelseform: Bostadsrätt

Våning: 3 av 3

Hiss: Nej

Inflyttning: Enligt överenskommelse

Kommentar till boarean

Boareauppgift enligt: Bostadsrättsföreningen

Tv/Internetanslutning

Digital-TV och bredband med Telia som leverantör, detta ingår i avgiften via det obligatoriska tillägget.

Allmänt

Län: Östergötland

Kommun: Norrköping

Område: Vilbergen

Omgivning

På gångavstånd finner ni Vilbergens centrum som erbjuder matbutik, apotek, bowlinghall, konditori mm. På nära avstånd finner man även Vrinneviskogen med dess natursköna elljusspår.

Andel i föreningen

Andel i föreningen: 0,16135%

Andel av insats: 0,16135%

Andel av månadsavgift: 0,0016235

Pantsättningsavgift

882 kr

Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning

160 156 kr

Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning anger hur stor andel av bostadsrättsföreningens lån som indirekt belastar bostadsrätten.
Det underlag som ligger till grund för beräkning av uppgiften har inhämtats från bostadsrättsföreningen, dels från årsredovisning dels från utdrag ur bostadsrättsföreningens lägenhetsregister.
Observera att föreningens skuldsättningsgrad kan ha förändrats sedan årsredovisningen som ligger till grund för beräkningen upprättades.

Om föreningen

Föreningen innehar med tomträtt fastigheten Opalen 1-3 samt 6-14 i Norrköpings kommun. På fastigheten finns byggnader med 650 lägenheter uppförda. Byggnaderna är uppförda 1968-1973. Fastighetens adress är Blockstensgatan, Morängatan och Pinmogatan i Norrköping.

Marken innehas med tomträtt genom ett tomträttsavtal med Norrköpings kommun.
Tomträttskontrakten gäller enligt följande:
Opalen 1, 2 och 3 gäller till 2024-12-31
Opalen 6, 7, 13 och 14 gäller till 2028-12-31
Opalen 8, 9, 10, 11 och 12 gäller till 2029-12-31

Fastigheterna är fullvärdeförsäkrade i Folksam. Hemförsäkringen bekostas individuellt av bostadsrättsinnehavarna och bostadsrättstillägget ingår i föreningens fastighetsförsäkring.

I föreningen finns 650 lägenheter fördelat på
86 st - 1 rok
105 st - 2 rok
335 st - 3 rok
124 st - 4 rok.

Renoveringsbeskrivning

Utförda renoveringar i föreningen:
2022-2023: Bättringsmålning trapphus, tvättstugor, byte takfläktar, , byte takpapp, byte ytterbeslysning, kantsten, buskar och träd, byte garageport och asfaltering.
2021-2022: Lokaler, tvättutrustning, belysning tennis och boulebana, byte av takfläktar, byte takpapp, dränering, balkongeroch smidesräcken vid entréer.
2020-2021: Tvättutrustning, relining, byte takfläktar, markarbete.
2019-2020:Tvättutrustning, Låsbyte garage, Dräneringsarbeten, Byte av takfläktar, Markytor, Byte av dörrar på miljöhusen.
2018-2019: Tvättutrustning. Belysning trapphus. Dräneringsarbeten. Markytor. Gymnastiksal ombyggt till gym. Byte av lås på garage.
2017-2018: Målning trapphus. Byte av belysning. Golvvård trapphus. OVK-besiktning.
2016-2018: Underhåll av putsade socklar.
2015-2016: Undercentraler fjärrvärme utbytta. Tvättstugeutrustning.
2013-2016: Renovering av träfasader.
2009-2012: Stambyte och badrumsrenoveringar.
2006-2007: Fönsterbyte utfört.
2004-2005: Säkerhetsdörrar installerade.

Kommande renoveringar i föreningen:
Föreningen har inga stora renoveringar inplanerade.

Gemensamma utrymmen

- Föreningslokal som rymmer 60 personer finns att hyra 90 kr/tim eller 900kr/dygn.
- Bastu finns i servicehuset. Herrar tisdag, fredag. Damer torsdag.
- Förråd finns till en del lägenheter. Finns möjlighet att hyra extra förråd. Kösystem. Anmäl intresse till vicevärden.
- Tvättstugor finns i källaren i en del hus. Det finns även några grovtvättstugor.
- Två tvättbås med högtryckstvätt för tvätt av bil finns för gratis användning sommarhalvåret.
- Gym med bastu 150kr /mån och man förbinder sig på ett år.

Parkering

Bilplats 1: P-plats . Avgift 155 kr/mån, har separat kö.
Bilplats 2: P-plats . Avgift 206 kr/mån, har separat kö, har strömuttag.
Bilplats 3: Garage . Avgift 361 kr/mån, har separat kö.
Bilplats 4: Laddstolpe elbil . Avgift 410 kr/mån, har separat kö, har strömuttag.
Föreningen har 296 garageplatser och 398 P-platser.
Avgiften kontrollerad med styrelsen 28/8-24
För att ställa sig kö, kontakta vicevärden, Peder. Telefon 011-161620 mån-fre kl.14-16.
Kötid för garage är flera år. Kötid för p-plats varierar och man kan få vänta flera år på en plats även där.
Föreningen har flera laddstolpar på gång.

Föreningens ekonomi

Kommande avgiftsförändringar: 2024-07-01 höjde föreningen avgiften 3%. I dagsläget har föreningen inga beslutade eller planerade avgiftshöjningar.

Kommunikationer

Här finner ni goda kommunikationsmöjligheter genom busslinje 12 och 13 Från närmsta busshållplats tar det ca tio minuter att åka till Söder Tull. För mer information, se bifogad länk.

Övrigt

Enligt föreningens register är detta tre rum och kök (samt ett förråd med fönster). Men väggen mellan sovrum 2 och förrådet har flyttats så att ett extra sovrum/kontor har skapats där det innan var ett förråd.

Dokument

Ekonomi

Pris (Utgångspris)

1 695 000 kr

Överlåtelseavgift

Överlåtelseavgift: 2 058 kr

Överlåtelseavgift betalas av: köpare

Månadsavgift

5 596 kr

I avgiften ingår värme, vatten, fasta kostnaden för el och bostadsrättstillägget. I avgiften är ett obligatoriskt tillägg om 251 kr inkluderat för bredband och TV. Föreningen har individuell mätning och debitering av el, kostnad för detta tillkommer till angiven avgift.

Driftkostnader

400 kr/månad

Antal i hushållet: 3

Fördelas enligt följande

El: 250 kr

Försäkring: 150 kr

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det senaste året om inget annat särskilt anges.

Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas, vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.

Avgiftsförändringar

2024-07-01 höjde föreningen avgiften 3%. I dagsläget har föreningen inga beslutade eller planerade avgiftshöjningar.

Pantsättning

Lägenheten är pantsatt

Energideklaration

Status: Energideklaration är utförd

Energiprestanda: 120 kWh/kvm/år

Energiklass:

Energideklaration utförd: 2018-10-01

Besiktningsman: Anders Ljusberg, Bengt Dahlgren Linköping AB

Försäkring

Svensk Fastighetsförmedling samarbetar med If för att underlätta ditt bostadsköp. När du köper bostad eller fritidshus genom Svensk Fastighetsförmedling är den automatiskt försäkrad. Vi kallar det Flytta in-försäkring. Den är kostnadsfri och gäller under de första 30 dagarna. Fortsätter du sedan att försäkra hemmet eller fritidshuset hos If får du 10% rabatt och flera andra unika förmåner. Fråga din mäklare för att ta del av erbjudandet.

Alla bilder

Dela bostad: Dela på Facebook Dela med epost Dela med sms Kopiera länk

+ 23 Visa alla 29 bilder

Karta och område

Blockstensgatan 5, Norrköping

Visa avstånd som lista:

Kollektivtrafik

Busshållplats: Söderledskyrkan

ca 126 m

Spårvagn: Skarphagsgatan

Avstånd avser alltid fågelvägen

Kalkyl

Vad kostar nya boendet?

Med hjälp av vår boendekostnadskalkyl får du snabbt en uppfattning om vad den här bostaden skulle kosta dig per månad. Du kan enkelt justera siffrorna utifrån dina personliga förutsättningar. Kontakta mäklaren om du vill ha hjälp med beräkningen.

Bostadens pris

Din kontantinsats minst 15% av slutpriset

Överstiger era sammanlagda årsinkomster kronor före skatt? Svaret påverkar amorteringarna.

Fler värden

Här nedanför kan du ändra ränta, amortering och driftkostnader och se hur de påverkar kalkylen.

Återställ alla värden

Visa fler

Ränta

Bostadslån 1	kr	%	kr
Bostadslån 2	kr	%	kr
Bostadslån 3	kr	%	kr
Privatlån	kr	%	kr
Summa	kr		kr

Amortering

Bostadslån 1	kr	kr
Bostadslån 2	kr	kr
Bostadslån 3	kr	kr
Vid aktuell belåningsgrad måste man amortera minst % per år av de sammanlagda bostadslånen. I ditt fall innebär det kr per månad.
Privatlån	kr	kr
Summa	kr	kr

Driftkostnad per månad

Driftkostnad/månad

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det senaste året om inget annat särskilt anges.

Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas, vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.

Boendekostnad per månad

Ränta

+ kr

Driftkostnad

+ kr

Månadsavgift

+ 5596 kr

Skattereduktion

− kr

Summa: ca kr
Amortering: + kr

Inkl amortering

ca kr

Räkna på din personliga kalkyl

Ansök om lånelöfte

Hos vårt systerbolag Ordna Bolån kan du enkelt ansöka om lånelöfte eller bolån. En ansökan, svar från flera banker.

Ansök om lånelöfte

Våra partners

Ansök och ta reda på vad bolånet kommer att kosta med våra bankpartners

Ansök om lånelöfte hos Nordea Ansök om lånelöfte hos SEB

Ansvarig mäklare

Torsten Karlsson

Fastighetsmäklare

070-928 58 84

torsten.norrkoping@svenskfast.se

Läs mer om mig

Kom i kontakt med ansvarig bobutik:

Mäklare i Norrköping

Lediga tider: mån 19/5 och tis 20/5

Boka möte med mig

Karin Granberg

Mäklarassistent

070-243 54 44

karin.norrkoping@svenskfast.se

Läs mer om mig

Kom i kontakt med ansvarig bobutik:

Mäklare i Norrköping

3 månader	3,14%
2 år	3,22%
5 år	3,45%

El
Försäkring
Renhållning
Samfällighetsavgift
Sotning
Uppvärmning
Vatten/Avlopp
Vägavgift
Bostadsrättstillägg
Övrigt
Summa	kr

Blockstensgatan 5

Nyrenoverad fyra med inglasad balkong

Om Bostaden

Beskrivning

Sammanfattning

Kommentar till boarean

Tv/Internetanslutning

Allmänt

Omgivning

Andel i föreningen

Pantsättningsavgift

Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning

Om föreningen

Renoveringsbeskrivning

Gemensamma utrymmen

Parkering

Föreningens ekonomi

Kommunikationer

Övrigt

Dokument

Ekonomi

Pris (Utgångspris)

Överlåtelseavgift

Månadsavgift

Driftkostnader

Fördelas enligt följande

Avgiftsförändringar

Pantsättning

Energideklaration

Försäkring

Alla bilder

Karta och område

Blockstensgatan 5, Norrköping

Kalkyl

Vad kostar nya boendet?

Fler värden

Ränta

Aktuella räntor på bostadslån:

Amortering

Driftkostnad per månad

Driftkostnad/månad

Boendekostnad per månad

Ansök om lånelöfte

Våra partners

Anmälan till visning

Torsten Karlsson

Fastighetsmäklare

Karin Granberg

Mäklarassistent

Funderar du på att flytta?

Liknande objekt till salu

Vill du få bäst slutpris när det är dags att sälja?

Är det dags att sälja din bostad? Få expertråd och avgör med vår hjälp.

Planritning

Prenumerera på vårt nyhetsbrev