Garvaregatan 8F

HALL
Hall med ekparkettgolv och målade väggar. Klädavhägningsmöjligheter samt garderob med skjutdörrar.

KÖK
Arbetskök med ekparkettgolv och målade väggar. Inredningen är HTH-kök med vitvaror från Siemens i rostfritt. Köket är utrustat med induktionshäll, fläkt, ugn , micro, diskmaskin samt kyl och frys. Bänkskiva i laminat med kakel ovanför och spotlights. Gott om plats för förvaring och arbetsyta.

VARDAGSRUM
Vardagsrum med ekparkettgolv och målade väggar. Rymligt vardagsrum med plats för större matbord och soffmöbel.

SOVRUM
Sovrum med ekparkettgolv och målade väggar. Stort sovrum med klädkammare och ingång till badrummet. Sovrummet vetter prakiskt mot innergården.

BADRUM
Stort helkaklat badrum med golvvärme. Här finns handfat i kommod, spegel, badkar, vägghängd wc, handdukstork, högskåp samt dusch med duschväggar i glas.

GÄST-WC
Gäst-wc med klinker på golvet och delvis kaklade väggar. Här finns handfat, spegel och vägghängd wc.

TVÄTTSTUGA
Separat tvättstuga med gott om förvaringsmöjligheter genom vägg- och underskåp samt arbetsbänk med tvättho. Tvättmaskin och torktumlare.

Vattenburen golvvärme i hela lägenheten.

Typ: Bostadsrättslägenhet

Rum: 2, varav 1 sovrum

Boarea: 100 m²

Lägenhetsnummer: 408

Pris (Utgångspris): 2 995 000 kr

Byggnadsår: 1910/2009

Driftkostnad: 412 kr/månad

Upplåtelseform: Bostadsrätt

Våning: Markplan/våning 4

Hiss: Ja

Inflyttning: Enligt överenskommelse

Boareauppgift enligt: Bostadsrättsföreningen

Län: Östergötland

Kommun: Norrköping

Område: Centralt

För dig som tilltalas av det historiska Industrilandskapet - stadens hjärta - och modern design, erbjuder vi dig ett bekvämt och vackert boende i centrala Norrköping.
Vår industrifastighet från förra seklet, där mycket charm bevarats med högt i tak, stora spröjsade fönsterpartier som ger ett fantastiskt ljusinsläpp och utsikt över strömmen och staden, ligger lugnt belägen vid vattnet. Här bor du ett stenkast från Industrilandskapets vackra omgivningar, de bästa restaurangerna, vårt fina konserthus, tilltalande promenadstråk och fina grönområden. Ett tillfälle för dig som vill bo högklassigt i attraktiv och intressant miljö med allt inom bekvämt gångavstånd.

Gångavstånd till resecentrum och tågstation.

Industrilandskapet runt Motala ström är unikt i Europa. Det sträcker sig längs Strömmen från Drags och Gryts fabriker ända ner till gamla Tuppens tomt, nu bebyggd med radhus. Området domineras av Strömmens forsande vatten och av ståtliga fabriksbyggnader. De flesta fabrikerna kom till mellan 1850 och 1920 men Strömmens forsar och fall har utnyttjats sedan medeltiden.

Tusentals människor arbetade med att spinna och väva ylle och bomull i fabrikerna. Man tillverkade olika sorters kläder och kostymtyger som kamgarn, cheviot och tweed. Fram till 1870 behöll staden sin ledarställning i textilindustrin för att därefter gå igenom många konjunkturväxlingar. På 1950-talet var textilkrisen ett faktum och år 1970 lades det sista av stadens ylleföretag ner.

I början av 1970-talet var industrilandskapet ett stängt och förfallet fabriksområde. I stället för att riva och bygga nytt satsade Norrköpings kommun på att bevara området och tillsammans med lokala byggföretag började man medvetet söka efter nya användningsområden för de gamla byggnaderna.

I dag kan du ströva fritt i ett industrilandskap som har blivit ett centrum där kunskapsföretag och universitet är två nya ingredienser.

Andel i föreningen: 2,109%

Andel av månadsavgift: 0,02109

625 192 kr

Nettoskuldsättningen beräknad på årsredovisningen 2023

Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning anger hur stor andel av bostadsrättsföreningens lån som indirekt belastar bostadsrätten.
Det underlag som ligger till grund för beräkning av uppgiften har inhämtats från bostadsrättsföreningen, dels från årsredovisning dels från utdrag ur bostadsrättsföreningens lägenhetsregister.
Observera att föreningens skuldsättningsgrad kan ha förändrats sedan årsredovisningen som ligger till grund för beräkningen upprättades.

Fastigheten erbjuder ett högklassigt boende i en vacker, ca 100 år gammal industrifastighet.
Bostadsrättsföreningen Kroken 1 bildades i samband med att den gamla industrifastigheten byggdes om till bostadshus. Ombyggnaden blev klar 2009.
Det är ett flerbostadshus i 9 plan, som omfattar 43 lägenheter och sammanlagt 4 742 kvm.

Det finns 37 garageplatser på plan 3 som kan hyras. Kösystem föreligger.

Gjorda renoveringar: Under 2022 gjorde föreningen en omfattande renovering och uppfräschning av innergården. Även passagesystem, porttelefon och bokningssystem byttes.

Kommande renoveringar: Löpande underhåll enligt en underhållsplan.

Förråd:
Ett förråd tillhör lägenheten. Finns på våning 2 och är på ca 4 kvm.

Relaxavdelning:
På plan 8 uppgång A finns en relaxavdelning för bostadsrättens medlemmar med bastu, dusch och omklädningsrum, som går att boka.

Gästlägenhet:
På plan 8 uppgång A två övernattningslägenheter som man kan boka för kommande gäster, 200kr/natt, samt gemensam balkong.

Samlingslokal:
Samlingslokal finns under innergården med dagsljusinsläpp genom två stora ljusbrunnar. Lokalen är utrustad med köksavdelning, bord, stolar och annan utrustning för ca 60 personer. Även soffgrupp samt ljudanläggning, filmduk med projektor mm finns.

Gym:
På plan 1 i uppgång 8 B finns ett stort och synnerligen välutrustat gym som är gratis för medlemmarna i föreningen. Ljudsystem med möjlighet att koppla in Ipod/Iphone när du tränar.

Takterass:
Gemensam stor takterass om ca 35 kvm belägen i den del av huset som vetter mot strömmen. (B uppgången)

Cykelförråd:
Gemensamt cykelförråd.

Grovtvättstuga:
Gemensam grovtvättstuga på plan 6 i B uppgången. (Samtliga lägenheter har egna tvätt och torkmöjligheter)

Bilplats 1: Garage . Avgift 750 kr/mån, har separat kö.
Det finns 37 st garageplatser. Finns platser med uttag för el-bil. Föreningen använder kösystem.

Kommande avgiftsförändringar: Inga planerade avgiftshöjningar enligt styrelsen.

2 995 000 kr

5 799 kr

I månadsavgiften ingår värme, vatten, bostadrättstillägg samt bredband och TV via Telia.

En schablonavgift tas ut på avgiften för elförbrukningen som justeras 1 gång om året vid avläsning.

412 kr/månad

Antal i hushållet: 1

El: 300 kr

Försäkring: 112 kr

0 kr

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det senaste året om inget annat särskilt anges.

Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas, vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.

Inga planerade avgiftshöjningar enligt styrelsen.

Lägenheten är pantsatt

Status: Energideklaration är utförd

Energiprestanda: 94 kWh/kvm/år

Energiklass: D

Energideklaration utförd: 2022-09-13

Svensk Fastighetsförmedling samarbetar med If för att underlätta ditt bostadsköp. När du köper bostad eller fritidshus genom Svensk Fastighetsförmedling är den automatiskt försäkrad. Vi kallar det Flytta in-försäkring. Den är kostnadsfri och gäller under de första 30 dagarna. Fortsätter du sedan att försäkra hemmet eller fritidshuset hos If får du 10% rabatt och flera andra unika förmåner. Fråga din mäklare för att ta del av erbjudandet.