Utgångspris:

1 250 000 kr

Månadsavgift: 2 226 kr/månad

Välj visningstid

20
okt

Anmälan krävs

Sön 13:00-13:30

Anmäl till visning

Ansvarig mäklare

Sofie Gustavsson

Fastighetsmäklare & Franchisetagare

Kontakta mig

Läs mer om mig

Anette Ivarsson

Mäklarassistent & Franchisetagare

Kontakta mig

Läs mer om mig

Falkenberg

Västgötavägen 17A

Se på karta

Utgångspris:

1 250 000 kr

Månadsavgift: 2 226 kr/månad

Välj visningstid

20
okt

Anmälan krävs

Sön 13:00-13:30

Anmäl till visning

Ansvarig mäklare

Sofie Gustavsson

Fastighetsmäklare & Franchisetagare

Kontakta mig

Läs mer om mig

Anette Ivarsson

Mäklarassistent & Franchisetagare

Kontakta mig

Läs mer om mig

Markplansdröm med låg avgift – endast 2 226 kr/mån i välskött HSB-förening

Typ: Bostadsrättslägenhet
Rum: 2, varav 1 sovrum
Boarea: 41 m²
Lägenhetsnummer: 08-3411-1-195
Byggnadsår: 1964-1965
Månadsavgift: 2 226 kr
Driftkostnad: 520 kr/månad
Upplåtelseform: Bostadsrätt
Våning: 1 av 3
Hiss: Nej

Här presenterar vi en välplanerad och ljus markplanslägenhet med låg avgift, belägen i en välskött och lågt belånad HSB-förening. Denna tvårumslägenhet erbjuder ett bekvämt boende med både ett inglasat uterum och tillgång till en trädgård, perfekt för dig som vill njuta av både ute- och innemiljöer under stora delar av året.

Vardagsrummet har stora fönster som släpper in rikligt med dagsljus och skapar en luftig atmosfär, idealisk för avkoppling eller umgänge. Från vardagsrummet når du det inglasade uterummet – en utmärkt plats att njuta av vår och sommar, men eftersom det inte är vinterisolerat passar det bäst under årets varmare månader.

Köket är stilrent och praktiskt, separerat från matplatsen, vilket ger en tydlig uppdelning mellan matlagning och sällskapsytor. Sovrummet har en lugn känsla med plats för både säng och mindre förvaringslösningar.

Från uterummet tar du dig ut till trädgårdstäppan. Här kan du koppla av och njuta av utomhuslivet. Badrummet är helkaklat och fräscht, utrustat med dusch. Tack vare den låga avgiften får du ett ekonomiskt fördelaktigt boende i en förening med stabil ekonomi och gemensamma utrymmen som bastu och grönskande gårdar. Läget är utmärkt, med närhet till service och kollektivtrafik, vilket gör vardagen smidig och trivsam.

Om Bostaden

Beskrivning

Vardagsrum:
Ljust och rymligt vardagsrum med stora fönster som ger ett generöst ljusinsläpp. Här finns gott om plats för soffgrupp och tv-möbel. Från vardagsrummet har du direkt access till det inglasade uterummet, vilket ger en extra yta för avkoppling under vår och sommar.

Kök:
Stilrent och praktiskt IKEA-kök med separerad matplats. Här finns gott om förvaring och arbetsytor för den som tycker om att laga mat. Köket har en trevlig layout som underlättar matlagning och socialt umgänge.

Sovrum:
Lugnt sovrum med plats för säng och mindre förvaringslösningar. Rummet erbjuder en avkopplande atmosfär och är perfekt för att skapa din egen personliga känsla

Badrum:
Fräscht och helkaklat badrum med dusch. Badrummet är funktionellt och ger en trivsam miljö för daglig användning.

Uterum:
Inglasat uterum som nås direkt från vardagsrummet. Denna yta är perfekt för att njuta av utomhuslivet under vår och sommar, även om den inte är vinterisolerad. Här kan du ställa trädgårdsmöbler och skapa en mysig plats för avkoppling.

Trädgård:
Tillgång till en privat trädgård via nyttjanderätt. Trädgården erbjuder en grönskande miljö för avkoppling och aktiviteter utomhus.

Denna markplanslägenhet kombinerar funktionalitet med bekvämlighet och är perfekt för den som söker ett trivsamt boende med låga avgifter i en stabil HSB-förening.

Sammanfattning

Typ: Bostadsrättslägenhet

Rum: 2, varav 1 sovrum

Boarea: 41 m²

Lägenhetsnummer: 08-3411-1-195

Utgångspris: 1 250 000 kr

Byggnadsår: 1964-1965

Driftkostnad: 520 kr/månad

Upplåtelseform: Bostadsrätt

Våning: 1 av 3

Hiss: Nej

Upplåtna utrymmen

Ett förråd ingår i lägenheten

Byggnadssätt

Kommentar: Föreningens fastighet Vindilen 1 i Falkenberg bebyggdes åren 1964-1965.
På fastigheten finns 10 bostadshus och totalt 216 bostadsrättslägenheter.

Tomt/balkong/uteplats

Upplåten mark: Upplåten med annan nyttjanderätt än bostadsrätt

Tv/Internetanslutning

Bredband genom Telias fibernät
Bredband 100/100 Mbit/s ingår i månadsavgiften.
Bredbandstelefoni ingår i månadsavgiften.
Kanalpaket Lagom ingår i avgiften.

Värme- och ventilationsanläggning

Vattenburen uppvärmning genom fjärrvärme (installerad 2009)

Allmänt

Län: Halland

Kommun: Falkenberg

Område: Tätorten

Omgivning

Välskötta gårdar med gräsytor, planteringar, lekplatser, boulebana och grillplats.
Vindilen/Östra gärdet har närhet till det mesta med bara några minuters promenad ner till Falkenbergs centrum. Lika nära har du till de fina promenadstråken utmed Ätran och parken på Vallarna. I området ligger Fajansskolan som är en F-5-skola. Det finns även högstadieskolor såsom Tullbroskolan och Tångaskolan på nära håll. På kort avstånd finns stormarknader och annan handel. Bostäderna i detta området är i huvudsak uppförda under 60-talet. Man går eller cyklar lätt till nya järnvägsstationen.

Andel i föreningen

Andel i föreningen: 0.2881

Andel av insats: 0.2881

Andel av månadsavgift: 0.02881

Pantsättningsavgift

525 kr

Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning

41 281 kr

Andelen är beräknat på 2023 årsredovisning.

Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning anger hur stor andel av bostadsrättsföreningens lån som indirekt belastar bostadsrätten.
Det underlag som ligger till grund för beräkning av uppgiften har inhämtats från bostadsrättsföreningen, dels från årsredovisning dels från utdrag ur bostadsrättsföreningens lägenhetsregister.
Observera att föreningens skuldsättningsgrad kan ha förändrats sedan årsredovisningen som ligger till grund för beräkningen upprättades.

Om föreningen

Fastigheterna är fullvärdesförsäkrad i Länsförsäkringar. I försäkringen ingår momenten styrelseansvar, försäkring mot ohyra och bostadsrättstillägg för föreningens lägenheter.

Att bo i bostadsrätt innebär att man tillsammans med övriga boende äger byggnader och mark i sin bostadsrättsförening. Detta innebär att man också gemensamt bestämmer över ekonomi och förvaltning. Engagemanget skapar sammanhållning och trivsel, samtidigt som kostnaderna för exempelvis underhåll och reparationer kan hållas nere.

Renoveringsbeskrivning

Gjorda renoveringar: 2011- Stamrenovering av avloppsnätet har genomförts med så kallad Relining.
2012- Reparation har utförts i normal omfattning. Ytterdörrar har renoverats, vissa balkong-tak lagts om och uteplatser rustats upp.
2013- Trappbelysning bytts ut, gavelvägg har bytts ut, återvinningsgarage har byggts, elcentralerna i lägenheterna har bytts ut.
2014- Reparationer och underhåll har utförts i normal omfattning. Under året har cykelrumsdörrar bytts ut, källarbelysning bytts ut till led-belysning med rörelsedetektorer, lekplatsen har förnyats och balkongsidorna har målats.
2015- Solceller för elproduktion (ca 1000 kwh) har monterats. Byte av kulvertar för värme och varmvatten. Tilläggsisolering samt nytt tegel på två fasadväggar. Förberett för ytterligare 9 st gavelväggar. Asfalterad yta ca 900 kvm
2017- Ytterligare garagelängor har byggts till, tilläggsisolering och nytt tegel på fler gavelväggar.
2018-Byte av ventiler på radiatorer (sommaren 2018).
2018-2020 För närvarande håller stammarna för varmt och kallt vatten på att bytas ut. När arbetet med stammarna för varmt och kallt vatten är klart ska nya ledningar dras in i lägenheterna. Ledningarna ska dras in genom hallen, där de kläs in att de inte syns, och vidare in i badrummet. I samband med detta arbete kommer vattenmätare sättas in till samtliga lägenheter och individuell vattenmätning ska införas. Förbrukningen kommer att komma på månadsavierna. Installerat solceller för elproduktion. Omläggning av asfalt, rivning och nybyggnad av garage.
2019-2020- Ny uteplats vid Västgötavägen
2020- Byte av låscylindrar. Ytterligare två gavelväggar har tilläggsisolerats samt fått nytt tegel.
Arbetet med utbytet med stammarna för varm och kallvatten är klart och nya vattenmätare är på plats. Mätning sker numera och första debiteringen kommer ske januari 2021. Se mer info under avgiftsförändringar.

Kommande renoveringar: De närmsta åren kommer föreningen fortsätta att tilläggsisolera gavelväggar, byta utrustning i tvättstugorna, byta takfläktarna med värmeåtervinning och ersätta den gamla el-servisen med en ny.

Gemensamma utrymmen

Det finns studierum, cykelförråd, källarförråd och matkällare. Möjlighet finns att arrendera kolonilott i Vindilens Koloniförening, kostnaden är 300 kr/år.

Området har totalt 8 tvättstugor samt en grovtvättstuga. Alla medlemmar har en bokningsnyckel där man kan boka sin tvättid. Bokning sker via bokningstavlorna som sitter vid tvättstugan. Tvättstugorna finns på: Västgötavägen 15 C, 17 C, 19 A, 19 D, 23 samt Grovtvätt, pannrumshuset, Lertäktsvägen 2C, 2F, 4A (nybyggd 2010) .

Välskötta gårdar med gräsytor, planteringar, lekplatser, boulebana och grillplats.

På Västgötavägen 15c finns gästrum/gästlägenhet med wc att hyra. Priset är 200 kr/natten max 3 nätter.

På området finns två stycken miljöhus (Västgötavägen 15 och Lertäktsvägen 4). Hushållsavfall och matavfall skall slängas i de nergrävda behållarna som ligger nära miljöhusen Västgötavägen 17A och Lertäktsvägen 4C.

Parkering

Bilplats 1: P-plats , har separat kö.
Bilplats 2: Garage , har separat kö.
På BRF Gruebäck finns det 130st p-platser samt 132 st garage.
Uppdaterat 2022-11-09 Mellan 6-12 månaders kötid till parkering/garage. Kortare om du kan tänka dig ta en parkeringsplats vart som helst i området.

För att få en p-plats & garage måste man ställa sig i kö detta gör man på HSB:s Förvaltnings kontor.
P-plats 60 kr.
Garage 280 kr för de äldre garagen och 300 kr för de nya garagen.

Föreningens ekonomi

Kommande avgiftsförändringar: Föreningens senaste årsredovisning finns att erhålla av mäklaren.

2015 - Ingen avgiftshöjning.
2016 - Ingen avgiftshöjning. Hyra av garageplats höjdes dock med 50 kr/månad.
2017 - Ingen avgiftshöjning.
2018 - Ingen avgiftshöjning.
2019 - Ingen avgiftshöjning
2020- Ingen avgiftshöjning
2021- Första debiteringen utav vattenförbrukningen kommer ske januari 2021. Debiteringen för januari sker för perioden augusti-oktober 2020. Debiteringen kommer ske med en fast och en rörlig del. Den fasta delen är för närvarande 1 400 kr/året. Den rörliga delen är 23 kr/kbm för kallvatten och 63 kr/kbm för varmvatten. Samtidigt sänker man avgiften med 50 kr/kvm och år.
2022 - Ingen avgiftshöjning. Vattenförbrukningen sker med en fast och en rörlig avgift. Den fasta delen är för närvarande 1 668 kr/året. Den rörliga delen är fortsatt 23 kr/kbm för kallvatten och 63 kr/kbm för varmvatten. Dessa kommer under 2023 höjas till 26 kr/kbm för kallvatten och 66 kr/kbm för varmvatten.

Dokument

Ekonomi

Utgångspris

1 250 000 kr

Överlåtelseavgift

Överlåtelseavgift: 1 313 kr

Överlåtelseavgift betalas av: säljare

Månadsavgift

2 226 kr

I avgiften ingår värme, internet och bostadsrättstillägg

Driftkostnader

520 kr/månad

Årlig elförbrukning: 1236 kWh/år

Antal i hushållet: 2

Kommentar: Kostnaderna är enbart uppskattade tills det att annonsen i sin helhet är färdig. Kontakta Ansvarig mäklare för mer information

Fördelas enligt följande

El: 150 kr

Försäkring: 100 kr

Vatten fast avgift: 150 kr

Varm vatten: 70 kr

Kall vatten: 50 kr

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det senaste året om inget annat särskilt anges.

Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas, vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.

Avgiftsförändringar

Föreningens senaste årsredovisning finns att erhålla av mäklaren.

2015 - Ingen avgiftshöjning.
2016 - Ingen avgiftshöjning. Hyra av garageplats höjdes dock med 50 kr/månad.
2017 - Ingen avgiftshöjning.
2018 - Ingen avgiftshöjning.
2019 - Ingen avgiftshöjning
2020- Ingen avgiftshöjning
2021- Första debiteringen utav vattenförbrukningen kommer ske januari 2021. Debiteringen för januari sker för perioden augusti-oktober 2020. Debiteringen kommer ske med en fast och en rörlig del. Den fasta delen är för närvarande 1 400 kr/året. Den rörliga delen är 23 kr/kbm för kallvatten och 63 kr/kbm för varmvatten. Samtidigt sänker man avgiften med 50 kr/kvm och år.
2022 - Ingen avgiftshöjning. Vattenförbrukningen sker med en fast och en rörlig avgift. Den fasta delen är för närvarande 1 668 kr/året. Den rörliga delen är fortsatt 23 kr/kbm för kallvatten och 63 kr/kbm för varmvatten. Dessa kommer under 2023 höjas till 26 kr/kbm för kallvatten och 66 kr/kbm för varmvatten.

Pantsättning

Lägenheten är pantsatt

Energideklaration

Status: Energideklaration är utförd

Energiklass:

Specifik energianvändning: 125 kWh/kvm/år

Energideklaration utförd: 2014-10-28

Besiktningsman: Mikael Kilén, HSB förvaltning

Försäkring

Svensk Fastighetsförmedling samarbetar med If för att underlätta ditt bostadsköp. När du köper bostad eller fritidshus genom Svensk Fastighetsförmedling är den automatiskt försäkrad. Vi kallar det Flytta in-försäkring. Den är kostnadsfri och gäller under de första 30 dagarna. Fortsätter du sedan att försäkra hemmet eller fritidshuset hos If får du 10% rabatt och flera andra unika förmåner. Fråga din mäklare för att ta del av erbjudandet.

Alla bilder

Dela bostad: Dela på Facebook Dela med epost Dela med sms Kopiera länk

Välkommen hem till denna ljusa och välplanerade 2
med ett attraktivt markplansläge!

Ljust och rymligt vardagsrum med stora fönster som ger ett generöst ljusinsläpp.

Denna markplanslägenhet kombinerar funktionalitet med bekvämlighet och är perfekt för den som söker ett trivsamt boende med låga avgifter i en stabil HSB-förening.

Här finns gott om plats för soffgrupp och tv-möbel.

+ 15 Visa alla 21 bilder

Planritning

Viss avvikelse kan förekomma. Skala och mått kan avvika från verkligheten.

Fullskärm

Karta och område

Västgötavägen 17A, Falkenberg

Visa avstånd som lista:

Kollektivtrafik

Tåg: Falkenberg

ca 658 m

Busshållplats: Falkenbergs station

Avstånd avser alltid fågelvägen

Kalkyl

Vad kostar nya boendet?

Med hjälp av vår boendekostnadskalkyl får du snabbt en uppfattning om vad den här bostaden skulle kosta dig per månad. Du kan enkelt justera siffrorna utifrån dina personliga förutsättningar. Kontakta mäklaren om du vill ha hjälp med beräkningen.

Bostadens pris

Din kontantinsats minst 15% av slutpriset

Överstiger era sammanlagda årsinkomster kronor före skatt? Svaret påverkar amorteringarna.

Fler värden

Här nedanför kan du ändra ränta, amortering och driftkostnader och se hur de påverkar kalkylen.

Återställ alla värden

Visa fler

Ränta

Bostadslån 1	kr	%	kr
Bostadslån 2	kr	%	kr
Bostadslån 3	kr	%	kr
Privatlån	kr	%	kr
Summa	kr		kr

Amortering

Bostadslån 1	kr	kr
Bostadslån 2	kr	kr
Bostadslån 3	kr	kr
Vid aktuell belåningsgrad måste man amortera minst % per år av de sammanlagda bostadslånen. I ditt fall innebär det kr per månad.
Privatlån	kr	kr
Summa	kr	kr

Driftkostnad per månad

Driftkostnad/månad

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det senaste året om inget annat särskilt anges.

Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas, vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.