Vill du bo modernt, luftigt, ha egen parkeringsplats och uteplats samt låga boendekostnader? I så fall har du hittat rätt! På Sunes väg 10A bor du bekvämt i ett lugnt bostadsområde byggt 2017/2018 med huskänsla. Fördelarna med detta boende är många! Bostaden erbjuder bland annat parkering precis framför husets entré med plats för en till två bilar, fritt gavelläge med fönster i tre väderstreck samt en stor uteplats med träaltan som nås från vardagsrummet. Bostaden är ljus och luftig med öppna ytor och genomgående ljusinsläpp. Den öppna planlösningen mellan kök och vardagsrum erbjuder gott om plats för matgrupp och soffa. Den moderna standarden är genomgående i samtliga rum, med väl utrustat kök, ekparkett, vitmålade fräscha väggar samt två rymliga badrum varav ett med tvättmaskin och torktumlare. På Sunes väg 10A bor du prisvärt i ett lågenergihus med låga driftskostnader!

I Skrea bor du med närhet till skolor, förskolor och busskommunikationer men också till både skogen med sina kantareller och till havet. Att kunna cykla ner till havet en sommardag eller gå en promenad i härlig skogsmiljö en vårdag är bara några av de fantastiska fördelarna med att bo i detta området. Med allt detta nära blir detta fina parhuset det perfekta boendet, nu finns chansen att det blir ert!

Låter detta intressant för er är ni varmt välkomna att kontakta mig eller anmäla er till visning så hör jag av mig. Varmt välkomna till Sunes väg 10A och detta moderna, stilrena och praktiska boendet!

Om Bostaden

Beskrivning

Entré/hall
Varmt välkomna in till Sunes väg 10A och detta stilrena boendet med allt man behöver! Här möts vi av ett rymligt och modernt boende med ekparkett på golvet som är genomgående i hela parhuset tillsammans med väggar målade i vitt. Direkt till höger finns det plats för hallmöbler innan vi tar oss vidare in i bostaden där det under trappan finns ett extra förvaringsutrymme perfekt för att hänga undan ytterkläderna. Tack vare fönstret bredvid dörren samt fönstret i dörren skapas ett fint ljusinsläpp i entrén och det blir därmed ljusinsläpp från tre håll i bostaden. Hallen erbjuder även två stycken garderober så förvaringsutrymme finns det gott om!

Badrum/tvätt
Direkt till vänster om entrén finner vi bostadens ena badrum samt tvättutrymme. Här inne finns också bostadens frånluftsvärmepump som med hjälp av vattenburna element värmer upp bostaden. På golvet ligger det en mörkgrå våtrumsmatta tillsammans med kakelimiterade våtrumsväggar i en vit färg skapas det ett modernt och stilrent badrum. Detta rymliga badrummet erbjuder en dusch med vikbara glasväggar, wc-stol, kommod med tvättställ, spegelskåp samt tvättmaskin och torktumlare. Utöver detta finns även en arbetsyta ovanför tvättmaskinen och torktumlaren perfekt för avlastning.

Kök
Vidare in i parhuset finner vi köket och vardagsrummet i en öppenplanlösning, perfekta sällskapsytor där det både finns plats för soffgrupp samt matsalsmöbler. En genomgående ekparkett ligger på golvet tillsammans med väggar målade i vitt vilket skapar ett ljust och fräscht intryck. Köket är ett Vedum kök i klassiskt stil med vita köksluckor och en mörkare laminatbänkskiva, som byttes ut 2022 av tidigare ägare, samt stänkskydd liknande svart kakel med vit fog. Detta tillsammans med rostfria beslag skapar ett tilltalande kök. Här finns gott om arbetsyta och den extra köksön gör det ännu bättre både med förvaring och arbetsyta. Köket erbjuder en diskmaskin, inbyggd mikrovågsugn samt ugn, kyl och frys, spishäll samt fläkt.

Vardagsrum/matplats
Längst in i bostaden finner vi matplatsen samt vardagsrummet, detta i den öppna planlösning gör att middagarna med vänner kan spenderas med glädje. Här finns det stora fönsterpartier ut mot den generösa uteplatsen vilket skapar ett fantastiskt ljusinsläpp. De spröjsade fönsterna gör det till ett modernt boende och skapar en lantlig miljö i det moderna vilket skapar den perfekta kombinationen av gammalt och nytt. Det finns gott om plats för soffgrupp samt matgrupp och tack vare att det går att möblera på flera olika vis blir detta boendet tilltalande för många.

Allrum
Direkt upp för trappan möts vi av ett extra möblerbart utrymme som är perfekt att använda som hemmakontor eller lekhörna. I den andra delen av allrummet har nuvarande ägare valt att ha som ett öppet sovrum, detta går enkelt att göra om till ett extra sovrum med väggar om så önskas. I båda delarna av allrummet finns det generösa fönsterpartier och det är även vid sovrumsdelen en franskbalkong vilket gör det lätt att öppna upp om man vill det. Den genomgående ekparketten är ett tema även på övre plan och skapar en fin gemenskap med nedre plan, väggarna är målade i en vit kulör.

Badrum
Det härliga med denna bostaden är att den erbjuder två fullutrustade badrum, så även här på övre plan finner vi ett rymligt badrum. Här är det en ljusare våtrumsmatta på golvet till skillnad från det andra badrummet, väggarna är klädda med våtrumsytskikt i vit kakelimitation med stora plattor. Badrummet erbjuder en wc-stol, en handdukstork, en dusch med vikbara glasväggar, en kommod med tvättställ samt spegelskåp.

Klädkammare
Direkt till höger om trappan finns det en rymlig klädkammare. Här finns det gott om plats att förvara kläderna på utan att det syns vilket gör det mer stilrent i sovrummen.

Sovrum 1
Det mindre sovrummet rakt fram efter trappan har en garderob med förvaringsmöjligheter. I detta sovrummet finns det plats för enkelsäng och annan möblering anpassat efter just er situation. Här finns också ett stort fönster som skapar ett fint ljus i sovrummet.

Sovrum 2
Det större sovrummet hittar vi längst in på övre plan och även här finns det ett stort fönster, detta vetter ut mot baksidan där det är en härlig skogsmiljö. I detta rum finns det plats för dubbelsäng.

Sammanfattning

Typ: Parhus

Rum: 4, varav 2 sovrum, möjlighet till 3 sovrum

Boarea: 108 m²

Lägenhetsnummer: 01312

Pris (Utgångspris): 2 650 000 kr

Byggnadsår: 2017-2018

Driftkostnad: 2 507 kr/månad

Upplåtelseform: Bostadsrätt

Våning: 1-2

Hiss: Nej

Inflyttning: Enligt överenskommelse

Kommentar till boarean

Boareauppgift enligt: Bostadsrättsföreningen

Upplåtna utrymmen

Förråd finns på baksidan av parhuset i anslutning till uteplatsen.
Förrådet är upplåten med bostadsrätten (ingår i bostadsrätten).

Byggnadssätt

Kommentar: Bostadsrättsparhus i två plan. Myresjöparhus i klassisk stil.
Kortfattad byggnadsbeskrivning:

Antal våningar 2
Grundläggning Betongplatta på mark
Stomme Prefabricerade volymbyggda träelement
Bjälklag Prefabricerade träelement
Yttertak Prefabricerade fackverkstakstolar med betongpannor
Fasad Liggande träpanel
Dörrsnickerier Glasad entrédörr
Fönster Träfönster av fabrikat Elitfönster, samtligafönster har 3-glas isolerruta
Innerväggar i lägenhet Prefabricerade träelement
Kök Fabrikat Vedum
Uppvärmningssystem Vattenburen värme med radiatorer på båda våningsplanen
Ventilation Frånluftsventilation Nibe Fighter 730
TV/data/tele Fiber

Kortfattad byggnadsbeskrivning förråd:

Grundläggning Platta på mark
Yttervägg Oisolerad träregelstomme
Yttertak Papptak
Dörr Enkel trädörr

Kortfattad rumsbeskrivning:

Rum Golv Väggar Tak
Entré, kapprum Ekparkett Vitmålad gips Folierad spånskiva/målad
Kök Ekparkett Vitmålad gips Folierad spånskiva/målad
Bad, wc/dusch/tvätt Våtrumsmatta Våtrumsskiva Folierad spånskiva/målad
Vardagsrum Ekparkett Vitmålad gips Folierad spånskiva/målad
Sovrum Ekparkett Vitmålad gips Folierad spånskiva/målad
Klädkammare Ekparkett Vitmålad gips Folierad spånskiva/målad

Tomt/balkong/uteplats

Upplåten mark: Uteplatsen/marken är upplåten med bostadsrätten (ingår i bostadsrätten)

Tv/Internetanslutning

Fiber finns anslutet via Telia till bostadsrätten, abonnemangsavgiften står ägaren för själv.

Värme- och ventilationsanläggning

Frånluftsvärmepump Nibe F730 med vattenburna radiatorer samt mekanisk frånluft med återvinning.

Allmänt

Län: Halland

Kommun: Falkenberg

Område: Skrea

Omgivning

När ni bor i Skrea har ni nära till såväl naturen som till fritidsaktiviteter och kommunikationer. Det är område som dels består av äldre bebyggelse men som också växer med det nya området Brune Kulle. Skrea har vuxit upp kring det som var kyrkbyn i Skrea socken. Vid kyrkan finns skolan Thoren Framtid som erbjuder förskola, fritidsverksamhet och grundskola från förskoleklass till åk 6. Ni har också relativt nära till Hjortsbergsskolan (F-6), Tullbroskolan (7-9) och Söderskolan (F-9).
För er som pendlar kan det knappast bli enklare med enbart någon minut till motorvägen. Det finns fina friluftsområden i trakten och i Skrea finner ni Falkenbergs Golfbana men i området finns även Skrea IF med med fotbollsplaner. Vid golfbanan finns restaurang Golfkrogen, men i Skrea finns också Prostens Pizzeria som bör besökas. Närmaste mataffär är Netto vid Slättenrondellen samt Ica Skrea strand på Hjortsberg.
Läs gärna mer på: www.visitfalkenberg.se www.prostenspizza.se www.falkenbergsgolfklubb.se och www.thorenframtid.se

Andel i föreningen

Andel i föreningen: 3,29335

Andel av insats: 3,21497

Andel av månadsavgift: 0,0329335

Andelskommentar

Andel i föreningen är baserat på andel av månadsavgift.

Pantsättningsavgift

588 kr

Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning

1 151 535 kr

Andel i föreningen och andel av insats är angivna i procent medans andel av månadsavgift är angivet i decimaler.

Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning anger hur stor andel av bostadsrättsföreningens lån som indirekt belastar bostadsrätten. Det underlag som ligger till grund för beräkning av uppgiften har inhämtats från bostadsrättsföreningen, dels från årsredovisning dels från utdrag ur bostadsrättsföreningens lägenhetsregister. Observera att föreningens skuldsättningsgrad kan ha förändrats sedan årsredovisningen som ligger till grund för beräkningen upprättades.

Om föreningen

I Brf Skreanäs 2 finns det totalt 30 stycken bostadsrätter varav 26 stycken 4:or och fyra stycken 5:or.

Att bo i bostadsrätt innebär att man tillsammans med övriga boende äger byggnader och mark i sin bostadsrättsförening. Detta innebär att man också gemensamt bestämmer över ekonomi och förvaltning. Engagemanget skapar sammanhållning och trivsel, samtidigt som kostnaderna för exempelvis underhåll och reparationer kan hållas nere.

En årsredovisning finns att erhålla av fastighetsmäklaren.

Renoveringsbeskrivning

Kommande renoveringar i föreningen:
Inga kommande renoveringar är planerade.

Parkering

Bilplats 1: Carport , ingår i avgiften.
Asfalterad uppfart under carport med plats för 1 bil. Här finns också laddstolpe för att kunna ladda elbilen om så önskas. Utöver detta finns även en stenlagd uppfart där även en bil får plats.

Föreningens ekonomi

Kommande avgiftsförändringar: 2022 Ingen avgiftsförändring
2023 Höjdes avgiften med 12%
2025 Höjs avgiften med 12%

Dokument

Ekonomi

Pris (Utgångspris)

2 650 000 kr

Överlåtelseavgift

Överlåtelseavgift: 1 470 kr

Överlåtelseavgift betalas av: köpare

Månadsavgift

4 479 kr

I avgiften ingår bostadsrättstillägg

I månadsavgiften ingår bostadsrättstillägg.
Utöver detta tillkommer förbrukningskostnader för värme, varmvatten, vatten, avlopp, hushållsel, sophämtning avfall samt IT, kabel-tv och bredband.

Driftkostnader

2 507 kr/månad

Årlig elförbrukning: 4162 kWh/år

Antal i hushållet: 1

Fördelas enligt följande

El: 1 476 kr

Försäkring: 80 kr

Vatten och avlopp: 951 kr

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det senaste året om inget annat särskilt anges.

Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas, vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.

Avgiftsförändringar

2022 Ingen avgiftsförändring
2023 Höjdes avgiften med 12%
2025 Höjs avgiften med 12%

Pantsättning

Lägenheten är pantsatt

Energideklaration

Status: Energideklaration är utförd

Energiprestanda: 53 kWh/kvm/år

Energiklass:

Specifik energianvändning: 31 kWh/kvm/år

Energideklaration utförd: 2020-06-03

Besiktningsman: Tobias Barsk, Aktea Energy AB

Försäkring

Svensk Fastighetsförmedling samarbetar med If för att underlätta ditt bostadsköp. När du köper bostad eller fritidshus genom Svensk Fastighetsförmedling är den automatiskt försäkrad. Vi kallar det Flytta in-försäkring. Den är kostnadsfri och gäller under de första 30 dagarna. Fortsätter du sedan att försäkra hemmet eller fritidshuset hos If får du 10% rabatt och flera andra unika förmåner. Fråga din mäklare för att ta del av erbjudandet.

Alla bilder och 3D

Dela bostad: Dela på Facebook Dela med epost Dela med sms Kopiera länk

Här finns en härlig uteplats på baksidan med trädgård som angränsar mot grönområde

Varmt välkomna till Sunes väg 10A och detta hörnläge!

Köket direkt till vänster och i anslutning till de sociala ytorna på entréplan

+ 23 Visa alla 29 bilder

Planritning

Planlösning entréplan,
Viss avvikelse kan förekomma. Skala och mått kan avvika från verkligheten.

Fullskärm

Planlösning övre plan,
Viss avvikelse kan förekomma. Skala och mått kan avvika från verkligheten.

Fullskärm

Karta och område

Sunes väg 10A, Falkenberg

Visa avstånd som lista:

Kollektivtrafik

Busshållplats: Rydbergstorp

Avstånd avser alltid fågelvägen

Kalkyl

Vad kostar nya boendet?

Med hjälp av vår boendekostnadskalkyl får du snabbt en uppfattning om vad den här bostaden skulle kosta dig per månad. Du kan enkelt justera siffrorna utifrån dina personliga förutsättningar. Kontakta mäklaren om du vill ha hjälp med beräkningen.

Bostadens pris

Din kontantinsats minst 15% av slutpriset

Överstiger era sammanlagda årsinkomster kronor före skatt? Svaret påverkar amorteringarna.

Fler värden

Här nedanför kan du ändra ränta, amortering och driftkostnader och se hur de påverkar kalkylen.

Återställ alla värden

Visa fler

Ränta

Bostadslån 1	kr	%	kr
Bostadslån 2	kr	%	kr
Bostadslån 3	kr	%	kr
Privatlån	kr	%	kr
Summa	kr		kr

Amortering

Bostadslån 1	kr	kr
Bostadslån 2	kr	kr
Bostadslån 3	kr	kr
Vid aktuell belåningsgrad måste man amortera minst % per år av de sammanlagda bostadslånen. I ditt fall innebär det kr per månad.
Privatlån	kr	kr
Summa	kr	kr

Driftkostnad per månad

Driftkostnad/månad

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det senaste året om inget annat särskilt anges.

Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas, vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.