Hoppa till innehåll
 
Månadsavgift: 5 113 kr/månad
Aktiv matchning
Detta är en bostad som visas exklusivt på svenskfast.se. Mäklaren letar aktivt efter rätt köpare och uppgifter som pris och visningsdatum kan saknas. Anmäl ditt intresse för att få alla uppdateringar och mer information om denna bostad.
Vill du veta mer om bostaden?
Vad kostar boendet? Räkna på din månadskostnad
Shkodran Ramadani, Mäklare Svensk Fastighetsförmedling
Ansvarig mäklare
Shkodran Ramadani
Fastighetsmäklare
Ola Claesson, Mäklare Svensk Fastighetsförmedling
Ola Claesson
Fastighetsmäklare & Franchisetagare
Anngelica Johansson, Mäklare Svensk Fastighetsförmedling
Anngelica Johansson
Mäklarassistent
Vad kostar boendet? Räkna på din månadskostnad
Falkenberg

Nygatan 20

Månadsavgift: 5 113 kr/månad
Aktiv matchning
Detta är en bostad som visas exklusivt på svenskfast.se. Mäklaren letar aktivt efter rätt köpare och uppgifter som pris och visningsdatum kan saknas. Anmäl ditt intresse för att få alla uppdateringar och mer information om denna bostad.
Vill du veta mer om bostaden?
Vad kostar boendet? Räkna på din månadskostnad
Shkodran Ramadani, Mäklare Svensk Fastighetsförmedling
Ansvarig mäklare
Shkodran Ramadani
Fastighetsmäklare
Ola Claesson, Mäklare Svensk Fastighetsförmedling
Ola Claesson
Fastighetsmäklare & Franchisetagare
Anngelica Johansson, Mäklare Svensk Fastighetsförmedling
Anngelica Johansson
Mäklarassistent
Vad kostar boendet? Räkna på din månadskostnad

Stilren 4:a med inglasad balkong och totalrenoverad interiör – ett hem att längta hem till!

  • Typ: Bostadsrättslägenhet
  • Rum: 4, varav 3 sovrum
  • Boarea: 90 m2
  • Lägenhetsnummer: 08-3409-3-119
  • Byggnadsår: 1961
  • Månadsavgift: 5 113 kr
  • Driftkostnad: 850 kr/månad
  • Upplåtelseform: Bostadsrätt
  • Våning: 2 av 3
  • Hiss: Nej

På jakt efter ett stilrent citynära hem där allt redan är klart? Då är det här din match! En mycket trivsam och hemtrevlig lägenhet, ett mysigt boende och närhet till allt. Ett hem där man verkligen trivs – enda anledningen till flytt är nya livsplaner. Denna smakfullt renoverade fyrarummare på 90 kvm kombinerar modern design med en genomtänkt planlösning – perfekt för dig som vill ha plats att leva centralt i Falkenberg. Fastigheten saknar hiss, men lägenheten är bekvämt belägen på andra våningen av tre. Lägenheten ligger i en lugn och mycket välskött fastighet med egen vaktmästare och med närhet till allt du behöver. Den inglasade balkongen som nås ifrån vardagsrummet blir ett härligt extrarum med utsikt mot stadsmiljön. Hela lägenheten genomsyras av stilrena materialval och ett behagligt ljusinsläpp.

Upptäck en fridfull och grönskande innergård – en oas mitt i stadspulsen! Här finns ett rymligt gemensamt uterum, perfekt för allt från lugna stunder till livliga festligheter med vänner och familj. Dessutom erbjuder föreningen en smidig gästlägenhet, så att dina besökare alltid kan känna sig varmt välkomna och bekvämt boende nära till hands.

Nuvarande ägare har bott i bostaden i tre år och lämnar med varm hand över ett hem som formats med både stil och omtanke. Flytten sker med spännande framtidsplaner – ett husbygge väntar för familjen. Under sin tid i lägenheten har ägarna skapat en mer öppen och ljus atmosfär genom att ta bort innerväggar som tidigare begränsade rymd och ljusflöde. Resultatet är en luftigare planlösning där varje kvadratmeter används optimalt. Båda hygienutrymmena har dessutom fräschats upp, vilket bidrar till den moderna och välvårdade känsla som genomsyrar hela hemmet.

Ett genomtänkt hem där design och funktion samspelar – välkommen in att känna efter själv!

Om Bostaden

Beskrivning

ENTRÉHALL
Välkomnande och rymlig hall i vinkel med ett mörkt och stilrent kaklat golv som snyggt fortsätter upp på ena väggen i hallen– en modern och genomtänkt designdetalj. Här finns även plats för avhängning av ytterkläderna.

KÖK:
Stilrent kök ifrån Ikea i en modern design med gråa luckor, integrerade vitvaror, trädetaljer och en bra arbetsyta. Laminatgolv. I taket sitter spotlight i skenor. Fullutrustat med diskmaskin, induktionshäll, inbyggnadsugn, inbyggd mikrovågsugn, integrerad kyl & frys. Infälld rostfri diskho i bänkskiva i laminat. Ljus matplats intill fönster.

VARDAGSRUM:
Ljust och rymligt vardagsrum med plats för både soffgrupp och matsalsmöbel. Eventuellt kan den stora tv:n på 90 tum ingå i köpet efter separat överenskommelse. Stort fönsterparti ger fint ljusinsläpp. Utgång till den inglasade balkongen – ett extra rum för avkoppling och umgänge.

SOVRUM 1:
Det stora sovrummet har väggar och tak i mörkgrått som påminner om designhotell. Det rummet en varm, inbjudande och trygg atmosfär – perfekt för vila och återhämtning.

SOVRUM 2:
Sovrum i anslutning till hallen håller samma stil som sovrum 1.

SOVRUM 3:
Ljust och trivsamt sovrum med vitmålade väggar och ett stilrent laminatgolv som bidrar till en fräsch och luftig känsla – en perfekt bas att inreda efter egen stil

WC
Stilren och fräsch wc med ljusa väggar och ett smakfullt klinkergolv som harmonierar med hallens golv. Här finns ett runt, nätt tvättställ med förvaringsskåp samt en elegant rund spegel som lyfter helhetsintrycket.

BADRUM & WC:
Badrummet har fått ett lyft med fräscha vitmålade väggar och modern inredning i stilren design. Här finns ett runt tvättställ med underskåp utrustat med två rymliga lådor – perfekt för smart förvaring. Den stora, eleganta spegeln ger både rymd och karaktär, och det är dessutom förberett för installation av egen tvättmaskin – ett extra plus i vardagen!

INGLASAD BALKONG:
Inglasad och generöst möblerbar balkong med plats för både loungemöbler och matgrupp – en perfekt oas för avkoppling eller sociala stunder. Här kan du njuta av morgonkaffet i lugn och ro med fri vy mot Falkhallen. Under sommaren bjuder eftermiddagssolen på extra värme och ljus.

Sammanfattning

Typ: Bostadsrättslägenhet
Rum: 4, varav 3 sovrum
Boarea: 90 m2
Lägenhetsnummer: 08-3409-3-119
Byggnadsår: 1961
Driftkostnad: 850 kr/månad
Upplåtelseform: Bostadsrätt
Våning: 2 av 3
Hiss: Nej
Inflyttning: Enligt överenskommelse

Kommentar till boarean

Boareauppgift enligt: Bostadsrättsföreningen

Upplåtna utrymmen

Två källarförråd ingår

Tomt/balkong/uteplats

Inglasad balkong: Den rymliga balkongen vetter mot nordväst och bjuder på en fri och rogivande utsikt mot Falkhallen. De skjutbara fönsterpartierna gör det enkelt att vädra och anpassa efter väder och årstid. På golvet ligger en mjuk och behaglig balkongmatta som höjer trivseln, och solskyddsgardiner ger både avskildhet och komfort under soliga dagar. Balkongen fungerar som ett extra rum stor del av året!

Tv/Internetanslutning

100/100 Mbit/s bredband ingår i månadsavgiften.
Telias Fibernät installerat 2009. Kanalpaket "Lagom" och ip-telefoni (om så önskas) ingår i månadsavgiften

Värme- och ventilationsanläggning

Fjärrvärme och solpaneler

Allmänt

Län: Halland
Kommun: Falkenberg
Område: Tätorten

Andel i föreningen

Andel i föreningen: 0,56754
Andel av insats: 0,56754
Andel av månadsavgift: 0,71428

Pantsättningsavgift

588 kr

Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning

166 412 kr

Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning anger hur stor andel av bostadsrättsföreningens lån som
indirekt belastar bostadsrätten.
Det underlag som ligger till grund för beräkning av uppgiften har inhämtats från
bostadsrättsföreningen, dels från årsredovisning dels från utdrag ur bostadsrättsföreningens
lägenhetsregister.
Observera att föreningens skuldsättningsgrad kan ha förändrats sedan årsredovisningen som ligger
till grund för beräkningen upprättades.

Om föreningen

Bostadsrättsföreningens hus bebyggdes under åren 1961-1965 på fastigheterna Lejonet 18, Lejonet 20 och Lejonet 21 som ägs av föreningen. Fastigheternas adresser är Köpmansgatan 1, 3 A-B, 5, Nygatan 20, 22, 24, 26, 28, Fabriksgatan 6, 8 och Storgatan 15, 17 A-D.

Att bo i bostadsrätt innebär att man tillsammans med övriga boende äger byggnader och mark i sin bostadsrättsförening. Detta innebär att man också gemensamt bestämmer över ekonomi och förvaltning. Engagemanget skapar sammanhållning och trivsel, samtidigt som kostnaderna för exempelvis underhåll och reparationer kan hållas nere.

Se gärna mer om föreningen på "www.brfopalen.se".

Renoveringsbeskrivning

Utförda renoveringar i föreningen:
2005 Renovering tvättstugor samt renovering av innergården.
2007 Solfångare installerade för att sänka energikostnaderna
2009 Kontroll av ventilationen.
2009 Kulvertbyte för att spara energi
2009 Installation av Telias fibernät, bredband och digital-tv.
2010 Arbete med att relina avloppssystem och kall- och varmvattenledningar i kök samt badrum.
2010 Upprustning av innergården med bl.a. lusthus och planteringar.
2011 Föreningen har bytt alla lägenhetsdörrar till säkerhetsdörrar och postboxar har monterats vid entréerna.
2012 Föreningen har bytt ut entrédörrar i trappuppgångarna.
2013 Nytt bokningssystem. Renovering av gästlägenheten. Målning av källarutrymmen.
2015 Förstoring av balkonger med inglasning. Förändring gjordes gällande hantering av hushållsavfall. Utbyte av digitalboxar.
De senaste åren har följande renoveringar skett.
Omläggning av tak på Köpmansgatan 1.
Ny ventilation i garaget.
Fasadreperation Köpmansgatan 3.
Byte av ventilationsaggregat i Synsams lokaler.
Totalrenovering av förre detta JC lokalen, numera Hemmakväll.
Målning av tak & ekdörrar
2022/2023 omläggning av papptak och plåtarbete på alla fastigheterna. Samtidigt målades tvåvåningshusen mot Storgatan om i grå kulör.
2025 Solceller installeras på föreningens yttertak.
Kommande renoveringar i föreningen:
Stödmurar och dränering runt garagenedfart längre fram, ej tidsbestämt.

Gemensamma utrymmen

Det finns cykelförråd, källarförråd, lusthus/uterum, föreningslokal att hyra, gästlägenhet med fem sängplatser, enklare pentry samt dusch/wc.
Tvättstugor finns i den gemensamma källaren under Storgatan 15, Köpmansgatan 5, Fabriksgatan 6 samt Nygatan 22 och 26. Grovtvättstuga finns under Nygatan 22. Tvättstugorna är utrustade med självdoserande tvättmaskiner, torktumlare, tvättho, kallmangel, strykbräda och strykjärn.
I föreningens miljöhus sorteras papper, wellpapp, pappersförpackningar, plastförpackningar, plåt, färgat och ofärgat glas, glödlampor och batterier. Sopnedkasten i trapphusen är stängda from. 1/6-16.
Tvättplats för bilar finns i garaget i källaren.

Parkering

23 garageplatser och 60 parkeringsplatser. Separat kö. Även separat kö till carporten. Turlista finns på HSBs kontor.
Boendekort kan köpas på Falkenbergs Kommun. Markerade parkeringsplatser i zonen kan då utnyttjas utan att erlägga parkeringsavgift. Man får då stå parkerad längre tid än skylten anger. Läs gärna mer på
kommunens hemsida: https://kommun.falkenberg.se/gator-och-trafik/parkering/boendeparkering-och-nyttoparkering

Föreningens ekonomi

Kommande avgiftsförändringar: Kontakta mäklaren för att ta del av föreningens årsredovisning.

Tidigare hyreshöjningar:
2014: Ingen höjning.
2015: Höjning har skett av månadsavgiften med ca 400 kr/mån pga inglasningen av balkongerna/uteplatsen.
2016: Ingen höjning.
2017: 3% höjning.
2018: 3 % höjning
2019: Ingen höjning
2020: 3% höjning. Avgiften för parkeringsplatser höjs med 25%. Egen förbrukad el kostar 1,30 kr/kWh
2021 Avgiften för parkeringsplats höjdes
2022 - ingen höjning
2023 - 3% höjning

Ekonomi

Överlåtelseavgift

Överlåtelseavgift: 1 470 kr
Överlåtelseavgift betalas av: köpare

Månadsavgift

5 113 kr
I avgiften ingår värme, vatten, varmvatten, kallvatten, internet, internet/TV, kabel-tv och bostadsrättstillägg
I avgiften ingår värme, vatten, internet och tv-grundutbud via Telia samt kollektivt bostadsrättstillägg

Driftkostnader

850 kr/månad
Årlig elförbrukning: 3120 kWh/år
Antal i hushållet: 4

Fördelas enligt följande

El: 400 kr
Försäkring: 100 kr
Balkongavgift: 350 kr (obligatorisk)

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det
senaste året om inget annat särskilt anges.
Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas,
vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.

Avgiftsförändringar

Kontakta mäklaren för att ta del av föreningens årsredovisning.

Tidigare hyreshöjningar:
2014: Ingen höjning.
2015: Höjning har skett av månadsavgiften med ca 400 kr/mån pga inglasningen av balkongerna/uteplatsen.
2016: Ingen höjning.
2017: 3% höjning.
2018: 3 % höjning
2019: Ingen höjning
2020: 3% höjning. Avgiften för parkeringsplatser höjs med 25%. Egen förbrukad el kostar 1,30 kr/kWh
2021 Avgiften för parkeringsplats höjdes
2022 - ingen höjning
2023 - 3% höjning

Energideklaration

Status: Energideklaration är utförd
Energiprestanda: 118 kWh/kvm/år
Energiklass: EE
Specifik energianvändning: 106 kWh/kvm/år
Energideklaration utförd: 2020-01-13
Besiktningsman: Pierre Ekenberg, Anticimex

Försäkring

Svensk Fastighetsförmedling samarbetar med If för att underlätta ditt bostadsköp. När du köper bostad eller fritidshus genom Svensk Fastighetsförmedling är den automatiskt försäkrad. Vi kallar det Flytta in-försäkring. Den är kostnadsfri och gäller under de första 30 dagarna. Fortsätter du sedan att försäkra hemmet eller fritidshuset hos If får du 10% rabatt och flera andra unika förmåner. Fråga din mäklare för att ta del av erbjudandet.

Alla bilder och 3D

+ 23 Visa alla 29 bilder
 

Planritning

Karta och område

Nygatan 20, Falkenberg

Kalkyl

Vad kostar nya boendet?

Fler värden

Här nedanför kan du ändra ränta, amortering och driftkostnader och se hur de påverkar kalkylen.

Återställ alla värden
Visa fler

Ränta

Amortering

Driftkostnad per månad

Driftkostnad/månad

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det senaste året om inget annat särskilt anges.

Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas, vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.

Boendekostnad per månad

Ränta
+  kr
Driftkostnad
+  kr
Månadsavgift
+ 5113 kr
Skattereduktion
 kr
Summa
ca  kr
Amortering
+  kr
Inkl amortering
ca  kr

Ansök om lånelöfte

Hos vårt systerbolag Ordna Bolån kan du enkelt ansöka om lånelöfte eller bolån. En ansökan, svar från flera banker.

Kontakt

Fyll i formuläret nedan för att göra en intresseanmälan på denna bostad. Våra mäklare kommer att kontakta dig via mail/telefon för uppföljning.

Kontaktuppgifter
Vänligen ange förnamn
Vänligen ange efternamn
Vänligen ange telefonnummer
Vänligen ange e-post
500 tecken kvar
Har du lånelöfte?*
Vill du ha hjälp med lånelöfte?
Vill du få nyheter och erbjudanden?

Oj, något gick fel! Försök igen. 

Ett ögonblick!
Tack, dina uppgifter är sparade!
Du fyllde inte i någon e-postadress. Ange den nedan för att inte missa någon information.
 
 
 
Ta del av vår integritetspolicy
 
 
 

Liknande objekt till salu

Tätorten, Falkenberg
Nygatan 20
Dela bostad: Dela på Facebook Dela med epost Dela med sms Kopiera länk Länken kopierad

Planritning