Pris (Utgångspris):

1 350 000 kr

Månadsavgift: 2 964 kr/månad

Välj visningstid

12
jun

Tor 16:00-16:20

Anmälan krävs

Anmäl till visning

Ansvarig mäklare

Sofie Gustavsson

Fastighetsmäklare & Franchisetagare

Kontakta mig

Läs mer om mig

Falkenberg

Nygatan 26

Se på karta

Pris (Utgångspris):

1 350 000 kr

Månadsavgift: 2 964 kr/månad

Välj visningstid

12
jun

Tor 16:00-16:20

Anmälan krävs

Anmäl till visning

Ansvarig mäklare

Sofie Gustavsson

Fastighetsmäklare & Franchisetagare

Kontakta mig

Läs mer om mig

Centralt belägen och välrenoverad etta med rymlig markbalkong i populär HSB förening.

Typ: Bostadsrättslägenhet
Rum: 1, varav 1 sovrum
Boarea: 42,5 m²
Lägenhetsnummer: 08-3409-1-66-7
Byggnadsår: 1961-1965
Månadsavgift: 2 964 kr
Driftkostnad: 344 kr/månad
Upplåtelseform: Bostadsrätt
Våning: Bottenplan
Hiss: Nej

Nu har du chansen att förvärva en fantastisk etta i den populära och välskötta HSB Brf Opalen. Lägenheten ligger på markplan och erbjuder en smart planlösning på 42,5 kvm. Den inglasade markbalkongen förlänger ditt boendeutrymme och kan användas större delen av året. Köket renoverades 2019, medan badrummet renoverades 2017 med våtrumsmatta. Dessutom målades alla ytor om 2016 och nya golv lades in.

I köket finns en mysig matplats vid ett soligt fönster i söderläge. Vardagsrummet har en praktisk sovalkov som ger en naturlig avgränsning. Från vardagsrummet når du den trevliga balkongen som kan fungera som ett extra rum under större delen av året. Om du gillar att sola kan du enkelt öppna balkongdörrarna och njuta av din egna privata solplats! På soliga dagar blir balkongen en rymlig yta att koppla av på – luta dig tillbaka och låt solen värma dig på din privata uteplats.

Här bor du centralt i Falkenberg med en lugn och grön innergård, utrustad med ett gemensamt uterum som är perfekt för dina sociala tillställningar. Dessutom finns en gästlägenhet i föreningen för bekvämt boende till dina besökare. Med en låg månadsavgift på endast 2964 kr, där värme, vatten, bredband/TV och bostadsrättstillägg ingår, är detta ett mycket prisvärt boende. Bara ett stenkast bort ligger Doktorspromenaden, ett naturskönt promenadstråk längs Ätrans vackra vatten där du kan njuta av både lugn och forsande vyer!

Om Bostaden

Beskrivning

Entré/Hall
Välkomnande och funktionell hall som smart förbinder hemmets rum. Här finns gott om förvaring i en stor garderob med praktiska skjutdörrar längs ena väggen. Hallen har ett stilrent, nyare golv från 2016 och fräscha, vitmålade väggar som skapar en ljus och luftig känsla.

Kök med matplats
Elegant och modernt kök, renoverat 2019, med tidlös design från Ikea. De vita skåpluckorna matchas snyggt med en mörkgrå bänkskiva, och köket är fullt utrustat med; induktionshäll, diskmaskin, fläkt, inbyggnadsugn, mikro samt kyl och frys. Matplatsen rymmer ett större bord vid ett soligt fönster med utsikt över den prunkande innergården. Även här ligger ett nytt golv och väggarna är vitmålade för en modern och fräsch känsla.

Badrum
Fräscht och smakfullt renoverat badrum i stilrena grå toner, renoverat 2017 med våtrumstapet. Här finns allt du behöver för vardagslyx: wc, kommod, rymlig dusch samt både tvättmaskin och torktumlare – perfekt för smidig tvätthantering!

Vardagsrum med sovalkov
Luftigt och välplanerat vardagsrum som med en praktisk skiljevägg skapar en mysig sovalkov. De stora fönstren i söderläge släpper in rikligt med dagsljus och ger en härlig rymd. Härifrån når du också den inglasade markbalkongen som bjuder på en grönskande utsikt över den vackra innergården. Med nytt golv från 2016 och vitmålade väggar är detta ett perfekt rum för både avkoppling och sociala tillställningar.

Sammanfattning

Typ: Bostadsrättslägenhet

Rum: 1, varav 1 sovrum

Boarea: 42,5 m²

Lägenhetsnummer: 08-3409-1-66-7

Pris (Utgångspris): 1 350 000 kr

Byggnadsår: 1961-1965

Driftkostnad: 344 kr/månad

Upplåtelseform: Bostadsrätt

Våning: Bottenplan

Hiss: Nej

Inflyttning: Enligt överenskommelse

Kommentar till boarean

Boareauppgift enligt: Bostadsrättsföreningen

Upplåtna utrymmen

Ett förråd ingår till bostadsrätten.

Tomt/balkong/uteplats

Inglasad altan: Inglasat uterum som blir som ett extra rum till bostaden. Om du föredrar att sola är det enkelt att öppna upp dörrarna på balkongen och skapa din egna privata solplats! När du skjuter upp balkongdörrarna under soliga dagar har du en generös yta som ger dig extra utrymme. Utanför uteplatser ligger föreningens välskötta innergård.

Upplåten mark: Inglasat uterum ingår i bostadsrätten.

Tv/Internetanslutning

250/250 Mbit/s bredband ingår i månadsavgiften.
Telias Fibernät installerat 2009. Kanalpaket "Lagom" och ip-telefoni (om så önskas) ingår i månadsavgiften

Värme- och ventilationsanläggning

Fjärrvärme och solpaneler

Allmänt

Län: Halland

Kommun: Falkenberg

Omgivning

Områdesbeskrivning Centrum:

Bo mitt i stan med nära till allt. Falkenbergs centrum har stadens servicenivå och utbud samtidigt som avstånden är korta. Sommartid är det mycket folk i rörelse under hela dygnet och många utomhusevenemang. Även på vintern finns ett stort kulturutbud och föreningsliv. Här finns fina kulturhistoriska miljöer i Gamla stan med medeltidskyrkan S:t Laurentii och låga trähus. Längs ån kan man cykla till stranden på några minuter.
I Falkenbergs tätort finns högstadieskolorna Tullbroskolan och Tångaskolan, F-5-skolorna Schubergstorp och Fajansskolan, den kommunala gymnasieskolan. Det finns också gott om förskolor. Läs mer på: www.edu.falkenberg.se eller www.montessorifalkenberg.se
Det speciella med att bo i Falkenbergs centrum är just att det är nära till allting. Det är gångavstånd till gymnasieskola, bibliotek, butiker, biograf, evenemangshall, museum, kaféer, restauranger och pubar. Samtidigt har man naturen på två minuters avstånd med promenadvägarna vid Ätran och Vallarna på andra sidan Tullbron. Det är smidigt att bo i centrum om man tågpendlar, bussarna till stationen går från Stortorget.

Andel i föreningen

Andel i föreningen: 0,3689

Andel av insats: 0,3689

Andel av månadsavgift: 0,003689

Pantsättningsavgift

573 kr

Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning

73 905 kr

Baserad på årsredovisning från 2023

Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning anger hur stor andel av bostadsrättsföreningens lån som
indirekt belastar bostadsrätten.
Det underlag som ligger till grund för beräkning av uppgiften har inhämtats från
bostadsrättsföreningen, dels från årsredovisning dels från utdrag ur bostadsrättsföreningens
lägenhetsregister.
Observera att föreningens skuldsättningsgrad kan ha förändrats sedan årsredovisningen som ligger
till grund för beräkningen upprättades.

Om föreningen

Bostadsrättsföreningens hus bebyggdes under åren 1961-1965 på fastigheterna Lejonet 18, Lejonet 20 och Lejonet 21 som ägs av föreningen. Fastigheternas adresser är Köpmansgatan 1, 3 A-B, 5, Nygatan 20, 22, 24, 26, 28, Fabriksgatan 6, 8 och Storgatan 15, 17 A-D.

Att bo i bostadsrätt innebär att man tillsammans med övriga boende äger byggnader och mark i sin bostadsrättsförening. Detta innebär att man också gemensamt bestämmer över ekonomi och förvaltning. Engagemanget skapar sammanhållning och trivsel, samtidigt som kostnaderna för exempelvis underhåll och reparationer kan hållas nere.

Se gärna mer om föreningen på "www.brfopalen.se".

Renoveringsbeskrivning

Utförda renoveringar i föreningen:
2005 Renovering tvättstugor samt renovering av innergården.
2007 Solfångare installerade för att sänka energikostnaderna
2009 Kontroll av ventilationen.
2009 Kulvertbyte för att spara energi
2009 Installation av Telias fibernät, bredband och digital-tv.
2010 Arbete med att relina avloppssystem och kall- och varmvattenledningar i kök samt badrum.
2010 Upprustning av innergården med bl.a. lusthus och planteringar.
2011 Föreningen har bytt alla lägenhetsdörrar till säkerhetsdörrar och postboxar har monterats vid entréerna.
2012 Föreningen har bytt ut entrédörrar i trappuppgångarna.
2013 Nytt bokningssystem. Renovering av gästlägenheten. Målning av källarutrymmen.
2015 Förstoring av balkonger med inglasning. Förändring gjordes gällande hantering av hushållsavfall. Utbyte av digitalboxar.
De senaste åren har följande renoveringar skett.
Omläggning av tak på Köpmansgatan 1.
Ny ventilation i garaget.
Fasadreperation Köpmansgatan 3.
Byte av ventilationsaggregat i Synsams lokaler.
Totalrenovering av förre detta JC lokalen, numera Hemmakväll.
Målning av tak & ekdörrar
2022/2023 omläggning av papptak och plåtarbete på alla fastigheterna. Samtidigt målades tvåvåningshusen mot Storgatan om i grå kulör.

Kommande renoveringar i föreningen:
Stödmurar och dränering runt garagenedfart längre fram, ej tidsbestämt.

Gemensamma utrymmen

Det finns cykelförråd, källarförråd, lusthus/uterum, föreningslokal att hyra, gästlägenhet med fem sängplatser, enklare pentry samt dusch/wc.
Tvättstugor finns i den gemensamma källaren under Storgatan 15, Köpmansgatan 5, Fabriksgatan 6 samt Nygatan 22 och 26. Grovtvättstuga finns under Nygatan 22. Tvättstugorna är utrustade med självdoserande tvättmaskiner, torktumlare, tvättho, kallmangel, strykbräda och strykjärn.
I föreningens miljöhus sorteras papper, wellpapp, pappersförpackningar, plastförpackningar, plåt, färgat och ofärgat glas, glödlampor och batterier. Sopnedkasten i trapphusen är stängda from. 1/6-16.
Tvättplats för bilar finns i garaget i källaren.

Parkering

23 garageplatser och 60 parkeringsplatser. Separat kö. Även separat kö till carporten. Turlista finns på HSBs kontor.
Boendekort kan köpas på Falkenbergs Kommun. Markerade parkeringsplatser i zonen kan då utnyttjas utan att erlägga park.avgift. Man får då stå parkerad längre tid än skylten anger.

Föreningens ekonomi

Kommande avgiftsförändringar: Tidigare hyreshöjningar:
2019: Ingen höjning
2020: 3% höjning. Avgiften för parkeringsplatser höjs med 25%.
2021 Avgiften för parkeringsplats höjdes
2022 - ingen höjning
2023 - 3% höjning

Dokument

Länkar

Ekonomi

Pris (Utgångspris)

1 350 000 kr

Överlåtelseavgift

Överlåtelseavgift: 1 433 kr

Överlåtelseavgift betalas av: säljare

Månadsavgift

2 964 kr

I avgiften ingår värme, vatten, varmvatten, kallvatten, internet, internet/TV, kabel-tv och bostadsrättstillägg

I avgiften ingår värme, vatten, internet och tv-grundutbud via Telia samt kollektivt bostadsrättstillägg
I avgiften om 2964 kr/månader är 400 kr/månader ett balkongtillägg.

Driftkostnader

344 kr/månad

Årlig elförbrukning: 1170 kWh/år

Antal i hushållet: 1

Fördelas enligt följande

El: 250 kr

Försäkring: 94 kr

0 kr

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det
senaste året om inget annat särskilt anges.

Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas,
vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.

Avgiftsförändringar

Tidigare hyreshöjningar:
2019: Ingen höjning
2020: 3% höjning. Avgiften för parkeringsplatser höjs med 25%.
2021 Avgiften för parkeringsplats höjdes
2022 - ingen höjning
2023 - 3% höjning

Pantsättning

Lägenheten är pantsatt

Energideklaration

Status: Energideklaration är utförd

Energiprestanda: 118 kWh/kvm/år

Energiklass:

Specifik energianvändning: 106 kWh/kvm/år

Energideklaration utförd: 2020-01-13

Besiktningsman: Pierre Ekenberg, Anticimex

Försäkring

Svensk Fastighetsförmedling samarbetar med If för att underlätta ditt bostadsköp. När du köper bostad eller fritidshus genom Svensk Fastighetsförmedling är den automatiskt försäkrad. Vi kallar det Flytta in-försäkring. Den är kostnadsfri och gäller under de första 30 dagarna. Fortsätter du sedan att försäkra hemmet eller fritidshuset hos If får du 10% rabatt och flera andra unika förmåner. Fråga din mäklare för att ta del av erbjudandet.

Alla bilder

Dela bostad: Dela på Facebook Dela med epost Dela med sms Kopiera länk

+ 20 Visa alla 26 bilder

Planritning

Viss avvikelse kan förekomma. Skala och mått kan avvika från verkligheten.

Fullskärm

Karta och område

Nygatan 26, Falkenberg

Visa avstånd som lista:

Kollektivtrafik

Busshållplats: Stortorget

Avstånd avser alltid fågelvägen

Kalkyl

Vad kostar nya boendet?

Med hjälp av vår boendekostnadskalkyl får du snabbt en uppfattning om vad den här bostaden skulle kosta dig per månad. Du kan enkelt justera siffrorna utifrån dina personliga förutsättningar. Kontakta mäklaren om du vill ha hjälp med beräkningen.

Bostadens pris

Din kontantinsats minst 15% av slutpriset

Överstiger era sammanlagda årsinkomster kronor före skatt? Svaret påverkar amorteringarna.

Fler värden

Här nedanför kan du ändra ränta, amortering och driftkostnader och se hur de påverkar kalkylen.

Återställ alla värden

Visa fler

Ränta

Bostadslån 1	kr	%	kr
Bostadslån 2	kr	%	kr
Bostadslån 3	kr	%	kr
Privatlån	kr	%	kr
Summa	kr		kr

Amortering

Bostadslån 1	kr	kr
Bostadslån 2	kr	kr
Bostadslån 3	kr	kr
Vid aktuell belåningsgrad måste man amortera minst % per år av de sammanlagda bostadslånen. I ditt fall innebär det kr per månad.
Privatlån	kr	kr
Summa	kr	kr

Driftkostnad per månad

Driftkostnad/månad

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det senaste året om inget annat särskilt anges.

Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas, vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.

Boendekostnad per månad

Ränta

+ kr

Driftkostnad

+ kr

Månadsavgift

+ 2964 kr

Skattereduktion

− kr

Summa: ca kr
Amortering: + kr

Inkl amortering

ca kr

Räkna på din personliga kalkyl

Ansök om lånelöfte

Hos vårt systerbolag Ordna Bolån kan du enkelt ansöka om lånelöfte eller bolån. En ansökan, svar från flera banker.

Ansök om lånelöfte

Våra partners

Ansök och ta reda på vad bolånet kommer att kosta med våra bankpartners

Ansök om lånelöfte hos Nordea Ansök om lånelöfte hos SEB

Ansvarig mäklare

Sofie Gustavsson

Fastighetsmäklare & Franchisetagare

070-834 88 42

sofie.gustavsson@svenskfast.se

Läs mer om mig

Kom i kontakt med ansvarig bobutik:

Mäklare i Falkenberg

Lediga tider: tor 12/6 och tor 19/6

Boka möte med mig

3 månader	3,12%
2 år	3,19%
5 år	3,42%

El
Försäkring
Renhållning
Samfällighetsavgift
Sotning
Uppvärmning
Vatten/Avlopp
Vägavgift
Bostadsrättstillägg
Övrigt
Summa	kr

Nygatan 26

Centralt belägen och välrenoverad etta med rymlig markbalkong i populär HSB förening.

Om Bostaden

Beskrivning

Sammanfattning

Kommentar till boarean

Upplåtna utrymmen

Tomt/balkong/uteplats

Tv/Internetanslutning

Värme- och ventilationsanläggning

Allmänt

Omgivning

Andel i föreningen

Pantsättningsavgift

Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning

Om föreningen

Renoveringsbeskrivning

Gemensamma utrymmen

Parkering

Föreningens ekonomi

Dokument

Länkar

Ekonomi

Pris (Utgångspris)

Överlåtelseavgift

Månadsavgift

Driftkostnader

Fördelas enligt följande

Avgiftsförändringar

Pantsättning

Energideklaration

Försäkring

Alla bilder

Planritning

Karta och område

Nygatan 26, Falkenberg

Kalkyl

Vad kostar nya boendet?

Fler värden

Ränta

Aktuella räntor på bostadslån:

Amortering

Driftkostnad per månad

Driftkostnad/månad

Boendekostnad per månad

Ansök om lånelöfte

Våra partners

Anmälan till visning

Sofie Gustavsson

Fastighetsmäklare & Franchisetagare

Funderar du på att flytta?

Liknande objekt till salu

Vill du få bäst slutpris när det är dags att sälja?

Behöver du lånelöfte eller bolån?

Håll full koll på marknaden

Är det dags att sälja din bostad? Få expertråd och avgör med vår hjälp.

Planritning

Prenumerera på vårt nyhetsbrev