Väktaregatan 11A ligger med ett bra centralt läge och erbjuder en boendemiljö som är svår att inte tycka om. En kombination av tidlösa materialval, detaljer och behagliga färgtoner. Bostaden är välplanerad och erbjuder ett kök med matplats, rymligt vardagsrum, sovrum med plats för arbetshörna, badrum med vikbara duschväggar samt en härlig balkong i söderläge! Utöver bostaden finns två förråd, ett källar- och ett vindsförråd.

I den välskötta föreningen finns trivsamma omgivningar med grönytor och planteringar. Här finns också samlingslokal, tvättstuga och cykelförråd. Lägenheten ligger i ett lugnt och tryggt område med blandade åldrar som grannar. Till centrum är det gångavstånd och för er som pendlar finns goda kommunikationsmöjligheter på nära avstånd. Med bara några minuters promenad bort finns det fina promenadmöjligheter både runt Ätran i stan, ner mot havet vid Skrea Strand eller ut till Lövstavikens småbåtshamn och Stafsinge Strand. Föreningen har under åren 2017-2018 genomfört renoveringar av fasad, tak och fönster, vilket har bidragit till att hela området har en uppdaterad och fräsch karaktär.

Är du intresserad av denna tvårummare på första våningen? Tveka inte på att höra av dig till mig. Hoppas vi hörs!

Om Bostaden

Beskrivning

Entré/hall
Redan när ni stiger innanför dörren möts ni av en bostad som ger en varm och välkomnande känsla direkt. Den rymliga hallen med halvvägg mot kök är fint renoverad med ljusa ytskikt, praktisk klinker på golv och spotlights i taket. Plats för ytterkläder finns till höger och bra yta för en hallgarderob finns längre in i hallen. Träbjälkarna och dekorsten på en fondvägg blir vackra detaljer som ger ett trivsamt intryck.

Kök
Bostadens kök är hemtrevligt och trivsamt. Den klassiskt vita köksinredningen i kombination med bänkskivor i ek samt vitmålad träpanel på vägg blir en mycket smakfull kombination.
Det praktiska bar-bordet ingår i köpet. Utrustning; diskmaskin (Electrolux,2023), kyl/frys (Whirpool), fläkt, samt spishäll med ugn. 2024 har golvet i köket bytts ut mot ett ljusare golv än det som syns på bilderna.

Vardagsrum
Ett generöst vardagsrum som tack vare gavelläget i huset får härligt ljusinsläpp från två väderstreck. Från vardagsrummet når ni även en balkong med soligt söderläge.
I vardagsrummet ligger en vacker fiskbensparkett som kombineras med väggar målade i en grå behaglig ton. I rummet finns det plats för både soffgrupp och matsalsmöblemang.

Sovrum
Ett stort och luftigt sovrum där det även finns plats för en kontorsdel. Förvaringsmöjligheter finns i garderober längst rummets ena sida. Rummet har en mysig och avkopplande känsla. Träpanel med infällda spotlights i tak, laminatgolv och grönmålade väggar.

Badrum
Badrum med kakel och klinker som ytskikt. Nuvarande ägare har det senaste året uppdaterat badrummet med nya vikbara duschväggar och kommod (badkar finns sparat i förråd).
I badrummet finns även ett spegelskåp.

Sammanfattning

Typ: Bostadsrättslägenhet

Rum: 2, varav 1 sovrum

Boarea: 62,5 m²

Lägenhetsnummer: 08-3405-1-47

Pris (Utgångspris): 895 000 kr

Byggnadsår: 1949-1952

Driftkostnad: 580 kr/månad

Upplåtelseform: Bostadsrätt

Våning: 2 av 3

Hiss: Nej

Inflyttning: Enligt överenskommelse

Kommentar till boarean

Boareauppgift enligt: Bostadsrättsföreningen

Upplåtna utrymmen

Ett förråd i vindsplan och källarplan ingår.

Tomt/balkong/uteplats

Balkong: Bostadens balkong nås ifrån vardagsrummet. Balkongen ligger med ett soligt söderläge. Här finns det plats för två stolar och ett cafébord.

Upplåten mark: En balkong ingår i bostadsrätten

Tv/Internetanslutning

TV (paket lagom) , bredband (100 Mbit) och ip-telefoni via Telia Fiber Lan ingår i månadsavgiften.
TV (paket lagom) , bredband (100 Mbit) och ip-telefoni via Telia Fiber Lan ingår i månadsavgiften.

Värme- och ventilationsanläggning

Vattenburen värme via fjärrvärme. Frånluftsventilation.

Allmänt

Län: Halland

Kommun: Falkenberg

Område: Tätorten

Omgivning

Områdesbeskrivning Västra Gärdet

Från Västra Gärdet tar man sig till centrum på fem minuter. På nära håll har man Stafsinge strand och även Skrea strand finns på gång- och cykelavstånd. Det finns en pizzeria i området liksom Falkenbergs Bowlinghall.
De flesta husen är villor men det finns även en del lägenheter. Det finns tillgång till barnomsorg i området och Schubergstorpskolan är en F-5-skola som också har fritidshem. Närmaste högstadieskola är Tullbroskolan. Läs mer på: www.edu.falkenberg.se.
Västra Gärdet är ett område som blir allt populärare. Närheten till havet är särskilt uppskattad. Flerfamiljshusen är inte högre än två våningar varav området upplevs som luftigt och öppet. Det är samtidigt nära stan och all service.

Andel i föreningen

Andel i föreningen: 0,9537

Andel av insats: 0,9537

Andel av månadsavgift: 0,009537

Pantsättningsavgift

573 kr

Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning

392 868 kr

Baserat på årsredovisning 2022

Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning anger hur stor andel av bostadsrättsföreningens lån som
indirekt belastar bostadsrätten.
Det underlag som ligger till grund för beräkning av uppgiften har inhämtats från
bostadsrättsföreningen, dels från årsredovisning dels från utdrag ur bostadsrättsföreningens
lägenhetsregister.
Observera att föreningens skuldsättningsgrad kan ha förändrats sedan årsredovisningen som ligger
till grund för beräkningen upprättades.

Om föreningen

Att bo i bostadsrätt innebär att man tillsammans med övriga boende äger byggnader och mark i sin bostadsrättsförening. Detta innebär att man också gemensamt bestämmer över ekonomi och förvaltning. Engagemanget skapar sammanhållning och trivsel, samtidigt som kostnaderna för exempelvis underhåll och reparationer kan hållas nere.

Renoveringsbeskrivning

Utförda renoveringar i föreningen:
Gjorda renoveringar:
2009 Byttes tvättmaskiner och torktumlare. Högtrycksspolning har skett av ledningarna. Växlare till varmvatten har bytts.
2013 Kombifläktar till centralfläktsanläggningen är bytta.
2014 Uppfräschning av soprum. Renovering av källartrapporna.
2017-2018 Renovering av fasader, tak och fönsterbyten.
2018 Påbörjat byte från uppvärmning av gas till fjärrvärme.
2019 Slutfört värmekonverteringen från gas till fjärrvärme.
2022 Rörinfodring av avloppsledningar i bottenplattan slutförs under året.
2023 Installation av ny tvättmaskin, nya sensorer, bytt armaturer i trapphus och källare. En fasadtvätt är även påbörjad.

Gemensamma utrymmen

Det finns tvättstuga, torkrum, cykelförråd, vindsförråd och samlingslokal. Samlingslokalen går att hyra för ca 400 kr/dygnet.

Parkering

Garage går att hyra, det finns 46 garageplatser. Till garageplatserna är det separat kölista.
P-plats ingår i månadsavgiften dock ej platsbestämd.

Föreningens ekonomi

Kommande avgiftsförändringar: 2020-01-01 ingen avgiftshöjning
2021-01-01 ingen avgiftshöjning
2022-01-01 ingen avgiftshöjning
2023-01-01 avgifterna höjdes med 1,5 %
2024-01-01 avgifterna höjdes med 6%
2024-07-01 avgifterna höjdes med 6%

En årsredovisning finns tillgänglig hos fastighetsmäklaren.

De senaste årets avgiftshöjningar beror på ökade räntekostnader samt ökad kostnad för fjärrvärme.

Dokument

Ekonomi

Pris (Utgångspris)

895 000 kr

Överlåtelseavgift

Överlåtelseavgift: 1 433 kr

Överlåtelseavgift betalas av: säljare

Månadsavgift

5 677 kr

I avgiften ingår värme, vatten, internet och kabel-tv

Driftkostnader

580 kr/månad

Årlig elförbrukning: 1750 kWh/år

Antal i hushållet: 2

Fördelas enligt följande

El: 400 kr

Försäkring: 180 kr

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det
senaste året om inget annat särskilt anges.

Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas,
vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.

Avgiftsförändringar

2020-01-01 ingen avgiftshöjning
2021-01-01 ingen avgiftshöjning
2022-01-01 ingen avgiftshöjning
2023-01-01 avgifterna höjdes med 1,5 %
2024-01-01 avgifterna höjdes med 6%
2024-07-01 avgifterna höjdes med 6%

En årsredovisning finns tillgänglig hos fastighetsmäklaren.

De senaste årets avgiftshöjningar beror på ökade räntekostnader samt ökad kostnad för fjärrvärme.

Pantsättning

Lägenheten är pantsatt

Energideklaration

Status: Energideklaration är utförd

Energiprestanda: 85 kWh/kvm/år

Energiklass:

Specifik energianvändning: 104 kWh/kvm/år

Energideklaration utförd: 2021-02-18

Besiktningsman: Mikael Kilén, HSB Förvaltning

Inre reparationsfond

Summa: 1 688 kr

Beskrivning: Avsättning till fonden sker inte längre

Försäkring

Svensk Fastighetsförmedling samarbetar med If för att underlätta ditt bostadsköp. När du köper bostad eller fritidshus genom Svensk Fastighetsförmedling är den automatiskt försäkrad. Vi kallar det Flytta in-försäkring. Den är kostnadsfri och gäller under de första 30 dagarna. Fortsätter du sedan att försäkra hemmet eller fritidshuset hos If får du 10% rabatt och flera andra unika förmåner. Fråga din mäklare för att ta del av erbjudandet.

Alla bilder

Dela bostad: Dela på Facebook Dela med epost Dela med sms Kopiera länk

Väktaregatan 11A ligger med ett bra centralt läge och erbjuder en boendemiljö som är svår att inte tycka om.

Bostadens kök är hemtrevligt och trivsamt. Den klassiskt vita köksinredningen i kombination med bänkskivor i ek samt vitmålad träpanel på vägg blir en mycket smakfull kombination.

+ 20 Visa alla 26 bilder

Planritning

Planlösning ,
Viss avvikelse kan förekomma. Skala och mått kan avvika från verkligheten.

Fullskärm

Karta och område

Väktaregatan 11A, Falkenberg

Visa avstånd som lista:

Kollektivtrafik

Busshållplats: Falkenbergs bussterminal

Avstånd avser alltid fågelvägen

Kalkyl

Vad kostar nya boendet?

Med hjälp av vår boendekostnadskalkyl får du snabbt en uppfattning om vad den här bostaden skulle kosta dig per månad. Du kan enkelt justera siffrorna utifrån dina personliga förutsättningar. Kontakta mäklaren om du vill ha hjälp med beräkningen.

Bostadens pris

Din kontantinsats minst 15% av slutpriset

Överstiger era sammanlagda årsinkomster kronor före skatt? Svaret påverkar amorteringarna.

Fler värden

Här nedanför kan du ändra ränta, amortering och driftkostnader och se hur de påverkar kalkylen.

Återställ alla värden

Visa fler

Ränta

Bostadslån 1	kr	%	kr
Bostadslån 2	kr	%	kr
Bostadslån 3	kr	%	kr
Privatlån	kr	%	kr
Summa	kr		kr

Amortering

Bostadslån 1	kr	kr
Bostadslån 2	kr	kr
Bostadslån 3	kr	kr
Vid aktuell belåningsgrad måste man amortera minst % per år av de sammanlagda bostadslånen. I ditt fall innebär det kr per månad.
Privatlån	kr	kr
Summa	kr	kr

Driftkostnad per månad

Driftkostnad/månad

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det senaste året om inget annat särskilt anges.

Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas, vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.