Varmt välkomna till Viljansvägen 26D! Framför er har ni en välplanerad trerummare i eftertraktat hörnläge med dubbla inglasade balkonger, två badrum och en genomgående ljus och luftig känsla. Lägenheten är belägen högst upp i huset och är den enda i föreningen med just denna unika planlösning. Ett perfekt hem för dig som söker ett hem där ni kan sätta er egen prägel!

Bostaden har haft samma ägare sedan huset uppfördes och är i välvårdat originalskick, vilket skapar en fantastisk möjlighet att sätta din egen prägel på inredning och stil. Med sina 77 kvadratmeter erbjuder lägenheten rymliga sällskapsytor, två sovrum, två badrum samt gott om förvaringsmöjligheter inklusive klädkammare. Från vardagsrummet nås en av de två inglasade balkongerna som vetter mot sydost – en underbar förlängning av bostaden och en perfekt plats att njuta av morgon- och förmiddagssolen. Den andra inglasade balkongen nås från ett av sovrummen.

Läget är lugnt men mycket fördelaktigt – med kort promenadavstånd till stadskärnan, livsmedelsbutik och natursköna promenadstråk bland öppna fält. Här bor du centralt, men ändå i ett stillsamt område med närhet till allt du behöver i vardagen.

Låter detta intressant är ni varmt välkomna att kontakta mig eller anmäla er till visning så hör jag av mig, hoppas vi hörs!

Om Bostaden

Beskrivning

Entré/hall
Välkomnande hall med gott om förvaringsmöjligheter i form av garderober och hatthylla. Här ligger ett mörkare golv tillsammans väggar är i ljusa toner.

Vardagsrum
Rymligt och ljust vardagsrum med stora fönsterpartier som släpper in rikligt med dagsljus. Härifrån når du den inglasade balkongen med fantastisk utsikt över staden och havet i horisonten. Parkettgolv och ljusa väggar.

Kök
Trivsamt kök med gott om arbetsyta och förvaring bakom köksluckor i trä. Plats finns för matgrupp vid fönstret med fin utsikt. Utrustat med spis, ugn, fläkt samt kombinerad kyl och frys.

Sovrum 1
Rymligt sovrum med plats för dubbelsäng, sängbord och förvaring. Fint ljusinsläpp och vy mot centrum.

Sovrum 2
Perfekt som barnrum, kontor eller gästrum. Här finns utgång till en andra inglasad balkong, ett extra utrymme som kan användas stora delar av året. Även detta rum har fint ljusinsläpp och parkettgolv.

Klädkammare
Från det andra sovrummet nås klädkammaren. Praktisk klädkammare med garderobsförvaring.

Badrum
Lägenheten erbjuder två badrum. Det ena badrummet nås ifrån hallen och det andra badrummet nås ifrån det andra sovrummet. Badrummet som nås ifrån hallen är ett helkaklat badrum i vita och beiga toner. Utrustat med wc-stol, dusch, handfat och toppmatad tvättmaskin. Badrummet som nås ifrån ett av sovrummen är det större badrummet, här är det ett fönster på husets gavel. Våtrumsmatta på väggar och golv i bruna nyanser och mönstrat på väggarna. Utrustat med duschkabin, wc-stol, handfat samt förvaringsmöjligheter.

Sammanfattning

Typ: Bostadsrättslägenhet

Rum: 3, varav 2 sovrum

Boarea: 77 m²

Lägenhetsnummer: 204063001-0083

Pris (Utgångspris): 1 250 000 kr

Byggnadsår: 1962

Driftkostnad: 307 kr/månad

Upplåtelseform: Bostadsrätt

Våning: 3 av 3

Hiss: Nej

Inflyttning: Enligt överenskommelse

Kommentar till boarean

Boareauppgift enligt: Bostadsrättsföreningen

Upplåtna utrymmen

Förråd finns att nyttja till lägenheten.

Tomt/balkong/uteplats

Inglasad balkong: Till denna lägenheten finns den unika möjligheten till hela två inglasade balkonger. Lägenhetens höjdpunkt! De generösa balkongerna har ett härligt högt läge med fri utsikt över omgivningarna. Här kan du njuta av både morgonkaffet och solen stora delar av dagen, skyddad från vind och väder.

Tv/Internetanslutning

Bredband. En ombyggnad till Telias fibernät är utförd under 2011.
Hastighet upp till 100 Mbit ingår i månadsavgiften.
Kvartalsavgiften för bredbandstelefoni ingår i månadsavgiften, man betalar för sin samtalstid.
TV-utbudet “Telia Lagom” ingår

Värme- och ventilationsanläggning

Uppvärming: Vattenburen värme genom gaspanna

Allmänt

Län: Halland

Kommun: Falkenberg

Område: Tätorten

Omgivning

I Arvidstorp har man nära till stan och till skolor som Tångaskolan, Falkenbergs Montessoriskola samt Falkenbergs Gymnasieskola. Här finns också flera förskolor. Läs mer på falkenberg.se. Närhet till livsmedelsbutiker. Bra cykelvägar finns till stationen och natursköna promenader i Stafsinge. I området ligger AIK-vallen som är hemmaplan åt fotbollslaget Arvidstorps IK. Arvidstorp sluttar till stadskärnan och på vägen dit finns b.l.a. kvarterskrog och Stålboms Konditori med fika. När man började bygga bostäder i Arvidstorp i början av 1900-talet var det en arbetsstadsdel och husen var ganska små. Under hundra år har man byggt om och byggt till, rivit och byggt nytt. Det finns hus från alla epoker. För 50 år sedan fanns här mest enkla trähus men efter många om- och nybyggnader under det senaste halvseklet domineras stadsdelen nu av villor. Här finns också en del flerfamiljshus och bostadsrätter.

Andel i föreningen

Andel i föreningen: 1,44984

Andel av insats: 1,44985

Andel av månadsavgift: 0,0144984

Andelskommentar

Andel i föreningen och andel av insats är angivna i procent medans andel av månadsavgift är angivet i decimaler.

Pantsättningsavgift

882 kr

Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning

153 832 kr

Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning anger hur stor andel av bostadsrättsföreningens lån som
indirekt belastar bostadsrätten.
Det underlag som ligger till grund för beräkning av uppgiften har inhämtats från
bostadsrättsföreningen, dels från årsredovisning dels från utdrag ur bostadsrättsföreningens
lägenhetsregister.
Observera att föreningens skuldsättningsgrad kan ha förändrats sedan årsredovisningen som ligger
till grund för beräkningen upprättades.

Renoveringsbeskrivning

Utförda renoveringar i föreningen:
2002 har föreningen renoverat badrum med stambyte.
2011 ombyggnad till Telias fibernät.
2012 Inrättande av miljöhus.
2013 Slipning av golv i trapphus samt installation av ny gaspanna
2013/2014 Inglasning av balkonger med öppningsbara partier och rullgardiner. Det är inte tillåtet att borra/spika/skruva i konstruktionen. Man får inte heller måla tegelväggen eller sätta färgad/mjölkfärgad plast på glaspartierna
2017 Det skedde inte några renoveringar i föreningen.
2018 Säkerhetsdörrar och låssystem installerades. Samt mossbehandling av tak och fasad.
2019 Underhåll för gemensamma utrymmen.
2020 Målning av portar, underhåll av huskropp utvändigt samt underhåll för garage och p-platser.
2021 Lagning av trapphus och fasad samt projektledning av taket där föreningen har utrett takets status samt tagit in underlag för framtida takbyte.
2022 har föreningen installerat ny källarbelysning och trapphusbelysning. De har också 31/5 övergått till fjärrvärme istället för gas.
2022 Renovering av skärmtak
2023-2024 Installation av individuell mätning och debitering (IMD) på el.

Gemensamma utrymmen

Det finns cykelförråd samt miljöhus för källsortering.
Gästrum med dusch och wc i korridoren, som man kan hyra max 3 dygn i sträck.
Samlingslokal max 40 personer som man kan hyra via föreningen.
Gemensam bastu.
3 tvättstugor varav en med mattvättmaskin. Det finns tvättmaskiner, torktumlare och torkskåp.
Till varje lägenhet finns minst 1 st källarförråd.

Parkering

48 garageplatser. Till garaget är det separat kö.
Totalt finns 8 parkeringsplatser, separat kö.
Utmed Viljansvägen samt bakom husen finns möjligheter att parkera bilar.

Föreningens ekonomi

Kommande avgiftsförändringar: En årsredovisning finns att erhålla av fastighetsmäklaren.
Avgifterna höjdes med 1,8% den 1/7-2015
Avgifterna höjdes med 2% den 1/7-2016
Avgifterna höjdes med 1% den 1/7-2017
Oförändrade avgifter 1/7-2018
Oförändrade avgifter 1/7-2019
Avgifterna höjdes med 2% den 1/7-2020
Oförändrade avgifter 1/7-2021
Avgifterna höjdes med 2 % den 1/7-2022
Avgifterna höjdes med 2 % den 1/7-2023
Avgifterna höjdes med 5 % den 1/7-2024

Dokument

Ekonomi

Pris (Utgångspris)

1 250 000 kr

Överlåtelseavgift

Överlåtelseavgift: 2 058 kr

Överlåtelseavgift betalas av: köpare

Månadsavgift

6 005 kr

I avgiften ingår värme, vatten, internet, kabel-tv och bostadsrättstillägg

Nätavgiften för el ingår i månadsavgiften, kostnaden för elförbrukningen står bostadsrättshavaren för.

Driftkostnader

307 kr/månad

Årlig elförbrukning: 352 kWh/år

Antal i hushållet: 1

Kommentar: Den årliga elförbrukningen är baserat på månaderna jan-maj 2025. Kostnaden för hushållselen är baserat på samma period. Driftskostnaderna är uppskattade av nuvarande dödsbodelägare.

Fördelas enligt följande

El: 141 kr

Försäkring: 166 kr

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det
senaste året om inget annat särskilt anges.

Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas,
vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.

Avgiftsförändringar

En årsredovisning finns att erhålla av fastighetsmäklaren.
Avgifterna höjdes med 1,8% den 1/7-2015
Avgifterna höjdes med 2% den 1/7-2016
Avgifterna höjdes med 1% den 1/7-2017
Oförändrade avgifter 1/7-2018
Oförändrade avgifter 1/7-2019
Avgifterna höjdes med 2% den 1/7-2020
Oförändrade avgifter 1/7-2021
Avgifterna höjdes med 2 % den 1/7-2022
Avgifterna höjdes med 2 % den 1/7-2023
Avgifterna höjdes med 5 % den 1/7-2024

Pantsättning

Lägenheten är inte pantsatt

Energideklaration

Status: Energideklaration är utförd

Energiprestanda: 124 kWh/kvm/år

Energiklass:

Specifik energianvändning: 113 kWh/kvm/år

Energideklaration utförd: 2019-02-21

Besiktningsman: Andreas Elmgren, Riksbyggen

Försäkring

Svensk Fastighetsförmedling samarbetar med If för att underlätta ditt bostadsköp. När du köper bostad eller fritidshus genom Svensk Fastighetsförmedling är den automatiskt försäkrad. Vi kallar det Flytta in-försäkring. Den är kostnadsfri och gäller under de första 30 dagarna. Fortsätter du sedan att försäkra hemmet eller fritidshuset hos If får du 10% rabatt och flera andra unika förmåner. Fråga din mäklare för att ta del av erbjudandet.

Alla bilder och 3D

Dela bostad: Dela på Facebook Dela med epost Dela med sms Kopiera länk

Här har ni den unika möjligheter att få hela två inglasade balkongen med en fantastisk utsikt!

Utsikten över staden och havet till höger!

+ 16 Visa alla 22 bilder

Planritning

Viss avvikelse kan förekomma. Skala och mått kan avvika från verkligheten.

Fullskärm

Karta och område

Viljansvägen 26D, Falkenberg

Visa avstånd som lista:

Kollektivtrafik

Busshållplats: Stortorget

Avstånd avser alltid fågelvägen

Kalkyl

Vad kostar nya boendet?

Med hjälp av vår boendekostnadskalkyl får du snabbt en uppfattning om vad den här bostaden skulle kosta dig per månad. Du kan enkelt justera siffrorna utifrån dina personliga förutsättningar. Kontakta mäklaren om du vill ha hjälp med beräkningen.

Bostadens pris

Din kontantinsats minst 15% av slutpriset

Överstiger era sammanlagda årsinkomster kronor före skatt? Svaret påverkar amorteringarna.

Fler värden

Här nedanför kan du ändra ränta, amortering och driftkostnader och se hur de påverkar kalkylen.

Återställ alla värden

Visa fler

Ränta

Bostadslån 1	kr	%	kr
Bostadslån 2	kr	%	kr
Bostadslån 3	kr	%	kr
Privatlån	kr	%	kr
Summa	kr		kr

Amortering

Bostadslån 1	kr	kr
Bostadslån 2	kr	kr
Bostadslån 3	kr	kr
Vid aktuell belåningsgrad måste man amortera minst % per år av de sammanlagda bostadslånen. I ditt fall innebär det kr per månad.
Privatlån	kr	kr
Summa	kr	kr

Driftkostnad per månad

Driftkostnad/månad

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det senaste året om inget annat särskilt anges.

Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas, vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.