Månadsavgift: 6 785 kr/månad

Aktiv matchning

Detta är en bostad som visas exklusivt på svenskfast.se. Mäklaren letar aktivt efter rätt köpare och uppgifter som pris och visningsdatum kan saknas. Anmäl ditt intresse för att få alla uppdateringar och mer information om denna bostad.

Vill du veta mer om bostaden?

Anmäl intresse

Ansvarig mäklare

Ola Claesson

Fastighetsmäklare & Franchisetagare

Kontakta mig

Läs mer om mig

Anette Ivarsson

Mäklarassistent & Franchisetagare

Kontakta mig

Läs mer om mig

Falkenberg

Fabriksgatan 9

Se på karta

Månadsavgift: 6 785 kr/månad

Aktiv matchning

Vill du veta mer om bostaden?

Anmäl intresse

Ansvarig mäklare

Ola Claesson

Fastighetsmäklare & Franchisetagare

Kontakta mig

Läs mer om mig

Anette Ivarsson

Mäklarassistent & Franchisetagare

Kontakta mig

Läs mer om mig

Här bor du på 100 kvm i hjärtat av staden med allt du behöver runt knuten!

Typ: Bostadsrättslägenhet
Rum: 4, varav 2 sovrum
Boarea: 100 m²
Lägenhetsnummer: 08-3407-3-19
Byggnadsår: 1954
Månadsavgift: 6 785 kr
Driftkostnad: 568 kr/månad
Upplåtelseform: Bostadsrätt
Våning: 4 av 4
Hiss: Ja

Ljus och rymlig vindslägenhet med en mindre balkong i söderläge! Välkommen till denna lägenhet på 100 kvm, belägen högst upp i huset på centrala Fabriksgatan. Här får du ett härligt hörnläge med fönster i tre väderstreck, vilket skapar ett underbart ljusinsläpp och en luftig känsla i hela bostaden. Lägenheten ett körsbärsparkettgolv och ljusa väggar. Vardagsrummet har ett nytt vinylgolv och känns ljust och inbjudande, härifrån når du balkongen i soligt söderläge – en idealisk plats för morgonkaffet eller avkoppling i kvällssolen. Köket är praktiskt utformat med vitlackerade köksluckor och har plats för ett mindre matbord för två. Härifrån leder en skjutdörr vidare till matrummet och den rymliga matplatsen – perfekt för trevliga middagar. Lägenheten har även en helkaklad dusch/wc, en separat gäst-wc och en praktisk klädkammare för extra förvaring.

Du bor i en stabil HSB-förening där värme, vatten, tv och bredband via Telia ingår i månadsavgiften. På föreningens gård finns fina grönytor med uteplats och grill.

Söker du en större, central lägenhet så missa inte chansen att uppleva denna ljusa och trivsamma bostad – Välkommen på visning!

Om Bostaden

Beskrivning

De flesta golven i lägenheten är parkettgolv i körsbär. Vardagsrummet har ett nyare vinylgolv. Hissen i huset går till våningsplan 3, till denna lägenheten är det sedan en trappa upp.

PLANLÖSNING: ENTRÉHALL
Parkettgolv, 3 garderober samt en mindre klädkammare.

VARDAGSRUM
Nyare vinylgolv (2023). Rummet har snedtak. Utgång till en mindre balkong med söderläge.

MATRUM
Parkettgolv. Fönster via takkupa. Skjutdörr in till arbetsköket. Vitmålade väggar 2021.

KÖK
Parkettgolv. Vid takkupans fönster finns utrymme för ett mindre bar-bord för ett par personer. Köket är ifrån 1995 och har vitmålade spegeluckor. Rostfri diskbänk med två hoar. Vitt kakel. Skafferi.
Utrustning i köket: Electrolux spis med spisplattor, Futurum kolfilterfläkt, Elektro Helios kombinerad kyl/frys. Diskmaskin.

HELKAKLAD DUSCH OCH WC
Renoverades av tidigare ägare. Vitt kakel och ett grått klinkergolv som har golvvärme (el). Duschhörna med duschdraperi, tvättställs-kommod i porslin, spegelskåp, wc. Takfönster.

SOVRUM 1
Parkettgolv, 2 garderober. Fönster via takkupa.

PASSAGE MED WC
Parkettgolv. Här finns även lägenhetens lite större klädkammare samt ett wc.

SOVRUM 2
Parkettgolv, fönster via takkupa. Utsikt över takåsarna mot Ätran.

Sammanfattning

Typ: Bostadsrättslägenhet

Rum: 4, varav 2 sovrum

Boarea: 100 m²

Lägenhetsnummer: 08-3407-3-19

Byggnadsår: 1954

Driftkostnad: 568 kr/månad

Upplåtelseform: Bostadsrätt

Våning: 4 av 4

Hiss: Ja. Hiss finns men går enbart till våning 3

Inflyttning: Enligt överenskommelse

Kommentar till boarean

Boareauppgift enligt: Bostadsrättsföreningen

Upplåtna utrymmen

Källarförråd finns

Byggnadssätt

Kommentar: Bostadsrättsföreningens hus uppfördes ursprungligen 1954 och genomgick en omfattande renovering 1995.

Tomt/balkong/uteplats

Balkong: Lägenhetens balkong ligger mot söder och nås ifrån vardagsrummet.

Tv/Internetanslutning

100/100 bredband ingår i månadsavgiften.

Allmänt

Län: Halland

Kommun: Falkenberg

Område: Tätorten

Omgivning

Områdesbeskrivning Centrum:

Bo mitt i stan med nära till allt. Falkenbergs centrum har stadens servicenivå och utbud samtidigt som avstånden är korta. Sommartid är det mycket folk i rörelse under hela dygnet och många utomhusevenemang. Även på vintern finns ett stort kulturutbud och föreningsliv. Här finns fina kulturhistoriska miljöer i Gamla stan med medeltidskyrkan S:t Laurentii och låga trähus. Längs ån kan man cykla till stranden på några minuter.
I Falkenbergs tätort finns högstadieskolorna Tullbroskolan och Tångaskolan, F-5-skolorna Schubergstorp och Fajansskolan, den kommunala gymnasieskolan. Det finns också gott om förskolor. Läs mer på: www.edu.falkenberg.se eller www.montessorifalkenberg.se
Det speciella med att bo i Falkenbergs centrum är just att det är nära till allting. Det är gångavstånd till gymnasieskola, bibliotek, butiker, biograf, evenemangshall, museum, kaféer, restauranger och pubar. Samtidigt har man naturen på två minuters avstånd med promenadvägarna vid Ätran och Vallarna på andra sidan Tullbron. Det är smidigt att bo i centrum om man tågpendlar, bussarna till stationen går från Stortorget.

Andel i föreningen

Andel i föreningen: 3,90767

Andel av insats: 3,90767

Pantsättningsavgift

573 kr

Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning

48 538 kr

Beräkning genom 2023 år redovisning

Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning anger hur stor andel av bostadsrättsföreningens lån som indirekt belastar bostadsrätten.
Det underlag som ligger till grund för beräkning av uppgiften har inhämtats från bostadsrättsföreningen, dels från årsredovisning dels från utdrag ur bostadsrättsföreningens lägenhetsregister.
Observera att föreningens skuldsättningsgrad kan ha förändrats sedan årsredovisningen som ligger till grund för beräkningen upprättades.

Om föreningen

Bostadsrättsföreningens hus bebyggdes året 1954 på fastigheterna Tullstugan 11 och 12. Byggnaderna totalrenoverades 1995. Fastigheternas adress är Fabriksgatan 5, 7, 9 samt Holgersgatan 6 A-B.

Renoveringsbeskrivning

Utförda renoveringar i föreningen:
1995: Stambyte, installation av hiss, nya badrum och kök
2000: Renovering av tvättstuga
2008: Byte av värmeväxlare
2009: Byte av yttertak på husen, 2 fläktar byttes ut på Fabriksgatan 9
2016: Målat om trapphusen på Holgersgatan 6 A-B, ny belyst plantering med sten och cementrör på Fabriksgatan 9, isolering av vindar på Fabriksgatan 5 & 7

Under senare tid har följande i föreningen utförts:
Byte av garageportar
Renovering av balkonger
Byte av stuprör
Målning av trapphus
Ny, belyst plantering
Isolering av vindar på Fabriksgatan 5 och 7
LED-belysning i trappräcken
Nytt låssystem på samtliga dörrar och garageportar
Nya el-centraler
Målning av källargångar och förrådsutrymmen
Byte av källarfönster
Målning av takkupor på taket

Gemensamma utrymmen

Cykelförråd och källarförråd. Tvättstuga som renoverades år 2000 med två tvättmaskiner, torktumlare och ett separat torkrum. Tvättstuga finns i källaren på Fabriksgatan 5. Sopsortering finns.

Gemensam stenlagd uteplats på innergården. Uteplatsen ligger på grannens mark men finns avtal på att även denna föreningen får nyttja uteplatsen samt att man delar på kostnaderna.

Parkering

8 garageplatser. Till garageplatsen är det separat kö, hyra 450:-/mån
Boendekort (2400 kr/år) kan köpas på Falkenbergs Kommun. Markerade parkeringsplatser i zonen kan då utnyttjas utan att erlägga parkeringsavgift. Man får då stå parkerad längre tid än skylten anger.

Föreningens ekonomi

Kommande avgiftsförändringar: En årsredovisning finns att erhålla av fastighetsmäklaren.
2011-01-01 höjdes avgifterna med 3%.
2012-01-01 höjdes avgifterna med 3 %.
2013-01-01 höjdes avgifterna med 2%.
2014-01-01 ingen höjning av avgiften
2015-01-01 ingen höjning av avgiften
2016-01-01 ingen höjning av avgiften
2017-01-01 ingen höjning av avgiften
2018-01-01 ingen höjning av avgiften
2019-01-01 ingen höjning av avgiften
2020-01-01 ingen höjning av avgiften
2021-01-01 ingen höjning av avgiften
2022-01-01 ingen höjning av avgiften
2023-01-01 ingen höjning av avgiften

Avgifterna uppgår till 920 kr/kvm per årsredovisning 2022-2023

Dokument

Länkar

Ekonomi

Överlåtelseavgift

Överlåtelseavgift: 1 433 kr

Överlåtelseavgift betalas av: köpare

Månadsavgift

6 785 kr

I avgiften ingår värme, vatten, internet, kabel-tv och bostadsrättstillägg

Värme,VA, renhållning och TV/Internet/IP-telefoni via fiber,

Driftkostnader

568 kr/månad

Antal i hushållet: 1

Kommentar: I försäkringskostnaden ingår även bostadsrättstillägget

Fördelas enligt följande

El: 360 kr

Försäkring: 208 kr

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det senaste året om inget annat särskilt anges.

Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas, vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.

Avgiftsförändringar

En årsredovisning finns att erhålla av fastighetsmäklaren.
2011-01-01 höjdes avgifterna med 3%.
2012-01-01 höjdes avgifterna med 3 %.
2013-01-01 höjdes avgifterna med 2%.
2014-01-01 ingen höjning av avgiften
2015-01-01 ingen höjning av avgiften
2016-01-01 ingen höjning av avgiften
2017-01-01 ingen höjning av avgiften
2018-01-01 ingen höjning av avgiften
2019-01-01 ingen höjning av avgiften
2020-01-01 ingen höjning av avgiften
2021-01-01 ingen höjning av avgiften
2022-01-01 ingen höjning av avgiften
2023-01-01 ingen höjning av avgiften

Avgifterna uppgår till 920 kr/kvm per årsredovisning 2022-2023

Pantsättning

Lägenheten är inte pantsatt

Energideklaration

Status: Energideklaration är utförd

Energiprestanda: 140 kWh/kvm/år

Energiklass:

Specifik energianvändning: 172 kWh/kvm/år

Energideklaration utförd: 2020-12-07

Besiktningsman: Mikael Kilén, HSB förvaltning

Försäkring

Svensk Fastighetsförmedling samarbetar med If för att underlätta ditt bostadsköp. När du köper bostad eller fritidshus genom Svensk Fastighetsförmedling är den automatiskt försäkrad. Vi kallar det Flytta in-försäkring. Den är kostnadsfri och gäller under de första 30 dagarna. Fortsätter du sedan att försäkra hemmet eller fritidshuset hos If får du 10% rabatt och flera andra unika förmåner. Fråga din mäklare för att ta del av erbjudandet.

Alla bilder och 3D

Dela bostad: Dela på Facebook Dela med epost Dela med sms Kopiera länk

+ 22 Visa alla 28 bilder

Planritning

Planritning,
Viss avvikelse kan förekomma. Skala och mått kan avvika från verkligheten.

Fullskärm

Karta och område

Fabriksgatan 9, Falkenberg

Visa avstånd som lista:

Kollektivtrafik

Busshållplats: Stortorget

Avstånd avser alltid fågelvägen

Kalkyl

Vad kostar nya boendet?

Med hjälp av vår boendekostnadskalkyl får du snabbt en uppfattning om vad den här bostaden skulle kosta dig per månad. Du kan enkelt justera siffrorna utifrån dina personliga förutsättningar. Kontakta mäklaren om du vill ha hjälp med beräkningen.

Den här bostaden saknar pris. Du kan justera siffrorna i kalkylen och räkna på hur en månadskostnad skulle se ut.

Bostadens pris

Din kontantinsats minst 15% av slutpriset

Fler värden

Här nedanför kan du ändra ränta, amortering och driftkostnader och se hur de påverkar kalkylen.

Återställ alla värden

Visa fler

Ränta

Bostadslån 1	kr	%	kr
Bostadslån 2	kr	%	kr
Bostadslån 3	kr	%	kr
Privatlån	kr	%	kr
Summa	kr		kr

Amortering

Bostadslån 1	kr	kr
Bostadslån 2	kr	kr
Bostadslån 3	kr	kr
Vid aktuell belåningsgrad måste man amortera minst % per år av de sammanlagda bostadslånen. I ditt fall innebär det kr per månad.
Privatlån	kr	kr
Summa	kr	kr

Driftkostnad per månad

Driftkostnad/månad

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det senaste året om inget annat särskilt anges.

Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas, vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.