Pris (Utgångspris):

1 150 000 kr

Månadsavgift: 3 922 kr/månad

Välj visningstid

24
jul

Tor 16:30-17:00

Anmälan krävs

Anmäl till visning

Ansvarig mäklare

Shkodran Ramadani

Fastighetsmäklare

Kontakta mig

Läs mer om mig

Anngelica Johansson

Mäklarassistent

Kontakta mig

Läs mer om mig

Falkenberg

August Bondesons väg 1

Se på karta

Pris (Utgångspris):

1 150 000 kr

Månadsavgift: 3 922 kr/månad

Välj visningstid

24
jul

Tor 16:30-17:00

Anmälan krävs

Anmäl till visning

Ansvarig mäklare

Shkodran Ramadani

Fastighetsmäklare

Kontakta mig

Läs mer om mig

Anngelica Johansson

Mäklarassistent

Kontakta mig

Läs mer om mig

Tvårumslägenhet med inglasad balkong högst upp i huset!

Typ: Bostadsrättslägenhet
Rum: 2, varav 1 sovrum
Boarea: 55 m²
Lägenhetsnummer: 204061001-0104
Byggnadsår: 1956
Månadsavgift: 3 922 kr
Driftkostnad: 883 kr/månad
Upplåtelseform: Bostadsrätt
Våning: 4 av 4
Hiss: Nej

Varmt välkomna till August Bondesons väg 1 och denna mysiga lägenhet på fjärde våning med en härlig utsikt!

Denna lägenhet bjuder in till ett bekvämt boende med en hemtrevlig känsla och en låg avgift. Lägenheten har ett fint ljusinsläpp tack vare sina många takfönster. Eftersom lägenheten ligger i hörnet av huset och inte har något annat hus som tittar direkt in blir detta en väldigt privat och insynsskyddad lägenhet.

Köket har en charmig karaktär och gott om förvaringsmöjligheter. Denna bostad erbjuder även ett helkaklat badrum, ett rymligt sovrum samt ett ljust och luftigt vardagsrum. Utöver detta har lägenheten även en härlig inglasad balkong, där du kan njuta av en fantastisk utsikt samtidigt som du skyddas från väder och vind. Här kan du koppla av och njuta av lugnet i området stora delar av året.

Lägenheten finns i det populära området Herting där du har närhet till både havet och centrum. Dessutom kan du utforska de vackra promenadstråken i området och njuta av naturen. På toppen av huset finner du denna mysiga tvårumslägenhet med en inglasad balkong. Här har du möjligheten att bo bekvämt och samtidigt njuta av en härlig utsikt. Det här är verkligen ett hem där du kan trivas.

Låter detta intressant för er så är ni varmt välkomna att kontakta mig eller anmäla er till visning så hör jag av mig!

Om Bostaden

Beskrivning

Entré/hall
Här välkomnas du in i mitten av bostaden och når ifrån hallen alla bostadens rum. Det finns både plats för att hänga av sig ytterkläderna och plats för andra hallmöbler om man önskar det. Golvet är klätt av ett fint parkettgolv tillsammans med väggar målade i vitt.

Vardagsrum
Det rymliga vardagsrummet nås till höger från entrén och har ett fint laminatgolv tillsammans med ljusa ytskikt på väggarna. Här finns gott om plats för en soffgrupp och andra möbler, kanske är det en liten kontorshörna du söker eller extra förvaringsplats, du kan forma den delen precis efter dina behov. Från vardagsrummet når du den inglasade balkongen.

Kök
Köket når du rakt fram ifrån entrén. Det fina parkettgolvet från hallen fortsätter även in i köket tillsammans med väggar i en ljusgrå färg och en fin fondtapet som fint bryter av. Köksluckorna i vitt tillsammans med bänkskiva och detaljer i ek blir en fin kombination. I köket finns det plats för en matgrupp där takfönstret ovanför skapar ett fint ljusinsläpp. I andra delen av köket finns det ett fönster med utsikt mot fotbollsplanerna. anslutning till köket nås lägenhetens förråd. Köket är utrustat med en spis och ugn (Bosch), en fläkt (Electrolux), en diskmaskin inköpt 2020 samt ett kylskåp (Bosch). Frys finns inne i förrådsdelen som nås ifrån köket.

Sovrum
Till vänster om entrén når du bostadens sovrum. Detta är ett rymligt rum med nya ytskikt i form av ett mörkare laminatgolv tillsammans med tapetserade väggar i en ljus färg. Längs med en av väggarna finns det garderober. Här finns också ett stort fönster med utsikt över innergården.

Badrum
Ifrån hallen nås det helkaklat badrummet i ljusa toner. Tack vare hörnläget i huset finns det ett stort fönster i badrummet som skapar ett fint ljusinsläpp. Badrummet är utrustat med en vägghängd wc-stol, ett tvättställ med kommod, en dusch samt en toppmatad tvättmaskin från 2019 av märket Electrolux.

Sammanfattning

Typ: Bostadsrättslägenhet

Rum: 2, varav 1 sovrum

Boarea: 55 m²

Lägenhetsnummer: 204061001-0104

Pris (Utgångspris): 1 150 000 kr

Byggnadsår: 1956

Driftkostnad: 883 kr/månad

Upplåtelseform: Bostadsrätt

Våning: 4 av 4

Hiss: Nej

Inflyttning: Enligt överenskommelse

Kommentar till boarean

Boareauppgift enligt: Bostadsrättsföreningen

Upplåtna utrymmen

Till lägenheten finns det ett förråd som är upplåtet med annan nyttjanderätt än bostadsrätt. Detta nås ifrån lägenheten. I källaren finns det också ett matförråd som tillhör lägenheten.

Tomt/balkong/uteplats

Balkong: Inglasad balkong med en härlig utsikt över fotbollsplanerna. Här har du knappt någon insyn och kan njuta av eftermiddagskaffet i lugn och ro. Detta blir som ett extra rum som du kan använda dig av stora delar av året.

Tv/Internetanslutning

Bredband/fiber och tv-grundutbud via Bredbandbolaget ingår i avgiften

Värme- och ventilationsanläggning

Bergvärme

Allmänt

Län: Halland

Kommun: Falkenberg

Område: Tätorten

Omgivning

Området har närhet till både Skrea strand och centrum. Hertingskolan är områdets F-6-skola och äldre elever har nära till Tullbroskolan. Här finns också förskolor för de yngsta barnen. Läs gärna mer på: www.edu.falkenberg eller www.montessorifalkenberg.se. Vid Halmstadsvägen ligger två banvaktsstugor som är ett minne från järnvägsepoken. Intill Hertingskolan finns Falkenbergs IP som är hemmaplan för Falkenbergs FF, men en ny arena är under uppbyggnad på andra sidan Kristineslättsallén. På Hjortsbergs centrum finns livsmedelsbutik, apotek, skoaffär, blomsterhandel, bageri med flera butiker men mataffär finns också vid Slättenrondellen. På Herting finner man många q-märkta hus, Hertingskogen och den vackra Skogskyrkogården.

Andel i föreningen

Andel i föreningen: 0,73719

Andel av insats: 0,73720

Andel av månadsavgift: 0,0073719

Andelskommentar

Andel i föreningen samt andel av insats är angiva i procent medans andel av månadsavgift är angivet i decimaler.

Pantsättningsavgift

882 kr

Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning

194 303 kr

Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning anger hur stor andel av bostadsrättsföreningens lån som
indirekt belastar bostadsrätten.
Det underlag som ligger till grund för beräkning av uppgiften har inhämtats från
bostadsrättsföreningen, dels från årsredovisning dels från utdrag ur bostadsrättsföreningens
lägenhetsregister.
Observera att föreningens skuldsättningsgrad kan ha förändrats sedan årsredovisningen som ligger
till grund för beräkningen upprättades.

Om föreningen

Föreningens verksamhet sköts av styrelsen som väljs av medlemmarna. Till sin hjälp anlitar styrelsen Riksbyggen för ekonomisk och teknisk förvaltning.
Fastigheterna är fullvärdesförsäkrade i Länsförsäkringar. Hemförsäkring bekostas av bostadsrättsinnehavarna och bostadsrättstillägg bekostas kollektivt av föreningen.

Renoveringsbeskrivning

Utförda renoveringar i föreningen:
1991 Fönsterbyten.
1998-2000 Stambyte duschrum och kök.
2010 Nya entrédörrar till lägenheter.
2011 Bredbandsinstallation.
2012 Byggt miljöhus med källsortering.
2014 Renovering av bastu.
2014 Bergvärme och isolering av vindar.
2015 Nya maskiner i tvättstugorna.
2015 Målning av takkupor och tak och byte av lägenhetsdörrar
2018 Inglasning av balkonger
2019 Dränering runt lägenhetshus
2020 Relining alla avlopp i lägenhetshusen (bottenvåning)
2021 Uppfräschning av samtliga tvättstugor (nya maskiner och utrustning).
2021 Renoverat, behandlat och tvättat taken, Underhållit markytor samt pergolan. Underhåll torkrum samt bytt förrådsdörrar.
2022 Installerat porttelefon och tagg för att komma in i byggnaderna. Digitalt bokningssystem för tvättstugorna är installerat där möjlighet att boka tid via en app samt boka på en bokningstavla vid tvättstugorna finns.

Gemensamma utrymmen

Det finns cykelförråd, förråd, matkällare och bastu i källaren, bokningslista finns intill bastun. Portlås nattetid. Välutrustad och helkaklad tvättstuga med både tvättmaskiner och torktumlare. Även två torkrum.

Stensättningar och planteringar på den välskötta innergården. Miljöhus (byggt 2012) med kärl för hushållssopor, glas, tidningar, wellpapp, metallförpackningar, pappersförpackningar, plastförpackningar, batteri och lampor.

Parkering

Bilplats 1: Garage . Avgift 338 kr/mån, har separat kö.
24 garageplatser. Till garageplatsen är det separat kö. Fria p-platser finns för boende och gäster, dock ej platsbestämda.
Avgiften för garage höjs med 2% från 1/7-24. Så från 331 kr/mån till ca. 338 kr/mån.

Föreningens ekonomi

Kommande avgiftsförändringar: Föreningens årsavgift ändrades 2017-07-01 då den höjdes 2%
Föreningens årsavgift ändrades 2018-07-01 då den höjdes 1%
Föreningens årsavgift ändrades 2019-07-01 då den höjdes 2%
Föreningens årsavgift ändrades 2020-07-01 då den höjdes 2%
Föreningens årsavgift ändrades 2021-07-01 då den höjdes 2%
Föreningens årsavgift ändrades 2022-07-01 då den höjdes 2%
Föreningens årsavgift ändrades 2023-07-01 då den höjdes 5%
Föreningens årsavgift ändrades 2024-07-01 då den höjdes 2%

Dokument

Ekonomi

Pris (Utgångspris)

1 150 000 kr

Överlåtelseavgift

Överlåtelseavgift: 2 058 kr

Överlåtelseavgift betalas av: köpare

Månadsavgift

3 922 kr

Bostadsrättstillägg

I avgiften ingår värme, VA, internet och tv-grundpaket, bostadsrättstillägg

Driftkostnader

883 kr/månad

Årlig elförbrukning: 1447 kWh/år

Antal i hushållet: 2

Kommentar: Hushållselen är angiven efter avdrag för elstöd.

Fördelas enligt följande

El: 406 kr

Försäkring: 136 kr

Obligatoriskt balkongtillägg: 341 kr

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det
senaste året om inget annat särskilt anges.

Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas,
vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.

Avgiftsförändringar

Föreningens årsavgift ändrades 2017-07-01 då den höjdes 2%
Föreningens årsavgift ändrades 2018-07-01 då den höjdes 1%
Föreningens årsavgift ändrades 2019-07-01 då den höjdes 2%
Föreningens årsavgift ändrades 2020-07-01 då den höjdes 2%
Föreningens årsavgift ändrades 2021-07-01 då den höjdes 2%
Föreningens årsavgift ändrades 2022-07-01 då den höjdes 2%
Föreningens årsavgift ändrades 2023-07-01 då den höjdes 5%
Föreningens årsavgift ändrades 2024-07-01 då den höjdes 2%

Pantsättning

Lägenheten är pantsatt

Energideklaration

Status: Energideklaration är utförd

Energiprestanda: 97 kWh/kvm/år

Energiklass:

Specifik energianvändning: 56 kWh/kvm/år

Energideklaration utförd: 2019-04-08

Besiktningsman: Elmgren Riksbyggen

Försäkring

Svensk Fastighetsförmedling samarbetar med If för att underlätta ditt bostadsköp. När du köper bostad eller fritidshus genom Svensk Fastighetsförmedling är den automatiskt försäkrad. Vi kallar det Flytta in-försäkring. Den är kostnadsfri och gäller under de första 30 dagarna. Fortsätter du sedan att försäkra hemmet eller fritidshuset hos If får du 10% rabatt och flera andra unika förmåner. Fråga din mäklare för att ta del av erbjudandet.

Alla bilder och 3D

Dela bostad: Dela på Facebook Dela med epost Dela med sms Kopiera länk

Välkomna in till August Bondesons väg 1!

Här har du en mysig lägenhet högst upp i huset med inglasad balkong och fin utsikt!

Gott om ljusinsläpp med fönster från flera håll

+ 13 Visa alla 19 bilder

Planritning

Planlösning,
Viss avvikelse kan förekomma. Skala och mått kan avvika från verkligheten.

Fullskärm

Karta och område

August Bondesons väg 1, Falkenberg

Visa avstånd som lista:

Kollektivtrafik

Busshållplats: Hertings kyrka

Avstånd avser alltid fågelvägen

Kalkyl

Vad kostar nya boendet?

Med hjälp av vår boendekostnadskalkyl får du snabbt en uppfattning om vad den här bostaden skulle kosta dig per månad. Du kan enkelt justera siffrorna utifrån dina personliga förutsättningar. Kontakta mäklaren om du vill ha hjälp med beräkningen.

Bostadens pris

Din kontantinsats minst 15% av slutpriset

Överstiger era sammanlagda årsinkomster kronor före skatt? Svaret påverkar amorteringarna.

Fler värden

Här nedanför kan du ändra ränta, amortering och driftkostnader och se hur de påverkar kalkylen.

Återställ alla värden

Visa fler

Ränta

Bostadslån 1	kr	%	kr
Bostadslån 2	kr	%	kr
Bostadslån 3	kr	%	kr
Privatlån	kr	%	kr
Summa	kr		kr

Amortering

Bostadslån 1	kr	kr
Bostadslån 2	kr	kr
Bostadslån 3	kr	kr
Vid aktuell belåningsgrad måste man amortera minst % per år av de sammanlagda bostadslånen. I ditt fall innebär det kr per månad.
Privatlån	kr	kr
Summa	kr	kr

Driftkostnad per månad

Driftkostnad/månad

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det senaste året om inget annat särskilt anges.

Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas, vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.