Pris (Utgångspris):

995 000 kr

Månadsavgift: 4 327 kr/månad

Välj visningstid

26
maj

Mån 16:30-17:00

Anmälan krävs

Anmäl till visning

Ansvarig mäklare

Daniella Ahlström

Fastighetsmäklare

Kontakta mig

Läs mer om mig

Anngelica Johansson

Mäklarassistent

Kontakta mig

Läs mer om mig

Falkenberg

Allévägen 30B

Se på karta

Pris (Utgångspris):

995 000 kr

Månadsavgift: 4 327 kr/månad

Välj visningstid

26
maj

Mån 16:30-17:00

Anmälan krävs

Anmäl till visning

Ansvarig mäklare

Daniella Ahlström

Fastighetsmäklare

Kontakta mig

Läs mer om mig

Anngelica Johansson

Mäklarassistent

Kontakta mig

Läs mer om mig

Tvårumslägenhet med inglasad balkong utan insyn!

Typ: Bostadsrättslägenhet
Rum: 2, varav 1 sovrum
Boarea: 57 m²
Lägenhetsnummer: 204061001-0024
Byggnadsår: 1956
Månadsavgift: 4 327 kr
Driftkostnad: 1 266 kr/månad
Upplåtelseform: Bostadsrätt
Våning: 3 av 4
Hiss: Nej

Varmt välkomna ska ni vara till denna tvårumslägenhet om 57 kvadratmeter på Allévägen 30B!

Här bor ni i ett trivsamt område med närhet till Falkenbergs centrum, populära Skrea strand, fina promenadstråk, matbutiker, kollektivtrafik och aktivitetsarenor.

Lägenheten har en välkomnande hall med laminatgolv i klinkerimitation och bra förvaringsmöjligheter i form av en klädkammare. Samtliga rum nås direkt från hallen, vilket ger en praktisk planlösning. Köket är stilrent med gott om förvaring, bra arbetsytor och en naturlig matplats vid fönstret, perfekt för frukosten med utsikt mot innergården. Det helkaklade badrummet är stamrenoverat av föreningen i slutet av 90-talet och har tvättmaskin och torktumlare för ökad bekvämlighet. Sovrummet är rymligt och har gott om plats för både säng och förvaring. Vardagsrummet har ett fint ljusinsläpp och utgång till en inglasad balkong, belägen i ett skyddat läge, perfekt som ett extra rum stora delar av året. Utemiljön tar föreningen hand om och är välskött, med gångvägar, cykelställ och öppna ytor som bidrar till ett trivsamt boende.

Låter detta intressant är ni varmt välkomna att kontakta mig eller anmäla er till visning så hör jag av mig, hoppas vi hörs!

Om Bostaden

Beskrivning

Entré
Välkommen in till en välplanerad och trevlig tvårumslägenhet. Hallen erbjuder dig ett praktiskt laminatgolv i klinkermotiv tillsammans med vitmålade väggar. Här hänger du enkelt av dig ytterkläderna direkt till vänster innan du tar dig vidare in i bostaden!

Kök
Köket med tillhörande matplats hittar ni direkt till höger om entrén. Här är det ett grått laminatgolv tillsammans med vitmålade väggar samt en fondvägg vid matplatsen. Köksinredning i vitt, ljusare bänkskiva av laminat, vitt kakel och kromade beslag.

Vardagsrum
Det rymliga vardagsrummet är perfekt för både avkoppling och umgänge. Här finns plats för soffgrupp och andra möbler för den som önskar det. Från vardagsrummet har du utgång till den inglasade balkongen, som är en mysig plats där du kan njuta av solen under sommaren.

Sovrum
Sovrummet är ett rymligt rum med ett mörkare laminatgolv på golvet tillsammans med ljusare tapeter på väggarna. Här finns det ett fönster mot innergården och garderober för praktisk förvaring.

Badrum
Badrummet är helkaklat och stilrent, utrustat med dusch, tvättställ och wc-stol. Här finns även en tvättmaskin samt en torktumlare som förenklar vardagen.

Sammanfattning

Typ: Bostadsrättslägenhet

Rum: 2, varav 1 sovrum

Boarea: 57 m²

Lägenhetsnummer: 204061001-0024

Pris (Utgångspris): 995 000 kr

Byggnadsår: 1956

Driftkostnad: 1 266 kr/månad

Upplåtelseform: Bostadsrätt

Våning: 3 av 4

Hiss: Nej

Inflyttning: Enligt överenskommelse

Kommentar till boarean

Boareauppgift enligt: Bostadsrättsföreningen

Upplåtna utrymmen

Ett källarförråd och ett matskafferi finns att nyttja i källaren.

Tomt/balkong/uteplats

Inglasad balkong: Inglasad balkong perfekt som ett extrarum stora delar av året och en skön plats att koppla av på efter en lång dag. Här kan man njuta på balkongen utan insyn och med sol stora delar av dagen.

Tv/Internetanslutning

Bredband/fiber och tv-grundutbud via Bredbandsbolaget ingår i månadsavgiften.

Värme- och ventilationsanläggning

Bergvärme

Allmänt

Län: Halland

Kommun: Falkenberg

Område: Tätorten

Omgivning

Området har närhet till både Skrea strand och centrum. Hertingskolan är områdets F-6-skola och äldre elever har nära till Tullbroskolan. Här finns också förskolor för de yngsta barnen. Läs gärna mer på: www.edu.falkenberg eller www.montessorifalkenberg.se. Vid Halmstadsvägen ligger två banvaktsstugor som är ett minne från järnvägsepoken. Intill Hertingskolan finns Falkenbergs IP som är hemmaplan för Falkenbergs FF, men en ny arena är under uppbyggnad på andra sidan Kristineslättsallén. På Hjortsbergs centrum finns livsmedelsbutik, apotek, skoaffär, blomsterhandel, bageri med flera butiker men mataffär finns också vid Slättenrondellen. På Herting finner man många q-märkta hus, Hertingskogen och den vackra Skogskyrkogården.

Andel i föreningen

Andel i föreningen: 0,79279

Andel av insats: 0,79227

Andel av månadsavgift: 0,0079279

Andelskommentar

Andel i föreningen och andel av insats är angivna i procent medans andel av månadsavgift är angivet i decimaler.

Pantsättningsavgift

882 kr

Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning

208 958 kr

Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning anger hur stor andel av bostadsrättsföreningens lån som indirekt belastar bostadsrätten.
Det underlag som ligger till grund för beräkning av uppgiften har inhämtats från bostadsrättsföreningen, dels från årsredovisning dels från utdrag ur bostadsrättsföreningens lägenhetsregister.
Observera att föreningens skuldsättningsgrad kan ha förändrats sedan årsredovisningen som ligger till grund för beräkningen upprättades.

Om föreningen

Föreningens verksamhet sköts av styrelsen som väljs av medlemmarna. Till sin hjälp anlitar styrelsen Riksbyggen för ekonomisk och teknisk förvaltning.
Fastigheterna är fullvärdesförsäkrade i Länsförsäkringar. Hemförsäkring bekostas av bostadsrättsinnehavarna och bostadsrättstillägg bekostas kollektivt av föreningen.

Renoveringsbeskrivning

Utförda renoveringar i föreningen:
1991 Fönsterbyten.
1998-2000 Stambyte duschrum och kök.
2010 Nya entrédörrar till lägenheter.
2011 Bredbandsinstallation.
2012 Byggt miljöhus med källsortering.
2014 Renovering av bastu.
2014 Bergvärme och isolering av vindar.
2015 Nya maskiner i tvättstugorna.
2015 Målning av takkupor och tak och byte av lägenhetsdörrar
2018 Inglasning av balkonger
2019 Dränering runt lägenhetshus
2020 Relining alla avlopp i lägenhetshusen (bottenvåning)
2021 Uppfräschning av samtliga tvättstugor (nya maskiner och utrustning).
2021 Renoverat, behandlat och tvättat taken, Underhållit markytor samt pergolan. Underhåll torkrum samt bytt förrådsdörrar.
2022 Installerat porttelefon och tagg för att komma in i byggnaderna. Digitalt bokningssystem för tvättstugorna är installerat där möjlighet att boka tid via en app samt boka på en bokningstavla vid tvättstugorna finns.

Gemensamma utrymmen

Det finns cykelförråd, förråd, matkällare och bastu i källaren, bokningslista finns intill bastun. Portlås nattetid. Välutrustad och helkaklad tvättstuga med både tvättmaskiner och torktumlare. Även två torkrum.

Stensättningar och planteringar på den välskötta innergården. Miljöhus (byggt 2012) med kärl för hushållssopor, glas, tidningar, wellpapp, metallförpackningar, pappersförpackningar, plastförpackningar, batteri och lampor.

Parkering

Bilplats 1: Garage . Avgift 338 kr/mån, har separat kö.
24 garageplatser. Till garageplatsen är det separat kö. Fria p-platser finns för boende och gäster, dock ej platsbestämda.
Avgiften för garage höjs med 2% från 1/7-24. Så från 331 kr/mån till ca. 338 kr/mån.

Föreningens ekonomi

Kommande avgiftsförändringar: Föreningens årsavgift ändrades 2017-07-01 då den höjdes 2%
Föreningens årsavgift ändrades 2018-07-01 då den höjdes 1%
Föreningens årsavgift ändrades 2019-07-01 då den höjdes 2%
Föreningens årsavgift ändrades 2020-07-01 då den höjdes 2%
Föreningens årsavgift ändrades 2021-07-01 då den höjdes 2%
Föreningens årsavgift ändrades 2022-07-01 då den höjdes 2%
Föreningens årsavgift ändrades 2023-07-01 då den höjdes 5%
Föreningens årsavgift ändrades 2024-07-01 då den höjdes 2%

Dokument

Ekonomi

Pris (Utgångspris)

995 000 kr

Överlåtelseavgift

Överlåtelseavgift: 2 058 kr

Överlåtelseavgift betalas av: köpare

Månadsavgift

4 327 kr

I avgiften ingår värme, varmvatten och kallvatten

I avgiften ingår värme, VA, internet och tv-grundpaket, bostadsrättstillägg

Driftkostnader

1 266 kr/månad

Årlig elförbrukning: 3410 kWh/år

Antal i hushållet: 2

Kommentar: Kostnaden för Tele2 gäller för TV och Bredband

Fördelas enligt följande

El: 437 kr

Försäkring: 126 kr

Balkongtillägg: 455 kr (obligatorisk)

Tele2: 248 kr (obligatorisk)

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det senaste året om inget annat särskilt anges.

Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas, vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.

Avgiftsförändringar

Föreningens årsavgift ändrades 2017-07-01 då den höjdes 2%
Föreningens årsavgift ändrades 2018-07-01 då den höjdes 1%
Föreningens årsavgift ändrades 2019-07-01 då den höjdes 2%
Föreningens årsavgift ändrades 2020-07-01 då den höjdes 2%
Föreningens årsavgift ändrades 2021-07-01 då den höjdes 2%
Föreningens årsavgift ändrades 2022-07-01 då den höjdes 2%
Föreningens årsavgift ändrades 2023-07-01 då den höjdes 5%
Föreningens årsavgift ändrades 2024-07-01 då den höjdes 2%

Pantsättning

Lägenheten är pantsatt

Energideklaration

Status: Energideklaration är utförd

Energiprestanda: 97 kWh/kvm/år

Energiklass:

Specifik energianvändning: 56 kWh/kvm/år

Energideklaration utförd: 2019-04-08

Besiktningsman: Elmgren Riksbyggen

Inre reparationsfond

Summa: 2 576 kr

Försäkring

Svensk Fastighetsförmedling samarbetar med If för att underlätta ditt bostadsköp. När du köper bostad eller fritidshus genom Svensk Fastighetsförmedling är den automatiskt försäkrad. Vi kallar det Flytta in-försäkring. Den är kostnadsfri och gäller under de första 30 dagarna. Fortsätter du sedan att försäkra hemmet eller fritidshuset hos If får du 10% rabatt och flera andra unika förmåner. Fråga din mäklare för att ta del av erbjudandet.

Alla bilder och 3D

Dela bostad: Dela på Facebook Dela med epost Dela med sms Kopiera länk

Vardagsrummet med utgång till den inglasade balkongen

Från den inglasade balkongen har ni fri vy och kan njuta av solen under sommardagarna

Ljust kök med plats för matbord vid fönstret

I köket får ni plats med matbord för 4 personer och kan njuta av middagar tillsammans med vänner

+ 14 Visa alla 20 bilder

Planritning

Viss avvikelse kan förekomma. Skala och mått kan avvika från verkligheten.

Fullskärm

Karta och område

Allévägen 30B, Falkenberg

Visa avstånd som lista:

Kollektivtrafik

Busshållplats: Hertings kyrka

Avstånd avser alltid fågelvägen

Kalkyl

Vad kostar nya boendet?

Med hjälp av vår boendekostnadskalkyl får du snabbt en uppfattning om vad den här bostaden skulle kosta dig per månad. Du kan enkelt justera siffrorna utifrån dina personliga förutsättningar. Kontakta mäklaren om du vill ha hjälp med beräkningen.

Bostadens pris

Din kontantinsats minst 15% av slutpriset

Överstiger era sammanlagda årsinkomster kronor före skatt? Svaret påverkar amorteringarna.

Fler värden

Här nedanför kan du ändra ränta, amortering och driftkostnader och se hur de påverkar kalkylen.

Återställ alla värden

Visa fler

Ränta

Bostadslån 1	kr	%	kr
Bostadslån 2	kr	%	kr
Bostadslån 3	kr	%	kr
Privatlån	kr	%	kr
Summa	kr		kr

Amortering

Bostadslån 1	kr	kr
Bostadslån 2	kr	kr
Bostadslån 3	kr	kr
Vid aktuell belåningsgrad måste man amortera minst % per år av de sammanlagda bostadslånen. I ditt fall innebär det kr per månad.
Privatlån	kr	kr
Summa	kr	kr

Driftkostnad per månad

Driftkostnad/månad

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det senaste året om inget annat särskilt anges.

Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas, vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.