Hoppa till innehåll
 
Accepterat pris: 
2 600 000 kr
Månadsavgift: 5 198 kr/månad
Vad kostar boendet? Räkna på din månadskostnad
Ola Claesson, Mäklare Svensk Fastighetsförmedling
Ansvarig mäklare
Ola Claesson
Fastighetsmäklare & Franchisetagare
Anette Ivarsson, Mäklare Svensk Fastighetsförmedling
Anette Ivarsson
Mäklarassistent & Franchisetagare
Shkodran Ramadani, Mäklare Svensk Fastighetsförmedling
Shkodran Ramadani
Fastighetsmäklare
Vad kostar boendet? Räkna på din månadskostnad
Falkenberg

Hamngatan 31B

Accepterat pris: 
2 600 000 kr
Månadsavgift: 5 198 kr/månad
Vad kostar boendet? Räkna på din månadskostnad
Ola Claesson, Mäklare Svensk Fastighetsförmedling
Ansvarig mäklare
Ola Claesson
Fastighetsmäklare & Franchisetagare
Anette Ivarsson, Mäklare Svensk Fastighetsförmedling
Anette Ivarsson
Mäklarassistent & Franchisetagare
Shkodran Ramadani, Mäklare Svensk Fastighetsförmedling
Shkodran Ramadani
Fastighetsmäklare
Vad kostar boendet? Räkna på din månadskostnad

Ljus och modern trea om 74.5 kvadratmeter precis vid gamla stan - centralt i Falkenberg!

  • Typ: Bostadsrättslägenhet
  • Rum: 3, varav 2 sovrum
  • Boarea: 74,5 m2
  • Lägenhetsnummer: 204280001-2132
  • Byggnadsår: 2006
  • Månadsavgift: 5 198 kr
  • Driftkostnad: 644 kr/månad
  • Upplåtelseform: Bostadsrätt
  • Våning: 3 av 3
  • Hiss: Ja

Välkommen till denna fantastiska lägenhet med högt i tak och en luftig, öppen planlösning mellan kök och vardagsrum – perfekt för både umgänge och avkoppling. Här bor du med en underbar utsikt över Ätran, som du kan njuta av både från vardagsrummet och den inglasade balkongen. Balkongen blir som ett extra rum under stor del av året, där du kan koppla av med morgonkaffet eller njuta av solnedgången över vattnet. En ljus och inbjudande bostad med det lilla extra – här får du en unik kombination av rymd, komfort och naturskön omgivning! Modern 3-rumslägenhet belägen högst upp i huset med hiss och med ett läge i anslutning till charmiga Gamla stan i Falkenberg! Lägenheten är ljus och luftig, om 74,5 kvadratmeter. Har du egen bil så ingår en egen garageplats, så du slipper bekymra dig om parkering!

Badrummet är helkaklat, svart klinkergolv med golvvärme och vitkaklade väggar. Utrustat med både tvättmaskin och torktumlare. Vardagsrummet har en ståtlig takhöjd som ger rummet en härlig rymd. Härifrån når du den inglasad balkongen som ligger mot söder. Här bor du på en av centrala Falkenbergs bästa adresser – med Gamla stans charm precis utanför dörren. Från bostaden har du gångavstånd till centrala Falkenberg och på bara 15 minuter med cykel når du den populära Skrea Strand. Livsmedelshallen Stora Coop ligger endast 4 minuters gångväg ifrån lägenheten.

Området bjuder på en härlig mix av historisk charm och moderna bekvämligheter – med pittoreska kullerstensgator, vackra trähus, den medeltida kyrkan och det gamla sädesmagasinet som numera huserar Falkenbergs museum. Bostadsrättsföreningen, vars byggnader uppfördes 2006, ligger inbäddad i denna kulturellt rika och historiska miljö!

Varmt välkommen till stadens hjärta! Vi ses på visningen!

Om Bostaden

Beskrivning

Planlösning: ENTRÉHALL
Klinkergolv med golvvärme (el). Skjutgarderob med spegeldörrar. Städskåp, teknik-skåp samt linneskåp.

PASSAGE
Parkettgolv.

SOVRUM 1
Parkettgolv. Takhöjd till nockhöjd. 3 garderober/linneskåp.

SOVRUM 2
Parkettgolv. Takhöjd till nockhöjd. 3 garderober/linneskåp.

DUSCH/WC/TVÄTT
Kombinerat hygienutrymme med tvätt. Svart klinkers med värmeslingor. Vitkaklade väggar. Vitmålat tak. Utrustning: toalett, duschhörna med skjutdörrar. Tvättställ med underskåp. Väggmonterat sidoskåp samt spegelskåp, handdukstork. Utrymmet har både tvättmaskin och torktumlare, arbetsytor och förvaringsskåp.

VARDAGSRUM
Parkettgolv, takhöjden till nockhöjd ger rummet en härlig rymd! Vitmålade väggar, parkettgolv. Utgång till en generös, inglasad balkong med soligt söderläge. Vardagsrummet har en öppen planlösning till både matplats och kök.

KÖK
Parkettgolv. Vitmålade väggar. Köksluckor i ett ljust träslag. Bänkskivor i laminat. Parkettgolv.
Utrustning: spishäll, Cylinda, 2006, inbyggnadsugn, Cylinda 2006, inbyggd mikrovågsugn, fläkt-kåpa, 2006), vit kakel, hel kyl, Cylinda, 2006, hel frys, Cylinda, 2006, diskmaskin, Cylinda, 2006

MATPLATS INTILL KÖKET
Parkettgolv

Sammanfattning

Typ: Bostadsrättslägenhet
Rum: 3, varav 2 sovrum
Boarea: 74,5 m2
Lägenhetsnummer: 204280001-2132
Accepterat pris: 2 600 000 kr
Byggnadsår: 2006
Driftkostnad: 644 kr/månad
Upplåtelseform: Bostadsrätt
Våning: 3 av 3
Hiss: Ja
Inflyttning: Snabbt tillträde är möjligt för köparen!

Kommentar till boarean

Boareauppgift enligt: Bostadsrättsföreningen

Upplåtna utrymmen

En garageplats tillhör lägenheten. Platsen finns i en separat garagebyggnad
Ett källarförråd finns till lägenheten i byggnaden bredvid

Byggnadssätt

Kommentar: Utmed Hamngatan finns två byggnader i vardera 3 plan. 6 lägenheter i varje hus. I en av byggnaderna finns även källarplan med lägenhetsförråd för samtliga lägenheter samt maskinrum och elcentraler.
Utmed Storgatan finns en byggnad med fyra lägenheter varav två lägenheter i suterrängplan mot Hamngatan.

I en äldre, renoverad byggnad på fastigheten finns sammanlagt 12 garageplatser samt miljöstation och förråd för redskap. Ytterligare tre garageplatser finns i byggnad som uppfördes 2006.

Byggnaderna är besiktigade av WSP 2013-06-10 och underhållsplan är upprättad.

Grund: Gjuten betongplatta/källare
Stomme över mark: betong
Ytterväggar: Puts och tegel
Yttertak: Plåttak
Fönster: 3 glas isoler med aluminium utsida

Tomt/balkong/uteplats

Inglasad balkong: Ifrån vardagsrummet når du den inglasade balkongen på ca 6,5 kvm i söderläge och med utsikt mot Falkenbergs museums vackra gamla tegelbyggnad uppförd 1883.
Balkongen har ett golv belagt med plastgolv med klicksystem. Rullgardiner som solskydd.

Tv/Internetanslutning

Fiber finns installerat i byggnaderna men avtal tecknas av lägenhetsinnehavaren separat, detsamma gäller lägenhetens tv-anslutning
Fiber finns installerat i byggnaderna men avtal tecknas av lägenhetsinnehavaren separat.

Värme- och ventilationsanläggning

Ventilation: FF-system, tilluftsventiler under fönster
Fjärrvärme
Ventilationskontroll (OVK) är utförd

Allmänt

Län: Halland
Kommun: Falkenberg
Område: Tätorten

Omgivning

Bo mitt i stan med nära till allt. Falkenbergs centrum har stadens servicenivå och utbud samtidigt som avstånden är korta. Sommartid är det mycket folk i rörelse under hela dygnet och många utomhusevenemang. Även på vintern finns ett stort kulturutbud och föreningsliv. Här finns fina kulturhistoriska miljöer i Gamla stan med medeltidskyrkan S:t Laurentii och låga trähus. Längs ån kan man cykla till stranden på några minuter.
I Falkenbergs tätort finns högstadieskolorna Tullbroskolan och Tångaskolan, F-5-skolorna Schubergstorp och Fajansskolan, den kommunala gymnasieskolan. Det finns också gott om förskolor. Läs mer på: www.edu.falkenberg.se eller www.montessorifalkenberg.se
Det speciella med att bo i Falkenbergs centrum är just att det är nära till allting. Det är gångavstånd till gymnasieskola, bibliotek, butiker, biograf, evenemangshall, museum, kaféer, restauranger och pubar. Samtidigt har man naturen på två minuters avstånd med promenadvägarna vid Ätran och Vallarna på andra sidan Tullbron. Det är smidigt att bo i centrum om man tågpendlar, bussarna till stationen går från Stortorget.

Andel i föreningen

Andel i föreningen: 5,53030
Andel av insats: 5,63900

Pantsättningsavgift

588 kr

Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning

395 244 kr

Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning anger hur stor andel av bostadsrättsföreningens lån som indirekt belastar bostadsrätten.
Det underlag som ligger till grund för beräkning av uppgiften har inhämtats från bostadsrättsföreningen, dels från årsredovisning dels från utdrag ur bostadsrättsföreningens lägenhetsregister.
Observera att föreningens skuldsättningsgrad kan ha förändrats sedan årsredovisningen som ligger till grund för beräkningen upprättades.

Om föreningen

Det finns totalt 16 lägenheter och fördelat på tre byggnader. 8 st 4:or. 6 st 3:or. 2 st 2:or. Gemensam innergård mellan husen.

Renoveringsbeskrivning

Utförda renoveringar i föreningen:
Under senare år har följande utförts i föreningen:

Installerat 3 ladd-boxar med vardera 2 uttag
Installerat solpaneler 2019 respektive 2023 med totalt 234 paneler och en total effekt på 70 Kw
En ny hiss monterades i hus 31B under 2023
Kommande renoveringar i föreningen:
Föreningen undersöker om en bergvärmeanläggning kan ersätta dagens fjärrvärme

Gemensamma utrymmen

I källarplan under den ena byggnaden finns lägenhetsförråd och cykelförråd, maskinrum samt lägenheternas el-centraler.
Två separata garagebyggnader med vardera 12+3 garageplatser.

Parkering

Bilplats 1: Garage , ingår i avgiften.
I föreningen finns sammanlagt 15 garageplatser fördelat på två olika byggnader (12 + 3 platser)

Föreningens ekonomi

Kommande avgiftsförändringar: 2017-01-30 inga avgiftshöjningar är planerade
2018-01-30 2% höjning
2022-01-01 2% höjning
2023-01-01 2% höjning
2024-01-01 15% höjning
2025-01-01 8% höjning

Ekonomi

Accepterat pris

2 600 000 kr

Överlåtelseavgift

Överlåtelseavgift: 1 470 kr
Överlåtelseavgift betalas av: köpare

Månadsavgift

5 198 kr
I avgiften ingår värme, vatten, varmvatten, kallvatten och garage
Fiber och tv-kanaler tecknas separat av lägenhetsinnehavaren

Driftkostnader

644 kr/månad
Antal i hushållet: 1
Kommentar: Kostnad för hushållsel och hemförsäkring är enbart beräknade kostnader.

Fördelas enligt följande

Försäkring: 105 kr
Elavgift och solcellsavgift: 215 kr (obligatorisk)
Kabel-tv/bredbandsavgift: 324 kr (obligatorisk)

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det senaste året om inget annat särskilt anges.
Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas, vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.

Avgiftsförändringar

2017-01-30 inga avgiftshöjningar är planerade
2018-01-30 2% höjning
2022-01-01 2% höjning
2023-01-01 2% höjning
2024-01-01 15% höjning
2025-01-01 8% höjning

Pantsättning

Lägenheten är inte pantsatt

Energideklaration

Status: Energideklaration är utförd
Energiprestanda: 145 kWh/kvm/år
Energiklass: EE
Specifik energianvändning: 128 kWh/kvm/år
Energideklaration utförd: 2019-03-13
Besiktningsman: Andreas Elmgren, Riksbyggen

Försäkring

Svensk Fastighetsförmedling samarbetar med If för att underlätta ditt bostadsköp. När du köper bostad eller fritidshus genom Svensk Fastighetsförmedling är den automatiskt försäkrad. Vi kallar det Flytta in-försäkring. Den är kostnadsfri och gäller under de första 30 dagarna. Fortsätter du sedan att försäkra hemmet eller fritidshuset hos If får du 10% rabatt och flera andra unika förmåner. Fråga din mäklare för att ta del av erbjudandet.

Alla bilder och 3D

+ 32 Visa alla 38 bilder
 

Planritning

Karta och område

Hamngatan 31B, Falkenberg

Kalkyl

Vad kostar nya boendet?

Överstiger era sammanlagda årsinkomster kronor före skatt? Svaret påverkar amorteringarna.

Fler värden

Här nedanför kan du ändra ränta, amortering och driftkostnader och se hur de påverkar kalkylen.

Återställ alla värden
Visa fler

Ränta

Amortering

Driftkostnad per månad

Driftkostnad/månad

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det senaste året om inget annat särskilt anges.

Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas, vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.

Boendekostnad per månad

Ränta
+  kr
Driftkostnad
+  kr
Månadsavgift
+ 5198 kr
Skattereduktion
 kr
Summa
ca  kr
Amortering
+  kr
Inkl amortering
ca  kr

Ansök om lånelöfte

Hos vårt systerbolag Ordna Bolån kan du enkelt ansöka om lånelöfte eller bolån. En ansökan, svar från flera banker.

Anmälan till visning

Fyll i formuläret nedan för att göra en intresseanmälan på denna bostad. Våra mäklare kommer att kontakta dig via mail/telefon för uppföljning.

Välj mellan nedan alternativ
Söndag 18 maj
Anmälan krävs

Hamngatan 31B, 311 74 Falkenberg
Anmälan till visning gör du enkelt på vår hemsida, alternativt ring oss på 0346-48840 så bokar vi in din visningstid!
Jag är intresserad

Kontaktuppgifter
500 tecken kvar
Har du lånelöfte?*
Vill du ha hjälp med lånelöfte?
Vill du få nyheter och erbjudanden?

Oj, något gick fel! Försök igen. 

Ett ögonblick!
Tack, dina uppgifter är sparade!
Du fyllde inte i någon e-postadress. Ange den nedan för att inte missa någon information.
 
 
 
Ta del av vår integritetspolicy
 
 
 

Liknande objekt till salu

Tätorten, Falkenberg
Hamngatan 31B
Dela bostad: Dela på Facebook Dela med epost Dela med sms Kopiera länk Länken kopierad

Planritning