Månadsavgift: 4 501 kr/månad

Aktiv matchning

Detta är en bostad som visas exklusivt på svenskfast.se. Mäklaren letar aktivt efter rätt köpare och uppgifter som pris och visningsdatum kan saknas. Anmäl ditt intresse för att få alla uppdateringar och mer information om denna bostad.

Vill du veta mer om bostaden?

Anmäl intresse

Ansvarig mäklare

Olle Bergsten

Fastighetsmäklare & Franchisetagare

Kontakta mig

Läs mer om mig

Anngelica Johansson

Mäklarassistent

Kontakta mig

Läs mer om mig

Falkenberg

Köpmansgatan 1A

Se på karta

Månadsavgift: 4 501 kr/månad

Aktiv matchning

Vill du veta mer om bostaden?

Anmäl intresse

Ansvarig mäklare

Olle Bergsten

Fastighetsmäklare & Franchisetagare

Kontakta mig

Läs mer om mig

Anngelica Johansson

Mäklarassistent

Kontakta mig

Läs mer om mig

Typ: Bostadsrättslägenhet
Rum: 3, varav 2 sovrum
Boarea: 76 m²
Lägenhetsnummer: 08-3409-1-1
Byggnadsår: 1961-1965
Månadsavgift: 4 501 kr
Upplåtelseform: Bostadsrätt
Våning: 1 av 3
Hiss: Nej

ADDERA DERAS EGNA ORD OLLE

Välkommen till Köpmansgatan 1 – en stilren och välplanerad trea om 84 kvm, belägen endast en trappa upp i en av Falkenbergs mest attraktiva bostadsrättsföreningar. Här kombineras ett centralt läge med en lugn och skyddad innergård, där du kan njuta av en fridfull atmosfär långt från gatans brus. Den omsorgsfullt utformade färgpaletten och den genomtänkta layouten skapar en harmonisk helhet, där ljusa ytor möter värmande träinslag och tidlösa materialval.

När du kliver in i den rymliga entrén möts du av ett vackert klinkergolv och praktiska garderobslösningar som håller ordning på kläder och skor. Hallen leder vidare in till det öppna vardagsrummet, där stora fönsterpartier släpper in rikligt med dagsljus och skapar en inbjudande känsla. Här ryms både en generös soffgrupp och en matsalsdel, och från vardagsrummet når du den inglasade balkongen – en förlängning av hemmet som kan användas året om och där du kan njuta av morgonkaffet i stillhet eller kvällssolens sista strålar.

Det moderna köket är utrustat med vita, profilerade skåpluckor, bänkskiva i trä och ett smakfullt stänkskydd i kakel. Integrerad diskmaskin, induktionshäll, fläkt och fullhöjds-kyl/frys underlättar vardagslivet, medan de generösa arbetsytorna inbjuder till matlagning och umgänge. Vid fönstret finns plats för en matplats där du kan avnjuta både vardagsmiddagar och helgbruncher i ett vackert ljus.

Bostadens två sovrum är lika praktiska som trivsamma. Huvudsovrummet är en dovt målad oas med plats för dubbelsäng och goda förvaringsmöjligheter, medan det något mindre rummet passar utmärkt som barn- eller gästrum eller som hemmakontor. Båda rummen har stora fönster som ger ett behagligt ljusflöde och en rogivande stämning.

Det helkaklade badrummet har en stilren, ljus inredning med duschhörna, wc och handfat med kommod. En egen tvättmaskin är installerad för extra bekvämlighet, och det grafitgrå klinkergolvet bryter av mot de vita väggarna på ett smakfullt sätt.

Här får du ett hem där varje kvadratmeter är noga planerad för maximal funktion och trivsel. Att tillhöra en välskött förening i hjärtat av Falkenberg, med gångavstånd till butiker, restauranger och kommunikationer – men ändå uppleva ro och grönska på innergården – gör detta boende till ett riktigt drömval. Varmt välkommen att boka visning och själv uppleva den perfekta balansen mellan stadsliv och harmoni på Köpmansgatan 1!

Om Bostaden

Beskrivning

Entré
Välkomnande och generös entré med utrymme för stilfull möblering och praktisk avhängning. Den harmoniska färgsättningen på väggarna i kombination med det vita innertaket och den charmiga bröstpanelen skapar en luftig och harmonisk känsla. Det mörkbruna tarkett-golvet i nyansen Vintage Bourbon Oak tillför en varm och sofistikerad kontrast. Intill hallen finns ett diskret och funktionellt förvaringsutrymme – perfekt för smidig förvaring.

Vardagsrum
Ett ljust och smakfullt vardagsrum där harmoniska kulörer och eleganta materialval samspelar. Det vitmålade innertaket och de mörkare golvet skapar en exklusiv helhet. Rummet får ett generöst ljusinsläpp från både burspråket och den inglasade balkongen, vilket förstärker känslan av rymd och komfort. Den halvöppna planlösningen mot köket gör detta till en perfekt yta för såväl avkoppling som sociala tillställningar. Vardagsrummet har platsbyggd förvaring längst med en av väggarna, här finns plats för en stor tv och förvaringsmöjligheter.

Badrum
Stilrent och helkaklat badrum med klassiskt vitt kakel på väggarna och ett vackert klinkergolv i mönstrade bruna nyanser. Duschhörnan ramas in av glasbetongväggar som skapar en lyxig och avskild känsla. Här finns tvättmaskin, WC samt ett tvättställ med tillhörande spegelskåp – både praktiskt och smakfullt integrerat.

Kök
Ett modernt och smakfullt kök där design och funktion möts. Ljusa ytskikt och ett vitmålat innertak med infällda spotlights ger ett rent och exklusivt intryck. Skåpluckor i grå nyans med svarta beslag kombineras med vitt kakel och grå bänkskivor i en elegant balans. Köket är utrustat med rostfria vitvaror, integrerad kyl/frys, inbyggd mikrovågsugn, induktionshäll och en inbyggd espressomaskin – en självklar detalj i det moderna hemmet. Den öppna lösningen mot vardagsrummet skapar en naturlig samlingspunkt med stil.

Sovrum 1
Rofyllt sovrum med ljusa väggar, vitmålat innertak och ett fin ljus heltäckningsmatta som ger rummet ett sobert uttryck. En harmonisk miljö för återhämtning och vila.

Sovrum 2 (idag inrett som barnrum)
Även detta sovrum präglas av harmoniska ytskikt och vitmålat innertak, kompletterat med en mjuk heltäckningsmatta i ljus nyans som förstärker rummets ombonade känsla tillsammans med de platsbyggda elementskydden.

Sammanfattning

Typ: Bostadsrättslägenhet

Rum: 3, varav 2 sovrum

Boarea: 76 m²

Lägenhetsnummer: 08-3409-1-1

Byggnadsår: 1961-1965

Upplåtelseform: Bostadsrätt

Våning: 1 av 3

Hiss: Nej

Inflyttning: Enligt överenskommelse

Kommentar till boarean

Boareauppgift enligt: Bostadsrättsföreningen

Upplåtna utrymmen

Källarförråd finns tillhörande lägenheten (upplåtet med annan nyttjanderätt än bostadsrätt).

Tv/Internetanslutning

100/100 Mbit/s bredband ingår i månadsavgiften.
Telias Fibernät installerat 2009. Kanalpaket "Lagom" och ip-telefoni (om så önskas) ingår i månadsavgiften

Värme- och ventilationsanläggning

Fjärrvärme och solpaneler

Allmänt

Län: Halland

Kommun: Falkenberg

Område: Tätorten

Omgivning

Områdesbeskrivning Centrum:

Bo mitt i stan med nära till allt. Falkenbergs centrum har stadens servicenivå och utbud samtidigt som avstånden är korta. Sommartid är det mycket folk i rörelse under hela dygnet och många utomhusevenemang. Även på vintern finns ett stort kulturutbud och föreningsliv. Här finns fina kulturhistoriska miljöer i Gamla stan med medeltidskyrkan S:t Laurentii och låga trähus. Längs ån kan man cykla till stranden på några minuter.
I Falkenbergs tätort finns högstadieskolorna Tullbroskolan och Tångaskolan, F-5-skolorna Schubergstorp och Fajansskolan, den kommunala gymnasieskolan. Det finns också gott om förskolor. Läs mer på: www.edu.falkenberg.se eller www.montessorifalkenberg.se
Det speciella med att bo i Falkenbergs centrum är just att det är nära till allting. Det är gångavstånd till gymnasieskola, bibliotek, butiker, biograf, evenemangshall, museum, kaféer, restauranger och pubar. Samtidigt har man naturen på två minuters avstånd med promenadvägarna vid Ätran och Vallarna på andra sidan Tullbron. Det är smidigt att bo i centrum om man tågpendlar, bussarna till stationen går från Stortorget.

Andel i föreningen

Andel i föreningen: 0,45659

Andel av insats: 0,45507

Andel av månadsavgift: 0,045507

Pantsättningsavgift

588 kr

Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning

1 025 029 kr

Beräknat från årsredovisning 2023

Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning anger hur stor andel av bostadsrättsföreningens lån som indirekt belastar bostadsrätten.
Det underlag som ligger till grund för beräkning av uppgiften har inhämtats från bostadsrättsföreningen, dels från årsredovisning dels från utdrag ur bostadsrättsföreningens lägenhetsregister.
Observera att föreningens skuldsättningsgrad kan ha förändrats sedan årsredovisningen som ligger till grund för beräkningen upprättades.

Om föreningen

Bostadsrättsföreningens hus bebyggdes under åren 1961-1965 på fastigheterna Lejonet 18, Lejonet 20 och Lejonet 21 som ägs av föreningen. Fastigheternas adresser är Köpmansgatan 1, 3 A-B, 5, Nygatan 20, 22, 24, 26, 28, Fabriksgatan 6, 8 och Storgatan 15, 17 A-D.

Att bo i bostadsrätt innebär att man tillsammans med övriga boende äger byggnader och mark i sin bostadsrättsförening. Detta innebär att man också gemensamt bestämmer över ekonomi och förvaltning. Engagemanget skapar sammanhållning och trivsel, samtidigt som kostnaderna för exempelvis underhåll och reparationer kan hållas nere.

Se gärna mer om föreningen på "www.brfopalen.se".

Renoveringsbeskrivning

Utförda renoveringar i föreningen:
2005 Renovering tvättstugor samt renovering av innergården.
2007 Solfångare installerade för att sänka energikostnaderna
2009 Kontroll av ventilationen.
2009 Kulvertbyte för att spara energi
2009 Installation av Telias fibernät, bredband och digital-tv.
2010 Arbete med att relina avloppssystem och kall- och varmvattenledningar i kök samt badrum.
2010 Upprustning av innergården med bl.a. lusthus och planteringar.
2011 Föreningen har bytt alla lägenhetsdörrar till säkerhetsdörrar och postboxar har monterats vid entréerna.
2012 Föreningen har bytt ut entrédörrar i trappuppgångarna.
2013 Nytt bokningssystem. Renovering av gästlägenheten. Målning av källarutrymmen.
2015 Förstoring av balkonger med inglasning. Förändring gjordes gällande hantering av hushållsavfall. Utbyte av digitalboxar.
De senaste åren har följande renoveringar skett.
Omläggning av tak på Köpmansgatan 1.
Ny ventilation i garaget.
Fasadreperation Köpmansgatan 3.
Byte av ventilationsaggregat i Synsams lokaler.
Totalrenovering av förre detta JC lokalen, numera Hemmakväll.
Målning av tak & ekdörrar
2022/2023 omläggning av papptak och plåtarbete på alla fastigheterna. Samtidigt målades tvåvåningshusen mot Storgatan om i grå kulör.

Kommande renoveringar i föreningen:
Stödmurar och dränering runt garagenedfart längre fram, ej tidsbestämt.

Gemensamma utrymmen

Det finns cykelförråd, källarförråd, lusthus/uterum, föreningslokal att hyra, gästlägenhet med fem sängplatser, enklare pentry samt dusch/wc.
Tvättstugor finns i den gemensamma källaren under Storgatan 15, Köpmansgatan 5, Fabriksgatan 6 samt Nygatan 22 och 26. Grovtvättstuga finns under Nygatan 22. Tvättstugorna är utrustade med självdoserande tvättmaskiner, torktumlare, tvättho, kallmangel, strykbräda och strykjärn.
I föreningens miljöhus sorteras papper, wellpapp, pappersförpackningar, plastförpackningar, plåt, färgat och ofärgat glas, glödlampor och batterier. Sopnedkasten i trapphusen är stängda from. 1/6-16.
Tvättplats för bilar finns i garaget i källaren.

Parkering

23 garageplatser och 60 parkeringsplatser. Separat kö. Även separat kö till carporten. Turlista finns på HSBs kontor.
Boendekort kan köpas på Falkenbergs Kommun. Markerade parkeringsplatser i zonen kan då utnyttjas utan att erlägga park.avgift. Man får då stå parkerad längre tid än skylten anger.

Föreningens ekonomi

Kommande avgiftsförändringar: Kontakta mäklaren för att ta del av föreningens årsredovisning.

Tidigare hyreshöjningar:
2014: Ingen höjning.
2015: Höjning har skett av månadsavgiften med ca 400 kr/mån pga inglasningen av balkongerna/uteplatsen.
2016: Ingen höjning.
2017: 3% höjning.
2018: 3 % höjning
2019: Ingen höjning
2020: 3% höjning. Avgiften för parkeringsplatser höjs med 25%. Egen förbrukad el kostar 1,30 kr/kWh
2021 Avgiften för parkeringsplats höjdes
2022 - ingen höjning
2023 - 3% höjning

Dokument

Länkar

Ekonomi

Överlåtelseavgift

Överlåtelseavgift: 1 470 kr

Överlåtelseavgift betalas av: köpare

Månadsavgift

4 501 kr

I avgiften ingår värme, vatten, varmvatten, kallvatten, internet, internet/TV, kabel-tv och bostadsrättstillägg

I avgiften ingår värme, vatten, internet och tv-grundutbud via Telia samt kollektivt bostadsrättstillägg

Driftkostnader

Årlig elförbrukning: 2000 kWh/år

Antal i hushållet: 3

Fördelas enligt följande

El: 160 kr

Försäkring: 170 kr

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det senaste året om inget annat särskilt anges.

Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas, vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.

Avgiftsförändringar

Kontakta mäklaren för att ta del av föreningens årsredovisning.

Tidigare hyreshöjningar:
2014: Ingen höjning.
2015: Höjning har skett av månadsavgiften med ca 400 kr/mån pga inglasningen av balkongerna/uteplatsen.
2016: Ingen höjning.
2017: 3% höjning.
2018: 3 % höjning
2019: Ingen höjning
2020: 3% höjning. Avgiften för parkeringsplatser höjs med 25%. Egen förbrukad el kostar 1,30 kr/kWh
2021 Avgiften för parkeringsplats höjdes
2022 - ingen höjning
2023 - 3% höjning

Pantsättning

Uppgift om pantsättning saknas

Energideklaration

Status: Energideklaration är utförd

Energiprestanda: 118 kWh/kvm/år

Energiklass:

Specifik energianvändning: 106 kWh/kvm/år

Energideklaration utförd: 2020-01-13

Besiktningsman: Pierre Ekenberg, Anticimex

Försäkring

Svensk Fastighetsförmedling samarbetar med If för att underlätta ditt bostadsköp. När du köper bostad eller fritidshus genom Svensk Fastighetsförmedling är den automatiskt försäkrad. Vi kallar det Flytta in-försäkring. Den är kostnadsfri och gäller under de första 30 dagarna. Fortsätter du sedan att försäkra hemmet eller fritidshuset hos If får du 10% rabatt och flera andra unika förmåner. Fråga din mäklare för att ta del av erbjudandet.

Alla bilder och 3D

Dela bostad: Dela på Facebook Dela med epost Dela med sms Kopiera länk

Denna inflyttningsklara lägenhet präglas av genomtänkt design och layout

Intill köket finns en platsbyggd sittplats/förvaring som går i samma kulör som resterade del av köket

Köket har gott om förvaring och är fullutrustat

+ 20 Visa alla 26 bilder

Planritning

Planlösning ,
Viss avvikelse kan förekomma. Skala och mått kan avvika från verkligheten.

Fullskärm

Karta och område

Köpmansgatan 1A, Falkenberg

Kalkyl

Vad kostar nya boendet?

Med hjälp av vår boendekostnadskalkyl får du snabbt en uppfattning om vad den här bostaden skulle kosta dig per månad. Du kan enkelt justera siffrorna utifrån dina personliga förutsättningar. Kontakta mäklaren om du vill ha hjälp med beräkningen.

Den här bostaden saknar pris. Du kan justera siffrorna i kalkylen och räkna på hur en månadskostnad skulle se ut.

Bostadens pris

Din kontantinsats minst 15% av slutpriset

Fler värden

Här nedanför kan du ändra ränta, amortering och driftkostnader och se hur de påverkar kalkylen.

Återställ alla värden

Visa fler

Ränta

Bostadslån 1	kr	%	kr
Bostadslån 2	kr	%	kr
Bostadslån 3	kr	%	kr
Privatlån	kr	%	kr
Summa	kr		kr

Amortering

Bostadslån 1	kr	kr
Bostadslån 2	kr	kr
Bostadslån 3	kr	kr
Vid aktuell belåningsgrad måste man amortera minst % per år av de sammanlagda bostadslånen. I ditt fall innebär det kr per månad.
Privatlån	kr	kr
Summa	kr	kr

Driftkostnad per månad

Driftkostnad/månad

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det senaste året om inget annat särskilt anges.

Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas, vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.