Accepterat pris:

1 350 000 kr

Månadsavgift: 2 871 kr/månad

Anmäl intresse

Ansvarig mäklare

Ola Claesson

Fastighetsmäklare & Franchisetagare

Kontakta mig

Läs mer om mig

Anette Ivarsson

Mäklarassistent & Franchisetagare

Kontakta mig

Läs mer om mig

Falkenberg

Fabriksgatan 8

Se på karta

Accepterat pris:

1 350 000 kr

Månadsavgift: 2 871 kr/månad

Anmäl intresse

Ansvarig mäklare

Ola Claesson

Fastighetsmäklare & Franchisetagare

Kontakta mig

Läs mer om mig

Anette Ivarsson

Mäklarassistent & Franchisetagare

Kontakta mig

Läs mer om mig

Ljuvlig 1:a i markplan - mitt i stan men med ett lugnt läge!

Typ: Bostadsrättslägenhet
Rum: 1, varav 1 sovrum
Boarea: 39,5 m²
Lägenhetsnummer: 08-3409-3-124
Byggnadsår: 1961-1965
Månadsavgift: 2 871 kr
Driftkostnad: 200 kr/månad
Upplåtelseform: Bostadsrätt
Våning: 1 av 3
Hiss: Nej

Det är nu din chans att förvärva en helt underbar etta i den omtyckta och välskötta bostadsföreningen HSB Brf Opalen. Denna lägenhet på markplan bjuder på en välplanerad layout och den inglasade markbalkongen förlänger ditt boendeutrymme under stor del av året. Lägenheten renoverades under 2016-2021 med en moderniserad köksinredning i en tidlös och tilltalande stil så nu är detta en lägenhet som du genast kan trivas i. Köket erbjuder en charmig matplats intill det soliga fönstret i söderläge. Vardagsrummet är uppdelat med en avgränsande sovalkov. Ifrån vardagsrummet når du din markbalkong som ger lägenheten ett extra rum stora delar av året. Om du föredrar att sola är det enkelt att öppna upp dörrarna på balkongen och skapa din egna privata solplats! När du skjuter upp balkongdörrarna under soliga dagar har du en generös yta som ger dig extra utrymme, sätt dig ner, sträck ut benen och låt solen omfamna dig på din egen privata uteplats!

Här bor du verkligen centralt i Falkenberg med en fridfull och grönskande innergård, komplett med ett gemensamt uterum som är perfekt för alla dina festligheter! Dessutom finns en gästlägenhet tillgänglig i föreningen för dina besökares bekvämlighet. Med en låg månadsavgift på endast 2871 kr, inkluderande värme, vatten, bredband/tv och bostadsrättstillägg, är detta verkligen ett prisvärt boende. Bara ett stenkast från stadens liv och myller finns Doktorspromenaden, detta natursköna promenadstråk där du njuter av vackra scenerier utmed det ömsom lugna ömsom forsande vattnet i Ätran!

Är du intresserad av denna charmiga etta? Tveka inte att boka in dig för en visning eller att ringa mig på 0346-48842. Detta kanske är din möjlighet att säkra ditt nya fina hem, mitt i staden!

Om Bostaden

Beskrivning

Lägenheten har renoverats av nuvarande ägare
2016 Nytt komplett kök ifrån NordDesign installerades tillsammans med nya köksmaskiner och golvbeläggning. Samtidigt monterades nya garderober i hallen. Ny el-central i hallen. Tagit bort badkaret.
2021 Nymålade väggar och tak.
2022 Nytt parkettgolv i ask installerades i rum och sovalkov. Nytt element i rummet.

Planösning: Entréhall med klinkergolv (2007). 4 platsbyggda garderober monterades 2016.

Dusch och wc, renoverades av tidigare ägare 2005. Helkaklad. Svart mosaikgolv och vitkaklade väggar med fondvägg i gråtonad mosaik. Tvättställ med underskåp. Spegelskåp samt väggskåp. Duschplats. Wc.

Rum med separat sovalkov. Parkettgolv i ask 2022. Ljust målade väggar 2021. Utgång till den inglasade markbalkongen som har en fin utsikt över den grönskande innergården.

Sovalkov
Med en skiljevägg ifrån rummet ges möjlighet till en privat sovplats. Parkettgolv i ask. Dekorativt ljusinsläpp med ledbelysning. Förvaringsskåp kan övertas efter överenskommelse.

Kök och matplats
Ett nytt komplett kök ifrån NordDesign installerades 2016 tillsammans med nya köksmaskiner i rostfritt utförande ifrån Siemens och Whirpool. Kombinerad kyl/frys. Diskmaskin. Induktionshäll. Fläktkåpa. Inbyggnadsugn. Svart kakel vid arbetsytorna. Bänkskiva i betong.

Sammanfattning

Typ: Bostadsrättslägenhet

Rum: 1, varav 1 sovrum

Boarea: 39,5 m²

Lägenhetsnummer: 08-3409-3-124

Accepterat pris: 1 350 000 kr

Byggnadsår: 1961-1965

Driftkostnad: 200 kr/månad

Upplåtelseform: Bostadsrätt

Våning: 1 av 3

Hiss: Nej

Inflyttning: Enligt överenskommelse

Kommentar till boarean

Boareauppgift enligt: Bostadsrättsföreningen

Upplåtna utrymmen

Källarförråd

Tomt/balkong/uteplats

Upplåten mark: Uteplatsen/marken är upplåten med bostadsrätten (ingår i bostadsrätten)

Tv/Internetanslutning

100/100 Mbit/s bredband ingår i månadsavgiften.
Telias Fibernät installerat 2009. Kanalpaket "Lagom" och ip-telefoni (om så önskas) ingår i månadsavgiften

Värme- och ventilationsanläggning

Fjärrvärme och solpaneler

Allmänt

Län: Halland

Kommun: Falkenberg

Område: Tätorten

Omgivning

Områdesbeskrivning Centrum:

Bo mitt i stan med nära till allt. Falkenbergs centrum har stadens servicenivå och utbud samtidigt som avstånden är korta. Sommartid är det mycket folk i rörelse under hela dygnet och många utomhusevenemang. Även på vintern finns ett stort kulturutbud och föreningsliv. Här finns fina kulturhistoriska miljöer i Gamla stan med medeltidskyrkan S:t Laurentii och låga trähus. Längs ån kan man cykla till stranden på några minuter.
I Falkenbergs tätort finns högstadieskolorna Tullbroskolan och Tångaskolan, F-5-skolorna Schubergstorp och Fajansskolan, den kommunala gymnasieskolan. Det finns också gott om förskolor. Läs mer på: www.edu.falkenberg.se eller www.montessorifalkenberg.se
Det speciella med att bo i Falkenbergs centrum är just att det är nära till allting. Det är gångavstånd till gymnasieskola, bibliotek, butiker, biograf, evenemangshall, museum, kaféer, restauranger och pubar. Samtidigt har man naturen på två minuters avstånd med promenadvägarna vid Ätran och Vallarna på andra sidan Tullbron. Det är smidigt att bo i centrum om man tågpendlar, bussarna till stationen går från Stortorget.

Andel i föreningen

Andel i föreningen: 0,3555

Andel av insats: 0,3555

Pantsättningsavgift

573 kr

Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning

83 900 kr

Beräkning är utförd med hjälp av årsredovisning 2023

Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning anger hur stor andel av bostadsrättsföreningens lån som indirekt belastar bostadsrätten.
Det underlag som ligger till grund för beräkning av uppgiften har inhämtats från bostadsrättsföreningen, dels från årsredovisning dels från utdrag ur bostadsrättsföreningens lägenhetsregister.
Observera att föreningens skuldsättningsgrad kan ha förändrats sedan årsredovisningen som ligger till grund för beräkningen upprättades.

Om föreningen

Bostadsrättsföreningens hus bebyggdes under åren 1961-1965 på fastigheterna Lejonet 18, Lejonet 20 och Lejonet 21 som ägs av föreningen. Fastigheternas adresser är Köpmansgatan 1, 3 A-B, 5, Nygatan 20, 22, 24, 26, 28, Fabriksgatan 6, 8 och Storgatan 15, 17 A-D.

Att bo i bostadsrätt innebär att man tillsammans med övriga boende äger byggnader och mark i sin bostadsrättsförening. Detta innebär att man också gemensamt bestämmer över ekonomi och förvaltning. Engagemanget skapar sammanhållning och trivsel, samtidigt som kostnaderna för exempelvis underhåll och reparationer kan hållas nere.

Se gärna mer om föreningen på "www.brfopalen.se".

Renoveringsbeskrivning

Gjorda renoveringar: 2005 Renovering tvättstugor samt renovering av innergården.
2007 Solfångare installerade för att sänka energikostnaderna
2009 Kontroll av ventilationen.
2009 Kulvertbyte för att spara energi
2009 Installation av Telias fibernät, bredband och digital-tv.
2010 Arbete med att relina avloppssystem och kall- och varmvattenledningar i kök samt badrum.
2010 Upprustning av innergården med bl.a. lusthus och planteringar.
2011 Föreningen har bytt alla lägenhetsdörrar till säkerhetsdörrar och postboxar har monterats vid entréerna.
2012 Föreningen har bytt ut entrédörrar i trappuppgångarna.
2013 Nytt bokningssystem. Renovering av gästlägenheten. Målning av källarutrymmen.
2015 Förstoring av balkonger med inglasning. Förändring gjordes gällande hantering av hushållsavfall. Utbyte av digitalboxar.
De senaste åren har följande renoveringar skett.
Omläggning av tak på Köpmansgatan 1.
Ny ventilation i garaget.
Fasadreperation Köpmansgatan 3.
Byte av ventilationsaggregat i Synsams lokaler.
Totalrenovering av förre detta JC lokalen, numera Hemmakväll.
Målning av tak & ekdörrar
2022/2023 omläggning av papptak och plåtarbete på alla fastigheterna. Samtidigt målades tvåvåningshusen mot Storgatan om i grå kulör.

Kommande renoveringar: Stödmurar och dränering runt garagenedfart längre fram, ej tidsbestämt.

Gemensamma utrymmen

Det finns cykelförråd, källarförråd, lusthus/uterum, föreningslokal att hyra, gästlägenhet med fem sängplatser, enklare pentry samt dusch/wc.
Tvättstugor finns i den gemensamma källaren under Storgatan 15, Köpmansgatan 5, Fabriksgatan 6 samt Nygatan 22 och 26. Grovtvättstuga finns under Nygatan 22. Tvättstugorna är utrustade med självdoserande tvättmaskiner, torktumlare, tvättho, kallmangel, strykbräda och strykjärn.
I föreningens miljöhus sorteras papper, wellpapp, pappersförpackningar, plastförpackningar, plåt, färgat och ofärgat glas, glödlampor och batterier. Sopnedkasten i trapphusen är stängda from. 1/6-16.
Tvättplats för bilar finns i garaget i källaren.

Parkering

23 garageplatser och 60 parkeringsplatser. Separat kö. Även separat kö till carporten. Turlista finns på HSBs kontor.
Boendekort kan köpas på Falkenbergs Kommun. Markerade parkeringsplatser i zonen kan då utnyttjas utan att erlägga park.avgift. Man får då stå parkerad längre tid än skylten anger.

Föreningens ekonomi

Kommande avgiftsförändringar: Kontakta mäklaren för att ta del av föreningens årsredovisning.

Tidigare hyreshöjningar:
2014: Ingen höjning.
2015: Höjning har skett av månadsavgiften med ca 400 kr/mån pga inglasningen av balkongerna/uteplatsen.
2016: Ingen höjning.
2017: 3% höjning.
2018: 3 % höjning
2019: Ingen höjning
2020: 3% höjning. Avgiften för parkeringsplatser höjs med 25%. Egen förbrukad el kostar 1,30 kr/kWh
2021: Avgiften för parkeringsplats höjdes
2022: ingen höjning
2023: 3% höjning

Dokument

Länkar

Ekonomi

Accepterat pris

1 350 000 kr

Överlåtelseavgift

Överlåtelseavgift: 1 433 kr

Överlåtelseavgift betalas av: säljare

Månadsavgift

2 871 kr

I avgiften ingår värme, varmvatten och kallvatten

I avgiften ingår värme, vatten, internet och tv-grundutbud via Telia, kollektivt bostadsrättstillägg samt balkongavgift.

Driftkostnader

200 kr/månad

Årlig elförbrukning: 900 kWh/år

Antal i hushållet: 1

Fördelas enligt följande

El: 200 kr

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det senaste året om inget annat särskilt anges.

Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas, vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.

Avgiftsförändringar

Kontakta mäklaren för att ta del av föreningens årsredovisning.

Tidigare hyreshöjningar:
2014: Ingen höjning.
2015: Höjning har skett av månadsavgiften med ca 400 kr/mån pga inglasningen av balkongerna/uteplatsen.
2016: Ingen höjning.
2017: 3% höjning.
2018: 3 % höjning
2019: Ingen höjning
2020: 3% höjning. Avgiften för parkeringsplatser höjs med 25%. Egen förbrukad el kostar 1,30 kr/kWh
2021: Avgiften för parkeringsplats höjdes
2022: ingen höjning
2023: 3% höjning

Pantsättning

Uppgift om pantsättning saknas

Energideklaration

Status: Energideklaration är utförd

Energiprestanda: 118 kWh/kvm/år

Energiklass:

Specifik energianvändning: 106 kWh/kvm/år

Energideklaration utförd: 2020-01-13

Besiktningsman: Pierre Ekenberg, Anticimex

Försäkring

Svensk Fastighetsförmedling samarbetar med If för att underlätta ditt bostadsköp. När du köper bostad eller fritidshus genom Svensk Fastighetsförmedling är den automatiskt försäkrad. Vi kallar det Flytta in-försäkring. Den är kostnadsfri och gäller under de första 30 dagarna. Fortsätter du sedan att försäkra hemmet eller fritidshuset hos If får du 10% rabatt och flera andra unika förmåner. Fråga din mäklare för att ta del av erbjudandet.

Alla bilder

Dela bostad: Dela på Facebook Dela med epost Dela med sms Kopiera länk

Vardagsrum med utgång till markbalkongen

+ 26 Visa alla 32 bilder

Planritning

Planlösning,
Viss avvikelse kan förekomma. Skala och mått kan avvika från verkligheten.

Fullskärm

Karta och område

Fabriksgatan 8, Falkenberg

Visa avstånd som lista:

Kollektivtrafik

Busshållplats: Stortorget

Avstånd avser alltid fågelvägen

Kalkyl

Vad kostar nya boendet?

Med hjälp av vår boendekostnadskalkyl får du snabbt en uppfattning om vad den här bostaden skulle kosta dig per månad. Du kan enkelt justera siffrorna utifrån dina personliga förutsättningar. Kontakta mäklaren om du vill ha hjälp med beräkningen.

Bostadens pris

Din kontantinsats minst 15% av slutpriset

Överstiger era sammanlagda årsinkomster kronor före skatt? Svaret påverkar amorteringarna.

Fler värden

Här nedanför kan du ändra ränta, amortering och driftkostnader och se hur de påverkar kalkylen.

Återställ alla värden

Visa fler

Ränta

Bostadslån 1	kr	%	kr
Bostadslån 2	kr	%	kr
Bostadslån 3	kr	%	kr
Privatlån	kr	%	kr
Summa	kr		kr

Amortering

Bostadslån 1	kr	kr
Bostadslån 2	kr	kr
Bostadslån 3	kr	kr
Vid aktuell belåningsgrad måste man amortera minst % per år av de sammanlagda bostadslånen. I ditt fall innebär det kr per månad.
Privatlån	kr	kr
Summa	kr	kr

Driftkostnad per månad

Driftkostnad/månad

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det senaste året om inget annat särskilt anges.

Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas, vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.