Aktiv matchning

Detta är en bostad som visas exklusivt på svenskfast.se. Mäklaren letar aktivt efter rätt köpare och uppgifter som pris och visningsdatum kan saknas. Anmäl ditt intresse för att få alla uppdateringar och mer information om denna bostad.

Vill du veta mer om bostaden?

Anmäl intresse

Ansvarig mäklare

Josefine Lecander

Fastighetsmäklare

Kontakta mig

Läs mer om mig

Lennart Johansson

Fastighetsmäklare

Kontakta mig

Läs mer om mig

Trollhättan

Strömslundsgatan 50

Se på karta

Aktiv matchning

Vill du veta mer om bostaden?

Anmäl intresse

Ansvarig mäklare

Josefine Lecander

Fastighetsmäklare

Kontakta mig

Läs mer om mig

Lennart Johansson

Fastighetsmäklare

Kontakta mig

Läs mer om mig

Fantastiskt sekelskifteshus i Strömslund!

Typ: Villa, 1 1/2-plansvilla
Rum: 4, varav 2-3 sovrum
Boarea: 77 m²
Biarea: 15 m²
Tomtarea: 459 m²
Byggnadsår: 1905
Driftkostnad: 36 920 kr/år
Upplåtelseform: Äganderätt

Charm och historia i hjärtat av Strömslund - "Frykmans villa"!

Välkommen till en tidlös skönhet i de äldre delarna av Strömslund och Sveriges äldsta egnahems område– en villa från 1905 där historien möter nutiden med varsam hand. Nuvarande ägare har kärleksfullt återskapat husets ursprungliga själ och låtit detaljer som spröjsade fönster, trägolv, kakelugn och vedspis få nytt liv. Här finns ett hem där varje rum bär på charm och en känsla av tidlöshet. Interiören i huset är noga utvald med fina, harmoniska färg- och materialval där det finns en tydlig röd tråd.

På entréplan erbjuds trevliga, sociala ytor mellan vardagsrum, matsal och kök. På den tidsenlig verandan med fantastiska, spröjsade fönster kan ni sitta och njuta av kvällssolen och trädgården utanför. Via det gedigna trapphuset nås ovanvåningen med två stora sovrum, gott om förvaringsmöjligheter via klädkammare samt ett fint badrum.

Den blomstrande trädgården bjuder på en sagolik miljö som skiftar över året, med plats för både avkoppling och odling. På tomten finns även ett bevarat uthus i originalutförande samt en stenlagd väg till huset som förstärker känslan av ett hem med genuin karaktär.

Här bor ni i ett av Strömslunds mest eftertraktade områden, med gång- och cykelavstånd till centrala Trollhättan. I närområdet har du tillgång till vackra naturstråk runt de anrika fallen, slussområdet och utsikten från Kopparklinten – perfekta platser för promenader och utflykter. Ni har också mataffär, skola, café och pizzeria inom bekvämt räckhåll, vilket gör vardagen både enkel och trivsam.

Ett fantastiskt hem som måste ses - välkomna att kontakta ansvarig mäklare för mer information.

Om Bostaden

Beskrivning

Ett fantastiskt sekelskifteshus med bevarade och framtagna detaljer i alla rum. Här har man haft öga för det estetiska och känsla för husets originaldetaljer så som vedspis, spröjsade fönster, vackra trägolv och tidsenliga mönster och färgval i harmoni.

HALL : Entréplan. Välkomnade hall med möjlighet till och avhängning av ytterkläder. Schackmönstrat klinkergolv med golvvärme och ljust målad pärlspont på väggarna. I anslutning finns det charmiga trapphuset till ovanvåningen.

WC: Entréplan. Från hallen nås en toalett med wc och handfat.

VARDAGSRUM: Entréplan. Mysigt och ljust vardagsrum med gott om plats för soffgrupp med tillhörande möblemang. Naturligt ljusinsläpp från fönstren i två väderstreck. Fint trägolv och ljus pärlspont samt ljust, mönstrad tapet på väggar. Braskamin som skapar både mysfaktor och värme till rummet.

VERANDA: Entréplan. Intill vardagsrummet finns den charmiga verandan med fantastiska fönster. Här kan ni sitta i ett par sköna stolar och se ut mot trädgården.

MATSAL/ SOVRUM: Entréplan. I anslutning till vardagsrummet nås matsalen med fantastiskt ljusinsläpp och ett perfekt rum att umgås med familj och vänner över en trevlig middag. Vackert trägolv som är målat med fina detaljer. Vit och blåblommig tapet på väggar.
Rummet kan ändras om för att skapa ett extra sovrum vid behov.

KÖK: Entréplan. Platsbyggt kök (2017) med allt ett modernt kök erbjuder men med den bevarade äldre känslan. Luckorna har en mörk, gröngrå nyans samt vitt kakel ovanför den vackra kalkstenskivan från Kinnekulle. Den maskinella utrustningen består av kyl/frys, spis, fläkt och diskmaskin. Pärlspont på väggarna i samma nyans som köket och fint trägolv. Trevligt ljusinsläpp.

ÖVRE HALL: Ovanvåning. Från trapphuset nås den övre hallen med flera inbyggda garderober samt förvaringsutrymme via sidovind. Trägolv med målat mönster och ljus panel.

SOVRUM 1: Ovanvåning. Stort sovrum med plats för dubbelsäng samt förvaringsmöbel. Mönstrade tapeter på väggarna och trägolv. Praktiskt klädkammare samt fungerande "rörspis" finns. Gott om ljusinsläpp från flertal fönster.

BADRUM: Ovanvåning. Intill sovrummet nås det delvis kaklade badrummet med liknande schackmönster och färgval som i andra rum, vilket skapar en fin helhetskänsla. Här finns dusch, wc och handfat med förvaringsskåp.

SOVRUM 2: Ovanvåning. Det andra sovrummet är också rymligt med bra plats för säng och sängbord samt skrivbordshörna om så önskas. Trägolv och ljust tapetserade väggar. Även här med fint ljusinsläpp från flertal fönster samt en fin "rörspis" (ej i bruk). Garderob samt mindre klädkammare.

TVÄTTSTUGA: Källare. Praktisk tvättstuga i källardel med tvättmaskin och torktumlare.

Sammanfattning

Typ: Villa, 1 1/2-plansvilla

Rum: 4, varav 2 sovrum, möjlighet till 3 sovrum

Boarea: 77 m²

Biarea: 15 m²

Tomtarea: 459 m²

Byggnadsår: 1905

Driftkostnad: 36 920 kr/år

Upplåtelseform: Äganderätt

Inflyttning: Enligt överenskommelse

Kommentar till boarean

Boareauppgift enligt: Lantmäteriet

Uppvärmning

Oljefyllda elradiatorer + luft/luft-värmepump + braskamin och vedspis.

Byggnadssätt

Vatten: Kommunalt vatten

Avlopp: Kommunalt avlopp

Grund: Torpargrund

Stomme: Timmer

Bjälklag: Trä

Fasad: Träfasad

Fönster: 2-glasfönster

Grundmur: Gråsten

Takbeklädnad: Taktegel

Ventilation: Självdrag

Elkablar: Ledningar bytta

Murstock: Murad skorsten

Allmän information: Fastigheten har ett kulturhistoriskt värde som behöver beaktas vid ev ändringar. Det gäller både villan och uthuset.

Renoveringar

2006: Fastigheten förvärvades.
2008: Skorstenen murades om. Nya rökgaskanaler till eldstäder. En eldstad i Sovrum 1 är inte i bruk.
2008: Taket kontrollerades och enstaka underlagsplank och läkt byttes ut. Nya ränndalar monterades.
ca 2008-2017: - Fönster byttes/renoverades. Övre plan är alla fönster utbytta där ena glasrutan är energiglas.
- Fasaderna renoverades och ungefär hälften av panelen byttes ut. Delar av bakomliggande timmer byttes vid behov.
- Hängrännor och stuprör byttes ut.
- Veranda renoverades och ny papptäckning lades.
- Ytterväggarna är invändigt tilläggsisolerade.
- Elen är omdragen och uppdaterad löpande. Två elcentraler med jordfelsbrytare installerades.
- Radiatorer är utbytta.
2010/2011: Varmvattenberedare byttes ut.
2016/2017: Kök renoverades.
2016/2017: Duschzon på övre plan renoverades av fackman. Övriga utrymmet har underliggande våtrumsmatta som inte byttes.
2022: Luft/luft-värmepump installerades.
- Fasaderna har målats om löpande.
- Sotning har utförts löpande av fastighetsägare.
- Brandskyddskontroll har utförts löpande.

Tomt/balkong/uteplats

Trevlig trädgård med stenlagd uteplats

Fantastisk trädgård med blommande rabatter samt gräsmatta. Fin stenlagd väg upp till huset.

Övriga byggnader

Historiskt uthus som är kulturbevarat och som säljaren vunnit pris för sitt arbete med att återställa och bevara i sitt ursprung. Gott om förvaringsmöjlighet och utrymme till snickarbod.

Parkering

Parkeringsmöjlighet till flera bilar via stenlagd uppfart.

Tv/Internetanslutning

Fiber finns indraget.

Allmänt

Län: Västra Götaland

Kommun: Trollhättan

Fastighetsbeteckning: TROLLHÄTTAN VALHALL 2

Planbestämmelser

Strömslund,etapp 1, Detaljplan (Beslutsdatum: 2003-09-22, Senast ändrad: 2024-04-29)

Övriga rättigheter och belastningar

Inskrivna övriga rättigheter och belastningar: Vänersborgsviken och göta älv, Vattenskyddsområde (Beslutsdatum: 2022-05-16, Registreringsdatum: 2022-08-11, Senast ändrad: 2025-03-26)

Övrigt

Fastigheten har ett kulturhistoriskt värde som behöver beaktas vid ev ändringar. Det gäller både villan och uthuset.

Dokument

Ekonomi

Driftkostnader

36 920 kr/år

Årlig elförbrukning: 5981 kWh/år

Antal i hushållet: 1

Fördelas enligt följande

El: 17 480 kr

Vatten och avlopp: 10 938 kr

Försäkring: 5 352 kr

Renhållning: 1 650 kr

Sotning: 1 500 kr

Beskrivning: Den angivna driftkostnaden baseras på en person i hushållet samt att huset har löpande värmts upp via eldning i vedspis och kamin, ca 1,5- 2 kubik ved/ år.

(Normalförbrukning för huset enligt Energideklaration = ca 9500 kWh / år).

Utöver ovanstående eventuella driftkostnader tillkommer fastighetsavgift med belopp om 10 074 kr.

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det senaste året om inget annat särskilt anges.

Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas, vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.

Taxering

Byggnad: 971 000 kr

Mark: 814 000 kr

Totalt: 1 785 000 kr

Taxeringsår: 2024

Taxeringsvärdet är: Fastställt

Värdeår: 1929

Standardpoäng: 25

Typkod: 220, Småhusenhet, bebyggd

Pantbrev

Det finns 7 pantbrev uttaget om sammanlagt 1 399 500 kr.

Energideklaration

Status: Energideklaration är utförd

Energiprestanda: 102 kWh/kvm/år

Energiklass:

Specifik energianvändning: 79 kWh/kvm/år

Energideklaration utförd: 2025-04-30

Besiktningsman: Stefan Jarefjäll

Försäkring

Svensk Fastighetsförmedling samarbetar med If för att underlätta ditt bostadsköp. När du köper bostad eller fritidshus genom Svensk Fastighetsförmedling är den automatiskt försäkrad. Vi kallar det Flytta in-försäkring. Den är kostnadsfri och gäller under de första 30 dagarna. Fortsätter du sedan att försäkra hemmet eller fritidshuset hos If får du 10% rabatt och flera andra unika förmåner. Fråga din mäklare för att ta del av erbjudandet.

Trygg affär - Varudeklarerad Villa

Marknadens mest omfattande paket för besiktning och försäkring ger trygghet i 10 år*. *Enligt marknadsbevakning 2025-04-02 Läs mer här

Alla bilder

Dela bostad: Dela på Facebook Dela med epost Dela med sms Kopiera länk

+ 42 Visa alla 48 bilder

Planritning

Planritning entréplan,
Viss avvikelse kan förekomma. Skala och mått kan avvika från verkligheten.

Fullskärm

Planritning Ovanvåning,
Viss avvikelse kan förekomma. Skala och mått kan avvika från verkligheten.

Fullskärm

Karta och område

Strömslundsgatan 50, Trollhättan

Visa avstånd som lista:

Kollektivtrafik

Busshållplats: Von Döbelns väg

Avstånd avser alltid fågelvägen

Kalkyl

Vad kostar nya boendet?

Med hjälp av vår boendekostnadskalkyl får du snabbt en uppfattning om vad den här bostaden skulle kosta dig per månad. Du kan enkelt justera siffrorna utifrån dina personliga förutsättningar. Kontakta mäklaren om du vill ha hjälp med beräkningen.

Den här bostaden saknar pris. Du kan justera siffrorna i kalkylen och räkna på hur en månadskostnad skulle se ut.

Bostadens pris

Din kontantinsats minst 15% av slutpriset

Fler värden

Här nedanför kan du ändra ränta, amortering och driftkostnader och se hur de påverkar kalkylen.

Återställ alla värden

Visa fler

Ränta

Bostadslån 1	kr	%	kr
Bostadslån 2	kr	%	kr
Bostadslån 3	kr	%	kr
Privatlån	kr	%	kr
Summa	kr		kr

Amortering

Bostadslån 1	kr	kr
Bostadslån 2	kr	kr
Bostadslån 3	kr	kr
Vid aktuell belåningsgrad måste man amortera minst % per år av de sammanlagda bostadslånen. I ditt fall innebär det kr per månad.
Privatlån	kr	kr
Summa	kr	kr

Driftkostnad per månad

Driftkostnad/månad

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det senaste året om inget annat särskilt anges.

Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas, vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.