Hoppa till innehåll
 
Aktiv matchning
Detta är en bostad som visas exklusivt på svenskfast.se. Mäklaren letar aktivt efter rätt köpare och uppgifter som pris och visningsdatum kan saknas. Anmäl ditt intresse för att få alla uppdateringar och mer information om denna bostad.
Vill du veta mer om bostaden?
Vad kostar boendet? Räkna på din månadskostnad
Josefine Lecander, Mäklare Svensk Fastighetsförmedling
Ansvarig mäklare
Josefine Lecander
Fastighetsmäklare
Vad kostar boendet? Räkna på din månadskostnad
Trollhättan

Skillnadsgatan 58

Aktiv matchning
Detta är en bostad som visas exklusivt på svenskfast.se. Mäklaren letar aktivt efter rätt köpare och uppgifter som pris och visningsdatum kan saknas. Anmäl ditt intresse för att få alla uppdateringar och mer information om denna bostad.
Vill du veta mer om bostaden?
Vad kostar boendet? Räkna på din månadskostnad
Josefine Lecander, Mäklare Svensk Fastighetsförmedling
Ansvarig mäklare
Josefine Lecander
Fastighetsmäklare
Vad kostar boendet? Räkna på din månadskostnad

Trivsamt kedjehus med härlig hörntomt och garage!

  • Typ: Kedjehus
  • Rum: 6, varav 4-6 sovrum
  • Boarea: 114 m2
  • Biarea: 114 m2
  • Tomtarea: 749 m2
  • Byggnadsår: 1965
  • Driftkostnad: 42 864 kr/år
  • Upplåtelseform: Äganderätt

Nu finns chansen att förvärva detta mycket trevliga kedjehus med stor potential på Skillnadsgatan 58! Huset har en äldre karaktär med bevarad charm och erbjuder fantastiska möjligheter att anpassa planlösningen efter just era behov. Med sina generösa ytor och möjlighet att skapa fler sovrum, är detta ett perfekt boende för den växande familjen eller den som vill sätta sin egen prägel på sitt hem.

Här välkomnas ni av en ljus och inbjudande bostad i ett plan med källare. De stora fönsterpartierna skapar ett härligt ljusflöde i alla rum och bidrar till en trivsam atmosfär. I nuläget finns fyra sovrum, men det finns med enkelhet möjlighet att utöka till sex. Det rymliga vardagsrummet har en öppen spis som ger extra mysfaktor och härifrån nås den trevliga altanen på baksidan, perfekt för avkoppling eller sociala tillställningar. Köket har plats för matbord till hela familjen med utsikt mot trädgården samt gott om förvaringsmöjligheter. Huset har två badrum samt en stor källare med allrum, sovrum, tvättstuga och förrådsutrymmen. Här finns även potential att skapa en uthyrningsdel med egen ingång eller en perfekt avskild del för tonåringen.

Den fina hörntomten erbjuder en underbar trädgård med syrénbuskar, vinbärsbuskar, rosor och ett vackert äppelträd. Här kan ni njuta av solen större delen av dagen med uteplats både på fram- och baksidan. Dessutom finns goda parkeringsmöjligheter med både vidbyggt garage och plats för flera bilar på uppfarten.

Läget är svårslaget med närhet till grönområden, skolor, förskolor, fotbollsplan och lekplats– perfekt för barnfamiljen! Lugnt och trivsamt. Samtidigt är det utmärkta pendlingsmöjligheter med bara någon minut till E45:an mot Göteborg och god kollektivtrafik till centrum.

Välkommen att kontakta ansvarig mäklare för mer information och visning!

Om Bostaden

Beskrivning

Gott om möjligheter att ändra bostadens planlösning utifrån behov och skapa fler sovrum. Även möjlig uthyrningsdel med separat ingång via källarplan.
HALL: Entréplan. Välkomnande och rymlig hall med bra förvaring via inbyggda garderober. Direkt vid entrén ligger ett praktiskt, stengolv och plats finns för hatthylla och upphängning av ytterkläder via separat kapprum. Från hallen ges en bra överblick av planlösningen på entréplan. Parkettgolv och ljust tapet på väggarna.
WC: Entréplan. Intill hallen nås en gäst-WC utrustat med wc och handfat. Delvis kaklade i väggar i svart samt ljus tapet och grå matta på golv.
KÖK: Entréplan. Till höger från hallen når ni det ljusa köket med utsikt över trädgården och grönområdet på framsidan. Här finns bra förvaring via skåpsluckorna i vitt och ljust kakel ovanför arbetsbänken. Den maskinella utrustningen består av kyl/frys, spis, ugn och fläkt. Utrymme för matbord intill fönstret. Grått laminatgolv och vit tapet.
VARDAGSRUM / MATSAL: Entréplan. Väl tilltaget vardagsrum med gott om utrymme för soffa med tillhörande möblemang samt separat del för matsalsbord och stolar. De stora fönsterpartierna i två riktningar skapar rikligt med naturligt ljusinsläpp till rummet. Härifrån nås även den trevliga altanen och trädgården på baksidan av huset. Ljus tapet och parket golv. Vardagsrummet kan naturligt delas av för att skapa ett ytterligare sovrum om så önskas.
TV-RUM: Entréplan. Med öppning mot vardagsrummet ligger ett separat rum som nyttjas som sällskapsyta idag men som i original planlösning är ett extra sovrum. Möjligt finns att återskapa ett sovrum om behov finns. Fönster mot grönområde. Ljust laminatgolv och ljus tapet.
BADRUM: Entréplan. Rymligt badrum med tapetserade väggar och ljust golv. Utrustat med badkar, handfat och wc. Praktiskt vädringsfönster finns.
SOVRUM 1: Entréplan. Större sovrum med plats för dubbelsäng och sängbord. Flera praktiska, inbyggda garderober som ger bra förvaringsmöjlighet. Härifrån nås även altanen. Ljusa tapeter och parkettgolv.
SOVRUM 2: Entréplan. Sovrum med plats för säng och sängbord samt skrivbordshörna om så önskas. Flera praktiska, inbyggda garderober som ger bra förvaringsmöjlighet. Ljus tapet och parkettgolv.
ALLRUM/ GILLESTUGA: Källare. Allrum som med fördel nyttjas som ett extra vardagsrum med plats för soffgrupp och tillhörande möblemang. Parkettgolv och vita väggar. Ljusinsläpp från tre fönster.
TVÄTTSTUGA: Källare. Tvättstuga med bra yta för både förvaringsmöjlighet samt tvättmaskin och torkstreck. Utgång till garaget.
TEKNIKRUM: Källare. Här finns fjärrvärmecentralen och möjlighet till förråds/ förvaringsutrymme.
MATKÄLLARE: Källare. Bra förvaringsutrymme med hyllsystem.
BADRUM och BASTU: Källare. Helkaklat badrum utrustat med dusch, handfat och wc. Intill ligger bastun.
SOVRUM 3: Källare. Större rum i källarplan som har nyttjats som sovrum tidigare. Perfekt för tonåringen som önskar sitt egna utrymme. Gott om plats för möblemang som både säng och soffa. Tre garderober finns.
Rummet kan med fördel delas av till två bra sovrum med fönster i var sitt rum.
SOVRUM 4: Källare. Stort sovrum med gott om utrymme för dubbelsäng och annat möblemang om så önskas. Mönstrad tapet på väggar och parkettgolv. Fönster mot grönområde.
Flera användningsmöjligheter utifrån behov - kontor, hobbyrum, uthyrningsdel.
HALL: Källare. Via entrédörren i källarplan nås hallen. Här möts vi av gott om praktisk förvaring via flertal inbyggda garderober. Ljus tapet och matta på golv.

Sammanfattning

Typ: Kedjehus
Rum: 6, varav 4 sovrum, möjlighet till 6 sovrum
Boarea: 114 m2
Biarea: 114 m2
Tomtarea: 749 m2
Byggnadsår: 1965
Driftkostnad: 42 864 kr/år
Upplåtelseform: Äganderätt
Inflyttning: Enligt överenskommelse

Kommentar till boarean

Boareauppgift enligt: Lantmäteriet

Uppvärmning

Fjärrvärme, öppen spis

Byggnadssätt

Vatten: Kommunalt vatten året om
Avlopp: Kommunalt avlopp
Grund: Suterrängkällare
Stomme: Betong/ lättbetong/ trä
Fasad: Tegelstensfasad samt träpanel
Fönster: 2-glasfönster kopplade
Takbeklädnad: Betongpannor
Ventilation: Självdrag
Allmän information: Enplansvilla med suterrängkällare och hörntomt.
Idag finns två sovrum på entréplan med möjlighet att skapa fler. I suterrängplan finns ytterligare två rum som går att göra om till tre sovrum om behov finns.

Renoveringar

- 1973 Förvärvades fastigheten av ägare
- 2008 Köksfläkt utbytt
- 2008 Fjärrvärme installerad
- 2009 Takrenovering utfört byte pannor, läkt, papp, delvis underlagstak/råspont
- 2018 Garageport utbytt

- Ytskikt och vitvaror har löpande uppdaterats
- Installationer har utförts av fackman

Tomt/balkong/uteplats

Altan både på framsidan och baksidan av huset med möjlighet att följa solen större delen av dagen.
Trevlig hörntomt med gräsmatta runt huset samt uteplatser på både fram och baksida. Fastigheten vetter mot det intilliggande grönområdet

Parkering

Bra möjlighet till parkering vid huset för flera bilar. Vidbyggt garage med automatisk port.

Allmänt

Län: Västra Götaland
Kommun: Trollhättan
Fastighetsbeteckning: TROLLHÄTTAN BLÅBÄRET 34

Omgivning

Flera förskolor och skolor finns i närheten:
Skolor:
Skoftebyskolan, Nya skolan, Hjortmosseskolan, Sylteskolan, Slättbergsskolan, Magnus Åbergsgymnasiet m.fl.
Förskolor:
Äventyret Förskola Karlstorp, Maskrosen Swedenborg center, Stämporten Hjortmossen, Vitsippan Skoftebyn.

Planbestämmelser

Kallan,björnbäret mfl, Stadsplan (Beslutsdatum: 1964-01-09, Senast ändrad: 2008-04-14)
Blåbäret, Tomtindelning (Beslutsdatum: 1964-08-05)

Övriga rättigheter och belastningar

Inskrivna övriga rättigheter och belastningar: Vänersborgsviken och göta älv, Vattenskyddsområde (Beslutsdatum: 2022-05-16, Registreringsdatum: 2022-08-11, Senast ändrad: 2025-01-21)

Ekonomi

Driftkostnader

42 864 kr/år
Årlig elförbrukning: 2200 kWh/år
Antal i hushållet: 1

Fördelas enligt följande

El: 8 302 kr
Uppvärmning: 17 252 kr
Vatten och avlopp: 7 456 kr
Försäkring: 4 421 kr
Renhållning: 1 483 kr
Samfällighet: 2 900 kr
Sotning: 1 050 kr
Beskrivning: Driftkostnaderna avser år 2023 då huset var bebott hela året, förutom kostnaden för sotning och försäkring som är från 2024.
Fjärrvärme: förbrukning 27 MWh för 2023.
Renhållning avseende hushållssopor/ matavfall = 1483 kr/ år (2023). Säljaren har även haft tillägg för trädgårdsavfall = 820 kr/ år.

Utöver ovanstående eventuella driftkostnader tillkommer fastighetsavgift med belopp om 10 074 kr.

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det senaste året om inget annat särskilt anges.
Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas, vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.

Taxering

Byggnad: 1 843 000 kr
Mark: 837 000 kr
Totalt: 2 680 000 kr
Taxeringsår: 2024
Taxeringsvärdet är: Fastställt
Värdeår: 1965
Standardpoäng: 37
Typkod: 220, Småhusenhet, bebyggd

Pantbrev

Det finns 16 pantbrev uttaget om sammanlagt 873 000 kr.

Energideklaration

Status: Energideklaration är utförd
Energiprestanda: 90 kWh/kvm/år
Energiklass: DD
Specifik energianvändning: 140 kWh/kvm/år
Energideklaration utförd: 2025-03-25

Försäkring

Svensk Fastighetsförmedling samarbetar med If för att underlätta ditt bostadsköp. När du köper bostad eller fritidshus genom Svensk Fastighetsförmedling är den automatiskt försäkrad. Vi kallar det Flytta in-försäkring. Den är kostnadsfri och gäller under de första 30 dagarna. Fortsätter du sedan att försäkra hemmet eller fritidshuset hos If får du 10% rabatt och flera andra unika förmåner. Fråga din mäklare för att ta del av erbjudandet.
Trygg affär - Varudeklarerad Villa

Alla bilder

+ 38 Visa alla 44 bilder
 

Planritning

Karta och område

Skillnadsgatan 58, Trollhättan

Kalkyl

Vad kostar nya boendet?

Fler värden

Här nedanför kan du ändra ränta, amortering och driftkostnader och se hur de påverkar kalkylen.

Återställ alla värden
Visa fler

Ränta

Amortering

Driftkostnad per månad

Driftkostnad/månad

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det senaste året om inget annat särskilt anges.

Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas, vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.

Boendekostnad per månad

Ränta
+  kr
Driftkostnad
+  kr
Fastighetsskatt/-avgift
+ 840 kr
Skattereduktion
 kr
Summa
ca  kr
Amortering
+  kr
Inkl amortering
ca  kr

Ansök om lånelöfte

Hos vårt systerbolag Ordna Bolån kan du enkelt ansöka om lånelöfte eller bolån. En ansökan, svar från flera banker.

Kontakt

Fyll i formuläret nedan för att göra en intresseanmälan på denna bostad. Våra mäklare kommer att kontakta dig via mail/telefon för uppföljning.

Kontaktuppgifter
500 tecken kvar
Har du lånelöfte?*
Vill du ha hjälp med lånelöfte?
Vill du få nyheter och erbjudanden?

Oj, något gick fel! Försök igen. 

Ett ögonblick!
Tack, dina uppgifter är sparade!
Du fyllde inte i någon e-postadress. Ange den nedan för att inte missa någon information.
 
 
 
Ta del av vår integritetspolicy
 
 
 

Liknande objekt till salu

Trollhättan
Skillnadsgatan 58
Dela bostad: Dela på Facebook Dela med epost Dela med sms Kopiera länk Länken kopierad

Planritning