Hoppa till innehåll
 
Aktiv matchning
Detta är en bostad som visas exklusivt på svenskfast.se. Mäklaren letar aktivt efter rätt köpare och uppgifter som pris och visningsdatum kan saknas. Anmäl ditt intresse för att få alla uppdateringar och mer information om denna bostad.
Vill du veta mer om bostaden?
Vad kostar boendet? Räkna på din månadskostnad
Josefine Lecander, Mäklare Svensk Fastighetsförmedling
Ansvarig mäklare
Josefine Lecander
Fastighetsmäklare
Vad kostar boendet? Räkna på din månadskostnad
Trollhättan

Bergkullevägen 22

Aktiv matchning
Detta är en bostad som visas exklusivt på svenskfast.se. Mäklaren letar aktivt efter rätt köpare och uppgifter som pris och visningsdatum kan saknas. Anmäl ditt intresse för att få alla uppdateringar och mer information om denna bostad.
Vill du veta mer om bostaden?
Vad kostar boendet? Räkna på din månadskostnad
Josefine Lecander, Mäklare Svensk Fastighetsförmedling
Ansvarig mäklare
Josefine Lecander
Fastighetsmäklare
Vad kostar boendet? Räkna på din månadskostnad

Fin enplansvilla med trivsamt läge och garage!

  • Typ: Villa, Enplanshus
  • Rum: 4, varav 3-4 sovrum
  • Boarea: 120 m2
  • Biarea: 22 m2
  • Tomtarea: 686 m2
  • Byggnadsår: 1957
  • Driftkostnad: 32 485 kr/år
  • Upplåtelseform: Äganderätt

Nu finns chansen att förvärva en trivsam och välskött enplansvilla i populära Skoftebyn – ett område perfekt för familjen!
Det här är ett hem att trivas i från första stund, med tre bra sovrum, ett modernt kök och badrum samt smarta förvaringslösningar. Planlösningen är flexibel och kan enkelt anpassas efter era behov, exempelvis med ett extra sovrum eller hemmakontor.

Huset har trevliga sällskapsytor med matplats i anslutning till vardagsrummet och delvis öppen planlösning mot köket. Det moderna köket är ljust, smakfullt och erbjuder både bra arbetsytor och gott om förvaring. Intill finns det stilrena badrummet med både tvättmaskin och torktumlare för extra bekvämlighet.
Från både vardagsrum och kök nås det stora uterummet som blir en förlängning av bostadens trevliga sociala ytor och som kan nyttjas från vår till höst. Den härliga trädgården är insynsskyddad med en stenlagd uteplats och gräsmatta– perfekt för avkoppling och umgänge med vänner och familj. På fastigheten finns även ett garage, möjlighet till ytterligare parkering via den asfalterade uppfarten samt en praktisk friggebod.

Skoftebyn är ett lugnt och omtyckt område, perfekt för barnfamiljer med närhet till både förskolor, skolor, naturområden och bra kommunikationer. I närheten ligger Trollhätte Kanal med fina promenadstråk längs med vattnet samt motionsspår i skogsmiljö på Slätthult. Samtidigt är det utmärkta pendlingsmöjligheter med bara några minuter till E45:an mot Göteborg.

Välkommen att kontakta mäklaren för mer information och visning!

Om Bostaden

Beskrivning

HALL: Välkomnande hall med god förvaring via garderob samt avhängning av ytterkläder. Även möjlighet till sittplats eller avlastningsbord om så önskas. Ljusa väggar och mörkt laminatgolv.
KLÄDKAMMARE: Från hallen nås den praktiska klädkammaren med gott om förvaringsmöjlighet.
SOVRUM 1: Till höger om hallen nås det första sovrummet som är rymligt med bra utrymme för dubbelsäng och sängbord samt ytterligare förvaringsmöbel. Grått laminatgolv och vit tapet på väggarna. Fönster mot trädgården.
"KONTOR": Utrymme som inte räknas som boyta/ biyta (lägre takhöjd än 1,90 m) och därför inte klassas som ett rum, men som passar perfekt att nyttja som arbetsrum med kontorshörna eller barnrum. Gråmålade väggar och grått laminatgolv.
SOVRUM 2/ ALLRUM: Större sovrum som tidigare varit två rum. Original planlösning går med enkelhet att återställa. Gott om plats för dubbelsäng och sängbord samt förvaring via skjutgarderob och inbyggd garderob. Även möjlighet till annat möblemang eller skrivbordshörna och kan nyttjas som allrum. Ljust målade väggar och parkettgolv. Fint ljusinsläpp från två fönster.
SOVRUM 3: Större sovrum med plats för dubbelsäng och sängbord samt förvaring via skjutgarderob. Fondvägg och parkettgolv.
VARDAGSRUM: Tack vare den delvis öppna planlösningen mellan köket och vardagsrummet skapas trevliga, sociala ytor till bostaden. Rymligt och ljust vardagsrum med högt i tak, vilket skapar en trevlig rymd till rummet. Utrymme för soffgrupp med tillhörande möblemang samt matgrupp. Naturligt ljusinsläpp från fönstren i två väderstreck. Beigemålade väggar och parkettgolv. Utgång till uterummet.
KÖK: Stilrent kök i tidlös design med vita skåpsluckor och vit mosaik ovanför den mörka arbetsbänken, som ger en fin kontrast. God förvaringsmöjlighet och bra arbetsyta. Den maskinella utrustning består av spishäll, inbyggd ugn, inbyggd mikro, fläkt, integrerad diskmaskin och kyl/frys. Vit, mönstrad fondtapet och grått laminatgolv. Via dubbeldörrar nås uterummet.
GÄST-WC: Gäst-wc med toalett samt handfat och rymligt förvaringsskåp. Grå väggar och mörkt golv.
BADRUM: Snyggt badrum i modern stil med vitt kakel på väggarna och grå klinker på golv. Badrummet är utrustat med dusch med glasvägg, handfat med kommod, spegel och wc. Praktisk tvättdel med tvättmaskin och torktumlare samt bänkyta för avlastning. Spotlights i tak. Fönster för fint ljusinsläpp.

Sammanfattning

Typ: Villa, Enplanshus
Rum: 4, varav 3 sovrum, möjlighet till 4 sovrum
Boarea: 120 m2
Biarea: 22 m2
Tomtarea: 686 m2
Byggnadsår: 1957
Driftkostnad: 32 485 kr/år
Upplåtelseform: Äganderätt
Inflyttning: Enligt överenskommelse

Kommentar till boarean

Boareauppgift enligt: Mätning
En areamätning är utförd av behörig, underlag finns.
Enligt lantmäteriets taxeringsvärde är boarean 124kvm + biarea 23 kvm.

Byggnadssätt

Vatten: Kommunalt vatten året om
Avlopp: Kommunalt avlopp
Grund: Platta på mark
Stomme: Betong/ trä
Fasad: Tegel och träpanel
Fönster: 2- och 3-glasfönster
Takbeklädnad: Betongpannor
Ventilation: Mekanisk till- och frånluft med värmeåtervinning (FTX)
Radon: Radonmätning utförd 2008 med godkända värden. (100 Bq/m3).

Renoveringar

Om-/tillbyggnadsår: 1971
- 1957 Nybyggnation av huset, byggdes av släkt till nuvarande ägare
- 1967 Tillbyggnad av garage och uterum, färdigställt
- 1968 - 1973 Om/tillbyggnad sidobyggnad mellan garage och bostad
- 1975 Ändring/renovering wc utfört
- 1988 Markarbete, byte dränering entrésida, södergavel
-1988 Sockel isolerad utvändigt med cellplast/utvändig täckskiva
- 1991 Byte golvkonstruktion sovrum 1, klädkammare, entréhall, arbetsrum
- 1992 Garage invändigt brandskyddssäkrat (gipsning m.m.)
- 1993 Tilläggsisolering parallellkonstruktion ovan boutrymmen
- 1994 Altan/uterum tillbyggt och inglasat (vår/sommar/höst standard)
- 1995 Byte VV:s och värme rör, omdragning vattenledningar
- 2001 Takrenovering
- 2008 Radonmätning utförd med godkända värden.
- 2012 Isolerfönster sovrum 2 & 3 installerad
- 2012 Wc renoverad ytskikt och kommod
- 2012 Kök helrenoverat och bytt vitvaror
- 2012 Våtrum helrenoverat
- 2014 Byte elpanna
- 2014 Dörr till uterum utbytt
- 2015 Luftvärmepump vardagsrum installerad
- 2017 Luftvärmepump entréhall installerad
- 2024 Takbehandling utfört rengöring/målning takpannor
- 2025 Målning södra gaveln tegel och bytt träpanel uterum

- Ytskikt har löpande uppdaterats sedan övertagandet av fastigheten i egen regi
- Installationer/renoveringar har utförts av fackman

Tomt/balkong/uteplats

Trevlig stenlagd uteplats på baksidan av huset med solläge och utan insyn.

Övriga byggnader

Friggebod/ förråd med bra förvaringsmöjlighet.

Parkering

Bra möjlighet till parkering av flera bilar via asfalterad/ grusad uppfart samt via vidbyggt garage (29 kvm).

Tv/Internetanslutning

Fiber finns.

Allmänt

Län: Västra Götaland
Kommun: Trollhättan
Område: Skoftebyn
Fastighetsbeteckning: TROLLHÄTTAN GÅSÖRTEN 13

Omgivning

Busshållsplats: Bra kommunikationer och närmast ligger Konstmästaregatan ca 3 min promenad. Även närhet till Sylte Ryrbäckaparken med flera busslinjer.

Förskolor: Flera förskolor med gångavstånd, ex Kärrviolens förskola, Myggans förskola, Vitsippans förskola och Nya skolans föskola Röllekan.

Naturnära med bland annat Slätthult i direkt anslutning med fina skogsstråk och motionsslingor. Även närhet till Trollhätte Kanal och promenadstigar längs med vattnet.

Övriga rättigheter och belastningar

Inskrivna övriga rättigheter och belastningar : Vänersborgsviken och göta älv, Vattenskyddsområde (Beslutsdatum: 2022-05-16, Registreringsdatum: 2022-08-11, Senast ändrad: 2025-03-26)

Ekonomi

Driftkostnader

32 485 kr/år
Årlig elförbrukning: 11000 kWh/år
Antal i hushållet: 2

Fördelas enligt följande

El: 13 260 kr
Vatten och avlopp: 11 000 kr
Försäkring: 5 764 kr
Renhållning: 2 461 kr
Beskrivning: Elsäkring på 25A, kan säkras ned till 16A, årskostnad sänks då med ca 1900 kr.
Fyra fastigheter sköter vägen upp till huset.

Utöver ovanstående eventuella driftkostnader tillkommer fastighetsavgift med belopp
om
10 074 kr.

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det
senaste året om inget annat särskilt anges.
Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas,
vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.

Taxering

Byggnad: 1 880 000 kr
Mark: 783 000 kr
Totalt: 2 663 000 kr
Taxeringsår: 2024
Taxeringsvärdet är: Fastställt
Värdeår: 1963
Standardpoäng: 35
Typkod: 220, Småhusenhet, bebyggd

Pantbrev

Det finns 3 pantbrev uttaget om sammanlagt 988 000 kr.

Energideklaration

Status: Energideklaration är utförd
Energiprestanda: 134 kWh/kvm/år
Energiklass: EE
Specifik energianvändning: 75 kWh/kvm/år
Energideklaration utförd: 2025-06-11
Besiktningsman: Nils Eriksson

Försäkring

Svensk Fastighetsförmedling samarbetar med If för att underlätta ditt bostadsköp. När du köper bostad eller fritidshus genom Svensk Fastighetsförmedling är den automatiskt försäkrad. Vi kallar det Flytta in-försäkring. Den är kostnadsfri och gäller under de första 30 dagarna. Fortsätter du sedan att försäkra hemmet eller fritidshuset hos If får du 10% rabatt och flera andra unika förmåner. Fråga din mäklare för att ta del av erbjudandet.
Trygg affär - Varudeklarerad Villa

Alla bilder

+ 30 Visa alla 36 bilder
 

Planritning

Karta och område

Bergkullevägen 22, Trollhättan

Kalkyl

Vad kostar nya boendet?

Fler värden

Här nedanför kan du ändra ränta, amortering och driftkostnader och se hur de påverkar kalkylen.

Återställ alla värden
Visa fler

Ränta

Amortering

Driftkostnad per månad

Driftkostnad/månad

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det senaste året om inget annat särskilt anges.

Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas, vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.

Boendekostnad per månad

Ränta
+  kr
Driftkostnad
+  kr
Fastighetsskatt/-avgift
+ 840 kr
Skattereduktion
 kr
Summa
ca  kr
Amortering
+  kr
Inkl amortering
ca  kr

Ansök om lånelöfte

Hos vårt systerbolag Ordna Bolån kan du enkelt ansöka om lånelöfte eller bolån. En ansökan, svar från flera banker.

Kontakt

Fyll i formuläret nedan för att göra en intresseanmälan på denna bostad. Våra mäklare kommer att kontakta dig via mail/telefon för uppföljning.

Kontaktuppgifter
500 tecken kvar
Har du lånelöfte?*
Vill du ha hjälp med lånelöfte?
Vill du få nyheter och erbjudanden?

Oj, något gick fel! Försök igen. 

Ett ögonblick!
Tack, dina uppgifter är sparade!
Du fyllde inte i någon e-postadress. Ange den nedan för att inte missa någon information.
 
 
 
Ta del av vår integritetspolicy
 
 
 

Liknande objekt till salu

Skoftebyn, Trollhättan
Bergkullevägen 22
Dela bostad: Dela på Facebook Dela med epost Dela med sms Kopiera länk Länken kopierad

Planritning