Varudeklarerat

Varudeklarerat kostar 24 200 kronor. Säljaren betalar först på tillträdesdagen, dvs den dagen säljaren får pengar av köparen. Upphör förmedlingen utan att försäljning skett utgår endast en återtagningsavgift på 2 475 kr. I priset ingår även en genomgång av besiktningen från besiktningsmannen för köparen.

De viktigaste undantagen i Varudeklarerat är installationer av el*, gas*, ventilation*, vvs*, eldstäder*, maskinell utrustning, vattnets kvalitet och kvantitet samt skador orsakade av radon* och asbest*. Undantas gör även det som ligger utanför byggnaden såsom avloppsanläggningar och utvändiga trappor m m. System märkta med * omfattas om felet bedöms som dolt fel.

Vidare ska fel ha lett till en följdskada innan ersättning kan utgå. Dolda fel och besiktningsmannens misstag täcks dock även om följdskada inte uppkommit.

Tät och ytskiktsskador i våtrum ersätts inte genom Varudeklarerat om de ersätts genom villa-/fritidshusförsäkring.

För det som inte ingår i Varudeklarerat har köparen och säljaren kvar sitt ansvar. Köparen uppmanas att själv undersöka det som inte ingår i Varudeklarerat. För fullständiga villkor se försäkringsvillkoren.

Självrisken är 20 procent av det prisbasbelopp som gäller vid skadeanmälan.

Det varierar, men de skador som orsakar de största kostnaderna är oftast fukt, röta och mögel i byggkonstruktionen.

Dolda fel är fel i huset som du som köpare inte kunde upptäcka vid en noggrann undersökning och som du inte heller kunde förvänta dig utifrån husets ålder, skick, byggnadssätt, pris eller andra omständigheter.

Osynliga fel brukar vi kalla fel som inte gick att upptäcka vid en noggrann besiktning men som inte är sk dolda fel, därför att du som köpare borde ha förväntat dig med hänsyn till husets ålder, skick, byggnadssätt, pris med mera.

Vissa typer av byggnadskonstruktioner är mer skadebenägna än övriga konstruktioner. Dessa brukar kallas riskkonstruktioner. Exempel på riskkonstruktioner är uppreglade golvkonstruktioner direkt på en betongplatta på mark och uteluftsventilerad krypgrund. En köpare förväntas känna till vilka dessa konstruktioner är och skador i riskkonstruktioner utgör inte dolda fel.

Besiktningen är nödvändig för att vi ska kunna marknadsföra ditt hus som Varudeklarerat och för att du ska kunna teckna en försäkring som skyddar dig mot ditt säljaransvar vad gäller dolda fel. Varudeklarerat ger köparen ett skydd för fel som enligt lag är köparens ansvar, vilket ger köparen mer trygghet så att han vågar satsa på att köpa ditt hus.

Att besiktiga huset innan försäljning minskar risken för att köparen vill ha prisreducering i slutskedet av affären.

De flesta köpare nöjer sig med den besiktning som gjorts. När det gäller det som omfattas av besiktningen kan köparen förlita sig på den gjorda besiktningen eftersom den är mer utförlig än en vanlig överlåtelsebesiktning. För att säkerställa att köparen förstått innehållet i besiktningsprotokollet korrekt rekommenderar vi att köparen går igenom besiktningsprotokollet med besiktningsmannen. Denna genomgång görs lämpligen på plats i bostaden men den kan också göras per telefon. Det som inte kontrolleras av besiktningsmannen såsom t ex el, vvs, eldstäder, radon uppmanas köparen att undersöka själv.

Ditt 10-åriga skydd för så kallad dolda fel gäller naturligtvis om fastigheten säljs vidare. Men den nya säljaren måste teckna en ny Varudeklarerat för att vid sin försäljning få samma skydd som du och köparen har fått.

Om vi, mot förmodan, sedan besiktningen genomförts, inte lyckas sälja huset eller om vårt förmedlingsuppdrag av annan orsak upphör, betalar du endast en återtagsavgift om 2 475 kr.

Nej, det är endast när du säljer ditt hus via Svensk Fastighetsförmedling som du kan teckna Varudeklarerat.

Enligt lag är säljaren ansvarig för dolda fel. Övriga fel är köparens ansvar om inte byggnaden är Varudeklarerad såklart. Varudeklarerat täcker förutom dolda fel även osynliga fel, skada i riskkonstruktion och besiktningsmannens misstag.