Utgångspris:

4 300 000 kr

Välj visningstid

Anmälan krävs

Lör 11:00-11:40

Anmäl till visning

Ansvarig mäklare

Marcus Marcelius Samnegård

Fastighetsmäklare, franchisetagare & certifierad nyproduktion

Kontakta mig

Läs mer om mig

Trollhättan

Hällstigen 3A

Se på karta

Utgångspris:

4 300 000 kr

Välj visningstid

14
dec

Anmälan krävs

Lör 11:00-11:40

Anmäl till visning

Ansvarig mäklare

Marcus Marcelius Samnegård

Fastighetsmäklare, franchisetagare & certifierad nyproduktion

Kontakta mig

Läs mer om mig

Stor Soutterängvilla på Eriksro med vidbyggt garage och en underbar insynsskyddad trädgård.

Typ: Villa, 2-plans villa i soutterräng
Rum: 6, varav 3-5 sovrum
Boarea: 189 m²
Biarea: 67 m²
Tomtarea: 671 m²
Byggnadsår: 1986
Driftkostnad: 63 064 kr/år
Upplåtelseform: Äganderätt

Välkommen till denna imponerande soutterängvilla på eftertraktade Eriksro.
En perfekt plats för dig som söker ett hem i gott skick med både komfort och charm.

Villan bjuder på generösa ytor och en underbar trädgård som är en oas för odlingsentusiasten. Här finner du prunkande odlingar, noggrant planerade uteplatser för avkoppling och ett stort växthus med plats för både växter och sittgrupp för härliga fikastunder.
Invändigt finner man bl.a. ett stort fint kök där matlagning blir ett rent nöje, underbar gillestuga med kamin och utgång till uteplats, 3 fina sovrum på entréplan samt möjlighet till ytterligare 2 sovrum i soutterängplanet var av ett med egen ingång.

Denna mycket välvårdade villa stoltserar med en boarea på 189 + 67 kvm, vilket ger plats för den stora familjen.
Ett vidbyggt stort garage erbjuder både praktisk förvaring och plats för hobbyprojekt med väl tilltagen takhöjd på hela 3,5m.
Modern uppvärmning med frånluftsvärmepump samt öppen spis med kassett.

Detta är verkligen ett hem för dig som värdesätter både kvalitet och ett förstklassigt läge på Eriksro.
Perfekt för såväl familjelivet som sociala tillställningar!

Om Bostaden

Beskrivning

Hall: Entréplan. Välkomnande hall som öppnar upp bostaden.
Klinkergolv med golvvärme som övergår i ett fint parkettgolv.
Bra avhängningsyta och rymliga garderober.

Kök: Entréplan. Stort härligt kök med matplats. Vita släta skåpsluckor, gott om arbetsyta samt moderna vitvaror.
Fint parkettgolv, kakel ovan arbetsytor och tapetserade väggar. Maskinell utrustning i form av bred induktionshäll, ugn, fläkt, integrerad micro, integrerad diskmaskin samt kyl och frys.

Matsal: Entréplan. Fin matsal med utgång till balkongen.
Fint parkettgolv och tapetserade väggar.

Vardagsrum: Entréplan. Fint vardagsrum med gott om plats för soffa och sittmöbler.
Parkettgolv och tapetserade väggar.

Sovrum 1: Entréplan. Stort sovrum med plats för dubbelsäng. Gott om förvaring i form av garderober längs hela väggen samt en rymlig klädkammare. Fint ljust parkettgolv och tapetserade väggar.

Badrum: Entréplan. Helkaklat badrum med stor dusch, handdukstork, kommod, spegelskåp och wc.

Sovrum 2: Entréplan. Mysigt sovrum med plats för säng, skrivbord och förvaringsmöbel. Passar utmärkt som barnrum, gästrum eller kontor. Fint parkettgolv och tapetserade väggar.

Sovrum 3: Entréplan. Fint sovrum med plats för säng, skrivbord och förvaringsmöbel. Passar utmärkt som barnrum, gästrum eller kontor.
Parkettgolv, ljusa väggar samt en garderob.

Hall nedervåning: Souterrängplan. Laminatgolv och tapet.
Här finns klädkammare och toalett.

Toalett: Souterrängplan. Helkaklad toalett med handfat, badrumsspegel och toalett.

Gillestuga: Souterrängplan. Mysig gillestuga med gott om plats för sociala sammankomster. Mysig öppenvård med kassett och fin utsikt över trädgården.
Utgång till den mysiga uteplatsen på baksidan samt trädgården.
Fint ljust parkettgolv och tapetserade väggar.
Här finns även möjlighet att dela av till ett extra sovrum.

Arbetsrum: Souterrängplan. Stort arbetsrum med laminatgolv och vävtapet.

Relax: Souterrängplan. Klassisk relax med 6-manna bastu, dusch och vask.
Våtrumsmatta och våtrumstapet.

Tvättstuga: Souterrängplan. Rymlig tvättstuga med arbetsbänk, förvaring, tvättmaskin, torktumlare och tvättho.
Våtrumsmatta samt våtrumstapet.

Sovrum/kontor/gästrum: Souterrängplan. Ett rum med många användningsområden.
Här finns även vatten och golvbrunn.
Perfekt tonårsrum med egen ingång från garaget.
Skulle även fungera utmärkt som grovkök, gästrum eller kontor.
Här är det fin utsikt mot trädgården.
Våtrumsmatta och vävtapet.

Sammanfattning

Typ: Villa, 2-plans villa i soutterräng

Rum: 6, varav 3 sovrum, möjlighet till 5 sovrum

Boarea: 189 m²

Biarea: 67 m²

Tomtarea: 671 m²

Utgångspris: 4 300 000 kr

Byggnadsår: 1986

Driftkostnad: 63 064 kr/år

Upplåtelseform: Äganderätt

Inflyttning: Enligt överenskommelse

Kommentar till boarean

Boareauppgift enligt: Lantmäteriet

Uppvärmning

Fråluftsvärmepump

Ålder: 2011

Märke: Nike F470

Byggnadssätt

Vatten: Kommunalt vatten året om

Avlopp: Kommunalt avlopp

Fasad: Mexisten, träpanel samt puts

Fönster: 3-glasfönster isoler

Takbeklädnad: Betongpannor (2022)

Utvändiga plåtarbeten: Plåt

Ventilation: Mekanisk frånluft (fx)

Radon: Radonmätning utförd utan anmärkning

Murstock: Murad skorsten med insatsrör

Renoveringar

Om-/tillbyggnadsår: 1989

2009 Renovering av badrum och toalett. Helkaklat med golvvärme.
2011 Ny värmepanna, frånluft
2012 Bottenvåning Renovering av trappa, målning av väggar och tak, parkett
2013 Markiser
2013 Ny garageport
2014 Utvändig målning av garage
2015 Helt nytt kök
2015 Parkettgolv i hall, matrum och kök. Klinkers med golvvärme i tamburen.
2017 Fiber
2018 Parkett i 2 sovrum
2018 Balkong. Nytt golv och räcke
2020 Fasad. Byte av fasadsten, lagning av sprickor sockel & gjutning.
2020 Växthus 12,7 kvm med el och vatten
2022 Nytt tak
2024 Garage. Ny panel på yttervägg
2024 Genomgång och rensning av ventilationskanaler. (efter besiktning)
2024 Extra ventiler för bättre ventilation vind. (Efter besiktning)

Dessutom har stora markarbeten som schacktning, plattläggning mm gjorts för att utveckla trädgården 2010, 2016, 2020

Tomt/balkong/uteplats

Balkong entréplan, flertalet uteplatser vid huset och i trädgården samt Växthus.

Övriga byggnader

Växthus med el och vatten. Vidbyggt garage med högt i tak.

Parkering

Asfalterad uppfart samt garage.

Tv/Internetanslutning

Fiber finns

Allmänt

Län: Västra Götaland

Kommun: Trollhättan

Område: Eriksro

Fastighetsbeteckning: TROLLHÄTTAN MANDELRISKAN 18

Planbestämmelser

Eriksro(björksoppen mfl), Stadsplan (Beslutsdatum: 1972-05-08, Senast ändrad: 2013-04-09)

Övriga rättigheter och belastningar

Inskrivna övriga rättigheter och belastningar: Vänersborgsviken och göta älv, Vattenskyddsområde (Beslutsdatum: 2022-05-16, Registreringsdatum: 2022-08-11, Senast ändrad: 2024-09-19)

Rättigheter förmån: Officialservitut: VATTEN-OCH AVLOPPSLEDNING

Dokument

Ekonomi

Utgångspris

4 300 000 kr

Driftkostnader

63 064 kr/år

Årlig elförbrukning: 22300 kWh/år

Antal i hushållet: 2

Fördelas enligt följande

El: 44 623 kr

Vatten och avlopp: 8 900 kr

Försäkring: 7 121 kr

Renhållning: 2 200 kr

Sotning: 220 kr

Utöver ovanstående eventuella driftkostnader tillkommer fastighetsavgift med belopp om 9 525 kr.

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det senaste året om inget annat särskilt anges.

Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas, vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.

Taxering

Byggnad: 3 010 000 kr

Mark: 780 000 kr

Totalt: 3 790 000 kr

Taxeringsår: 2024

Taxeringsvärdet är: Fastställt

Värdeår: 1986

Standardpoäng: 39

Typkod: 220, Småhusenhet, bebyggd

Pantbrev

Det finns 3 pantbrev uttaget om sammanlagt 2 200 000 kr.

Energideklaration

Status: Energideklaration är utförd

Energiklass:

Försäkring

Svensk Fastighetsförmedling samarbetar med If för att underlätta ditt bostadsköp. När du köper bostad eller fritidshus genom Svensk Fastighetsförmedling är den automatiskt försäkrad. Vi kallar det Flytta in-försäkring. Den är kostnadsfri och gäller under de första 30 dagarna. Fortsätter du sedan att försäkra hemmet eller fritidshuset hos If får du 10% rabatt och flera andra unika förmåner. Fråga din mäklare för att ta del av erbjudandet.

Alla bilder

Dela bostad: Dela på Facebook Dela med epost Dela med sms Kopiera länk

+ 39 Visa alla 45 bilder

Planritning

Viss avvikelse kan förekomma. Skala och mått kan avvika från verkligheten.

Fullskärm

Viss avvikelse kan förekomma. Skala och mått kan avvika från verkligheten.

Fullskärm

Karta och område

Hällstigen 3A, Trollhättan

Kalkyl

Vad kostar nya boendet?

Med hjälp av vår boendekostnadskalkyl får du snabbt en uppfattning om vad den här bostaden skulle kosta dig per månad. Du kan enkelt justera siffrorna utifrån dina personliga förutsättningar. Kontakta mäklaren om du vill ha hjälp med beräkningen.

Bostadens pris

Din kontantinsats minst 15% av slutpriset

Överstiger era sammanlagda årsinkomster kronor före skatt? Svaret påverkar amorteringarna.

Fler värden

Här nedanför kan du ändra ränta, amortering och driftkostnader och se hur de påverkar kalkylen.

Återställ alla värden

Visa fler

Ränta

Bostadslån 1	kr	%	kr
Bostadslån 2	kr	%	kr
Bostadslån 3	kr	%	kr
Privatlån	kr	%	kr
Summa	kr		kr

Amortering

Bostadslån 1	kr	kr
Bostadslån 2	kr	kr
Bostadslån 3	kr	kr
Vid aktuell belåningsgrad måste man amortera minst % per år av de sammanlagda bostadslånen. I ditt fall innebär det kr per månad.
Privatlån	kr	kr
Summa	kr	kr

Driftkostnad per månad

Driftkostnad/månad

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det senaste året om inget annat särskilt anges.

Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas, vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.

Boendekostnad per månad

Ränta

+ kr

Driftkostnad

+ kr

Fastighetsskatt/-avgift

+ 794 kr

Skattereduktion

− kr

Summa: ca kr
Amortering: + kr

Inkl amortering

ca kr

Räkna på din personliga kalkyl

Ansök om lånelöfte

Hos vårt systerbolag Ordna Bolån kan du enkelt ansöka om lånelöfte eller bolån. En ansökan, svar från flera banker.

Ansök om lånelöfte

Våra partners

Ansök och ta reda på vad bolånet kommer att kosta med våra bankpartners

Ansök om lånelöfte hos Nordea Ansök om lånelöfte hos SEB

Ansvarig mäklare

Marcus Marcelius Samnegård

Fastighetsmäklare, franchisetagare & certifierad nyproduktion

076-492 09 90

marcus.samnegard@svenskfast.se

Läs mer om mig

Kom i kontakt med ansvarig bobutik:

Mäklare i Trollhättan

Lediga tider: fre 13/12 och mån 16/12

Boka möte med mig

3 månader	4,49%
2 år	4,24%
5 år	4,29%

El
Försäkring
Renhållning
Samfällighetsavgift
Sotning
Uppvärmning
Vatten/Avlopp
Vägavgift
Övrigt
Summa	kr

Hällstigen 3A

Stor Soutterängvilla på Eriksro med vidbyggt garage och en underbar insynsskyddad trädgård.

Om Bostaden

Beskrivning

Sammanfattning

Kommentar till boarean

Uppvärmning

Byggnadssätt

Renoveringar

Tomt/balkong/uteplats

Övriga byggnader

Parkering

Tv/Internetanslutning

Allmänt

Planbestämmelser

Övriga rättigheter och belastningar

Dokument

Ekonomi

Utgångspris

Driftkostnader

Fördelas enligt följande

Taxering

Pantbrev

Energideklaration

Försäkring

Alla bilder

Planritning

Karta och område

Hällstigen 3A, Trollhättan

Kalkyl

Vad kostar nya boendet?

Fler värden

Ränta

Aktuella räntor på bostadslån:

Amortering

Driftkostnad per månad

Driftkostnad/månad

Boendekostnad per månad

Ansök om lånelöfte

Våra partners

Anmälan till visning

Marcus Marcelius Samnegård

Fastighetsmäklare, franchisetagare & certifierad nyproduktion

Funderar du på att flytta?

Liknande objekt till salu

Vill du få bäst slutpris när det är dags att sälja?

Behöver du lånelöfte eller bolån?

Håll full koll på marknaden

Är det dags att sälja din bostad? Få expertråd och avgör med vår hjälp.

Planritning

Prenumerera på vårt nyhetsbrev