Hoppa till innehåll
 
Aktiv matchning
Detta är en bostad som visas exklusivt på svenskfast.se. Mäklaren letar aktivt efter rätt köpare och uppgifter som pris och visningsdatum kan saknas. Anmäl ditt intresse för att få alla uppdateringar och mer information om denna bostad.
Vill du veta mer om bostaden?
Vad kostar boendet? Räkna på din månadskostnad
Marcus Marcelius Samnegård, Mäklare Svensk Fastighetsförmedling
Ansvarig mäklare
Marcus Marcelius Samnegård
Fastighetsmäklare, franchisetagare & certifierad nyproduktion
Vad kostar boendet? Räkna på din månadskostnad
Trollhättan

Tomteliden 5

Aktiv matchning
Detta är en bostad som visas exklusivt på svenskfast.se. Mäklaren letar aktivt efter rätt köpare och uppgifter som pris och visningsdatum kan saknas. Anmäl ditt intresse för att få alla uppdateringar och mer information om denna bostad.
Vill du veta mer om bostaden?
Vad kostar boendet? Räkna på din månadskostnad
Marcus Marcelius Samnegård, Mäklare Svensk Fastighetsförmedling
Ansvarig mäklare
Marcus Marcelius Samnegård
Fastighetsmäklare, franchisetagare & certifierad nyproduktion
Vad kostar boendet? Räkna på din månadskostnad

Unik sekelskiftesvilla på Egna Hem om 125kvm med uterum, garage och vinkällare.

  • Typ: Villa, 1,5-plans villa med källare.
  • Rum: 5, varav 3 sovrum
  • Boarea: 125 m2
  • Biarea: 50 m2
  • Tomtarea: 674 m2
  • Byggnadsår: 1909
  • Driftkostnad: 45 363 kr/år
  • Upplåtelseform: Äganderätt

Välkommen till en riktigt unik pärla i hjärtat av Egna Hem !
Denna underbara sekelskiftesvilla om 125 kvm erbjuder en fantastisk kombination av charm och bevarade detaljer, vilket gör varje hörn av huset till en tidsresa fylld med historia och karaktär.
Här hittar du en bostad där det gamla möter det moderna på bästa sätt, och varje rum har sin egen personlighet.
Här finner man fint bevarade kakelugnar i vardagsrum, matsal och sovrum, vedspis i köket, bakugn i källaren samt charmiga trägolv, halvmåne-fönster och fina innerdörrar.
Utvändigt är både tak och fasad renoverat under senare år.

Villan rymmer tre rymliga sovrum, perfekt för den växande familjen eller för den som söker plats för både arbetsrum och gästrum. Bostadens tre kakelugnar sprider en härlig värme under de kalla vintermånaderna, medan den mysiga vedspisen i köket och den genuina brödugnen i källaren ger en extra dos charm och atmosfär.
Öppen planlösning mellan vardagsrum och matsal skapar härliga ytor för sociala sammankomster.

Från det charmiga köket når man även ett inglasat uterum i bästa solläge på husets baksida. Här kan du njuta av soliga eftermiddagar och kvällar, oavsett väder, och koppla av i en miljö som känns både privat och inbjudande.

Garage med elbils-laddare och i garagets soutterräng plan finner man den gömda vinkällaren, med avsmakningsrum, som ger möjlighet att förvara och njuta av dina bästa viner i goda vänners sällskap.

Den mysiga trädgården skapar utrymme för både odling och lek.

Denna villa är mer än bara ett hus – det är en plats att skapa nya minnen, en plats som bjuder in till både rofyllda stunder och festliga sammankomster.

Kom och upplev denna underbara villa i Egna Hem – ett hem som förmedlar en känsla av historia, men samtidigt erbjuder all den komfort och de faciliteter som du kan önska dig i dagens moderna liv.

Välkommen hem till Tomteliden 5!

Om Bostaden

Beskrivning

Denna underbara sekelskiftesvilla är disponerad enligt följande:
Hall: Entréplan. Välkomnande hall med goda avhängningsmöjligheter.
Plastmatta och tapetserade väggar
Kök: Entréplan. Charmigt kök med både vedspis och spis, fläkt, diskmaskin och kyl/frys.
Gott om förvaringsmöjligheter och arbetsyta med praktisk köksö och självklart finns här också ett Klassiskt skafferi.
Plats för mindre matbord och stolar. Utgång till uterum
Plastmatta, kakel ovan arbetsyta och tapetserade väggar.
Uterum: Entréplan. Mysigt uterum med utsikt över trädgården. Bästa solläge med eftermiddag- och kvällssol.
Skjutbara fönster och skjutbara dörrar mot altandel.
Gästtoalett: Entréplan. Nyligen renoverad gästtoalett med toalett och handfat.
Klinkergolv och tapetserade väggar.
Vardagsrum: Entréplan. Vardagsrum med plats för både soffrupp och sittmöbler. Öppen planlösning mot matsal vilket skapar ett fint ljusinsläpp med fönster i tre väderstreck. Fint bevarad kakelugn, charmigt trägolv och tapetserade väggar.
Glasverande: Entréplan. Mysig glasveranda med morgonsol. Klinkergolv och tapetserade väggar.
Matsal: Entréplan. Klassisk matsal med plats för stort matsalsbord och stolar. Öppen planlösning mot vardagsrummet vilket skapar ett fint ljusinsläpp med fönster i tre väderstreck. Fint bevarad kakelugn, charmigt trägolv och tapetserade väggar. Utgång till glasverandan.
Badrum: Ovanvåning. Fint badrum med dusch, badkar, kommod och badrumsskåp.
Våtrumsmatta och våtrumstapet samt kakel i dusch.
Sovrum 1: Ovanvåning. Husets master-bedrrom medgott om plats för dubbelsäng och förvaringsmöbler, fint bevarad kakelugn samt egen walk-in closet via kattvind. Charmigt trägolv och tapetserade väggar.
Sovrum 2: Ovanvåning. Charmig sovrum med plats för säng och skrivbord.
Parkettgolv och tapetserade väggar.
Sovrum 3: Ovanvåning. Fint sovrum med plats för säng och skrivbord.
Parkettgolv och tapetserade väggar.
Allrum: Ovanvåning. Möblerbar övre hall. Passar utmärkt för t.ex. en kontorshörna eller lekrum för barnen.
Parkettgolv och tapetserade väggar.
Källare: Källare. I Källaren finns gott om förvaringsmöjligheter samt en tvättstuga med tvättmaskin, dusch och den fint bevarade brödugnen. Här nere finns även varmvattensberedaren och centraldammsugaren.

Sammanfattning

Typ: Villa, 1,5-plans villa med källare.
Rum: 5, varav 3 sovrum
Boarea: 125 m2
Biarea: 50 m2
Tomtarea: 674 m2
Byggnadsår: 1909
Driftkostnad: 45 363 kr/år
Upplåtelseform: Äganderätt

Kommentar till boarean

Boareauppgift enligt: Ritning(ar)
Källaren är taxerad som 15kvm biarea. Är Boarea och biarea av väsentlig vikt kan en areamätning utföras.

Uppvärmning

Direktverkande el och luft luftvärmepump samt kakelugnar/vedspis.
Ålder: LVP 2025
Märke: Mitsubishi

Byggnadssätt

Vatten: Kommunalt vatten året om
Avlopp: Kommunalt avlopp
Grund: Källare med naturstensmur och betongplatta. Målade ytskikt och klinker.
Stomme: Trä
Bjälklag: Trä
Fasad: Liggande och stående träpanel
Fönster: 3- glas isolerfönster
Takbeklädnad: Sadeltak, råspont, underlagspapp, läkt och betongpannor (2020).
Utvändiga plåtarbeten: Plåt
Ventilation: Självdrag (S)
Murstock: Murad skorsten
Murstock kommentar: Regelbunden sotning och brandskyddskontroll.

Renoveringar

2010 renoverat badrum på övre plan.q
2020 ny takbeläggning.
2022 renoverad toalett entréplan
2025 Ny Luftvärmepump
Fasad är utbytt löpande sista åren.
Ovanstående lämnat av fastighetsägare

Tomt/balkong/uteplats

Inglasat uterum, altan samt stensatt uteplats.

Övriga byggnader

Garage med soutterräng plan.

Parkering

Grusad uppfart med plats för två bilar samt garage.

Tv/Internetanslutning

Fiber finns

Allmänt

Län: Västra Götaland
Kommun: Trollhättan
Område: Egnahem
Fastighetsbeteckning: TROLLHÄTTAN VAKTMÄSTAREN 3

Planbestämmelser

Vaktmästaren, Tomtindelning (Beslutsdatum: 1956-11-30)
Hjulkvarnsområdet muraren målaren mfl, Stadsplan (Beslutsdatum: 1932-09-02, Senast ändrad: 2021-03-15)

Övriga rättigheter och belastningar

Inskrivna övriga rättigheter och belastningar: Vänersborgsviken och göta älv, Vattenskyddsområde (Beslutsdatum: 2022-05-16, Registreringsdatum: 2022-08-11, Senast ändrad: 2025-03-26)

Övrigt

Centraldammsugare finns installerad

Ekonomi

Driftkostnader

45 363 kr/år
Årlig elförbrukning: 12845 kWh/år

Fördelas enligt följande

El: 27 717 kr
Vatten och avlopp: 10 736 kr
Försäkring: 4 500 kr
Renhållning: 1 450 kr
Sotning: 300 kr
Fiber: 660 kr

Utöver ovanstående eventuella driftkostnader tillkommer fastighetsavgift med belopp om 8 874 kr.

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det senaste året om inget annat särskilt anges.
Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas, vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.

Taxering

Byggnad: 1 935 000 kr
Mark: 1 046 000 kr
Totalt: 2 981 000 kr
Taxeringsår: 2024
Taxeringsvärdet är: Fastställt
Värdeår: 1929
Standardpoäng: 31
Typkod: 220, Småhusenhet, bebyggd

Pantbrev

Det finns 8 pantbrev uttaget om sammanlagt 2 500 000 kr.

Energideklaration

Status: Energideklaration är utförd
Energiprestanda: 150 kWh/kvm/år
Energiklass: EE
Specifik energianvändning: 84 kWh/kvm/år
Energideklaration utförd: 2025-03-18

Försäkring

Svensk Fastighetsförmedling samarbetar med If för att underlätta ditt bostadsköp. När du köper bostad eller fritidshus genom Svensk Fastighetsförmedling är den automatiskt försäkrad. Vi kallar det Flytta in-försäkring. Den är kostnadsfri och gäller under de första 30 dagarna. Fortsätter du sedan att försäkra hemmet eller fritidshuset hos If får du 10% rabatt och flera andra unika förmåner. Fråga din mäklare för att ta del av erbjudandet.

Alla bilder

+ 38 Visa alla 44 bilder
 

Planritning

Karta och område

Tomteliden 5, Trollhättan

Kalkyl

Vad kostar nya boendet?

Fler värden

Här nedanför kan du ändra ränta, amortering och driftkostnader och se hur de påverkar kalkylen.

Återställ alla värden
Visa fler

Ränta

Amortering

Driftkostnad per månad

Driftkostnad/månad

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det senaste året om inget annat särskilt anges.

Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas, vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.

Boendekostnad per månad

Ränta
+  kr
Driftkostnad
+  kr
Fastighetsskatt/-avgift
+ 740 kr
Skattereduktion
 kr
Summa
ca  kr
Amortering
+  kr
Inkl amortering
ca  kr

Ansök om lånelöfte

Hos vårt systerbolag Ordna Bolån kan du enkelt ansöka om lånelöfte eller bolån. En ansökan, svar från flera banker.

Kontakt

Fyll i formuläret nedan för att göra en intresseanmälan på denna bostad. Våra mäklare kommer att kontakta dig via mail/telefon för uppföljning.

Kontaktuppgifter
500 tecken kvar
Har du lånelöfte?*
Vill du ha hjälp med lånelöfte?
Vill du få nyheter och erbjudanden?

Oj, något gick fel! Försök igen. 

Ett ögonblick!
Tack, dina uppgifter är sparade!
Du fyllde inte i någon e-postadress. Ange den nedan för att inte missa någon information.
 
 
 
Ta del av vår integritetspolicy
 
 
 

Liknande objekt till salu

Egnahem, Trollhättan
Tomteliden 5
Dela bostad: Dela på Facebook Dela med epost Dela med sms Kopiera länk Länken kopierad

Planritning