Hoppa till innehåll
 
Utgångspris: 
5 400 000 kr
Anmäl till visning
Marcus Marcelius Samnegård, Mäklare Svensk Fastighetsförmedling
Ansvarig mäklare
Marcus Marcelius Samnegård
Fastighetsmäklare, Cert. Nyproduktion
Trollhättan

Norra Karlsbergsvägen 1

Utgångspris: 
5 400 000 kr
Anmäl till visning
Marcus Marcelius Samnegård, Mäklare Svensk Fastighetsförmedling
Ansvarig mäklare
Marcus Marcelius Samnegård
Fastighetsmäklare, Cert. Nyproduktion

Med en fantastisk utsikt ligger denna charmiga villa med flertalet garage och uthyrningsbostad.

  • Typ: Villa
  • Rum: 7, varav 5 sovrum
  • Boarea: 190 kvm
  • Biarea: 56 kvm
  • Tomtarea: 1 785 kvm
  • Byggnadsår: 1923
  • Driftkostnad: 42 543 kr/år
  • Upplåtelseform: Äganderätt

Välkomna till Norra Karlbergsvägen och detta exceptionellt vackra läge i Björndalen, intill Göta Älv.
Här bor man med magiska vyer över älven och underbara sociala ytor, såväl inne som ute.
Här finns många möjligheter för såväl privatperson som företagare att utveckla sin verksamhet.

Bostadshusets karaktär och charm har verkligen bevarats till det yttersta med många unika detaljer. Här är det inrett med en varsam hand, allt från noga utvalda tapetval, handmålade stuckaturer och vackra trägolv som i symbios med de magnifika fönsterpartierna skapar en lyxig känsla .
Huset är fullt av karaktär och detaljer som skapar en harmonisk atmosfär!

I källaren finns en relaxavdelningen med bl.a. en vinkällare som skapar lyx i vardagen. Här finns även tvättstuga och pannrum.

På fastigheten finns även ett gårdshus med otaliga möjligheter och hyresinkomst.

Tomten erbjuder generösa ytor och en praktfull lummig trädgård med flera uteplatser i alla väderstreck.

Ett stenkast bort finns också tillgång till brygga med båtplats.

Fastigheten belägen med ett perfekt läge mellan Trollhättan Centrum och Överby Köpcenter och med närhet till natursköna friluftsområden och promenadstråk längst med Göta Älv. Intill huset finns en gångstig upp till Björndalen med närhet till skola och förskolor

Varmt välkommen att kontakta ansvarig mäklare för att anmäla ert intresse till "möjligheternas fastighet"!

Om Bostaden

Beskrivning

BONINGSHUSET
De vackra dubbeldörrarna välkomnar dig in i en HALL med klinkergolv (golvvärme) innanför dörren och resterande trägolv. I hallen finns flera garderober och gott om plats för avhängning. Från hallen nås ett SOVRUM/KONTOR med trägolv och ingång till en KLÄDKAMMARE. En WC nås också från hallen med en trivsam form, klinkergolv, bröstpanel, wc och tvättställ. Vidare in i huset kommer man till VARDAGSRUMMET med parkettgolv/trägolv. I rummets ytterkanten får man känslan av att man sitter i ett uterum men underbar utsikt över naturen och vattnet. I vardagsrummet finns flertalet fönster som bidrar till ett härligt ljusinsläpp.Här finns även en kakelugn och utgång till en altan. KÖKET nås från både hallen och vardagsrummet med massiva köksluckor, trägolv och trä-bänkskiva. I köket finns ett burspråk med plats för matbord och här är utsikten helt ljuvlig. Från köket nås ett "walk-in" skafferi med frys. Från köket finns även utgång till altanen. Modern och klassisk utrustning i köket som kyl/frys, ugn, micro, vedspis, häll och diskmaskinen. Här finner ni även en vedspis både för värme och matlagning.

Den vackert bevarade trappan upp till övervåningen.

Här möts man av en varm HALL med trägolv och uppgång till vinden. Övervåningen har planerats och gjorts om efter familjesituationer men är idag disponerad med 3-5 sovrum. SOVRUM med trägolv och skjutgarderob. SOVRUM med trägolv och fasta hyllor. ALLRUM/SOVRUM med trägolv, ingång till en KLÄDKAMMARE och utgång till en balkong. KONTOR/ALLRUM med trägolv och dubbeldörrar in till ett SOVRUM med trägolv och burspråk med en utsikt man inte tröttnar på i första taget över vattnet. På detta våningsplan finns även ett BADRUM med kakel och klinker (golvvärme), dusch, wc, tvättställ och utgång till balkongen.

En trappa ner:

Skifferklädd trappa ner till källaren. HALL med skiffergolv och putsade väggar. WC med skiffergolv, wc och tvättställ. TVÄTTSTUGA med klinkergolv, tvättmaskin, torktumlare, tvättho samt plats för att hänga tvätt. SNICKARBOD/PANNRUM med utgång till en altan. Här nere finns också en fantastiskt SPAAVDELNING med skiffergolv, vattenburen golvvärme, dusch, och ett mysigt badkar. Här kan du ligga i badkaret och titta ut mot den lummiga trädgården. Från spaavdelningen är det självklart utgång till en insynsskyddad altan. I spaavdelningen finns även en vinkällare, så här nere myser man i timtal och löser livets gåtor.


GÅRDSHUSET:
Perfekt gårdshus för den egna företagaren som vill ha kontoret hemma, familjen som har tonåringar, familjen som vill kunna ta emot självförsörjande besökare eller för den som vill ha en extra hyresintäkt. Varför inte ett bed and breakfast? Här möts man av en öppen planlösning mellan VARDAGSRUM och KÖK med spis och tvättmaskin, på golvet ligger ett fint trägolv. SOVRUM med trägolv och plats för en dubbelsäng. BADRUM med wc, dusch och tvättställ, Utanför finns självklart en liten altan med plats för en utemöbler.

Sammanfattning

Typ: Villa
Rum: 7, varav 5 sovrum, möjlighet till 6 sovrum
Boarea: 190 kvm
Biarea: 56 kvm
Tomtarea: 1 785 kvm
Utgångspris: 5 400 000 kr
Byggnadsår: 1923
Driftkostnad: 42 543 kr/år
Upplåtelseform: Äganderätt

Kommentar till boarean

Boareauppgift enligt: Lantmäteriet

Uppvärmning

Bergvärmepump
Ålder: Bergvärmepumpen installerades 2011

Byggnadssätt

Vatten: Djupborrad brunn
Avlopp: Trekammarbrunn som delas med grannfastigheten
Grund: Krypgrund samt källare
Stomme: Trä
Bjälklag: Trä
Fasad: Liggande träpanel
Fönster: 2-glasfönster och 3-glasfönster
Takbeklädnad: Betongpannor
Utvändiga plåtarbeten: Plåt
Ventilation: Självdrag och mekanisk frånluft
Radon: Radonmätning utförd 20170216-20170226 med värde på <100 bq i vardagsrummet, källaren och sovrum på andra våningen.
Murstock kommentar: Köksspisen och kakelugnen besiktigades 20170524

Renoveringar

Om-/tillbyggnadsår: 1990

Tomt/balkong/uteplats

Uteplatser i alla olika väderstreck.

Övriga byggnader

Flertalet garage/verkstadsbyggnader med plats för ca 10 bilar så här trivs bilälskaren, egna företagaren eller den som vill ha rejält med förvaringsutrymmen.

CARPORT med plats för två bilar
LADA med plats för flera bilar, möjlighet till billyft. På denna byggnad finns ett loft med gott om plats för förvaring.
GARAGE på ca 10*9 m med klinkergolv och en luft/luftvärmepump
CARPORT/FÖRRÅD

Parkering

Asfalterad och plattlagd uppfart med plats för flertalet bilar.

Tv/Internetanslutning

Fiber installerat 2018

Allmänt

Län: Västra Götaland
Kommun: Trollhättan
Fastighetsbeteckning: TROLLHÄTTAN BJÖRNDALEN 3:2

Övriga rättigheter och belastningar

Rättigheter förmån: Avtalsservitut: Avloppsanläggningen - Se beskrivning

Ekonomi

Utgångspris

5 400 000 kr

Driftkostnader

42 543 kr/år
Årlig elförbrukning: 19243 kWh/år

Fördelas enligt följande

El: 34 043 kr
Vatten och avlopp: 1 500 kr
Försäkring: 5 000 kr
Renhållning: 1 400 kr
Sotning: 300 kr
Fiber: 300 kr

Utöver ovanstående eventuella driftkostnader tillkommer fastighetsavgift med belopp om 8 874 kr.

Taxering

Byggnad: 2 024 000 kr
Mark: 993 000 kr
Totalt: 3 017 000 kr
Taxeringsår: 2021
Taxeringsvärdet är: Fastställt
Värdeår: 1960
Standardpoäng: 33
Typkod: 220, Småhusenhet, bebyggd

Pantbrev

Det finns 14 st pantbrev uttaget om sammanlagt 4 675 000 kr.
Varudeklarerad bostad
Den här bostaden är försedd med Varudeklarerat – marknadens mest omfattande paket för besiktning och försäkring.
Läs mer om Varudeklarerat

Alla bilder

+ 64 Visa alla 70 bilder
 

Planritning

Karta & område

Norra Karlsbergsvägen 1, Trollhättan

Kalkyl

Vad kostar nya boendet?

Med hjälp av vår boendekostnadskalkyl får du snabbt en uppfattning om vad den här bostaden skulle kosta dig per månad. Du kan enkelt justera siffrorna utifrån dina personliga förutsättningar. Kontakta mäklaren om du vill ha hjälp med beräkningen.

Överstiger era sammanlagda årsinkomster kronor före skatt? Svaret påverkar amorteringarna.
Återställ alla värden
Visa mer

Ränta

Amortering

Driftkostnad per månad

Driftkostnad/mån

Beräkningen är generell och utgår från 75 procents belåning vid nuvarande räntenivå. Vid manuella justeringar i fälten utgår beräkningen från simulerad belåning och kostnader, Finansinspektionens amorteringskrav på minsta amortering går dock ej att simulera bort.

Uppgifterna om bostadens kostnader är inte alltid fullständiga och kostnader kan därmed tillkomma, läs mer om exempelvis driftkostnad, pantbrev och lagfart och bolåneräntor.

Innan du köper den aktuella bostaden bör du kontakta mäklaren för en fullständig beräkning av din boendekostnad.

Boendekostnad per månad

Ränta
+  kr
Driftkostnad
+  kr
Fastighetsskatt/-avgift
+ 740 kr
Skattereduktion
 kr
Summa
ca  kr
Amortering
+  kr
Inkl amortering
ca  kr

Beräkningen är generell och utgår från 75 procents belåning vid nuvarande räntenivå. Vid manuella justeringar i fälten utgår beräkningen från simulerad belåning och kostnader, Finansinspektionens amorteringskrav på minsta amortering går dock ej att simulera bort.

Uppgifterna om bostadens kostnader är inte alltid fullständiga och kostnader kan därmed tillkomma, läs mer om exempelvis driftkostnad, pantbrev och lagfart och bolåneräntor.

Innan du köper den aktuella bostaden bör du kontakta mäklaren för en fullständig beräkning av din boendekostnad.

Anmälan till visning

Fyll i formuläret nedan för att göra en intresseanmälan på denna bostad. Våra mäklare kommer att kontakta dig via mail/telefon för uppföljning.
Läs om våra Coronaregler för visning.

3
jul
Anmälan krävs
Sön 17:00-18:10
Välj tid
Jag är intresserad
Jag vill bli kontaktad av mäklare innan jag anmäler mig till visning.
500 tecken kvar
Har du lånelöfte?
Jag vill ansöka om lånelöfte via

Hämta uppgifter automatiskt

Eller fyll i på egen hand
Ta del av vår integritetspolicy

Oj, något gick fel! Försök igen. 

Ett ögonblick!
Tack, dina uppgifter är sparade!
Du fyllde inte i någon e-postadress. Ange den nedan för att inte missa någon information.
 
 
 
Ta del av vår integritetspolicy
 
 
 
Ansvarig mäklare

Marcus Marcelius Samnegård

Fastighetsmäklare, Cert. Nyproduktion

Kom i kontakt med ansvarig bobutik:

Bilder

Planritning