Hoppa till innehåll
 
Utgångspris: 
3 495 000 kr
Karlskoga

Labbsand 203

Utgångspris: 
3 495 000 kr

Bo harmoniskt vid Möckeln – Inflyttningsklart drömhem i Labbsand!

  • Typ: Villa, Villa 1,5 plan
  • Rum: 3, varav 2 sovrum
  • Boarea: 120 m2
  • Biarea: 30 m2
  • Tomtarea: 1 170 m2
  • Byggnadsår: 1935
  • Driftkostnad: 45 654 kr/år
  • Upplåtelseform: Äganderätt

Välkommen till Labbsand 203 - en oas av stil och komfort vid sjön Möckeln. Denna fantastiska villa erbjuder inte bara ett hem, utan en livsstil som få förunnas. Med naturen som granne och endast 75 meter ner till sjön med badplats och förmån till båt- och tvättplats är detta ett hem att verkligen trivas i!

Här omfamnas du av en omsorgsfullt och noggrant renoverad bostad med stilrena materialval och hög standard som genomsyrar varje vrå. Med en utbyggnad på 40 kvm som skapar stora sociala ytor genom öppen planlösning mellan kök och vardagsrum. Ifrån vardagsrummet tar du dig direkt ut på den väl tilltagna altanen där du kan du se fram emot mysiga kvällar med en oslagbar utsikt över sjön.

Kliv in i detta hem och upplev en harmonisk atmosfär, där ljusa ytskikt och generösa fönsterpartier flödar in med naturligt ljus och skapar en känsla av rymd och lugn. Denna bostad har dessutom genomgått omfattande renoveringar på senare tid genom installation av bergvärme, takbyte samt renovering av kök och badrum vilket bidrar till att du kan flytta in och trivas från start utan att behöva lägga tid och energi på renovering.

I bostaden finns för närvarande två sovrum med vacker sjöutsikt. Det finns även potential för ett tredje sovrum i det charmiga uthuset, vilket möjliggör att du kan skapa ditt drömboende precis som du vill ha det. Varför inte omvandla utrymmet till din egen verksamhet och låta kreativiteten flöda?

Området Labbsand erbjuder den perfekta balansen mellan avskildhet och närhet till bekvämligheter. Med snabb tillgång till Karlskoga centrum och E18 som tar dig direkt till Örebro är detta ett läge som passar alla behov. Njut av natursköna promenader längs Angsjöleden eller unna dig en glass i solen på Labbsand restaurang, bara en kort promenad från ditt nya hem. För golfentusiasten finns även Karlskoga golfbana inom räckhåll, vilket ger möjlighet att utöva din favoritsport i en vacker omgivning.

Njut av varje skiftning i årstiderna i detta harmoniska boende. Bli en del av Labbsand 203 och upplev den perfekta kombinationen av komfort, natur och bekvämlighet. Varmt välkommen på visning! Kontakta ansvarig mäklare för ytterligare information.

Om Bostaden

Beskrivning

ENTRÉ PLAN

Välkomnande Entré - Från första ögonblicket ni kliver in genom dörren till Labbsand 203 möts ni av husets karaktär via den inbjudande inglasade farstukvisten. Här, i denna charmiga ingång, finner ni praktiska lösningar för att smidigt hantera skor och ytterkläder. Vidare ini huset finner ni en hall med klinkergolv.

Sovrum - Direkt till höger vid ingången nås ett sovrum med vackra vitmålade trägolv. En kamin pryder rummet och tillför inte bara extra värme under kalla kvällar utan också en extra dos mysfaktor som gör detta till det perfekta stället att krypa ner och koppla av efter en lång dag.

Kök - Vidare in i huset öppnar sig ett generöst och ljust kök som övergår i en trevlig matsalsdel och vardagsrum. Köket är stilrent och modernt renoverat från Ikea (2021), här erbjuds alla bekvämligheter som behövs för en smidig vardag. Utrustningen i köket består av häll, fläkt, bänkskiva i kompositsten, kombi kyl/frys, integrerad diskmaskin, micro och ugn. Här finner ni även en välbevarad vedspis.

Matsal/vardagsrum - Det öppna och välkomnande matsals- och vardagsrummet inbjuder till social samvaro och avkoppling. Njut av den magnifika sjöutsikten genom de stora fönsterpartierna som sträcker sig från golv till tak. Golvet pryds av ett ljust och slitstarkt Pergo-golv och är utrustat med vattenburen golvvärme.

WC - Här på entréplan finns en praktiskt WC-rum med klinkergolv som uppfördes 2021. Detta rum är utrustat med: WC, tvättställ, vattenburen golvvärme samt extra förvaringsmöjligheter.

ÖVRE PLAN

Hall - När ni kliver upp på övervåningen möts ni av en välkomnande och ljus hall med vitmålade trägolv. För närvarande finns det en kontorsplats här, men med möjlighet att enkelt anpassa efter era behov med extra förvaringsutrymme om så önskas.

WC/Duschrum -Renoverades stilfullt år 2016 med klinkergolv med vattenburen golvvärme och kaklade väggar. Utrustat med WC, tvättställ, dusch, tvättmaskin och torktumlare.

Sovrum - Ett rymligt sovrum där varje morgon möts av en fantastisk sjöutsikt när ni drar upp rullgardinerna. Här finns gott om utrymme för garderober och en walk-in closet som erbjuder extra förvaringsmöjligheter.

Sammanfattning

Typ: Villa, Villa 1,5 plan
Rum: 3, varav 2 sovrum
Boarea: 120 m2
Biarea: 30 m2
Tomtarea: 1 170 m2
Utgångspris: 3 495 000 kr
Byggnadsår: 1935
Driftkostnad: 45 654 kr/år
Upplåtelseform: Äganderätt

Kommentar till boarean

Boareauppgift enligt: Lantmäteriet
Taxerad boarea är 75 kvm. Säljaren har gjort en tillbyggnad om 40 kvm som de har räknat in i ovan angiven boarea.

Uppvärmning

Bergvärmepump med vattenburen värme, vattenburen golvvärme i delar av huset, eldstäder
Ålder: 2022

Byggnadssätt

Vatten: Kommunalt vatten året om
Avlopp: Kommunalt avlopp
Grund: Krypgrund, plintgrund under tillbygge som är igen satt med stensockelskivor
Stomme: Plankstomme/trä
Fasad: Träpanel
Fönster: Isolerglas samt 2 glas kopplade i fönsterbågar
Takbeklädnad: Mansardtak, plåt
Ventilation: Självdrag
Huvudsäkring: 16 A

Renoveringar

Om-/tillbyggnadsår: 2021
WC/Duschrum 2016
Dränering 2017
Utbyggnad 2019-2020
Kök 2021
WC entréplan 2021
Tak 2021
Altan 2021
Bergvärme 2022

Tomt/balkong/uteplats

Stor altan i västerläge vilket betyder att du kommer att få njuta av den berömda kvällssolen.

Övriga byggnader

Uthuslänga med pannrum, flera förrådsutrymmen och ett inrett större rum där möjlighet finns för ett extra sovrum alt gäststuga.

Jordkällare finns på tomten.

Finns ett tidigare inskrivet officialservitut på fastigheten som avser förmån för båt-tvättplats ca 75 m ner från huset. Skötseln av bryggan sker tillsammans med grannarna i området enligt information ifrån säljarna.

Parkering

Grusad uppfart med plats för tre bilar

Tv/Internetanslutning

FIber

Allmänt

Län: Örebro
Kommun: Karlskoga
Område: Labbsand
Fastighetsbeteckning: KARLSKOGA ÖSTERVIK 2:14

Omgivning

Labbsand är en idyllisk stadsdel som utgör en pärla i Karlskoga kommun med sin närhet till natur och olika bekvämligheter. Området är känt för sin natursköna skönhet och mångsidighet, vilket gör det till en attraktiv plats att bo.

Labbsand är omgivet av ett vackert naturområde som bjuder in till avkoppling och naturupplevelser. Här kan man utforska skogar, promenera längs sjöstränder eller bara njuta av den lugna omgivningen.

En av höjdpunkterna i området är badplatsen Labbsand, komplett med ett café där invånarna kan koppla av vid vattnet och njuta av en kopp kaffe eller en glass under varma sommardagar.
För golfentusiaster finns en golfbana inom räckhåll, vilket ger möjlighet att utöva sin favoritsport i en vacker omgivning. Under vinterhalvåret finns fina längdspår att utnyttja.

Labbsand har även goda bussförbindelser in till Karlskogas centrum, vilket gör det enkelt att ta sig till stadens tjänster, butiker och restauranger.

Sammanfattningsvis är Labbsand en stadsdel som erbjuder en harmonisk livsstil med naturen som granne. Med sitt natursköna läge, badmöjligheter, golfbana och goda kommunikationer är det en plats som lockar invånare som uppskattar både aktiviteter utomhus och närheten till stadens bekvämligheter.

Övriga rättigheter och belastningar

Gemensamhetsanläggning: KARLSKOGA ÖSTERVIK GA:6 - VATTEN OCH AVLOPP
Rättigheter förmån: Officialservitut: BÅT-OCH TVÄTTPLATS
Officialservitut: VÄG

Ekonomi

Utgångspris

3 495 000 kr

Driftkostnader

45 654 kr/år
Årlig elförbrukning: 11288 kWh/år
Antal i hushållet: 2

Fördelas enligt följande

El: 25 342 kr
Vatten och avlopp: 9 866 kr
Väg: 1 500 kr
Försäkring: 5 436 kr
Renhållning: 3 510 kr
Beskrivning: Den rörliga el-kostanden är beräknad på ett fastpris avtal ifrån elskling.se 2024-04-01. Säljaren har betalt 1500kr/år för snöplogning av väg.

Utöver ovanstående eventuella driftkostnader tillkommer fastighetsavgift med belopp om 9 308 kr.

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det senaste året om inget annat särskilt anges.
Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas, vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.

Taxering

Byggnad: 1 781 000 kr
Mark: 585 000 kr
Totalt: 2 366 000 kr
Taxeringsår: 2024
Taxeringsvärdet är: Fastställt
Värdeår: 1967
Standardpoäng: 45
Typkod: 220, Småhusenhet, bebyggd

Pantbrev

Det finns 11 pantbrev uttaget om sammanlagt 2 510 250 kr.

Energideklaration

Status: Energideklaration är utförd
Energiprestanda: 106 kWh/kvm/år
Energiklass: DD
Specifik energianvändning: 64 kWh/kvm/år
Energideklaration utförd: 2024-04-18

Försäkring

Svensk Fastighetsförmedling samarbetar med If för att underlätta ditt bostadsköp. När du köper bostad eller fritidshus genom Svensk Fastighetsförmedling är den automatiskt försäkrad. Vi kallar det Flytta in-försäkring. Den är kostnadsfri och gäller under de första 30 dagarna. Fortsätter du sedan att försäkra hemmet eller fritidshuset hos If får du 10% rabatt och flera andra unika förmåner. Fråga din mäklare för att ta del av erbjudandet.
Trygg affär - Varudeklarerad Villa

Alla bilder

+ 47 Visa alla 53 bilder
 

Planritning

Karta och område

Labbsand 203, Karlskoga

Kalkyl

Vad kostar nya boendet?

Överstiger era sammanlagda årsinkomster kronor före skatt? Svaret påverkar amorteringarna.

Fler värden

Här nedanför kan du ändra ränta, amortering och driftkostnader och se hur de påverkar kalkylen.

Återställ alla värden
Visa fler

Ränta

Amortering

Driftkostnad per månad

Driftkostnad/månad

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det senaste året om inget annat särskilt anges.

Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas, vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.

Boendekostnad per månad

Ränta
+  kr
Driftkostnad
+  kr
Fastighetsskatt/-avgift
+ 776 kr
Skattereduktion
 kr
Summa
ca  kr
Amortering
+  kr
Inkl amortering
ca  kr

Ansök om lånelöfte

Hos vårt systerbolag Ordna Bolån kan du enkelt ansöka om lånelöfte eller bolån. En ansökan, svar från flera banker.

Anmälan till visning

Fyll i formuläret nedan för att göra en intresseanmälan på denna bostad. Våra mäklare kommer att kontakta dig via mail/telefon för uppföljning.

Välj mellan nedan alternativ
Söndag 11 maj
Anmälan krävs

Labbsand 203, 691 94 Karlskoga
Varmt välkomna på visning, anmälan krävs!
Måndag 12 maj
Anmälan krävs

Labbsand 203, 691 94 Karlskoga
Jag är intresserad

Kontaktuppgifter
500 tecken kvar
Har du lånelöfte?*
Vill du ha hjälp med lånelöfte?
Vill du få nyheter och erbjudanden?

Oj, något gick fel! Försök igen. 

Ett ögonblick!
Tack, dina uppgifter är sparade!
Du fyllde inte i någon e-postadress. Ange den nedan för att inte missa någon information.
 
 
 
Ta del av vår integritetspolicy
 
 
 

Liknande objekt till salu

Labbsand, Karlskoga
Labbsand 203
Dela bostad: Dela på Facebook Dela med epost Dela med sms Kopiera länk Länken kopierad

Planritning