Utgångspris:

2 250 000 kr

Välj visningstid

Anmälan krävs

Fre 16:15-17:00

Anmäl till visning

Ansvarig mäklare

Karolina Kempe

Fastighetsmäklare

Kontakta mig

Läs mer om mig

Åsa Lundgren

Koordinator

Kontakta mig

Läs mer om mig

Borlänge

Skogsfrustigen 49

Se på karta

Utgångspris:

2 250 000 kr

Välj visningstid

24
jan

Anmälan krävs

Fre 16:15-17:00

Anmäl till visning

Ansvarig mäklare

Karolina Kempe

Fastighetsmäklare

Kontakta mig

Läs mer om mig

Åsa Lundgren

Koordinator

Kontakta mig

Läs mer om mig

Charmig familjevilla med låga driftskostnader!

Typ: Villa, Villa, 1 1/2-plan
Rum: 6, varav 4 sovrum
Boarea: 126 m²
Biarea: 60 m²
Tomtarea: 997 m²
Byggnadsår: 1926
Driftkostnad: 40 566 kr/år
Upplåtelseform: Äganderätt

SÄNKT PRIS! Lugnt belägen villa med låga driftskostnader!

Denna charmiga bostad om 126 kvm (+ 60 kvm källare) är belägen i ett av Paradisets mest eftertraktade lägen, på en återvändsgata med närhet till såväl skogen, skola som busskommunikationer. Är ni kanske mitt i livet med barn som går i skolan, ska skjutsas till och från träningar, kompisar eller om de kanske vill kunna åka till Kupolen för att ta en fika med kompisarna på egen hand? Då är detta läge idealiskt för er!

Här på Skogsfrustigen bor man nära busshållplatsen där bussen tar er till centrum på ca åtta minuter. Till sportfältet och Maserhallen (med simhall och träningshallar) är det ca 10 minuters promenad och till Paradisskolan (åk F-6) går man på mindre än fem minuter. Arbetar ni i Ludvika? Härifrån är ni snabbt ute på RV50 och på jobbet inom 35 minuter (eller med buss. Ett ypperligt läge för hela familjen!

Huset är i gott skick och nuvarande ägare har gjort en del stora renoveringar såsom takbyte med solcellsinstallation (vilket generat de låga driftskostnaderna denna bostad har) och nytt badrum på entréplan. Golv är nylagt i hall och vardagsrum och för ett par år sedan byggdes en stor, härlig altan med mycket utrymme för umgänge under sommarhalvåret.

Det rymliga köket på entréplan blir hjärtat i huset, perfekt för familjeumgänge och middagar med vänner. På detta plan finns även badrum och vardagsrum. Går man upp en trappa till övre plan finns inte mindre än fyra möjliga sovrum och en WC. I källaren finns ytterligare allrum så nog finns plats för umgänge i detta hus.

Huset värms upp med effektiv fjärrvärme och fiber finns installerat i huset.

Huset omgärdas av en stor gräsmatta och på tomten står ett uthus som idag används som förråd, här finns även carport.

Här bor du, som nämnt ovan med närhet till det mesta och cykelavstånd både till centrum och tågstationen. Vill man röra på sig finns flertalet alternativ på promenadavstånd som tex. simhall (Aqua Nova), Sportfältet och Paradisbacken. Här finns förskolor och skolor runt hörnet så lätt för barnen att röra sig i området.

Varmt välkommen med din anmälan till visning!

Karolina Kempe
Tfn: 073-821 02 92
Mejl: karolina.kempe@svenskfast.se

Om Bostaden

Beskrivning

Hall: Entréplan. Mycket rymlig hall med gott om plats för avhängning. Här finns även garderober. Klinkers vid ingången, laminatgolv i inre hall samt vitmålad träpanel på väggar.

Badrum: Entréplan. Helkaklat badrum med golvvärme (eluppvärmd) renoverat 2018. Här är även fönstret bytt. Dusch, toalett och handfat med kommod.

Kök: Entréplan. Kök i lantlig stil med plats för stor matgrupp. Köket renoverades av föregående ägare (ca 2010) och är utrustat med spis, ugn, fläkt, inbyggd mikro, fullstora kyl och frys samt diskmaskin (2021). Laminatgolv samt vitmålad träpanel på väggar, kakel vid arbetsytor.

Sovrum 1: Ovanvåning. Sovrum som även kan användas som allrum. Trägolv samt vitmålad träpanel på väggar.

Sovrum 2: Ovanvåning. Mindre sovrum med laminatgolv samt målade väggar.

Sovrum 3: Ovanvåning. Rymligt sovrum med plats för dubbelsäng. Trägolv samt målade/tapetserade väggar.

Sovrum 4: Ovanvåning. Det största sovrummet med plats för dubbelsäng. Laminatgolv samt målade väggar.

Hall: Ovanvåning. Hall på övre plan med garderob. Trägolv samt målade väggar.

WC: Ovanvåning. WC med toalett och handfat. Plastmatta samt målade väggar.

Allrum: Källare. Allrum i källarplan med öppen spis (eldningsförbud råder). Trägolv samt målade/tapetserade väggar.

Sammanfattning

Typ: Villa, Villa, 1 1/2-plan

Rum: 6, varav 4 sovrum

Boarea: 126 m²

Biarea: 60 m²

Tomtarea: 997 m²

Utgångspris: 2 250 000 kr

Byggnadsår: 1926

Driftkostnad: 40 566 kr/år

Upplåtelseform: Äganderätt

Kommentar till boarean

Boareauppgift enligt: Lantmäteriet
Boarean är uppskattad. Är arean av väsentlig betydelse uppmanas köpare att göra egen areamätning.

Uppvärmning

Vattenburen fjärrvärme

Byggnadssätt

Vatten: Kommunalt vatten året om

Avlopp: Kommunalt avlopp

Grund: Källare med gjutna golv och murade väggar samt gjutet betongvalv.

Stomme: Trä

Fasad: Stående träpanel

Fönster: Kopplade 2+1 fönster

Takbeklädnad: Sadeltak, betongpannor

Markbeskaffning: Trädgårdstomt

Ventilation: Självdrag

Fel och brister: Tidigare takläckage via en ränndal innan takbytet.
Det är eldningsförbud i vedspis i köket och i öppna spisen i källaren.

Renoveringar

Om-/tillbyggnadsår: 1979

2018: Renovering av badrum (Kakelproffsen)
2018: Ny altan
2021: Byte av takbeklädnad med ny papp och läkt, betongpannor, plåtbeslag, hängrännor och stuprör samt installation av solcellsanläggning (Dala takmontage)
Målning av fasad, två sidor
Löpande underhåll

Tomt/balkong/uteplats

Stor nybyggd altan.

Parkering

Carport i länga på tomten.

Allmänt

Län: Dalarna

Kommun: Borlänge

Fastighetsbeteckning: BORLÄNGE TALLEN 3

Planbestämmelser

Tallen, Tomtindelning (Beslutsdatum: 1966-01-20, Senast ändrad: 1994-05-18)
Paradisområdet, Stadsplan (Beslutsdatum: 1964-06-02, Senast ändrad: 2023-05-30)

Övriga rättigheter och belastningar

Rättigheter last: Ledningsrätt: Fjärrvärme

Ekonomi

Utgångspris

2 250 000 kr

Driftkostnader

40 566 kr/år

Årlig elförbrukning: 4881 kWh/år

Antal i hushållet: 4

Fördelas enligt följande

El: 12 203 kr

Uppvärmning: 19 589 kr

Vatten och avlopp: 6 014 kr

Renhållning: 2 760 kr

Beskrivning: Säljarna har idag en beräknad årsförbrukning på 6567 kWh men med solcellerna är säljarna nere på uppskattad årsförbrukning på 4881 kWh (uppskattad årsproduktion alltså 1686 kWh). Vi har här uppskattat ett pris på 2,5 kr/kWh.

Utöver ovanstående eventuella driftkostnader tillkommer fastighetsavgift med belopp om 9 287 kr.

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det senaste året om inget annat särskilt anges.

Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas, vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.

Taxering

Byggnad: 1 134 000 kr

Mark: 549 000 kr

Totalt: 1 683 000 kr

Taxeringsår: 2024

Taxeringsvärdet är: Fastställt

Värdeår: 1940

Standardpoäng: 26

Typkod: 220, Småhusenhet, bebyggd

Pantbrev

Det finns 7 pantbrev uttaget om sammanlagt 1 675 000 kr.

Försäkring

Svensk Fastighetsförmedling samarbetar med If för att underlätta ditt bostadsköp. När du köper bostad eller fritidshus genom Svensk Fastighetsförmedling är den automatiskt försäkrad. Vi kallar det Flytta in-försäkring. Den är kostnadsfri och gäller under de första 30 dagarna. Fortsätter du sedan att försäkra hemmet eller fritidshuset hos If får du 10% rabatt och flera andra unika förmåner. Fråga din mäklare för att ta del av erbjudandet.

Trygg affär - Varudeklarerad Villa

Marknadens mest omfattande paket för besiktning och försäkring ger trygghet i 10 år. Läs mer här

Alla bilder

Dela bostad: Dela på Facebook Dela med epost Dela med sms Kopiera länk

Inre hall med fin pärlspont på väggarna och nylagt laminatgolv som fortsätter in i vardagsrummet rakt fram i bild.

I köket finns gott om plats för stor matplats.

+ 23 Visa alla 29 bilder

Planritning

Viss avvikelse kan förekomma. Skala och mått kan avvika från verkligheten.

Fullskärm

Viss avvikelse kan förekomma. Skala och mått kan avvika från verkligheten.

Fullskärm

Viss avvikelse kan förekomma. Skala och mått kan avvika från verkligheten.

Fullskärm

Karta och område

Skogsfrustigen 49, Borlänge

Visa avstånd som lista:

Kollektivtrafik

Busshållplats: Tjärna centrum

Avstånd avser alltid fågelvägen

Kalkyl

Vad kostar nya boendet?

Med hjälp av vår boendekostnadskalkyl får du snabbt en uppfattning om vad den här bostaden skulle kosta dig per månad. Du kan enkelt justera siffrorna utifrån dina personliga förutsättningar. Kontakta mäklaren om du vill ha hjälp med beräkningen.

Bostadens pris

Din kontantinsats minst 15% av slutpriset

Överstiger era sammanlagda årsinkomster kronor före skatt? Svaret påverkar amorteringarna.

Fler värden

Här nedanför kan du ändra ränta, amortering och driftkostnader och se hur de påverkar kalkylen.

Återställ alla värden

Visa fler

Ränta

Bostadslån 1	kr	%	kr
Bostadslån 2	kr	%	kr
Bostadslån 3	kr	%	kr
Privatlån	kr	%	kr
Summa	kr		kr

Amortering

Bostadslån 1	kr	kr
Bostadslån 2	kr	kr
Bostadslån 3	kr	kr
Vid aktuell belåningsgrad måste man amortera minst % per år av de sammanlagda bostadslånen. I ditt fall innebär det kr per månad.
Privatlån	kr	kr
Summa	kr	kr

Driftkostnad per månad

Driftkostnad/månad

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det senaste året om inget annat särskilt anges.

Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas, vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.