Hoppa till innehåll
 
Aktiv matchning
Detta är en bostad som visas exklusivt på svenskfast.se. Mäklaren letar aktivt efter rätt köpare och uppgifter som pris och visningsdatum kan saknas. Anmäl ditt intresse för att få alla uppdateringar och mer information om denna bostad.
Vill du veta mer om bostaden?
Vad kostar boendet? Räkna på din månadskostnad
My Dahling, Mäklare Svensk Fastighetsförmedling
Ansvarig mäklare
My Dahling
Fastighetsmäklare
Vad kostar boendet? Räkna på din månadskostnad
Borlänge

Falkgatan 12

Aktiv matchning
Detta är en bostad som visas exklusivt på svenskfast.se. Mäklaren letar aktivt efter rätt köpare och uppgifter som pris och visningsdatum kan saknas. Anmäl ditt intresse för att få alla uppdateringar och mer information om denna bostad.
Vill du veta mer om bostaden?
Vad kostar boendet? Räkna på din månadskostnad
My Dahling, Mäklare Svensk Fastighetsförmedling
Ansvarig mäklare
My Dahling
Fastighetsmäklare
Vad kostar boendet? Räkna på din månadskostnad

ÖVRE TJÄRNA - Storslagen familjevilla med rejält garage, inredd lillstuga och fantastisk utemiljö!

  • Typ: Villa, 1,5-plansvilla
  • Rum: 4, varav 3 sovrum
  • Boarea: 150 m2
  • Tomtarea: 1 163 m2
  • Byggnadsår: 1923
  • Driftkostnad: 61 401 kr/år
  • Upplåtelseform: Äganderätt

Drömmer du om ett hem med plats för både familj, intressen och framtidsplaner? Då har du hittat rätt.

Redan när du svänger in på den breda, stenbelagda uppfarten möts du av känslan av något alldeles extra. Här finns plats för flera bilar, men det verkliga guldkornet är det imponerande garaget. Garaget om hela 102 kvm är en dröm för bilentusiasten eller den som behöver rejält med utrymme. Med vattenburen golvvärme, bred port och ett rymligt loft är det inte bara ett garage – det är ett riktigt hobbyparadis! Möjligheterna är lika många som de är inspirerande.

Ett inglasat uterum binder samman garaget med bostadshuset och skapar en naturlig övergång mellan inne och ute. På den generösa tomten väntar en utemiljö utöver det vanliga – en plats skapad för både avkoppling och sociala stunder. Här finns ett lyxigt spabad där du kan sjunka ner och låta dagens stress rinna av dig. Den stora altanen, byggd runt ett vackert äppelträd, blir som en grönskande scen för sommarens alla måltider, fester och kaffestunder.

Men det som verkligen särskiljer den här fastigheten är den fullt inredda lillstugan – en bostad i miniformat med badrum, kök, sovrum och vattenburen golvvärme. Altanen som omgärdar stugan har till och med plats för en rund pool – här finns potential för både generationsboende, uthyrning, hemmakontor eller en egen plats för tonåringen att bo bekvämt men självständigt.

Själva bostadshuset har genomgått en totalrenovering av entréplanet, där man öppnat upp planlösningen, installerat ett modernt kök och låtit en vacker parkett löpa genom rummen för en sammanhållen och inbjudande känsla. Den äldre charmen har bevarats, men med en tydlig modern touch.

Med fjärrvärme, fiber och robotgräsklippare blir livet här både bekvämt och lättskött.

Det här är en plats att landa på, växa i, och kanske till och med dela med andra. Oavsett om du söker ett hem för flera generationer, ett smart sätt att bo med extra inkomst från uthyrning, eller bara vill ha rejält med plats för både vardag och drömmar – så erbjuder den här fastigheten allt och lite till!

Falkgatan 12 ligger som Aktiv Matchning men går att köpa redan nu - kontakta mäklaren för mer info!

Om Bostaden

Sammanfattning

Typ: Villa, 1,5-plansvilla
Rum: 4, varav 3 sovrum
Boarea: 150 m2
Tomtarea: 1 163 m2
Byggnadsår: 1923
Driftkostnad: 61 401 kr/år
Upplåtelseform: Äganderätt

Kommentar till boarean

Boareauppgift enligt: Lantmäteriet

Uppvärmning

Fjärrvärme

Byggnadssätt

Vatten: Kommunalt vatten året om
Avlopp: Kommunalt avlopp
Grund: Krypgrund
Fasad: Puts
Fönster: 3-glasfönster isoler
Takbeklädnad: Tegel

Renoveringar

2025 - Ny diskmaskin.
2024 - Ny tvättmaskin.
2023 - Utbyggnad större altan utan tak.
2021 - Målning av sovrum hall och trapp övervåning.
2020 - Breddning av infart med stensättning. Nya plåtklädda väggar i garage nedre del. Byte av spishäll.
2019 - Lillstugan iordningställd 2018-2019 isolerad och med golvvärme (vattenburen), badrum med wc och dusch och inredning 2021, kök med spis, fläkt 2016 och litet kylskåp.
2018 - Ny fjärrvärmeväxlare. Ombyggnad och ny planlösning nedre plan med nya golv nedervåning, (Trägolv Bjelin EK 3 stav). Nya innetak i delar av nedre plan, målning av övriga befintliga trätak, målning och tapetsering nedervåning, klinker i hall med golvvärme (el ). Ombyggnad byte av kök. Byte kyl, frys, spis och fläkt. Alla innerdörrar i huset bytta. Mindre wc på nedre plan hel renoverad med nya stammar, klinker och golvvärme (el) wc stol, handfat och inredning. Altan med spabad iordningsställd.
2016 - Inglasning av altan. Byggnation av altan vid lillstuga. Tvättstuga målning och klinkers med golvvärme (el).
2015 - Utvändig målning av samtliga hus. Nya grindstolpar. Renovering av badrum på entréplan (Falu Allbygg).
2014 - Byte av fönster i den tillbyggda delen (Mockfjärds fönster).
2013 - Installation av kamin. Renovering av balkong.
2011 - Tak över altan.
2009 - Byte av fönster i gamla delen (Mockfjärds fönster). Byggnation av vedbod. Byggnation av altan.
2008 - Renovering av övre badrum och båda sovrum. Rivning av garage och lillstuga samt byggnation av nytt garage och lillstuga. Byte av inkommande vattenledning. Anslutning med nytt dagvatten och dräneringsbrunn ut till kommunalt nät. Anslutning V/A till garage och lillstuga. Nedgrävning av kulvert mellan hus, lillstuga och garage.
2006 - Påbörjat 2004, fasadrenovering under där upptäckta rötskador i syllkonstruktioner bytts ut. Byte av fönster i vardagsrum och ytterdörr.
2003 - Renovering av wc/dusch utrymmet på entréplanet.
2001 - Installation av fjärrvärme samt byte från direktverkande el till nytt vattenburet system i huset.
1996 - Renovering och byte av bjälklag i gamla delen efter hussvampsskada (utfört av Dala sanering). Balkongbjälklag utbytt samt ny bandtäckning av plåt. Ny anslutning från kamin mot skorsten.
1986 - Tillbyggnad med tvättstuga, wc, duschrum och sovrum.

Tomt/balkong/uteplats

Inglasat uterum mellan hus och garage
Stor altan i anslutning till garaget
Altan i anslutning till lillstugan
Mindre uteplats kring spabadet

Övriga byggnader

Helt inredd lillstuga med kök, badrum och sovrum (vattenburen golvvärme)

Parkering

Stort garage om 102 kvm med vattenburen golvvärme, bred port och delvis isolerat loft
Bred, stenbelagd uppfart med plats för flera bilar

Tv/Internetanslutning

Fiber finns installerat

Allmänt

Län: Dalarna
Kommun: Borlänge
Område: Övre Tjärna
Fastighetsbeteckning: BORLÄNGE ASKUNGEN 13

Planbestämmelser

Norr om mats knuts väg inom övre tjärna, Stadsplan (Beslutsdatum: 1971-12-20, Senast ändrad: 2023-05-30)

Övriga rättigheter och belastningar

Inskrivna övriga rättigheter och belastningar : Tjärna, Vattenskyddsområde (Beslutsdatum: 1980-06-19, Senast ändrad: 2022-11-15)
Rättigheter last: Ledningsrätt: FJÄRRVÄRME
Ledningsrätt: SVAGSTRÖM - SVAGSTRÖM
Ledningsrätt: VATTEN - VATTEN

Ekonomi

Driftkostnader

61 401 kr/år
Årlig elförbrukning: 10669 kWh/år
Antal i hushållet: 5

Fördelas enligt följande

El: 18 000 kr
Uppvärmning: 33 459 kr
Vatten och avlopp: 6 616 kr
Renhållning: 2 846 kr
Stadsnät: 480 kr

Utöver ovanstående eventuella driftkostnader tillkommer fastighetsavgift med belopp
om
9 525 kr.

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det
senaste året om inget annat särskilt anges.
Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas,
vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.

Taxering

Byggnad: 1 849 000 kr
Mark: 571 000 kr
Totalt: 2 420 000 kr
Taxeringsår: 2024
Taxeringsvärdet är: Fastställt
Värdeår: 1929
Standardpoäng: 41
Typkod: 220, Småhusenhet, bebyggd

Pantbrev

Det finns 8 pantbrev uttaget om sammanlagt 2 577 000 kr.

Försäkring

Svensk Fastighetsförmedling samarbetar med If för att underlätta ditt bostadsköp. När du köper bostad eller fritidshus genom Svensk Fastighetsförmedling är den automatiskt försäkrad. Vi kallar det Flytta in-försäkring. Den är kostnadsfri och gäller under de första 30 dagarna. Fortsätter du sedan att försäkra hemmet eller fritidshuset hos If får du 10% rabatt och flera andra unika förmåner. Fråga din mäklare för att ta del av erbjudandet.
Trygg affär - Varudeklarerad Villa

Alla bilder

+ 12 Visa alla 18 bilder
 

Karta och område

Falkgatan 12, Borlänge

Kalkyl

Vad kostar nya boendet?

Fler värden

Här nedanför kan du ändra ränta, amortering och driftkostnader och se hur de påverkar kalkylen.

Återställ alla värden
Visa fler

Ränta

Amortering

Driftkostnad per månad

Driftkostnad/månad

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det senaste året om inget annat särskilt anges.

Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas, vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.

Boendekostnad per månad

Ränta
+  kr
Driftkostnad
+  kr
Fastighetsskatt/-avgift
+ 794 kr
Skattereduktion
 kr
Summa
ca  kr
Amortering
+  kr
Inkl amortering
ca  kr

Ansök om lånelöfte

Hos vårt systerbolag Ordna Bolån kan du enkelt ansöka om lånelöfte eller bolån. En ansökan, svar från flera banker.

Kontakt

Fyll i formuläret nedan för att göra en intresseanmälan på denna bostad. Våra mäklare kommer att kontakta dig via mail/telefon för uppföljning.

Kontaktuppgifter
500 tecken kvar
Har du lånelöfte?*
Vill du ha hjälp med lånelöfte?
Vill du få nyheter och erbjudanden?

Oj, något gick fel! Försök igen. 

Ett ögonblick!
Tack, dina uppgifter är sparade!
Du fyllde inte i någon e-postadress. Ange den nedan för att inte missa någon information.
 
 
 
Ta del av vår integritetspolicy
 
 
 

Liknande objekt till salu

Övre Tjärna, Borlänge
Falkgatan 12
Dela bostad: Dela på Facebook Dela med epost Dela med sms Kopiera länk Länken kopierad

Planritning