Nyhamn 35

Hall:
Du välkomnas av en ljus hall med målade plankgolv och gott om plats för ytterkläder och skor.

Kök:
Mysigt kök som har matplats för 4-5 personer. Fina arbetsytor och gott om plats för förvaring i över och underskåp samt ett skafferi. Köket är utrustat med diskmaskin, spis med ugn, fläkt och kombinerad kyl/frys. Fint ljusinsläpp från två väderstreck.

Vardagsrum:
Ljust och härligt vardagsrum som känns som husets hjärta. Gott om plats för stort matbord med fint ljusinsläpp i huset tillbyggnad. Plats för soffa och fåtöljer. Här har vi även utgång till huset stora inglasade altan. Altanen rymmer gott och väl stort matsalsbord samt loungemöbler.

Sovrum:
Stort sovrum med garderobslänga med skjutgarderober. Skjutdörrar in till sovrummet. Gott om plats för dubbelsäng och nattduksbord. Fint parkettgolv

Sovrum/kontor:
Mindre sovrum som passar ypperligt som kontor eller gästrum. Målat plankgolv.

Wc:
Toalett med handfat och wc.

Källarplan:

Tvättstuga:
Stor tvättstuga med som gott om yta att utvecklas. Kanske bygga om till badrum med relax? Tvättmaskin och torktumlare och diskho samt arbetsyta. Rymligt förråd

I entrén till källaren finns ett rymligt trappförråd. Finns även en egen igång från gården ner till källaren här.

Sovrum:
Ett svalt och skönt rum med ljusa och putsade väggar. Perfekt som sovrum på varma sommardagar eller som gästrum.

Pannrum:
Med vedpanna, dock ej i bruk, som har el-patron. Två acc-tankar, vvb och tvättho.

Badrum:
Med kakel och klinker, duschkabin, handfat och wc.

Snickeri:
Rum som används till fördel som ett hobbyrum eller som förråd.

Matförråd.

Typ: Villa, Enplan med källare

Rum: 3, varav 2 sovrum, möjlighet till 3 sovrum

Boarea: 76 kvm

Biarea: 67 kvm

Tomtarea: 2 087 kvm

Pris (Utgångspris): 2 450 000 kr

Byggnadsår: 1952

Driftkostnad: 24 191 kr/år

Upplåtelseform: Äganderätt

Boareauppgift enligt: Arean är uppskattad
Huset är ej exakt uppmätt. En köpare får mäta för exakt boarea.

El - vattenburen värme, Vedpanna

Vatten: Kommunalt vatten året om

Avlopp: Kommunalt avlopp

Grund: Källare

Stomme: Trä/betong

Fasad: Liggande träpanel

Fönster: 3-glasfönster isoler

Takbeklädnad: Plåt

Utvändiga plåtarbeten: Galvaniserad målad plåt

Ventilation: Självdrag

Huvudsäkring: 16 A

Murstock kommentar: Måste brandskyddkontrolleras ifall man vill använda vedpannan igen.

Om-/tillbyggnadsår: 1991

Kök -01
Dränering -06
Nya rör från hus till avloppsbrunn -06
Inglasad altan -07
Fönsterbyte -15
Byte av vindskivbrädor, vattbrädor och knutbrädor -17
Målat om hus -17
Målat garage -18

Inglasad altan

Förrådsbyggnad och friggebod

Kallgarage och uppfart med plats för två bilar. Fjärrstyrd port. Motorvärmaruttag går styra från huset.

Bredband fiber

Län: Västerbotten

Kommun: Skellefteå

Fastighetsbeteckning: SKELLEFTEÅ RISÖN 1:47

Gemensamhetsanläggning: SKELLEFTEÅ RISÖN GA:2

Budgivning: Vi tillämpar s.k. öppen budgivning. Detta innebär att alla kan få information om vilka bud som inkommit. Säljarna har fri prövningsrätt. Detta innebär att säljaren avgör när, hur, till vem samt för vilket pris säljaren säljer. Samtliga som deltar i budgivningen accepterar att fastighetsmäklaren lämnar ut budgivarnas namn och telefonnummer samt information om de bud som inkommit till den som köper bostaden.

I det fall det kommer in bud till mäklaren efter att budgivningen är avslutad, men innan överlåtelseavtal är signerade, är mäklaren skyldig att framföra budet till säljaren som får avgöra om denne vill avfärda eller anta budet.

Uppgifterna i objektbeskrivningen härrör huvudsakligen från säljaren och kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till detta.

2 450 000 kr

24 191 kr/år

Antal i hushållet: 2

El: 17 643 kr

Vatten och avlopp: 3 725 kr

Renhållning: 2 823 kr

Beskrivning: Kostnaden för uppvärmningen är beräknad på säljarens avtal från elleverantör för 2022. I kostnaden för uppvärmningen är även hushållselen inräknad.
2022 förbrukades 23 456kWh.

De nuvarande ägarna förbrukar ca 27 kubikmeter vatten/år och
Renhållningskostnaden är baserat på storlek på sopkärl som för närvarande är 140 L grönt och 140 L brunt.

Utöver ovanstående eventuella driftkostnader tillkommer fastighetsavgift med belopp om 5 348 kr.

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det senaste året om inget annat särskilt anges.

Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas, vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.

Byggnad: 428 000 kr

Mark: 285 000 kr

Totalt: 713 000 kr

Taxeringsår: 2021

Taxeringsvärdet är: Fastställt

Värdeår: 1958

Standardpoäng: 28

Typkod: 220, Småhusenhet, bebyggd

Det finns 3 st pantbrev uttaget om sammanlagt 337 000 kr.