Ballerinagatan 7

ENTRÉPLAN

HALL med klädförvaring bakom skjutdörrsgarderober. Klinkergolv och parkettgolv.

KÖK med släta gråa luckor. Fullstor kyl och frys. Diskmaskin. Fläkt. Induktionshäll. Inbyggd ugn. Parkettgolv.

BADRUM med toalett, tvättställ och badkar. Klinkergolv och kakel på väggar. I badrummet finns även frånluftsvärmepumpen.

VARDAGSRUM med parkettgolv och utgång till altan.

ÖVRE PLAN

ÖVRE HALL med parkettgolv och taklucka till vindsförråd.

SOVRUM parkettgolv. Fyra garderober.

SOVRUM parkettgolv och utgång till balkong. En garderob.

SOVRUM parkettgolv och utgång till balkong. Fyra garderober samt en klädkammare.

BADRUM med toalett, tvättställ och dusch. Klinkergolv och kakel på väggar.

Typ: Kedjehus, 2 plan

Rum: 4, varav 3 sovrum

Boarea: 97 m²

Biarea: 9 m²

Tomtarea: 494 m²

Pris (Utgångspris): 3 295 000 kr

Byggnadsår: 2008

Driftkostnad: 43 042 kr/år

Upplåtelseform: Äganderätt

Boareauppgift enligt: Lantmäteriet

Luftvärmepump samt Frånluftsvärmepump med vattenburen golvvärme i entréplan och radiatorer på övre plan

Vatten: Kommunalt vatten året om

Avlopp: Kommunalt avlopp

Grund: Platta på mark

Stomme: Trä

Bjälklag: Trä

Fasad: Träfasad

Fönster: 3-glasfönster isoler

Takbeklädnad: Betongpannor

Ventilation: Mekanisk till- och frånluft

Huvudsäkring: 16 A

Fin överbyggd altan i söderläge med markis

Förrådsbyggnad

Carport med plats för en bil.

Fiber finns indraget

Län: Västerbotten

Kommun: Skellefteå

Fastighetsbeteckning: SKELLEFTEÅ GAVOTTEN 5

Falkträsket, beläget i den västra delen av Sunnanå, är ett populärt område med en härlig badplats som lockar besökare från när och fjärran. Området erbjuder en idyllisk miljö med närhet till naturen, vilket gör det till en perfekt plats för fritidshus eller boende med tillgång till Skellefteås grönområden.

Sunnanå, tillsammans med Sörböle, ligger söder om Skellefteälven och väster om E4:an, med enkel tillgång till skolor och förskolor. Här finns ett brett utbud av skolor, inklusive Sunnanåskolan (F-6); Sörböleskolan (F-9) och Anderstorpsskolan, en gymnasieskola. Förskolor är strategiskt placerade för enkel tillgänglighet.

Den grönskande omgivningen kring Falkträsket är perfekt för friluftsliv och avkoppling. På Sunnanå finns elljusspår för löpning och promenader, och området är känt för sitt aktiva föreningsliv, särskilt Sunnanå SK, ett etablerat fotbollslag.

Bostadsutbudet runt Falkträsket och Sunnanå är varierat, med allt från bostadsrätter och radhus till villor. För dem som söker fritidshus vid sjön, är detta ett utmärkt val. Med bra bussförbindelser till centrum, närhet till matbutiker och rikligt med lekplatser för barn, är Falkträsket och Sunnanå idealiska platser för både familjer och friluftsälskare.

Falkträsket(v sunnanå), Detaljplan (Beslutsdatum: 1992-10-20, Senast ändrad: 2018-06-29)

Gemensamhetsanläggning: SKELLEFTEÅ GAVOTTEN GA:1

Budgivning: Vi tillämpar s.k. öppen budgivning. Detta innebär att alla kan få information om vilka bud som inkommit. Säljarna har fri prövningsrätt. Detta innebär att säljaren avgör när, hur, till vem samt för vilket pris säljaren säljer. Samtliga som deltar i budgivningen accepterar att fastighetsmäklaren lämnar ut budgivarnas namn och telefonnummer samt information om de bud som inkommit till den som köper bostaden.

I det fall det kommer in bud till mäklaren efter att budgivningen är avslutad, men innan överlåtelseavtal är signerade, är mäklaren skyldig att framföra budet till säljaren som får avgöra om denne vill avfärda eller anta budet.

Uppgifterna i objektbeskrivningen härrör huvudsakligen från säljaren och kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till detta.

3 295 000 kr

43 042 kr/år

Årlig elförbrukning: 16642 kWh/år

Antal i hushållet: 2

El: 27 422 kr

Försäkring: 2 778 kr

Försäkringskommentar: Länsförsäkringar.

Renhållning: 4 444 kr

Samfällighet: 8 398 kr

Beskrivning: Vatten och försäkring om fel uppstår utanför hus inom samfällighetens område. vatten 60 m3/ år ( 2 personer).

Kostnaden för uppvärmningen är beräknad på säljarens avtal från elleverantör för 2024. I kostnaden för uppvärmningen är även hushållselen inräknad.
2024 förbrukades 16 642 kWh.
2 personer bor i hushållet idag.

enhållningskostnaden är baserat på en grundavgift samt tömning av Fyrfackskärl 2 och/eller Fyrfackskärl 4.

Utöver ovanstående eventuella driftkostnader tillkommer fastighetsavgift med belopp om 10 074 kr.

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det senaste året om inget annat särskilt anges.

Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas, vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.

Byggnad: 1 678 000 kr

Mark: 539 000 kr

Totalt: 2 217 000 kr

Taxeringsår: 2024

Taxeringsvärdet är: Fastställt

Värdeår: 2008

Standardpoäng: 28

Typkod: 220, Småhusenhet, bebyggd

Det finns 1 pantbrev uttaget om sammanlagt 1 400 000 kr.

Status: Energideklaration är utförd

Energiprestanda: 153 kWh/kvm/år

Energiklass: E

Specifik energianvändning: 113 kWh/kvm/år

Energideklaration utförd: 2025-05-16

Besiktningsman: Anticimex

Svensk Fastighetsförmedling samarbetar med If för att underlätta ditt bostadsköp. När du köper bostad eller fritidshus genom Svensk Fastighetsförmedling är den automatiskt försäkrad. Vi kallar det Flytta in-försäkring. Den är kostnadsfri och gäller under de första 30 dagarna. Fortsätter du sedan att försäkra hemmet eller fritidshuset hos If får du 10% rabatt och flera andra unika förmåner. Fråga din mäklare för att ta del av erbjudandet.