Torsten Alms gata 31

RENOVERINGAR
Kök renoverat i sin helhet 2020
Hall 2020
Klädkammare (snickerier och golv) 2024

YTSKIKT
Samtliga väggar är målade i vitt och på golvet ligger en fin ekparkett i trestav och holländskt rutmönster.

KÖK
Charmigt platsbyggt kök i original funkis stil som renoverades 2020. Köket är byggt i massiv furu av lokal professionell finsnickare med moderna funktionaliteter såsom mjukstängande lådor och dimmbar belysning. Luckorna har en härlig varmbeige ton med detaljer i ek. Köket har gasspis/elugn i rostfritt från Smeg, inbyggd diskmaskin, kyl/frys i rostfritt från Bosch, och kolfilterfläkt i rostfritt. Ovanför kylskåpet finns indragen el med möjlighet att förvara micro eller annan elutrustning. Bänkskivan är i matchande rostfritt och även en del i ekträ. I köket finns även plats för en mindre matplats eller lösa hyllor.

I anslutning till köket finns en genomgångsdel med plats för förvaring, mingelhörna eller mindre matplats.

VARDAGSRUM
Stort rum som rymmer både soffgrupp, matplats och sovalkov. Har utgång till lägenhetens södervända balkong.

SOVALKOV
Den inre delen av vardagsrummet utgör en sovalkov som skärmas av med en gardin och skena i taket. Här går det även bra att sätta upp en avskiljande glasvägg för den som önskar ett separat sovrum

BALKONG
Härlig balkong i bästa söderläge mot den lummiga baksidan. Fritt från biltrafik och fint att kunna följa årstiderna såväl från balkongen som soffan.

BADRUM
Helkaklat och rymligt badrum med fönster som underlättar vädring. Inredningen består av badkar, handfat, spegelskåp, wc och radiator.

HALL
Praktiskt klinkergolv i svartvitt, målade väggar och klassisk hatthylla från Essem, modell "Nostalgi". Från hallen nås klädkammaren.

KLÄDKAMMARE
Rymlig klädkammare med ek-parkett som renoverades 2024.

FÖRRÅD I KÄLLARE
Förråd 1: 130x140cm, ca 1,8 kvm
Förråd 2: 210x140cm, ca 3 kvm

Typ: Bostadsrättslägenhet

Rum: 1, möjlighet till 1 sovrum

Boarea: 38 m²

Lägenhetsnummer: 00459

Pris (Utgångspris): 2 395 000 kr

Byggnadsår: 1949

Driftkostnad: 944 kr/månad

Upplåtelseform: Bostadsrätt

Våning: 1 av 4

Boareauppgift enligt: Säljaren och bostadsrättsföreningen

Kommentar: Torsten Alms gata 29-33

Fastigheten är ansluten till Comhem samt bredband via fiber (s.k. öppet nät) med ett antal valfria leverantörer.

Uppvärmning via fjärrvärme
Ventilation genom självdrag

Län: Stockholm

Kommun: Stockholm

Område: Aspudden

Med ett mycket lugnt och trevligt läge i Aspudden ligger denna fastighet. Bekvämt gångavstånd till såväl Aspuddens-, som Örnsbergs centrum med T-bana och diverse service såsom; livsmedelsbutiker, caféer, pizzerior, bageri, bibliotek, blomsteraffär, cykelaffär och frisör. Restauranger med influenser från Thailand, Vietnam, Japan och Indien m.m.

På ett kort promenad-/cykelavstånd ligger Mälaren med klippbad, strandpromenader och småbåtshamnar. Ett stenkast bort ligger även Vinterviken med populära caféer och lunchrestauranger samt skulpturparken. Även mycket kort avstånd till badplats vid sjön Trekanten (plogad skridskobana vintertid). I Aspudden finns även populära Aspuddsparken, en parklek med djur och minigolfbana.

Andel i föreningen: 0,027603

Andel av månadsavgift: 0,029096

573 kr

Brf Stormsvalan 1 registrerades 2008 och förvärvades 2010. Föreningen klassas som en äkta Brf och består av 24 lägenheter (alla bostadsrätter) samt 5 lokaler.

Föreningens belåningsgrad ligger på 4339 kr/kvm boa, enligt ÅR23.

2023 amorterade föreningen 400 tkr på sina långfristiga lån.

Marken innehas med tomträtt, nästa omförhandling blir 2028.

Gjorda renoveringar: 2023 - Stamspolning
2021 - OVK
2019 - Fönstermålning
2019 - Besiktning yttertak inkl underhåll av hängrännor och stuprännor
2018 - Fasad och grundmur målning/reparation/rengöring
2017 - Målning trapphus
2016 - OVK - Obligatorisk ventilationskontroll
2016 - Slipning/lackning av samtliga entréportar
2016 - Målning av fönster utvändigt (södersida samt båda gavlar)
2015 - Elstigare byttes.
2012 - Ny tvättstuga.
2012 - Installation av undercentral, dränering och isolering av grunden.
2003 - renoverades badrum, elstigar, vattenstammar, balkonger.
Fasaden och taket renoverat samt stambytt under 1990 talet fram till tidigt 2000-talet

Kommande renoveringar: Föreningen har upprättat och följer en underhållsplan. (Uppgift från ÅR23)
Föreningen planerar för en fönsterrenovering under 2025. (Info från styrelsen 2024-07-05)

I fastigheten finns tvättstuga samt cykel- och barnvagnsrum.

Boendeparkering har precis nu nyligen införts i området samt större delar av söderort. Kostnad om 500 kr/månad.

Det finns ett varmgarage mitt emot detta hus som Stockholms parkering äger.

Kommande avgiftsförändringar: Föreningen har höjt avgiften med 20 % januari 2024.
Förningen har inga beslutade avgiftsförändringar. (Info från styrelsen 2024-07-05)

Närmaste T-bana är Örnsberg på cirka 5-6 minuters promenadavstånd. Aspuddens T-bana ligger även den nära, på ca 7-8 minuters promenadavstånd.

Boarea: Boarea kan variera beroende på olika uppmätningsnormer. Köparen uppmanas att om det är av stor vikt för honom/henne, kontrollera bostadslägenhetens boarea före köpet som ett led i sin undersökningsplikt.

Alternativ planlösning: Observera att det inte gjorts någon teknisk analys av möjligheten att genomföra ombyggnation enligt den alternativa planlösningen, den är endast ett förslag. Tillstånd kan erfordras från bostadsrättsföreningen och i vissa fall kan även bygglov erfordras.

Budgivning: Vi tillämpar s.k. öppen budgivning vilket innebär att alla kan få information om vilka bud som inkommit. Säljarna har fri prövningsrätt vilket innebär att säljaren avgör när, hur, till vem samt för vilket pris han/hon säljer. Samtliga som deltar i budgivningen accepterar att fastighetsmäklaren lämnar ut budgivarnas namn och telefonnummer samt information om de bud som inkommit till den som köper.

Både köpare och säljare godkänner att mäklaren får använda slutpriset i allmän marknadsföring efter att juridiskt bindande kontrakt har upprättats. Om någon av parterna motsätter sig mot detta meddelas ansvarig mäklare.

Bolån och hemförsäkring: De personer som önskar kan bli kontaktade av vår samarbetspartner SEB och Ordna Bolån för bra villkor på bolån. Köparen får automatiskt en hemförsäkring via If med kostnadsfri prövotid i 30 dagar. Efter provperioden kommer köparen att bli kontaktad av If.

Bostadsbevakning: Du som har besökt visningen eller på annat sätt visat intresse för denna bostad kan få tips på liknande bostäder från ansvarig mäklare eller någon av dennes kollegor. På så vis ökar du chanserna att hitta bostäder som passar dina önskemål. Om tips inte önskas meddelas ansvarig mäklare och dina kontaktuppgifter kommer då att tas bort.

2 395 000 kr

Överlåtelseavgift: 1 433 kr

Överlåtelseavgift betalas av: köpare

3 785 kr

I avgiften ingår värme, vatten och bostadsrättstillägg

944 kr/månad

Årlig elförbrukning: 742 kWh/år

Antal i hushållet: 2

El: 200 kr

Försäkring: 208 kr

Gas: 204 kr

Internet: 332 kr

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det senaste året om inget annat särskilt anges.

Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas, vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.

Föreningen har höjt avgiften med 20 % januari 2024.
Förningen har inga beslutade avgiftsförändringar. (Info från styrelsen 2024-07-05)

Lägenheten är pantsatt

Status: Energideklaration är utförd

Energiprestanda: 135 kWh/kvm/år

Energiklass: E

Specifik energianvändning: 186 kWh/kvm/år

Energideklaration utförd: 2018-12-02

Beskrivning: Energideklarations-ID: 43491
Ventilationskontroll (OVK): Godkänd
Energideklarationen i sin helhet finns hos: Byggnadsägare

Svensk Fastighetsförmedling samarbetar med If för att underlätta ditt bostadsköp. När du köper bostad eller fritidshus genom Svensk Fastighetsförmedling är den automatiskt försäkrad. Vi kallar det Flytta in-försäkring. Den är kostnadsfri och gäller under de första 30 dagarna. Fortsätter du sedan att försäkra hemmet eller fritidshuset hos If får du 10% rabatt och flera andra unika förmåner. Fråga din mäklare för att ta del av erbjudandet.