Hoppa till innehåll
 
Pris (Utgångspris): 
5 795 000 kr
Månadsavgift: 4 507 kr/månad
Aktiv matchning
Detta är en bostad som visas exklusivt på svenskfast.se. Mäklaren letar aktivt efter rätt köpare och uppgifter som pris och visningsdatum kan saknas. Anmäl ditt intresse för att få alla uppdateringar och mer information om denna bostad.
Vad kostar boendet? Räkna på din månadskostnad
Anders Ångström, Mäklare Svensk Fastighetsförmedling
Ansvarig mäklare
Anders Ångström
Fastighetsmäklare
Vad kostar boendet? Räkna på din månadskostnad
Hägersten

Torsten Alms Gata 11

Pris (Utgångspris): 
5 795 000 kr
Månadsavgift: 4 507 kr/månad
Aktiv matchning
Detta är en bostad som visas exklusivt på svenskfast.se. Mäklaren letar aktivt efter rätt köpare och uppgifter som pris och visningsdatum kan saknas. Anmäl ditt intresse för att få alla uppdateringar och mer information om denna bostad.
Vad kostar boendet? Räkna på din månadskostnad
Anders Ångström, Mäklare Svensk Fastighetsförmedling
Ansvarig mäklare
Anders Ångström
Fastighetsmäklare
Vad kostar boendet? Räkna på din månadskostnad

Charmig och tidstypisk gaveltrea i toppskick! Barnvänligt läge!

  • Typ: Bostadsrättslägenhet
  • Rum: 3, varav 2 sovrum
  • Boarea: 76 m2
  • Lägenhetsnummer: 393
  • Byggnadsår: 1948
  • Månadsavgift: 4 507 kr
  • Driftkostnad: 566 kr/månad
  • Upplåtelseform: Bostadsrätt
  • Våning: 1 av 3

ÄLSKA ASPUDDEN!
KOMMANDE GAVELDRÖM! UNDERBAR FUNKISTREA MED SOLIG BALKONG I SÖDER SAMT VACKERT BURSPRÅK! ANMÄL INTRESSE REDAN IDAG!
Rymlig gaveltrea med lugnt, mycket barnvänligt läge. Smakfullt renoverad under 2018/2019 med genomgående nya ytskikt, nyinlagd tidsenlig fiskbensparkett i hall och vardagsrum och ekparkett i kök och sovrum. Varsamt renoverat originalkök med retroriktig känsla. Stort, härligt vardagsrum i gavel med fönster i två väderstreck och utgång till balkong i soligt söderläge. Lummig grönska med träden som er närmsta granne. Riktigt bra förvaringslösningar med bl.a. platsbyggda originalgarderober samt bra avhängningsyta i hall.

Bo med lugnt läge med vy ned mot überpopulära Aspuddsparken och grönska. Vinterviken och Örnsbergs Strand med dess klippbad som nära granne. Aspuddens centrum och T-bana på bekvämt gångavstånd. Välskött förening med stora renoveringar bakom sig. Nära till Aspuddens skola och flera bra förskolor. Skogen bakom gatan inbjuder till äventyr och lek.

LÄGENHETEN:
- Fantastiskt gavelläge med fönster i tre väderstreck samt ett vackert burspråk i vardagsrummet
- Mycket barnvänligt läge, såväl i fastigheten som i området
- Underbart solläge på balkongen. Öppet läge med många soltimmar, sommar som vinter
- Genomgående stilfulla ytskikt, nyinlagd tidsenlig fiskbensparkett i hall och vardagsrum och ekparkett i kök och sovrum.
- Varsamt renoverat originalkök med retroriktig känsla
- Stort, härligt vardagsrum i gavel med fönster i två väderstreck och utgång till balkong i soligt söderläge
- Riktigt bra förvaringslösningar med bl.a. platsbyggda originalgarderober samt bra avhängningsyta i hall
- Många välbevarade originaldetaljer skänker skön funkiskänsla

Bostaden är belägen i BRF Torsten Alm 5-17 som är en mycket stark, bra och stabil förening beståendes av 52 lägenheter varav två hyresrätter kvar som framtida kapital. Föreningen har även en stark ekonomi och en helt SKULDFRI ekonomi. Då man nyligen har ombildat en av de kvarvarande hyresrätterna (nov 2023) så gick man över till att vara helt skuldfri, något som i sig är ytterst ovanligt i Hägersten. Till bostaden hör nyttjanderätten till ett förråd samt en s.k. matkällare, båda belägna i källaren. I föreningen finns det även rymligt cykelförråd/barnvagnsparkering samt tvättstuga (i samma huskropp). Föreningen har även nyligen iordningställt en övernattningslägenhet. Centralt belägen fastighet/förening med endast 7-8 minuters bekvämt gångavstånd till T-bana och Centrum. Granne med härliga Vinterviken med grönska, trädgårdscafé samt bad.

FÖRENING:
- Mycket stark förening, helt SKULDFRI samt två hyresrätter kvar som framtida kapital
- Många stora renoveringar bakom sig (se renoveringslistan)
- Mycket uppskattad övernattningslägenhet i föreningen

OMRÅDET:
- Abrahams livs på andra sidan gatan, supertrevliga och tillhandahåller det mesta man kan tänkas behöva i vardagen
- Klippbad med flytbrygga och bästa solläget på bekvämt gångavstånd
- Bekvämt gångavstånd till T-bana Aspudden med centrum
- Gångavstånd till underbara Vinterviken med bl.a. restaurang, trädgårdscafé, kajakuthyrning och grönska/bad
- Mycket omtyckta Aspuddsparken ett stenkast bort
-Flertalet förskolor i närområdet, exempelvis Ur och skur cirka 150 meter bort vid Örnbacken. Aspuddsskolan på kort gångavstånd

Fastighet belägen på lugn kvartersgata, centralt men med ett väldigt lugnt och lummigt läge i hjärtat av Aspudden! På kort gångavstånd når man T-bana med centrum. Området erbjuder även grönområden kring Vinterviken med Wintervikens Café och vackra promenad- och joggingstråk. En station bort på tunnelbanans röda linje finner du Liljeholmen som erbjuder stor galleria samt kommunikation i form av tvärbana, bussterminal och flygbussar.

Om Bostaden

Beskrivning

HALL:
Entréhallsdel med praktiskt mörkt laminatgolv och William & Morris klassiska härliga tapet ”Pimpernel”. Mycket goda avhängningsytor för både ytterkläder och skor. Ni tar er vidare in i den möblerbara, öppna hallen med vy vidare in mot kök, vardagsrum och sovrum. Tidsenlig, solid fiskbensparkett samt målade väggar i ljus ton. Här finns även bra förvaring genom en generös garderob.

KÖK:
Stilfullt, varsamt renoverat originalkök med enorm retrocharm. Bra ytor för förvaring där originalskåp har kompletterats med nya från Järfälla kök och lackering. Vitt kakel ovan bänkskiva i mönster "´Virrvarr". Bra, naturlig matplats för 4-6 personer vid fönster i norr. Vitmålade väggar samt fint parkettgolv i ek. Genomgående modern maskinpark från 2018/2019 med gasspis/elugn från SMEG, fläkt, integrerad diskmaskin samt kombinerad kyl/frys. Samtlig utrustning är i rostfritt utförande.

VARDAGSRUM:
Stort och ljust vardagsrum i gavel med stora fönster, vackert burspråk samt utgång till balkong i underbart lummigt och soligt söderläge. Insynsskyddat läge där träden är er närmsta granne och man kan njuta av årstidernas växlingar på nära håll. Målade väggar i ljus ton samt och vacker, solid fiskbensparkett på golv. Stor öppning mot hall via glasade pardörrar i original.

SOVRUM:
Stort och luftigt sovrum med fönster mot lugn och sval entrésida. Målade väggar i ljus ton samt fint parkettgolv i ek. Förvaring finns genom en inbyggd djup garderob och för den som önskar ytterligare förvaring finns gott om plats för att sätta in en garderobsvägg.

SOVRUM:
Även detta sovrum är stort och luftigt och här har man fönster i lummigt söderläge mot bilfri och helt insynsskyddad baksida. Målade väggar i en ljus ton samt fint parkettgolv i ek. Ypperliga förvaringsmöjligheter genom två rymliga garderober.

BADRUM:
Fräscht, stambytt och helkaklat badrum med ljust klinkers på golvet och vitt kakel på väggarna. Badrummet är utrustat med wc, handfat med vit kommod, spegel, badkar samt ett mindre fönster som ger ett behagligt ljusinsläpp och goda vädringsmöjligheter. Förberett för tvättmaskin.

Sammanfattning

Typ: Bostadsrättslägenhet
Rum: 3, varav 2 sovrum
Boarea: 76 m2
Lägenhetsnummer: 393
Pris (Utgångspris): 5 795 000 kr
Byggnadsår: 1948
Driftkostnad: 566 kr/månad
Upplåtelseform: Bostadsrätt
Våning: 1 av 3
Inflyttning: Enligt överenskommelse

Kommentar till boarean

Boareauppgift enligt: Tidigare genomförd uppmätning
- 76 kvm enligt tidigare genomförd uppmätning
- 73 kvm enligt föreningen/förvaltaren

Tomt/balkong/uteplats

Balkong: Underbart balkongläge i söder med mycket sol och grönska. Trätrall lämnas.

Tv/Internetanslutning

Detta hus är ett Com Hem-hus.
SVT 1, SVT 2, SVTB/SVT24, Kunskapskanalen, TV 4 Stockholm, FOX och Öppna Kanalen finns analogt. För övriga kanaler tillkommer avgift.

Detta hus är ett Com Hem-hus, för aktuella bredbandspaket kontakta leverantör. Föreningen har även stadsnätet indraget i fastigheterna. Möjlighet finns att ansluta sig till stort antal olika leverantörer.

Värme- och ventilationsanläggning

Uppvärmning genom fjärrvärme
Ventilation genom självdrag

Allmänt

Län: Stockholm
Kommun: Stockholm
Område: Aspudden

Omgivning

Säljarnas ord om bostaden och området:
Lummig utsikt från vardagsrum med burspråk. Högt och insynsskyddat på vardagsrumssidan trots läget på första våningen (förenklar livet med småbarn!) Kök som renoverats stilfullt med respekt för orginaldetaljer.

Det lummiga läget och Aspuddsparken nedanför vardagsrumsfönstret ger ger varje årstid sin charm. Pulkabacken på vintern, knopparna på träden och fåglarnas kvitter under våren, klippbad och sorlet av lekande barn under de varma årstiderna samt det färgsprakande lövverket utanför fönstren under hösten. Vi kan verkligen säga att vi älskar varje årstidsuttryck här på Torsten Alms gata!

Områdesbeskrivning:
Med ett mycket lugnt och trevligt läge i Aspudden ligger denna förening. Bekvämt gångavstånd till Aspuddens centrum med T-bana och diverse service såsom; livsmedelsbutiker, caféer, pizzerior, bageri, bibliotek, blomsteraffär, cykelaffär och frisör. Restauranger med influenser från Thailand, Vietnam, Japan och Indien m.m. Mitt emot föreningen finns även ett minilivs, perfekt om man glömt något till matlagningen eller är sugen på något gott till filmen.

På ett kort promenad-/cykelavstånd ligger Mälaren med klippbad, strandpromenader och småbåtshamnar. Ett stenkast bort ligger även Vinterviken med populära caféer och lunchrestauranger, kolonilottsträdgårdarna samt skulpturparken. För de som gillar friluftsliv och att motionera finns uthyrning av kanot samt stort utbud av löparstråk och flertalet utegym på nära avstånd. Även mycket kort avstånd till badplats vid sjön Trekanten (plogad skridskobana vintertid). Populära Aspuddsparken ligger precis intill, en parklek med djur och minigolfbana med trevlig restaurang/bar.

Andel i föreningen

Andel i föreningen: 2,5396%
Andel av insats: 2,4608%
Andel av månadsavgift: 0,025396

Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning

0 kr
Nettoskuldsättning:
Med indirekt nettoskuldsättning menas vilken andel av föreningens nettoskuldsättning som indirekt belastar respektive bostadsrätt. För att få fram detta värde ska föreningens nettoskuld multipliceras med den aktuella bostadsrättens andelstal för årsavgifter till föreningen. Föreningens nettoskuld beräknas enligt följande formel: ”räntebärande skulder minus räntebärande tillgångar och likvida medel”. Informationen till beräkningen är inhämtad från föreningens årsredovisning 2023.

Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning anger hur stor andel av bostadsrättsföreningens lån som indirekt belastar bostadsrätten.
Det underlag som ligger till grund för beräkning av uppgiften har inhämtats från bostadsrättsföreningen, dels från årsredovisning dels från utdrag ur bostadsrättsföreningens lägenhetsregister.
Observera att föreningens skuldsättningsgrad kan ha förändrats sedan årsredovisningen som ligger till grund för beräkningen upprättades.

Om föreningen

Föreningen bildades 2007 och ombildningen skedde 2010. Den består av 52 lägenheter varav 50 upplåts med bostadsrätt samt 2 upplåts med hyresrätt ( en 1:a och en 2:a), detta är ett framtida dolt kapital. 2021 dec omvandlades en hyresrätt och gav intäkter på 5.000.000 kr. 2023 Nov omvandlades en hyresrätt och gav intäkter på 5.950.000 kr. Numera är man helt SKULDFRI.

Föreningen har nu precis nyligen varit proaktiva och långsiktiga i sitt ekonomiska arbete och därmed valt att höja avgiften med 6% (f.r.o.m 1/4-2024).

Föreningen nyttjar HSB som både ekonomisk förvaltare och fastighetsskötare, det är dock ej krav på medlemskap i HSB Stockholm.

Belåningsgraden ligger nu på 0 kr/kvm. Den senaste ombildningen av en hyresrätt november 2023 gjorde att man kunde lösa den sista lånebilen.

Föreningen gjorde en större renovering 2001, se vidare info under "Utförda renoveringar i föreningen".

Föreningens fastigheter hyrs av kommunen och man betalar en årlig tomträttsavgäld för marken. Den nu avtalade tomträttsavgälderna som är för de två fastigheterna Kondoren 1 och Tallbiten 1 omförhandlas 2027.

Husen är K-märkta och man värnar om den, finns mer info på hemsidan, dragna internetkablar får inte tas bort utan de ägs av föreningen.

Den plana gräsytan bakom huset är föreningens men träden/buskarna ägs av kommunen

Renoveringsbeskrivning

Utförda renoveringar i föreningen:
2024 Genomförd fönsterrenovering
2021 Renovering ytskikt och inredning gästlägenhet
2019 Spoling stammar
2019 Besiktning och underhåll gasledningar
2013 Nybyggd tvättstuga
2012 Ny undercentral
2009 Underhållsmålning av fönster
2001-2009 Renovering av fasaderna, nya balkonger, modernisering av elledningar, stambyte

Gemensamma utrymmen

Gemensamma utrymmen:
Gästlägenhet (Torsten Alms gata 11)
Rymligt barnvagns- och cykelförråd
Tvättstuga på Torsten Alms gata 11 med två maskiner, torktumlare, torkskåp, mangel och tvättho. I anslutning till tvättstugan finns toalett och separat entré för bokning av tvättider.

Parkering

Föreningen har 3 st p-platser. De hyr ut dem till en lokal bilpool.

Boendeparkering enligt taxa 4. Kostnad 500 kr/månad.

Det finns ett varmgarage längre bort på gatan som Stockholms parkering äger.

Kommunikationer

Närmaste T-bana är Aspudden på ca 6-7 minuters promenadavstånd.

Ekonomi

Pris (Utgångspris)

5 795 000 kr

Överlåtelseavgift

Överlåtelseavgift betalas av: köpare

Månadsavgift

4 507 kr
I avgiften ingår värme, vatten, internet och bostadsrättstillägg
Bredband är inräknad i den redovisade månadsavgiften, men redovisas på månadsavin som ett obligatoriskt tillägg.

Driftkostnader

566 kr/månad
Årlig elförbrukning: 990 kWh/år
Antal i hushållet: 4
Kommentar: Samtliga uppgifter är baserade på säljarens uppskattade kostnader. Kostnaden kan både vara högre och lägre för ny ägare/boende. Siffrorna baseras på ett hushåll med två vuxna samt två barn.

Utöver ovan nämnda kostnader så tillkommer kostnaden för stadsgas om cirka 367 kr/månad.

Fördelas enligt följande

El: 309 kr
Försäkring: 257 kr

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det senaste året om inget annat särskilt anges.
Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas, vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.

Pantsättning

Lägenheten är pantsatt

Energideklaration

Status: Energideklaration är utförd
Energiprestanda: 150 kWh/kvm/år
Specifik energianvändning: 149 kWh/kvm/år
Energideklaration utförd: 2020-04-24

Försäkring

Svensk Fastighetsförmedling samarbetar med If för att underlätta ditt bostadsköp. När du köper bostad eller fritidshus genom Svensk Fastighetsförmedling är den automatiskt försäkrad. Vi kallar det Flytta in-försäkring. Den är kostnadsfri och gäller under de första 30 dagarna. Fortsätter du sedan att försäkra hemmet eller fritidshuset hos If får du 10% rabatt och flera andra unika förmåner. Fråga din mäklare för att ta del av erbjudandet.

Alla bilder

+ 50 Visa alla 56 bilder
 

Planritning

Karta och område

Torsten Alms Gata 11, Hägersten

Kalkyl

Vad kostar nya boendet?

Överstiger era sammanlagda årsinkomster kronor före skatt? Svaret påverkar amorteringarna.

Fler värden

Här nedanför kan du ändra ränta, amortering och driftkostnader och se hur de påverkar kalkylen.

Återställ alla värden
Visa fler

Ränta

Amortering

Driftkostnad per månad

Driftkostnad/månad

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det senaste året om inget annat särskilt anges.

Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas, vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.

Boendekostnad per månad

Ränta
+  kr
Driftkostnad
+  kr
Månadsavgift
+ 4507 kr
Skattereduktion
 kr
Summa
ca  kr
Amortering
+  kr
Inkl amortering
ca  kr

Ansök om lånelöfte

Hos vårt systerbolag Ordna Bolån kan du enkelt ansöka om lånelöfte eller bolån. En ansökan, svar från flera banker.

Kontakt

Fyll i formuläret nedan för att göra en intresseanmälan på denna bostad. Våra mäklare kommer att kontakta dig via mail/telefon för uppföljning.

Kontaktuppgifter
500 tecken kvar
Har du lånelöfte?*
Vill du ha hjälp med lånelöfte?
Vill du få nyheter och erbjudanden?

Oj, något gick fel! Försök igen. 

Ett ögonblick!
Tack, dina uppgifter är sparade!
Du fyllde inte i någon e-postadress. Ange den nedan för att inte missa någon information.
 
 
 
Ta del av vår integritetspolicy
 
 
 

Liknande objekt till salu

Aspudden, Stockholm
Torsten Alms Gata 11
Dela bostad: Dela på Facebook Dela med epost Dela med sms Kopiera länk Länken kopierad

Planritning