Hoppa till innehåll
 
Pris (Utgångspris): 
3 095 000 kr
Månadsavgift: 4 285 kr/månad
Aktiv matchning
Detta är en bostad som visas exklusivt på svenskfast.se. Mäklaren letar aktivt efter rätt köpare och uppgifter som pris och visningsdatum kan saknas. Anmäl ditt intresse för att få alla uppdateringar och mer information om denna bostad.
Vad kostar boendet? Räkna på din månadskostnad
Ida Helmerius, Mäklare Svensk Fastighetsförmedling
Ansvarig mäklare
Ida Helmerius
Fastighetsmäklare
Vad kostar boendet? Räkna på din månadskostnad
Hägersten

Valborgsmässovägen 19

Pris (Utgångspris): 
3 095 000 kr
Månadsavgift: 4 285 kr/månad
Aktiv matchning
Detta är en bostad som visas exklusivt på svenskfast.se. Mäklaren letar aktivt efter rätt köpare och uppgifter som pris och visningsdatum kan saknas. Anmäl ditt intresse för att få alla uppdateringar och mer information om denna bostad.
Vad kostar boendet? Räkna på din månadskostnad
Ida Helmerius, Mäklare Svensk Fastighetsförmedling
Ansvarig mäklare
Ida Helmerius
Fastighetsmäklare
Vad kostar boendet? Räkna på din månadskostnad

Ljus och charmig minitrea högst upp i huset!

  • Typ: Bostadsrättslägenhet
  • Rum: 3, varav 2 sovrum
  • Boarea: 51 m2
  • Lägenhetsnummer: 313872008-0702
  • Byggnadsår: 1939
  • Månadsavgift: 4 285 kr
  • Driftkostnad: 564 kr/månad
  • Upplåtelseform: Bostadsrätt
  • Våning: 3 av 3

Varmt välkommen till denna mysiga minitrea högst upp i huset med kort avstånd från innerstaden. Det generösa vardagsrummet med stort fönster ger ett härligt ljusinsläpp med grön och urban utsikt. Här finns gott om plats för både soffa och matbord och inbjuder till socialt umgänge i och med den öppna anslutningen till arbetsköket. Den nuvarande planlösningen ger två bra sovrum, ett stort med plats för både säng och förvaring i klädkammare och ett litet mindre som idag används som kontor. Hallen med anslutning till i stort sett alla bostadens rum erbjuder gott om förvaring i garderob bakom skjutdörr.

På frågan om vad säljaren uppskattat mest med området hamnar närheten till mysiga caféer högt upp på listan, favoriterna har varit AB Café och Söderberg Bageri med otroliga bakverk och en perfekt kopp kaffe. Parker som de uppskattat och spenderat mycket tid i är Vinterviken och Svandammsparken. Efter en dag i parken avlutade de den gärna med middag på Landet eller Svenska Hamburgeköket med sina olika koncept. Ljumma sommarkvällar har de också spenderat vid någon av de sittgrupper och grillplatser som är utplacerade till föreningsmedlemmars nyttjande.

Stor och stabil förening med stark ekonomi och låg belåningsgrad (i dagsläget cirka 2592 kr/kvm). Kabel-TV och bredband ingår i avgiften.

På Valborgsmässovägen bor man i låga smalhus med endast tre våningar i ett öppet kvarter med gårdar och grönska mellan varje huskropp. Adressen är både nära mysiga Midsommarkransen som påminner om en småstad med butiker, caféer och bio, samt till Telefonplan som är mer urban och erbjuder allt från trevliga restauranger till träning och kultur. Runt omkring hittar ni parker och små skogspartier, och innerstan ligger på cykelavstånd samtidigt som kommunikationerna är goda med både tunnelbana och bussar.

Välkommen att kontakta mäklaren vid frågor samt anmäla ditt intresse.

Om Bostaden

Beskrivning

HALL:
Välkomnande och rymlig hall med ljusa väggar och golv i mörkgrått klinker. Bra förvaringsmöjligheter i inbyggda garderober.

KÖK:
Ett trevligt arbetskök med stort fönster vid arbetsbänk. Skåp i vitt och arbetsbänkar i trä med snyggt vitt kakel ovanför. Ljust målade väggar och parkettgolv målat i en härlig orange färg. Utrustning: Spis, spisfläkt, ugn, micro, kombinerad kyl/frys och inbyggd diskmaskin.

VARDAGSRUM:
Rymligt vardagsrum med stort fönster som släpper in rikligt med ljus. Här finns plats för soffgrupp och större matplats. Ljusa väggar och parkettgolv i trä.

SOVRUM 1:
Större sovrum som rymmer dubbelsäng och förvaring i form av klädkammare. Stort fönster med trevlig utsikt. Ljust målade väggar med fondvägg i grön nyans och parkettgolv i ek.

SOVRUM 2:
Ett mindre rum som idag används som arbetsrum eller gästrum beroende på behov. I en del lägenheter med samma planlösning har den ena av väggarna fått ge vika för ett större kök, möjligheterna är många. Härligt ljus kommer in från fönstret som har utsikt mot gatan.

BADRUM:
Fräscht och funktionellt badrum med väggar i vitt kakel och svart klinkergolv. Utrustning: WC, handfat med kommod och spegelskåp ovanför, badrumsskåp samt duschhörna med vikdörrar.

Sammanfattning

Typ: Bostadsrättslägenhet
Rum: 3, varav 2 sovrum
Boarea: 51 m2
Lägenhetsnummer: 313872008-0702
Pris (Utgångspris): 3 095 000 kr
Byggnadsår: 1939
Driftkostnad: 564 kr/månad
Upplåtelseform: Bostadsrätt
Våning: 3 av 3

Kommentar till boarean

Boareauppgift enligt: Säljaren och bostadsrättsföreningen
Enligt registerutdrag från föreningen är denna bostad 2 rok men ombyggd till en 3 rok.

Tv/Internetanslutning

TV och internet ingår i månadsavgiften. För TV så ingår Com Hems basutbud och när det gäller internet är föreningen ansluten till Stockholms stadsnät som levererar 100 Mbps.

Värme- och ventilationsanläggning

Fjärrvärme & Självdragsventilation

Allmänt

Län: Stockholm
Kommun: Stockholm
Område: Telefonplan

Omgivning

Lägenheten ligger vid expansiva Telefonplan med centrum där du bl.a. finner Konstfack och de populära restaurangerna Svenska sushiköket, Svenska hamburgerköket och Landet. I centrumet finner du även apotek, blomsteraffärer, livsmedelsbutik, caféer, SATS, klättercenter, populära Söderbergs bageri och A.B. Café samt mycket annat.

Här bor du mitt i gamla LM-staden och med närhet till de lugna och mysiga kulturkvarteren i Gamla Midsommarkransen med bland annat omtalade kulturbiografen Tellus med intilliggande café. Midsommarkransen frodas av småföretagarglädje där bl.a. flera mindre hantverkare/designers av både smycken och kläder har etablerat sig, en kroppkakerestaurang samt möbeltapetserare och flera vintagebutiker har rotat sig. Söderlikt caféutbud med allt från härliga sallader till en svart, enkel kopp kaffe.

På bekvämt gångavstånd från bostaden ligger Västberga Handel, med bl.a. COOP FORUM, Systembolaget, Rusta, Cykloteket och OKQ8. Även Hemköp finns vid T-banan en nyöppnad ICA Supermarket nere vid Tellusborgsvägen påväg mot Västberga.

Från fastigheten är det inte långt till skog, sjö och vackra Vinterviken med badmöjligheter, löpstigar och skogspromenader. Även lummiga Svandammsparken finns på kort avstånd.

Andel i föreningen

Andel i föreningen: 0,30491

Pantsättningsavgift

882 kr

Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning

139 009 kr

Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning anger hur stor andel av bostadsrättsföreningens lån som
indirekt belastar bostadsrätten.
Det underlag som ligger till grund för beräkning av uppgiften har inhämtats från
bostadsrättsföreningen, dels från årsredovisning dels från utdrag ur bostadsrättsföreningens
lägenhetsregister.
Observera att föreningens skuldsättningsgrad kan ha förändrats sedan årsredovisningen som ligger
till grund för beräkningen upprättades.

Om föreningen

Fastigheten byggdes 1939. Bostadsrättsföreningen Tellusborgshus består av 349 bostadsrättslägenheter fördelade på 22 fastigheter och 59 portar. Vidare finns i föreningen 19 affärshyresrätter, 15 affärsrätter, 1 bostadshyresrätt, 3 p-platser samt 63 garageplatser. Föreningen sträcker sig över Pingstvägen 5-11, Valborgsmässovägen 2-14, 22-48, 9-11, 15-29, Trettondagsvägen 6-16, Cedergrensvägen 29-61, LM Ericssons väg 13-27.

Föreningens hus är kulturminnesmärkta, läs mer på http://www.tellusborgshus.se/historia/kulturminnesmarkning/

Marken är upplåten med tomträtt och avgäldsperioderna för respektive fastighet är följande:
Spaljéträdet 4: 2016-07-01 – 2026-06-30
Videbusken 14: 2018-07-01 – 2028-06-30
Plommonträdet 1: 2018-07-01 – 2028-06-30
Björnbärsbusken 8: 2019-01-01 – 2028-12-31
Spaljéträdet 1: 2019-01-01 – 2028-12-31
Spaljéträdet 3: 2019-01-01 – 2028-12-31
Plommonträdet 3: 2019-01-01 – 2028-12-31
Plommonträdet 4: 2019-01-01 – 2028-12-31

Föreningen följer en underhållsplan som sträcker sig till 2073-12-31.

Renoveringsbeskrivning

Utförda renoveringar i föreningen:
Föreningen följer uppsatt underhållsplan.
Ett urval av renoveringar:
1977/1978 - stambyte (VA)
1991 - Fasadrenovering
1994 - Takrenovering
1995 - Renovering av trapphus
2001 och 2004 - Fönstermålning
2010-2012 - Föreningen rustade upp flertalet av fastighetsbeståndets portar.
2015 - Renovering föreningslokalen
2016 - Översyn och renovering av tak
2016-2017 - Byte av avloppsrör i mark, Cedergrensvägen och Trettondagsvägen
2018 - Påbörjat arbete med föreningens horisontella VA-rör i mark utanför byggnaderna. Cirka 1/3-del är avklarade.
2022 - Ny undercentral
2022/2023 - Takrenovering på samtliga hus
2023 - Nya kärlskåp för sophantering
2023 - Renovering av restauranglokal i hus nr 22
2023– Omläggning av tak hus 1-2, hus 5-7, hus 10-20, och hus 22
2023 – Renovering av hyreslokal i hus 22
2023 – Stambyte i bottenplatta i hus 20
2024 – Renovering av fönster etapp 1 (hus 4, 5, 7, 8 och 9)
2024 – Fortsatt stambyte i bottenplatta (hus 4, 6 och 12)
2024 – Dränering, hus 13
2024–2025 Renovering av fönster etapp 2 (hus 1 och 6)
2024–2025 OVK-besiktning bostäder
Kommande renoveringar i föreningen:
2025– OVK-besiktning lokaler
2025– Dränering hus 14
2025– Upprustning och underhåll av tak
2025– Fortsatt stambyte i bottenplatta (hus 2, 5, 8, 9, 10 och
11)
2025– Renovering av fönster etapp 3 (hus 10, 11, 12 och 13)
2025– Renovering av elserviser
2026– Byte av stamventiler och radiatorventiler
2026– Fortsatt stambyte i bottenplatta (hus 1, 3, 7, 19 och 21)

Gemensamma utrymmen

Till bostaden hör nyttjanderätten till ett källarförråd samt en s.k. matkällare.

I föreningen finns även följande:

-Gästlägenhet (Valborgsmässovägen 22/24).
-Festlokal (Trettondagsvägen 6-8). Lokalen lämpar sig för större tillställningar som fester eller möten. Bokas via kansliet, hyra per tillfälle 500:- och 1000:- i deposition.
-Hobbylokal (Valborgsmässovägen 11).
-Cykelrum: Föreningen har 16 stycken cykelrum runtom i föreningen.
-Grovsoprum (Trettondagsvägen 12).

I föreningen finns det två tvättstugor som kostnadsfritt står till medlemmarnas förfogande. De är belägna på Trettondagsvägen 12 samt Valborgsmässovägen 2, ingång från baksidan. Tvättstugorna har ett elektroniskt bokningssystem.

Parkering

Garage går att hyra. Till garaget är det separat kö.
Det finns 51 termogarage- samt 12 fastighetsgarageplatser i föreningen. Hyra garageplats 500:-/månad. Hyra fastighetsgarage 600:-/månad. Det finns även 4 st parkeringsplatser à 350:-/mån. Kötiden är ca 1 år för p-platser och termogaragen samt ca 5 år för fastighetsgaragen (hämtat från föreningens hemsida 2017-01-26).

Boendeparkering har införts i området samt större delar av söderort. Kostnad om 300-500 kr/månad.

Föreningens ekonomi

Kommande avgiftsförändringar: Avgifterna höjdes med 15% i mars 2023.
Avgifterna höjdes från och med 2024-04-01 med 25 procent.
Styrelsen har fattat beslut om en avgiftshöjning med 2% från 1 juni 2025.

Kommunikationer

T-bana Telefonplan endast några minuters promenad bort.

Ekonomi

Pris (Utgångspris)

3 095 000 kr

Överlåtelseavgift

Överlåtelseavgift: 1 764 kr
Överlåtelseavgift betalas av: köpare

Månadsavgift

4 285 kr
I avgiften ingår värme, vatten, internet och kabel-tv
Låg avgift där dessutom både kabel-TV och bredband ingår. Ger en kostnadsbesparing om ca 400-500 kr/månad.

Driftkostnader

564 kr/månad
Årlig elförbrukning: 1352 kWh/år
Antal i hushållet: 2

Fördelas enligt följande

El: 400 kr
Försäkring: 164 kr

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det
senaste året om inget annat särskilt anges.
Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas,
vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.

Avgiftsförändringar

Avgifterna höjdes med 15% i mars 2023.
Avgifterna höjdes från och med 2024-04-01 med 25 procent.
Styrelsen har fattat beslut om en avgiftshöjning med 2% från 1 juni 2025.

Pantsättning

Lägenheten är pantsatt

Energideklaration

Status: Energideklaration är utförd
Energiprestanda: 234 kWh/kvm/år
Energiklass: GG
Specifik energianvändning: 232 kWh/kvm/år
Energideklaration utförd: 2020-06-01
Beskrivning: Energideklarations-ID: 1075096
Radonmätning: Utförd

Försäkring

Svensk Fastighetsförmedling samarbetar med If för att underlätta ditt bostadsköp. När du köper bostad eller fritidshus genom Svensk Fastighetsförmedling är den automatiskt försäkrad. Vi kallar det Flytta in-försäkring. Den är kostnadsfri och gäller under de första 30 dagarna. Fortsätter du sedan att försäkra hemmet eller fritidshuset hos If får du 10% rabatt och flera andra unika förmåner. Fråga din mäklare för att ta del av erbjudandet.

Alla bilder

+ 21 Visa alla 27 bilder
 

Planritning

Karta och område

Valborgsmässovägen 19, Hägersten

Kalkyl

Vad kostar nya boendet?

Överstiger era sammanlagda årsinkomster kronor före skatt? Svaret påverkar amorteringarna.

Fler värden

Här nedanför kan du ändra ränta, amortering och driftkostnader och se hur de påverkar kalkylen.

Återställ alla värden
Visa fler

Ränta

Amortering

Driftkostnad per månad

Driftkostnad/månad

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det senaste året om inget annat särskilt anges.

Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas, vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.

Boendekostnad per månad

Ränta
+  kr
Driftkostnad
+  kr
Månadsavgift
+ 4285 kr
Skattereduktion
 kr
Summa
ca  kr
Amortering
+  kr
Inkl amortering
ca  kr

Ansök om lånelöfte

Hos vårt systerbolag Ordna Bolån kan du enkelt ansöka om lånelöfte eller bolån. En ansökan, svar från flera banker.

Kontakt

Fyll i formuläret nedan för att göra en intresseanmälan på denna bostad. Våra mäklare kommer att kontakta dig via mail/telefon för uppföljning.

Kontaktuppgifter
500 tecken kvar
Har du lånelöfte?*
Vill du ha hjälp med lånelöfte?
Vill du få nyheter och erbjudanden?

Oj, något gick fel! Försök igen. 

Ett ögonblick!
Tack, dina uppgifter är sparade!
Du fyllde inte i någon e-postadress. Ange den nedan för att inte missa någon information.
 
 
 
Ta del av vår integritetspolicy
 
 
 

Liknande objekt till salu

Telefonplan, Stockholm
Valborgsmässovägen 19
Dela bostad: Dela på Facebook Dela med epost Dela med sms Kopiera länk Länken kopierad

Planritning