Hoppa till innehåll
 
Pris (Utgångspris): 
2 495 000 kr
Månadsavgift: 3 981 kr/månad
Aktiv matchning
Detta är en bostad som visas exklusivt på svenskfast.se. Mäklaren letar aktivt efter rätt köpare och uppgifter som pris och visningsdatum kan saknas. Anmäl ditt intresse för att få alla uppdateringar och mer information om denna bostad.
Vad kostar boendet? Räkna på din månadskostnad
Jessica Skogman, Mäklare Svensk Fastighetsförmedling
Ansvarig mäklare
Jessica Skogman
Fastighetsmäklare / Ekonom / Cert. Nyproduktion
Vad kostar boendet? Räkna på din månadskostnad
Hägersten

Doktor Widerströms Gata 64, 1tr

Pris (Utgångspris): 
2 495 000 kr
Månadsavgift: 3 981 kr/månad
Aktiv matchning
Detta är en bostad som visas exklusivt på svenskfast.se. Mäklaren letar aktivt efter rätt köpare och uppgifter som pris och visningsdatum kan saknas. Anmäl ditt intresse för att få alla uppdateringar och mer information om denna bostad.
Vad kostar boendet? Räkna på din månadskostnad
Jessica Skogman, Mäklare Svensk Fastighetsförmedling
Ansvarig mäklare
Jessica Skogman
Fastighetsmäklare / Ekonom / Cert. Nyproduktion
Vad kostar boendet? Räkna på din månadskostnad

Stor 2:a och möjlig 3:a med balkong i västläge och samtliga fönster mot lummig innergård!

  • Typ: Bostadsrättslägenhet
  • Rum: 2, varav 1 sovrum
  • Boarea: 57 m2
  • Lägenhetsnummer: 231796001-0496
  • Byggnadsår: 1954-1955
  • Månadsavgift: 3 981 kr
  • Driftkostnad: 509 kr/månad
  • Upplåtelseform: Bostadsrätt
  • Våning: 1 av 3
  • Hiss: Nej

Varmt välkommen till denna härliga 2:a med lugnt läge i populära Brf Nackspegeln! Här bor du med balkong i bästa sydvästläge och samtliga fönster vetter mot den lummiga och välskötta innergården, dvs ingen biltrafik utanför fönstren! Gavelläget gör det möjligt att med lätthet bygga om till en liten 3:a med 2 sovrum, se alternativ planlösning. Med tanke på läget mot innergården är denna bostad en dröm för den lilla barnfamiljen. Köket har ett bevarat originalkök vilket ger extra charm, till och med Reda-hyllan finns kvar! Vardagsrummet rymmer både en soffgrupp och en extra matplats för den som önskar det. Gavelläget gör att vardagsrummet får ljusinsläpp från fönster i två vädersteck. Här finns även utgången till balkongen som har det eftertraktade sydvästläget. På golvet ligger ett originalparkett som har slipats och lackats om av nuvarande ägare. Badrummet är utrustat med tvättmaskin och är stambytt. I hallen finns en rymlig klädkammare. Till lägenheten hör också två källarförråd.

På frågan vad säljaren har uppskattat lite extra med just sitt boende lyder svaret så här:
"Charmig och ljus gavellägenhet omgärdad av grönska från tre håll. Att den dessutom med en mindre insats går att göra om till en 3:a gör den till en lägenhet man kan stanna länge i. Charmigt bevarat kök med originalutförande. Stora och luftiga rum med fina golv. Sommaren och de numer lite varmare höstarna är en väldigt fin tid att bo här. Ta cykeln till Långsjöns fina badstrand eller strosa runt i Långbro park och ta en glass i solen.
En toppen lägenhet som har det bästa av två världar. Ligger lugnt belägen med härlig grönska direkt utanför dörren, och fint iordningställda lekparker i nära anslutning. Fina gröna parker att strosa runt i när man bara vill vara för sig själv en stund. För den som önskar mer puls och shopping ligger tunnelbanans röda linje på endast 5 min gångväg, vilken tar dig raka vägen in till Stockholms centrum på endast 18 minuter. Där finner du allt du kan tänka dig i form av shopping och uteliv."

Brf Nackspegeln är en mycket stabil förening med låg avgift och låg belåning på 1584 kr/kvm. Här finns festlokal och övernattningsrum att hyra för en mindre kostnad, samt hobbyrum, cykel- och barnvangsrum. Föreningen har en mycket välskött innergård med lekplatser, en pergola och odlingslådor. Läs gärna mer om föreningen längre ner i annonsen under stycket "Om föreningen".

Här bor du i ett lugnt och grönskande läge mitt i Fruängen! På ett par minuters promenad finner du Fruängens Centrum med ett stort utbud av service och goda kommunikationer genom både tunnelbanas röda linje och bussar. Med buss eller bil når du snabbt Kungens kurva och Skärholmens galleria med ett stort shoppingutbud.

Om Bostaden

Beskrivning

VARDAGSRUM
Stort rum med fönster i två väderstreck och utgång till bostadens balkong. Här ryms både en större soffgrupp och en extra matplats för den som önskar det. För den med behov av ett extra sovrum är det vardagsrummet som går att dela av för att få till ett ytterligare sovrum. På golvet ligger ett fint parkettgolv i original som slipades och lackades 2023. Väggarna målades om i en fin beige ton under 2023. Samtliga fönster vetter mot den lummiga innergården.

BALKONG
Härligt sydvästläge belägen mot innergården. Här ryms en liten sittgrupp och blomlådor.

KÖK
Härligt kök med originalskåpen kvar vilket ger charm till denna lägenhet, till och med Reda-hyllan finns kvar. I köket ryms en matplats för 5 personer och genom fönstret blickar du ut över den gröna innergården. På golvet ligger ett parkettgolv och väggarna är målade i en ljus ton. Inredningen består av spis/ugn, köksfläkt, kyl/frys och praktisk dubbelho. Ett klassiskt 15 x 15 cm kakel i vitt tjänstgör som stänkskydd.

SOVRUM
Stort sovrum som rymmer dubbelsäng och har plats för byråer och nattygsbord. Här finns även två garderober i original. Väggarna är målade i en fin lugn nyans och på golvet ligger ett parkettgolv i ek. Fönster vetter mot den lummiga innergården.

HALL
Här finns två garderober i original, samt hatthylla och plats för skohylla. För den som önskar finns även plats för tex en byrå. Från hallen nås även lägenhetens generösa klädkammare. Väggarna är målade i en härlig nyans och på golvet ligger en heltäckande matta.

BADRUM
Stambytt badrum med helkaklade väggar och kliniker på golvet. Inredningen består av tvättmaskin, handfat med kommod, spegelskåp, duschplats med duschväggar och wc. Ett fönster ger fint dagsljusinsläpp och vädringsmöjlighet.

RENOVERINGAR
Slipat och lackat golv i vardagsrum och sovrum 2023
Förbättringsspacklat och målat väggar i vardagsrum 2023

FÖRRÅD
Ett källarförråd och ett matkällarförråd.

Sammanfattning

Typ: Bostadsrättslägenhet
Rum: 2, varav 1 sovrum
Boarea: 57 m2
Lägenhetsnummer: 231796001-0496
Pris (Utgångspris): 2 495 000 kr
Byggnadsår: 1954-1955
Driftkostnad: 509 kr/månad
Upplåtelseform: Bostadsrätt
Våning: 1 av 3
Hiss: Nej

Kommentar till boarean

Boareauppgift enligt: Bostadsrättsföreningen

Byggnadssätt

Kommentar: Flerfamiljshus i tre våningar på Doktor Widerströms gata 62-64.

Tv/Internetanslutning

I avgiften ingår Tele2:s basutbud av TV kanaler, samt bredband med hastigheten 1000/1000 från Telia. (Uppgift från föreningens hemsida maj 2025)

Värme- och ventilationsanläggning

Uppvärmningssystem: Fjärrvärme
Ventilation: Självdrag

Allmänt

Län: Stockholm
Kommun: Stockholm
Område: Fruängen

Omgivning

Gångavstånd till Fruängens centrum med all tänkbar närservice. Här finns två större matvarubutiker, flertal restauranger och café, apotek, bibliotek, optiker, bank, frisör m.m. I centrumet finns även folktandvård och vårdcentral. Kungens kurva med Ikea och flertalet kända storvaruhus ligger på bekvämt buss- och bilavstånd. I Kungens kurva finns även nöjesanläggningen Heron City med spelhall, butiker, restauranger och biograf.
För den sport- och fritidsintresserade finns Långbroparken med härliga promenadstråk. På sommaren finns badmöjligheter på det populära Hägerstensbadet med 25 m bevakad bassäng. Samt bad i Långsjön och löparspår i Älvsjöskogen.

Andel i föreningen

Andel i föreningen: 0,51720%

Pantsättningsavgift

588 kr

Om föreningen

Bostadsrättsföreingen Nackspegeln bildades 2003 och fastigheten Nackspegeln1 förvärvades i juni samma år. Husen byggdes 1954 - 1955. Fastighetens adresser är Doktor Widerströms gata 31-39, 52-94.
Husbeståndet består av flerfamiljshus i tre våningar, samt ett i fem våningar. Hiss finns endast i femvåningshuset.
Föreningen består av 224 lägenheter, varav 20 av dessa är hyresrätter och innebär ett stort dolt kapital för föreningen. Det finns även 3 lokaler som hyrs ut kommersiellt, samt 22 st förråd.

Belåningsgraden ligger på 1584 kr/kvm BOA, totalt 17,2 milj. Vid utgången av 2024 hade föreningen en kassa på 11,2 milj. (Uppgift enligt ÅR24)
Föreningen har inte tagit upp några nya lån under 2025. Föreningen amorterar årligen på sina lån. De 11,2 milj som finns i kassan är inte öronmärktas för något särskilt men kan komma att användas till framtida renoveringar. (Uppgift från styrelsen 2025-05-14)

Tomten tillhandahålls med tomträtt, med löptid om 10 år. Tomträttsavtalet omförhandlas 2026.
Den nya tomträttsavgälden som gäller from april 2026 är 1,038 milj kr. De första 4 åren sker en särskild nedsättning 2026 820 tkr, 2027 875 tkr, 2028 929 tkr och 2029 984 tkr. (Uppgift från styrelsen 2025-05-14) Avgäld för 2024 var 674 tkr/år.

För övriga frågor eller funderingar går det bra att kontakta styrelsen på styrelsen@nackspegeln.se
För mer information se föreningens hemsida. www.nackspegeln.se

För uthyrning i andrahands se mer information på föreningens hemsida https://nackspegeln.se/412-2/

Minst en delägare ska bosätta sig på adressen vid köpet. Föreningen har möjlighet att neka juridisk person medlemskap.

När hemförsäkring för lägenheten tecknas måste även bostadsrättstillägg inkluderas. Föreningen har inte något kollektivt bostadrättstillägg tecknat med föreningens försäkringsbolag. Bostadsrättsägaren/na måste teckna elnätsabonnemang med Ellevio.

Renoveringsbeskrivning

Utförda renoveringar i föreningen:
1990-tal Komplettering och renovering av samtliga tak.

2003–2005 Stambyten i de badrum som inte tidigare åtgärdats av föregående fastighetsägare. (Övriga badrum stambyttes runt år 2000).

2006 Byten av samtliga fönster till 3-glastyp.

2008 Undercentralen för inkommande fjärrvärme har uppgraderats med nya värmeväxlare.

2010 Renovering och uppgradering av tvättstugan, bl.a. med nytt bokningssystem, nya tvättmaskiner, nya torktumlare, samt elmangel.

2010 Elsystemet har förnyats med nya undercentraler i lägenheterna. Elsystemet är i allmänhet av typ tvåfas. Utrustning som kräver trefassystem kan alltså inte installeras. Dock har vissa lägenheter indragen 3-fassystem, efter uppgradering av lägenhetsinnehavaren.

2012 Upprustning av trapphusen med målning och byten av belysningssystem.

2014 Sophanteringssystemet har förnyats, med 4st nedgrävda avfallsbehållare

2014–2015 Åtgärder mot radon i kvarstående lägenheter med underkända värden.

2015 Byten av samtliga färskvattenledningar och kopplingar/ventiler i källarplanen. Ny gångvägsbelysning s.k. pollare och julbelysning i träd.

2017 Samtliga entrédörrar har bytts ut.

2019 Målning av samtliga källargångar.

2023 En av Molokerna ombyggd för matavfall.

2024 OVK och energideklaration

2024–2025 Ny mätning i samband med energideklarationen 2024 visar på förhöjda värden i vissa lägenheter, som ska åtgärdas senast 2025.
Kommande renoveringar i föreningen:
Föreningen har upprättat en Underhållsplan som sträcker sig fram till 2034 och uppdaterades senast 2016. Se mer information kring underhållsplan i ÅR24.

2024/2025 Pågår underhåll med renovering av avloppsrör i källarplanen. (Uppgift från föreningens hemsida maj 2025)

2025/pågående Passersystem håller på att installeras (Uppgift från styrelsen 2025-05-14)

Gemensamma utrymmen

Till varje lägenhet finns ett källarförråd och ett matkällarförråd i källarutrymme, utom för femvåningshuset som har motsvarande förråd i vindsutrymme.

Det finns även tillgång till flera cykel- och barnvagnsförråd, samt gemensam tvättstuga med 4 tvättmaskinsrum, samt torkrum och torktumlare.

I övrigt finns en tom lokal som tidigare varit hobbyrum samt en föreningslokal och en gästlägenhet för de boende.
Föreningslokalen är i gott skick och utrustad med kök som har spis, mikrovågsugn, diskmaskin och porslin för upp till 30 gäster. Två stora rum finns med bord och stolar. Kostnad för lokalen är 500 kr. Även gästlägenheten är fräsch och kostar ca 200 kr per natt att hyra och rymmer 2 personer.

Föreningslokal, ligger på långsidan i höghuset Dr Widertröms gata 80. Övernattningslägenhet, ligger på gaveln till Doktor Widerströms gata 66. Tvättstuga, ligger i hus 86-88. Lätt att få tid. 4 tvättmaskinsrum, samt torkrum och torktumlare.

Miljöstuga och intilliggande sortering för matavfall, kartonger, glas, tidningar mm finns.

Parkering

17 parkeringsplatser med elstolpe för motorvärmare, går att hyra för 250 kr/mån.
14 garageplatser, går att hyra för 400 kr/mån.
För närvarande är det väldigt lång kö till bägge och hanteringen sköts av Riksbyggen.
Kön är ca 8-10 år

Fri parkering dygnet runt på närliggande gator i området samt på 7-dygnsparkeringen i återvändsgränden.

Föreningens ekonomi

Kommande avgiftsförändringar: Månadsavgiften höjdes med 12% from 1 mars 2025. (Uppgift enligt ÅR24)
Föreningen har inga beslutade avgiftsförändringar. (Uppgift från styrelsen 2025-05-14)

Kommunikationer

På någon minut promenerar du till Fruängen Centrum där tunnelbanan finns, och med den röda linjen tar du dig till Stockholm central på 19 min.
Du har goda kommunikationer med flertalet busslinjer från Fruängen centrum, bland annat kan du ta buss 173 till Kungens kurva (IKEA) eller till Älvsjö station där pendeltåget finns.

Övrigt

Boarea: Boarea kan variera beroende på olika uppmätningsnormer. Köparen uppmanas att om det är av stor vikt för honom/henne, kontrollera bostadslägenhetens boarea före köpet som ett led i sin undersökningsplikt.

Alternativ planlösning: Observera att det inte gjorts någon teknisk analys av möjligheten att genomföra ombyggnation enligt den alternativa planlösningen, den är endast ett förslag. Tillstånd kan erfordras från bostadsrättsföreningen och i vissa fall kan även bygglov erfordras.

Hägersten är ett väldigt attraktivt och expansivt område där det ständigt pågår förtätningsplaner. För mer information om kommande/ planerade byggprojekt gå in på Stockholms stads hemsida https://vaxer.stockholm/

Budgivning: Vi tillämpar s.k. öppen budgivning vilket innebär att alla kan få information om vilka bud som inkommit. Säljarna har fri prövningsrätt vilket innebär att säljaren avgör när, hur, till vem samt för vilket pris han/hon säljer. Samtliga som deltar i budgivningen accepterar att fastighetsmäklaren lämnar ut budgivarnas namn och telefonnummer samt information om de bud som inkommit till den som köper.

Både köpare och säljare godkänner att mäklaren får använda slutpriset i allmän marknadsföring efter att juridiskt bindande kontrakt har upprättats. Om någon av parterna motsätter sig mot detta meddelas ansvarig mäklare.

Bolån och hemförsäkring: De personer som önskar kan bli kontaktade av vår samarbetspartner SEB och Ordna Bolån för bra villkor på bolån. Köparen får automatiskt en hemförsäkring via If med kostnadsfri prövotid i 30 dagar. Efter provperioden kommer köparen att bli kontaktad av If.

Bostadsbevakning: Du som har besökt visningen eller på annat sätt visat intresse för denna bostad kan få tips på liknande bostäder från ansvarig mäklare eller någon av dennes kollegor. På så vis ökar du chanserna att hitta bostäder som passar dina önskemål. Om tips inte önskas meddelas ansvarig mäklare och dina kontaktuppgifter kommer då att tas bort.

Ekonomi

Pris (Utgångspris)

2 495 000 kr

Överlåtelseavgift

Överlåtelseavgift: 1 470 kr
Överlåtelseavgift betalas av: köpare

Månadsavgift

3 981 kr
I avgiften ingår värme, vatten, internet och kabel-tv
I avgiften ingår värme, vatten, Tele2:s basutbud av TV kanaler, samt bredband med hastigheten 1000/1000 från Telia.

Driftkostnader

509 kr/månad
Årlig elförbrukning: 1112 kWh/år
Antal i hushållet: 2

Fördelas enligt följande

El: 295 kr
Försäkring: 214 kr

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det
senaste året om inget annat särskilt anges.
Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas,
vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.

Avgiftsförändringar

Månadsavgiften höjdes med 12% from 1 mars 2025. (Uppgift enligt ÅR24)
Föreningen har inga beslutade avgiftsförändringar. (Uppgift från styrelsen 2025-05-14)

Pantsättning

Lägenheten är pantsatt

Energideklaration

Status: Energideklaration är utförd
Energiprestanda: 100 kWh/kvm/år
Energiklass: DD
Specifik energianvändning: 136 kWh/kvm/år
Energideklaration utförd: 2024-08-29

Försäkring

Svensk Fastighetsförmedling samarbetar med If för att underlätta ditt bostadsköp. När du köper bostad eller fritidshus genom Svensk Fastighetsförmedling är den automatiskt försäkrad. Vi kallar det Flytta in-försäkring. Den är kostnadsfri och gäller under de första 30 dagarna. Fortsätter du sedan att försäkra hemmet eller fritidshuset hos If får du 10% rabatt och flera andra unika förmåner. Fråga din mäklare för att ta del av erbjudandet.

Alla bilder

+ 30 Visa alla 36 bilder
 

Planritning

Karta och område

Doktor Widerströms Gata 64, 1tr, Hägersten

Kalkyl

Vad kostar nya boendet?

Överstiger era sammanlagda årsinkomster kronor före skatt? Svaret påverkar amorteringarna.

Fler värden

Här nedanför kan du ändra ränta, amortering och driftkostnader och se hur de påverkar kalkylen.

Återställ alla värden
Visa fler

Ränta

Amortering

Driftkostnad per månad

Driftkostnad/månad

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det senaste året om inget annat särskilt anges.

Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas, vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.

Boendekostnad per månad

Ränta
+  kr
Driftkostnad
+  kr
Månadsavgift
+ 3981 kr
Skattereduktion
 kr
Summa
ca  kr
Amortering
+  kr
Inkl amortering
ca  kr

Ansök om lånelöfte

Hos vårt systerbolag Ordna Bolån kan du enkelt ansöka om lånelöfte eller bolån. En ansökan, svar från flera banker.

Anmälan till visning

Fyll i formuläret nedan för att göra en intresseanmälan på denna bostad. Våra mäklare kommer att kontakta dig via mail/telefon för uppföljning.

Välj mellan nedan alternativ
Söndag 8 juni
Öppen visning

Doktor Widerströms Gata 64, 1tr, 129 54 Hägersten
Anmäl dig gärna till visningen för att inte missa viktig info som tex förhandsvisning, varmt välkommen!
Måndag 9 juni
Öppen visning

Doktor Widerströms Gata 64, 1tr, 129 54 Hägersten
Anmäl dig gärna till visningen för att inte missa viktig info som tex förhandsvisning, varmt välkommen!
Jag är intresserad

Kontaktuppgifter
500 tecken kvar
Har du lånelöfte?*
Vill du ha hjälp med lånelöfte?
Vill du få nyheter och erbjudanden?

Oj, något gick fel! Försök igen. 

Ett ögonblick!
Tack, dina uppgifter är sparade!
Du fyllde inte i någon e-postadress. Ange den nedan för att inte missa någon information.
 
 
 
Ta del av vår integritetspolicy
 
 
 

Liknande objekt till salu

Fruängen, Stockholm
Doktor Widerströms Gata 64, 1tr
Dela bostad: Dela på Facebook Dela med epost Dela med sms Kopiera länk Länken kopierad

Planritning