Erik Segersälls väg 13, vån 2 av 3

HALL:
Trevlig hall med bra avhängnings- samt möbleringsyta. Målade väggar i vitt samt nylagt, snyggt vinylgolv i träfinish. Underbar funkisdetalj i och med det vackert rundade hörnet in mot allrummet. Säkerhetsdörr.

VARDAGSRUM:
Stort, härligt rum med bra ljusinsläpp via fönster mot lugn baksida/gård i soligt söderläge. målade väggar i vitt samt nylagt, snyggt vinylgolv i träfinish. Förvaring genom en större garderob med skjutdörrar.

KÖK:
Modernt renoverat kök med bra förvaringslösningar. Vita skåpluckor med vitt storkakel ovan arbetsytor. Framtaget furugolv i original samt målade väggar i ljuston. Utrustning: varmluftsugn (rostfri), fläkt, induktionshäll, mikrovågsugn (rostfri), diskmaskin (integrerad), kombinerad kyl/frys (rostfri).

SOVRUM:
Smart skapad sovrumsdel där matplatsen delats av med snygga industriglaspartier med glasad skjutdörr. Fönster mot entrésida i nordost. Målade väggar i vitt samt framtaget plankgolv i original.

BADRUM:
Stilfullt renoverat (2022), mycket yteffektivt duschrum med stilfulla materialval. Golv i snygg mosaik med väggar klädda i vitt storkakel. Skjutdörr. Utrustning: dusch, handfat, toalett, två badrumsskåp som lämnas.

Typ: Bostadsrättslägenhet

Rum: 1,5, varav 1 sovrum

Boarea: 37 m²

Lägenhetsnummer: 32

Pris (Utgångspris): 2 695 000 kr

Byggnadsår: 1938

Driftkostnad: 799 kr/månad

Upplåtelseform: Bostadsrätt

Våning: 2 av 3

Inflyttning: Enligt överenskommelse

Boareauppgift enligt: Säljaren och bostadsrättsföreningen

Gruppanslutning till Telenor 100Mbit avseende fiberbredband. Obligatoriskt tillägg om 165 kr/månad som tillkommer utöver angiven månadsavgift.

Fjärrvärme

Län: Stockholm

Kommun: Stockholm

Område: Aspudden

Säljarens ord om bostaden samt området:
Min lägenhet är genomgående, vilket gör att man får njuta av ljus både på morgonen och eftermiddagen. Med sin optimala yta är den mycket välplanerad och fullt utrustad för ett bekvämt vardagsliv. Här finns allt du behöver – induktionsspis, diskmaskin och mikrovågsugn – vilket gör det enkelt att både trivas själv och bjuda in vänner på middag.

Utanför vardagsrumsfönstren breder en lummig innergård ut sig, fylld av grönska och blommor – kärleksfullt omhändertagen av mina trevliga grannar. Från sovrummet blickar man ut mot en grönskande backe, täckt av träd och buskar som skiftar färg med årstiderna. Mellan grönskan skymtar små villor, vilket ger en känsla av att bo nära naturen – mitt i en lugn oas, trots det centrala läget.

Läget är oslagbart – bara några steg till tunnelbanan gör att man kan vara spontan utan att behöva planera i förväg. Det är lika smidigt att snabbt ta sig in till stan som att springa ner till ICA på tre minuter om man glömt något till middagen. Här bor man med känsla av lätthet och avslappning.

Lägenheten ligger mitt i Aspuddens centrum, där stadsliv möter naturen. Här hör man måsarna från närliggande Vinterviken – ett smultronställe för den som vill bada bastu, ta ett dopp, promenera eller bara njuta av färgstarka solnedgångar över vattnet. Området erbjuder lugn, natur och livskvalitet.

Aspuddsparken är en annan pärla – ett grönområde med gårdsdjur, lekplatser, mini-golf och olika aktiviteter som lockar både barnfamiljer och hundägare.

Samtidigt finns ett levande lokalliv runt hörnet. Mysiga restauranger och barer ligger bara några minuter bort. När man inte orkar laga middag är det lätt att smita in på Fabel för en god pizza och ett glas vin. Här bor man bekvämt med både naturupplevelser och storstadspuls inom räckhåll.

Här trivs man året runt, men min personliga favorit är sommaren. Jag brukar aldrig resa bort då – det behövs helt enkelt inte. Med Vinterviken så nära börjar jag dagen med ett morgondopp innan jobbet. På eftermiddagarna packar jag med mig en ask jordgubbar och en smörgås och njuter av kvällssolen vid Örnsberg.

Lägenheten badar i ljus under sommaren, särskilt i vardagsrummet där alla växter frodas och mår som bäst. Det är en tid då hela området blommar upp och livet känns enkelt, spontant och fullt av små njutningar.

Områdesbeskrivning:
Bo i hjärtat av Aspudden med ett mycket bra, centralt läge. Lagom promenadavstånd till Vinterviken med populära caféer och lunchrestauranger samt skulpturparken. Även närhet till badplatser vid Mälaren och sjön Trekanten. Ett stenkast bort finns även populära Aspuddsparken med "minizoo" och minigolfbana. Flertalet förskolor och skolor i närområdet. Söderlikt caféutbud med folkfyllda lokaler och välsmakande kaffe på kort avstånd.

Aspuddens centrum med T-bana och diverse service såsom; livsmedelsbutiker, caféer, pizzerior, bokantikvariat, bibliotek, apotek, blomsteraffär, cykelaffär och frisörer. Restauranger med influenser från Thailand, Vietnam, Japan och Indien har funnits sedan länge men på senare tid har riktigt omtyckta och populära alternativ etablerat sig såsom Fabel Bar, Vår Pizza och Bar Libertine. Nu ståtar även Aspudden med en egen bio då spännande Bio Aspen kommit i full gång med sin verksamhet med kvartersbio samt bar och restaurang. (https://bioaspen.se/).

Det tar cirka 15 minuter att på cykel rulla till heta Hornstull med ett digert café- och publiv. Liljeholmens galleria med sina cirka 90 butiker finns även den på bekvämt gångavstånd om cirka 15-20 minuter.

Andel i föreningen: 2,95824%

Andel av månadsavgift: 0,0295824

588 kr

22 268 kr

Nettoskuldsättning:
Med indirekt nettoskuldsättning menas vilken andel av föreningens nettoskuldsättning som indirekt belastar respektive bostadsrätt. För att få fram detta värde ska föreningens nettoskuld multipliceras med den aktuella bostadsrättens andelstal för årsavgifter till föreningen. Föreningens nettoskuld beräknas enligt följande formel: ”räntebärande skulder minus räntebärande tillgångar och likvida medel”. Informationen till beräkningen är inhämtad från föreningens årsredovisning 2024.

Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning anger hur stor andel av bostadsrättsföreningens lån som
indirekt belastar bostadsrätten.
Det underlag som ligger till grund för beräkning av uppgiften har inhämtats från
bostadsrättsföreningen, dels från årsredovisning dels från utdrag ur bostadsrättsföreningens
lägenhetsregister.
Observera att föreningens skuldsättningsgrad kan ha förändrats sedan årsredovisningen som ligger
till grund för beräkningen upprättades.

Föreningen bildades 1984 och består av två fastigheter, Erik Segersälls Väg 13 och Schlytersvägen 64. Stabil förening som äger sin mark och har en mycket låg, stabil belåningsgrad (815 kr/kvm). Totalt finns 35 lägenheter, varav 1 av dessa fortfarande är en hyresrätt (D.v.s ett framtida, dolt kapital). Föreningens betyg enligt Alla Brf är för närvarande A.

I källaren i port Schlytersvägen 64 finns gemensam tvättstuga utrustad med två tvättmaskiner, en torktumlare och ett torkrum. Här finns även sällskapsrum och en hobbylokal i källaren där man kan hålla på med egna projekt, med massa av verktyg att låna. Ingen kostnad för bokning.

Föreningslokal som används som övernattningslägenhet, ingen kostnad utgår. I denna port/fastighet (Erik Segersälls väg 13) finns en bastu som kan bokas kostnadsfritt. Underbar, gemensam innergård med gräsytor samt plats för samkväm.

Föreningen höjde avgiften 2025-03-01. I dagsläget finns inga fler planerade förändringar. (2025-03-31)

Utförda renoveringar i föreningen:
Normalt löpande underhåll.
2024 Reglering av värmesystem för att det ska bli mer kostnadseffektivt och sockelmålning gjord 64 och 13
2023 Ny tvättmaskin
2022 Godkänd OVK. Ny tvättmaskin. Nya radiatorventiler och termostater.
2021 Rensning av ventilationskanaler och OVK.
2020 Målning fönster
2020 Stamspolning
2019 Takunderhåll, nya takstegar och snörasskydd
2018 Takrenovering.
2017 OVK. Målning skorstenar, Ev elementrenovering, termostater och besiktning tak
2016 Översyn fjärrvärme, renovering tvättstuga och föreningslokal
2015 Stamspolning och radonmätning
2008 Renovering av fönster
2001 Byte av EL-stigar
2002 Ventilationskontroll (OVK)
2001 Byte av el-stigar
1997 Renovering av fasad
1994 Stambyte kök och badrum
1990-talet, renovering av tvättstuga (samt därefter vid behov)
1989 Stambyte.

Kommande renoveringar i föreningen:
2026 Planering av underhåll, takrenovering.
2026 Spolning av avloppsstammar
2026 Byte av värmecentral

Föreningen följer en underhållsplan som upprättades 2023 och sträcker sig fram till 2072. Underhållsplanen uppdaterades 2023.

Till lägenheten hör nyttjandrätten till ett vindsförråd.

- Tvättstuga (i 64:an)
- Föreningslokal/Övernattningslokal (i 64:an)
- Hobbylokal (i 64:an)
- Barnvagnsrum (i 13)
- Bastu (i 13)
- Sophus beläget på gården

Föreningen disponerar 6 parkeringsplatser mot en kostnad av cirka 473 kr/månad. Boendeparkering taxa 4 gäller i området, kostnad om 500 kr/månad.

Kommande avgiftsförändringar: Inga planerade.

Extremt nära Aspuddens T-bana (cirka 50-100 meter)

2 695 000 kr

Överlåtelseavgift: 1 470 kr

Överlåtelseavgift betalas av: köpare

2 829 kr

I avgiften ingår värme och vatten

Ett obligatoriskt tillägg för bredband samt medlemsavgift tillkommer på månadsavin med 165 kr/mån respektive 50 kr/mån.

Medlemsavgiften kan varje lägenhetsinnehavaren få tillbaka i slutet av året om hen deltar i två av tre aktiviteter. Föreningens aktiviteter är årsstämman och två gemensamma städdagar.

799 kr/månad

Årlig elförbrukning: 1478 kWh/år

Antal i hushållet: 2

Kommentar: Samtliga uppgifter är baserade på säljarens uppskattade kostnader. Kostnaden kan både vara högre och lägre för ny ägare/boende. Siffrorna baseras på ett hushåll med två vuxna.

El: 410 kr

Försäkring: 224 kr

165 kr

Medlemsavgift : 0 kr

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det
senaste året om inget annat särskilt anges.

Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas,
vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.

Inga planerade.

Lägenheten är pantsatt

Status: Energideklaration är utförd

Energiprestanda: 126 kWh/kvm/år

Specifik energianvändning: 173 kWh/kvm/år

Energideklaration utförd: 2021-12-06

Beskrivning: Energideklaration (1245435)
Ventilationskontroll (OVK): Utförd

Svensk Fastighetsförmedling samarbetar med If för att underlätta ditt bostadsköp. När du köper bostad eller fritidshus genom Svensk Fastighetsförmedling är den automatiskt försäkrad. Vi kallar det Flytta in-försäkring. Den är kostnadsfri och gäller under de första 30 dagarna. Fortsätter du sedan att försäkra hemmet eller fritidshuset hos If får du 10% rabatt och flera andra unika förmåner. Fråga din mäklare för att ta del av erbjudandet.