Hoppa till innehåll
 
Utgångspris: 
2 695 000 kr
Månadsavgift: 4 592 kr/månad
Aktiv matchning
Detta är en bostad som visas exklusivt på svenskfast.se. Mäklaren letar aktivt efter rätt köpare och uppgifter som pris och visningsdatum kan saknas. Anmäl ditt intresse för att få alla uppdateringar och mer information om denna bostad.
Vad kostar boendet? Räkna på din månadskostnad
Sofia Nilsson Westman, Mäklare Svensk Fastighetsförmedling
Ansvarig mäklare
Sofia Nilsson Westman
Fastighetsmäklare, Certifierad Nyproduktion
Vad kostar boendet? Räkna på din månadskostnad
Hägersten

Hanna Rydhs gata 12

Utgångspris: 
2 695 000 kr
Månadsavgift: 4 592 kr/månad
Aktiv matchning
Detta är en bostad som visas exklusivt på svenskfast.se. Mäklaren letar aktivt efter rätt köpare och uppgifter som pris och visningsdatum kan saknas. Anmäl ditt intresse för att få alla uppdateringar och mer information om denna bostad.
Vad kostar boendet? Räkna på din månadskostnad
Sofia Nilsson Westman, Mäklare Svensk Fastighetsförmedling
Ansvarig mäklare
Sofia Nilsson Westman
Fastighetsmäklare, Certifierad Nyproduktion
Vad kostar boendet? Räkna på din månadskostnad

Välplanerad trerummare med renoverat badrum och balkong i västerläge!

  • Typ: Bostadsrättslägenhet
  • Rum: 3, varav 2 sovrum
  • Boarea: 62,5 m2
  • Lägenhetsnummer: 27
  • Byggnadsår: 1970
  • Månadsavgift: 4 592 kr
  • Driftkostnad: 700 kr/månad
  • Upplåtelseform: Bostadsrätt
  • Våning: 3 av 3
  • Hiss: Nej

Välkommen till denna ljusa och välplanerade trerummare. Här är det bara att flytta in!

Trivsamt kök som är utrustat med all bekvämlighet du kan önska, här erbjuds plats för matbord för upp mot 6 personer. Luftigt vardagsrum med utgång till den möblerbara balkongen belägen i väster, här kan du kan njuta av eftermiddagssolen. Vardagsrummet och en del av sovrummet är ombyggt till ytterligare ett sovrum med plats för dubbelsäng.
Rymligt sovrum med gott om plats för både dubbelsäng och förvaring i 2 garderober utan att kännas trångt. Snyggt helkaklat badrum med golvvärme i stilrena färger. I hallen finns det plats för både avhängning, ytterligare förvaring samt två garderober bakom skjutdörrar.

Säljarens egna ord.
Trevliga och hjälpsamma grannar och en underbar gård för trevliga stunder med nära och kära, perfekt för en liten familj. Lugnt och härligt område med närheten till det mesta med gångavstånd både till Älvsjö station och Fruängen. 5 min från fantastiska Långbro park med både Långbro värdshus och fru Marias bak som är väldigt omtyckt. 20 min ner till Långsjön och ca 15 min till Älvsjöskogen.

Till lägenheten finns ett källarförråd och föreningen har parkeringsplatser att hyra för 100 kr/månad. Föreningen har en låg belåningsgrad och hela 15 hyresrätter kvar som är att ses som ett framtida dolt kapital. Mellan husen finns gemensamma grönytor med sittgrupper, grillplatser och lekplats.

Bostaden är belägen med ett grönskande och rogivande läge med bara en kort promenad till Fruängen Centrum med ett stort utbud av service och restauranger. Härifrån finns även goda kommunikationer genom både tunnelbana och flera busslinjer. Populära Långbro park med flera promenadstigar och mysigt värdshus (Långbro) ligger bara ett par minuter från lägenheten. Varmt välkommen att kontakta mäklaren för mer information!

Om Bostaden

Beskrivning

Hall
Målade väggar och heltäckningsmatta. Plats för både avhängning, ytterligare förvaring samt två garderober bakom skjutdörrar.

Kök
Vita profilerade skåpluckor, bänkskivor i ek samt kakel mellan bänkskivor och överskåp. Utrustning: induktionshäll, spisfläkt, kyl och frys i fullhöjd, integrerad diskmaskin, inbyggnadsugn samt inbyggnadsmikro. Plats för matbord för upp mot 6 personer utan att kännas trångt.
Parkettgolv och målade väggar.

Sovrum 1
Parkettgolv och målade väggar. Plats för dubbelsäng och förvaring i 2 garderober med skjutdörrar.

Vardagsrum
Parkettgolv och målade väggar. Här finns utgång till den möblerbara balkongen belägen i västerläge. Från vardagsrummet nås sovrum nr 2 med plats för dubbelsäng.

Badrum
Helkaklat badrum med golvvärme. Duschhörna med takdusch bakom vikvägg i glas. Wc, tvättställ i kommod, spegelskåp och förvaringsskåp.

Nyttjanderätten till ett förråd tillhör lägenheten.

Sammanfattning

Typ: Bostadsrättslägenhet
Rum: 3, varav 2 sovrum
Boarea: 62,5 m2
Lägenhetsnummer: 27
Utgångspris: 2 695 000 kr
Byggnadsår: 1970
Driftkostnad: 700 kr/månad
Upplåtelseform: Bostadsrätt
Våning: 3 av 3
Hiss: Nej

Kommentar till boarean

Boareauppgift enligt: Bostadsrättsföreningen
Enligt föreningens register är lägenheten 2 rok men är ombyggd och nyttjas idag som 3 rok.

Byggnadssätt

Kommentar: Hus 2 - Hanna Rydhs gata 8-12.
Det finns 3-fas indraget i lägenheterna, när det gäller el-leverans är det Ellevio som äger elnätet fastigheten är ansluten till. (Uppgift från föreningens hemsida 2024-03-15)

Tv/Internetanslutning

Telia 3 Play
Föreningen har en kollektivt tecknad anslutning med TV, bredband och telefoni från Telia.
Bredband 100/100 Mbit

Värme- och ventilationsanläggning

Uppvärmning genom fjärrvärme
Ventilation genom mekanisk frånluft

Allmänt

Län: Stockholm
Kommun: Stockholm
Område: Fruängen

Omgivning

Mycket trivsamt läge i Fruängen med närhet till såväl service och kommunikationer som naturområden. Här har man nära både till city och handelsplatsen Kungens Kurva. Inom promenadavstånd finns natursköna Långbro Park med mysiga promenadstråk samt populära Långbro Värdshus. I Fruängen C finns ett bra utbud av service med mataffärer, systembolag, flera restauranger, café, frisör, gym, bibliotek, vårdcentral m.m. Här finns t.ex. populära delikatessbutiken Erssons fisk & deli och välkända chokladbutiken Handgjort Stockholm.

Andel i föreningen

Andel i föreningen: 0.5995 %

Pantsättningsavgift

860 kr

Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning

262 224 kr
Med indirekt nettoskuldsättning menas vilken andel av föreningens nettoskuldsättning som indirekt belastar respektive bostadsrätt. För att få fram detta värde ska föreningens nettoskuld multipliceras med den aktuella bostadsrättens andelstal för årsavgifter till föreningen. Föreningens nettoskuld beräknas enligt följande formel: ”räntebärande skulder minus räntebärande tillgångar och likvida medel”. Informationen till beräkningen är inhämtad från föreningens årsredovisning 2023.

Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning anger hur stor andel av bostadsrättsföreningens lån som indirekt belastar bostadsrätten.
Det underlag som ligger till grund för beräkning av uppgiften har inhämtats från bostadsrättsföreningen, dels från årsredovisning dels från utdrag ur bostadsrättsföreningens lägenhetsregister.
Observera att föreningens skuldsättningsgrad kan ha förändrats sedan årsredovisningen som ligger till grund för beräkningen upprättades.

Om föreningen

HSB:s Brf Långpannan i Stockholm bildades 2003-04-08. Föreningen består av 8 flerbostadshus och har totalt 180 lägenheter, varav 15 är hyresrätter. Hyresrätterna utgör en framtida "dold tillgång" eftersom de kommer inbringa intäkter vid en framtida försäljning. Marken innehas med tomträtt, avtalet löper till 2029.

Belåningsgraden ligger på 4536 kr/kvm enligt årsredovisningen för 2023, totalt 48 milj. Föreningens amorteringsplan är 1 milj/år. Föreningen hade vid utgången på 2023 likvida medel på 2,260 milj.

Inga nya lån är tagna under 2023-2024, vi har bundit om ett par lån. (Uppgift från styrelsen 2024-03-26)

Under 2023 såldes en av föreningens hyresrätter och under 2024 såldes ytterligare en. (Uppgift från styrelsen 2024-05-17)

Föreningen har årsstämma 28 maj 2024. Årsredovisningen för 2023 finns tillgänglig sedan mitten på maj.

Föreningen accepterar delat ägande med en minsta ägarandel om 10%.

1 rok - 36 st.
2 rok - 72 st.
3 rok - 63 st.
4 rok - 9 st.

Styrelsen når du tisdagar och torsdagar 18:00-20:00, telefon: 070-144 36 33 eller via styrelsen@hannarydh.se
För mer information om föreningen se hemsida: www.hannarydh.se

Ekonomiska förvaltaren (HSB Stockholm)
HSB Service Center telefon 010-442 11 00, vardagar mellan 07:00 – 17:30 eller servicecenter@stockholm.hsb.se

Renoveringsbeskrivning

Utförda renoveringar i föreningen:
2023:
- Under 2023 har åtgärdat planteringar vid hus 3 samt längs Mickelbergsvägen och stora parkeringen.

2022:
- Målat om putsen på nedre delen av alla hus

2021:
- Installation av 20 laddstolpar
- Renovering av portar samt värmejustering av radiatorer

2020:
-Renovering av samtliga insteg och bytt portar. Utöver det har det även gjorts en värmeinjustering samt bytt alla termostater på alla element i föreningen.

2019:
- Samtliga fönster och balkongdörrar är utbytta.

2018:
- Nytt låssystem i föreningen och installation av porttelefon.

2016-17:
- Renovering av balkonger och fasad, måleri av takfötter samt utbyte av fasadplåtar vid takfötter och balkongräcke.
- Byte av samtliga tak.

2015:
- Målning av källarutrymmen.

2014:
- Installation av ny värmeväxlare i den sekundära undercentralen för fjärrvärme.
- Målning av källargångar och dammbindning av golv.

2013:
- Byte av utomhusbelysning till LED armatur på innergård, portar och parkering
- Byte av frånluftsfläktar i hus 1 & 2 (övriga hus under året)

2012:
- Trapphusen grovstädades och golven behandlades
- Uppgrävning och byte av dagvattenledning vid hus 4 och i samband med detta även isolering av grunden
- Målning av samtliga källarfönster
- Upprättat och byggt en MC-parkering
- Installation av STOKABs fastighetsfibernät

2011:
- Totalrenovering av trapphus, målning & belysning (LED)
- Filmning av dagvattenbrunnar

2010:
- Alla stammar genomgicks av entreprenör för att återfå ursprungligt flöde
- Horisontella och vertikala avloppsstämmar renoverades och byttes ut

2009:
- Kallvattenkranarna i källargångarna bytta
- Alla stammar spolades och vissa filmades

2008:
- Byt samtlig armatur i källargångarna till ett energisnålare alternativ
- Inspektion av ventilationskanaler
- Byte av vissa avloppsstammar i källarna
- Hyresgästernas badrum fukttestades
- Energi besiktning utförd
- Förbättrat asfaltsbeläggningen på parkeringen vid Fredrika Bremers gata
- Upprensning av buskage på gården
- Slamsugning av dagvattenbrunnar
- Nya fasta utemöbler installerades

2007:
- Införande av gästparkering
- Installation av fiberoptisk fastighetsnät
- Reparation av husens skärmtak
- Installation av lekredskap för barn i de yngre åldrarna
- Förbättrat asfaltsbeläggningen på parkeringen vid Mickelbergsvägen
- OVK-besiktning utförd
- Översyn och lagning av frånluftsventiler
- Målning av ledstänger till källarnedgångar

2006:
- PCB-fogar sanerade i alla hus
- Yttertaken lagades och målades
- Vindsbjälklagen tilläggsisolerades
- Sopnedkasten stängdes och det installerades markbehållare för hushållsavfall och returpapper.
- Alla yttre källardörrar byttes
- Besiktning av lekplatser visst underhåll och installation av nya säkrare gungor.
- Infartsbommar uppsattes på infarterna till gården

2005:
- Tvättstugan totalrenoverades
- Alla ytterportar renoverades
- Bytt alla stuprör samt spolat avloppen till stuprören
- Radonmätning genomförd, inga gränsvärden överskreds.
Kommande renoveringar i föreningen:
2024 Energi-och kostnadsbesparande åtgarder i fastighetema
2024-2027 Renovering av innergårdar och planteringar
(Uppgift från ÅR23)

1-3 år Just nu har vi inga kortsiktiga planer på renoveringar. Vi håller istället på att se över de avtal föreningen har med leverantörer.
5-10 år Renovering av värmekulvertar. Renovering av innergårdar och planteringar.
Mer än 10 år Stambyte av fastigheten (alternativt relining av avlopp)
(Uppgift från föreningens hemsida 2024-03-15)

Gemensamma utrymmen

- Tvättstugan finns i källaren under port 38 (ingång från kortsidan), det är samma nyckel som till grovsoprummet. 2 tvättmaskiner, 1 torktumlare och ett torkskåp. Det finns även en grovtvätt med grovtvättmaskin, en separat torktumlare samt ett stort torkskåp med plats för exempelvis mattor. I tvättstugan finns även två stycken manglar.
- Cykelrum
- Barnvagnsrum
- Grovsoprum
- Extra förråd finns att hyra, ta kontakt med styrelsen.

Parkering

Boendeparkeringen är i dagsläget avgiftsfri.
Från den 1 april 2024 avskaffar vi parkeringstillstånden på de uthyrda parkeringsplatserna.

Det finns även några gästparkeringsplatser på den stora parkeringen vid Mickelbergsvägen, parkeringsavgift betalas i app eller i parkeringsautomaten som finns i anslutning till parkeringen. Behöver du fler än ett parkeringstillstånd finns detta att hyra av föreningen, för att ställa sig i kö mejla till styrelsen@hannarydh.se.

Parkeringsplats, kostar i dagsläget 100 kr / månad, till parkeringsplatsen är det kö.

Laddplats, för elfordon finns totalt 27 platser, till dessa är det ingen separat kö utan ordinarie parkeringsplatskö gäller.

Föreningens ekonomi

Kommande avgiftsförändringar: Årsavgiften höjs i två steg, 10 % från den 1/1-2025 och ytterligare 10 % från 1/7-2025.
Avgiften för parkeringsplatser höjs med 50 kr per månad från den 1/1-2025. (uppgift från föreningens hemsida 2025-04-09)

Höjningarna kommer dels på grund av räntehöjningar på föreningens lån, men även våra löpande utgifter till vatten, värme och sophämtning samt förvaltningsavgifter för markskötsel, ekonomi och fastighetsskötsel med mera. (uppgift från föreningens hemsida 2025-04-09)

Under året kommer även avgifterna för extra förråd att ses över.

Från och med den 1 januari 2024 höjs avgiften för bostadsrätterna med 4,5%.
Orsaken till höjningen är dels det nya ränteläget samt för att täcka upp marknadens höjningar av köpta tjänster.
(Uppgift från föreningens hemsida 2024-03-15)
Under 2023 var avgiften oförändrad. (Uppgift från ÅR23)

Kommunikationer

På några minuter promenerar du till Fruängen Centrum där tunnelbanan finns, och med den röda linjen tar du dig till Stockholm central på 15 min. Du har goda kommunikationer med flertalet busslinjer från Fruängen centrum. I närheten av bostaden kan du ta buss 173 till Fruängen centrum som går vidare till Kungens kurva (IKEA) eller till Älvsjö station där pendeltåget finns. Då inte t-banan är tillgänglig finner du nattbuss 192 som går mellan T-centralen och Fruängen.

Ekonomi

Utgångspris

2 695 000 kr

Överlåtelseavgift

Överlåtelseavgift: 2 006 kr
Överlåtelseavgift betalas av: säljare

Månadsavgift

4 592 kr
I avgiften ingår värme och vatten
I avgiften ingår värme och vatten.
En obligatorisk avgift på 219 kr/mån tillkommer för kabel TV och Bredband 100/100 Mbit.
Föreningen har tecknat kollektivt bostadsrättstillägg tillsammans med fastighetsförsäkringen. Denna kostar 40 kr/månad och kommer som ett tillägg på månadsaviseringen av avgiften.

Driftkostnader

700 kr/månad
Antal i hushållet: 2

Fördelas enligt följande

El: 500 kr
Försäkring: 200 kr

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det senaste året om inget annat särskilt anges.
Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas, vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.

Avgiftsförändringar

Årsavgiften höjs i två steg, 10 % från den 1/1-2025 och ytterligare 10 % från 1/7-2025.
Avgiften för parkeringsplatser höjs med 50 kr per månad från den 1/1-2025. (uppgift från föreningens hemsida 2025-04-09)

Höjningarna kommer dels på grund av räntehöjningar på föreningens lån, men även våra löpande utgifter till vatten, värme och sophämtning samt förvaltningsavgifter för markskötsel, ekonomi och fastighetsskötsel med mera. (uppgift från föreningens hemsida 2025-04-09)

Under året kommer även avgifterna för extra förråd att ses över.

Från och med den 1 januari 2024 höjs avgiften för bostadsrätterna med 4,5%.
Orsaken till höjningen är dels det nya ränteläget samt för att täcka upp marknadens höjningar av köpta tjänster.
(Uppgift från föreningens hemsida 2024-03-15)
Under 2023 var avgiften oförändrad. (Uppgift från ÅR23)

Pantsättning

Lägenheten är pantsatt

Energideklaration

Status: Energideklaration är utförd
Energiprestanda: 131 kWh/kvm/år
Energiklass: EE
Specifik energianvändning: 129 kWh/kvm/år
Energideklaration utförd: 2019-05-30

Försäkring

Svensk Fastighetsförmedling samarbetar med If för att underlätta ditt bostadsköp. När du köper bostad eller fritidshus genom Svensk Fastighetsförmedling är den automatiskt försäkrad. Vi kallar det Flytta in-försäkring. Den är kostnadsfri och gäller under de första 30 dagarna. Fortsätter du sedan att försäkra hemmet eller fritidshuset hos If får du 10% rabatt och flera andra unika förmåner. Fråga din mäklare för att ta del av erbjudandet.

Alla bilder

+ 25 Visa alla 31 bilder
 

Planritning

Karta och område

Hanna Rydhs gata 12, Hägersten

Kalkyl

Vad kostar nya boendet?

Överstiger era sammanlagda årsinkomster kronor före skatt? Svaret påverkar amorteringarna.

Fler värden

Här nedanför kan du ändra ränta, amortering och driftkostnader och se hur de påverkar kalkylen.

Återställ alla värden
Visa fler

Ränta

Amortering

Driftkostnad per månad

Driftkostnad/månad

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det senaste året om inget annat särskilt anges.

Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas, vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.

Boendekostnad per månad

Ränta
+  kr
Driftkostnad
+  kr
Månadsavgift
+ 4592 kr
Skattereduktion
 kr
Summa
ca  kr
Amortering
+  kr
Inkl amortering
ca  kr

Ansök om lånelöfte

Hos vårt systerbolag Ordna Bolån kan du enkelt ansöka om lånelöfte eller bolån. En ansökan, svar från flera banker.

Kontakt

Fyll i formuläret nedan för att göra en intresseanmälan på denna bostad. Våra mäklare kommer att kontakta dig via mail/telefon för uppföljning.

Kontaktuppgifter
500 tecken kvar
Har du lånelöfte?*
Vill du ha hjälp med lånelöfte?
Vill du få nyheter och erbjudanden?

Oj, något gick fel! Försök igen. 

Ett ögonblick!
Tack, dina uppgifter är sparade!
Du fyllde inte i någon e-postadress. Ange den nedan för att inte missa någon information.
 
 
 
Ta del av vår integritetspolicy
 
 
 

Liknande objekt till salu

Fruängen, Stockholm
Hanna Rydhs gata 12
Dela bostad: Dela på Facebook Dela med epost Dela med sms Kopiera länk Länken kopierad

Planritning