Hoppa till innehåll
 
Pris (Utgångspris): 
7 950 000 kr
Anmäl till visning
Patrik Jogedal, Mäklare Svensk Fastighetsförmedling
Ansvarig mäklare
Patrik Jogedal
Fastighetsmäklare, Certifierad nyproduktion
Gävle

Allévägen 29

Pris (Utgångspris): 
7 950 000 kr
Anmäl till visning
Patrik Jogedal, Mäklare Svensk Fastighetsförmedling
Ansvarig mäklare
Patrik Jogedal
Fastighetsmäklare, Certifierad nyproduktion

Unik fastighet vid Gavleån!

  • Typ: Villa, Villa, 1-plan
  • Rum: 5, varav 4 sovrum
  • Boarea: 170 kvm
  • Biarea: 36 kvm
  • Tomtarea: 1 385 kvm
  • Byggnadsår: 1989
  • Driftkostnad: 35 823 kr/år
  • Upplåtelseform: Äganderätt

Unik fastighet med högt läge och utsikt över Gavleån. Här har du tillgång till ostörd flytbrygga samt terrasser i olika etage mot ån, med andra ord ett drömläge som måste upplevas på plats! Som om detta inte vore nog ligger huset efter lugn återvändsgata med enbart en fastighet bortanför, detta på en av Gävles mest populära adresser. Boningshuset är i mycket gott skick och nuvarande ägare har nyligen renoverat köket 2021, detta med exklusiva materialval och i ett stilrent utförande. Här finns gott om plats för matlagning i kombination med luftig planlösning mot vardagsrummet. Matplatsen i köket har även en braskamin för extra mysfaktor. Vardagsrummet är indelat i två sektioner, en del för tv-tittande och den andra ligger mer avskild och är ämnad för samvaro framför kakelugnen. Huset inrymmer totalt 4 st sovrum i väldisponerat utförande, värt att notera är att 3 st av dessa kan kylas ned vid varma sommardagar. Kylan tas då från borrhålet från bergvärmen. Till sist finns två fräscha och helkaklade badrum varav ett av dessa med bastu samt tvättmaskin/torktumlare, därtill finns en gäst-wc. En del av huset har även en källarsektion som kan användas som exempelvis gästrum, tv-rum eller hobbyrum. Innanför denna ligger även ett stort förråd. Som nämnts ovan värms huset upp via bergvärme som även kan ge kyla på sommaren, nuvarande ägare har utöver detta låtit installera solceller vilket gör detta till ett boende med möjlighet till mycket låga driftskostnader.

Mot Gavleån finns en altan som delvis ligger under tak, och för lite kallare årstider kan det inglasade uterummet på framsidan nyttjas för att förlänga säsongen. På fastigheten finns även ett stort dubbelgarage som är varmbonat, uppvärmt via luft/luft-pump och med gott om plats för två bilar och diverse förvaring.

Sammanfattningsvis är detta ett boende utöver det vanliga, med en kombination av läge och bostadsstandard lämnas här få saker kvar att önska.

Välkommen att kontakta oss för mer information!

Om Bostaden

Sammanfattning

Typ: Villa, Villa, 1-plan
Rum: 5, varav 4 sovrum
Boarea: 170 kvm
Biarea: 36 kvm
Tomtarea: 1 385 kvm
Pris (Utgångspris): 7 950 000 kr
Byggnadsår: 1989
Driftkostnad: 35 823 kr/år
Upplåtelseform: Äganderätt
Tillträde: Enligt överenskommelse

Kommentar till boarean

Boareauppgift enligt: Lantmäteriet

Uppvärmning

Bergvärmepump

Byggnadssätt

Vatten: Kommunalt vatten året om
Avlopp: Kommunalt avlopp
Grund: Krypgrund, plintgrund och källare
Stomme: Trä
Fasad: Tegel
Fönster: 3- glas isolerfönster
Takbeklädnad: Valmat tak, betongpannor
Ventilation: Mekanisk från- och tilluft med värmeåtervinning (FTX)
Radon: Radonmätning utförd med godkända värden.

Renoveringar

Om-/tillbyggnadsår: 1990-talet
Uppdragsgivaren har bott i huset sedan 2020 och förutom normalt underhåll och ytskiktsrenoveringar har bland annat följande utförts sedan dess:

• Elbilsladdare i garage ca 2016.
• Köket har renoverats 2021.
• Solcellsanläggning har monterats på yttertaket och innan solcellerna monterades, besiktade entreprenören taket. Viss takläkt fick bytas ut efter besiktningen, detta utfördes 2022.
• Vid det stora regnovädret i augusti 2021, kom det in vatten i källaren. Skadan åtgärdades av försäkringsbolag och är nästan helt färdigställd.

Följande åtgärder är utförda av tidigare ägare:
• Braskaminen installerades 2001. Installationen är brandskyddskontrollerad och godkänd. Man har även kontrollerat bärigheten på golvbjälklaget under kaminen.
• Vid pannrummet har en vattenskada inträffat i en vägg 2011. Skadan åtgärdades av försäkringsbolag.
• Bergvärmepumpen installerades 2012. Ett tidigare luftvärmesystem byggdes om till ett annat mekaniskt till/frånluftsystem med värmeåtervinning i samband med bergvärmeinstallationen.
• Dusch/wc renoverades av försäkringsbolag efter en vattenskada ca 2014. Hängrännor/stuprör utbytta ca 2014/2015 i samband med att takfoten och fönster målades om.
• Yttertaket har rengjorts och ett skyddslager mot mossa har sprutats på (även på garaget) under 2015/2016.
• Dusch/wc med tvättstuga renoverades 2017.
• På grund av förhöjda radonvärden har dels en betongplatta gjutits i matkällaren samt att en avfuktare monterats i krypgrunden. Därefter har radonvärdet sjunkit under rekommenderade nivåer. Den ursprungliga ägaren byggde om en tidigare carport till boutrymme, byggde ett separat garage, grävde ut källaren och monterade Platonmatta på källarytterväggarna. Dessa arbeten utfördes under slutet 1990-talet och början av 2000-talet.

Tv/Internetanslutning

Fiber via Gavlenet

Allmänt

Län: Gävleborg
Kommun: Gävle
Fastighetsbeteckning: GÄVLE HAGASTRÖM 76:235

Planbestämmelser

Hagaström 76:3 m.fl., Stadsplan (Beslutsdatum: 19840223)

Övrigt

Gävle kommun äger marken närmast vattnet, se tomtkarta.

Ekonomi

Pris (Utgångspris)

7 950 000 kr

Driftkostnader

35 823 kr/år
Årlig elförbrukning: 25000 kWh/år

Fördelas enligt följande

El: 20 000 kr
Vatten och avlopp: 5 505 kr
Försäkring: 7 894 kr
Renhållning: 2 424 kr
Beskrivning: I elkostnaden är uppvärmningen inräknat. Observera att driftskostnaderna är uppskattade och kan variera beroende på levnadsvanor och elpriser. Total elförbrukning för villan är ca 25 000 kwh/år, solcellerna har hittills i år producerat ca 18 000 kwh/år vilket har dragits av i beräkningen ovan.

Utöver ovanstående eventuella driftkostnader tillkommer fastighetsavgift med belopp om 9 287 kr.

Taxering

Byggnad: 2 261 000 kr
Mark: 1 638 000 kr
Totalt: 3 899 000 kr
Taxeringsår: 2021
Taxeringsvärdet är: Fastställt
Värdeår: 1989
Standardpoäng: 43
Typkod: 220, Småhusenhet, bebyggd

Pantbrev

Det finns 10 st pantbrev uttaget om sammanlagt 4 185 500 kr.

Energideklaration

Status: Energideklaration är utförd
Energiprestanda: 48 kWh/kvm/år
Energiklass: BB
Specifik energianvändning: 41 kWh/kvm/år
Energideklaration utförd: 2022-11-24
Besiktningsman: Tony Harström, Anticimex
Varudeklarerad bostad
Den här bostaden är försedd med Varudeklarerat – marknadens mest omfattande paket för besiktning och försäkring.
Läs mer om Varudeklarerat

Alla bilder

+ 51 Visa alla 57 bilder
 

Planritning

Karta & område

Allévägen 29, Gävle

Kalkyl

Vad kostar nya boendet?

Med hjälp av vår boendekostnadskalkyl får du snabbt en uppfattning om vad den här bostaden skulle kosta dig per månad. Du kan enkelt justera siffrorna utifrån dina personliga förutsättningar. Kontakta mäklaren om du vill ha hjälp med beräkningen.

Överstiger era sammanlagda årsinkomster kronor före skatt? Svaret påverkar amorteringarna.

Fler värden

Här nedanför kan du ändra ränta, amortering och driftkostnader och se hur de påverkar kalkylen.

Återställ alla värden
Visa mer

Ränta

Amortering

Driftkostnad per månad

Driftkostnad/mån

Boendekostnad per månad

Ränta
+  kr
Driftkostnad
+  kr
Fastighetsskatt/-avgift
+ 774 kr
Skattereduktion
 kr
Summa
ca  kr
Amortering
+  kr
Inkl amortering
ca  kr

Ansök om lånelöfte

Hos vårt systerbolag Ordna Bolån kan du enkelt ansöka om lånelöfte eller bolån. En ansökan, svar från flera banker.

Anmälan till visning

Fyll i formuläret nedan för att göra en intresseanmälan på denna bostad. Våra mäklare kommer att kontakta dig via mail/telefon för uppföljning.

13
feb
Anmälan krävs
Mån 16:30-17:10
Jag är intresserad
Jag vill bli kontaktad av mäklare innan jag anmäler mig till visning.
500 tecken kvar
Har du lånelöfte?
Jag vill ansöka om lånelöfte via

Hämta uppgifter automatiskt

Eller fyll i på egen hand
Ta del av vår integritetspolicy

Oj, något gick fel! Försök igen. 

Ett ögonblick!
Tack, dina uppgifter är sparade!
Du fyllde inte i någon e-postadress. Ange den nedan för att inte missa någon information.
 
 
 
Ta del av vår integritetspolicy
 
 
 
Ansvarig mäklare

Patrik Jogedal

Fastighetsmäklare, Certifierad nyproduktion

Kom i kontakt med ansvarig bobutik:

Liknande objekt till salu

Bilder

Planritning