Äntligen en modern enplansvilla som har ett riktigt drömläge på solig hörntomt. Lugnt läge som sista villa vid vändplan och naturen som granne. Skön komfort med vattenburen golvvärme i huset som håller hög standard med helkaklade badrum och en öppen planlösning mellan kök och vardagsrum. Tre sovrum och braskamin i vardagsrummet. Inbjudande utemiljö där såväl spabad som pool samt bastu finns att njuta av både sommar och vinter. Fristående varmgarage som i anslutning har ett uppvärmt hemmakontor. Nära till skola, förskola, skidbacke och köpcentrum. Hemlingby friluftsområde med löp- och skidspår är granne med fastigheten vilket är toppen.

Om Bostaden

Beskrivning

I anslutning till hallen finns den fina helkaklade gästtoaletten. Öppen modern planlösning mellan köket och vardagsrummet inbjuder till samvaro. Köksö och plats för såväl soff- och matgrupp etc. Braskamin samt utgång till det härliga soldäcket där såväl spabad som pool finns att tillgå. Tre sovrum. Fräscht helkaklat kombinerat bad och duschrum. Rejäl tvättstuga i fint skick. Praktisk groventré underlättar vardagen med hund och barnvagn etc.

Kök: Kök utrustat med spis, fläkt, micro, kyl, frys och diskmaskin.

Badrum: Badrum utrustat med toalett, tvättställ, dusch och badkar.

Gästtoalett: WC utrustad med toalett och tvättställ.

Tvättstuga: Tvättstuga utrustad med tvättmaskin, torktumlare och tvättho.

Sammanfattning

Typ: Villa, 1-plan

Rum: 4, varav 3 sovrum

Boarea: 125 m²

Tomtarea: 1 037 m²

Utgångspris: 4 950 000 kr

Byggnadsår: 1981

Driftkostnad: 43 500 kr/år

Upplåtelseform: Äganderätt

Kommentar till boarean

Boareauppgift enligt: Lantmäteriet

Uppvärmning

Vattenburen golvvärme via elpanna

Byggnadssätt

Vatten: Kommunalt vatten året om

Avlopp: Kommunalt avlopp

Grund: Krypgrund

Stomme: Trä

Bjälklag: Trä

Fasad: Träfasad

Fönster: 2-glasfönster isoler

Takbeklädnad: Betongpannor

Ventilation: Mekanisk frånluft med värmeåtervinning (FX)

Tomt/balkong/uteplats

Härligt soldäck i bästa solläge där solen kan avnjutas större delen av dagen.

Friköpt hörntomt omfattande 1 037 kvm.

Övriga byggnader

Gäststuga med tillhörande bastu i anslutning till den härliga utemiljön. I anslutning till garaget finns ett varmbonat kontor.

Parkering

Fristående varmgarage med fjärrstyrd port. Stor asfalterad parkeringsyta framför garaget.

Tv/Internetanslutning

Fiberbredband.

Allmänt

Län: Gävleborg

Kommun: Gävle

Område: Hemlingby

Fastighetsbeteckning: GÄVLE HEMLINGBY 58:7

Planbestämmelser

Hemlingby 44:2,48:2 m fl, Stadsplan (Beslutsdatum: 1980-11-18, Senast ändrad: 2000-09-13)

Övriga rättigheter och belastningar

Gemensamhetsanläggning: GÄVLE HEMLINGBY GA:4

Rättigheter last: Officialservitut: VATTENLEDNING

Rättigheter förmån: Avtalsservitut: BYGGNAD MM - SE BESKRIVNING

Dokument

Ekonomi

Utgångspris

4 950 000 kr

Driftkostnader

43 500 kr/år

Årlig elförbrukning: 19000 kWh/år

Fördelas enligt följande

El: 8 000 kr

Uppvärmning: 20 000 kr

Vatten och avlopp: 6 000 kr

Försäkring: 6 000 kr

Renhållning: 3 500 kr

Utöver ovanstående eventuella driftkostnader tillkommer fastighetsavgift med belopp
om
10 074 kr.

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det
senaste året om inget annat särskilt anges.

Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas,
vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.

Taxering

Byggnad: 2 446 000 kr

Mark: 1 210 000 kr

Totalt: 3 656 000 kr

Taxeringsår: 2024

Taxeringsvärdet är: Fastställt

Värdeår: 1981

Standardpoäng: 37

Typkod: 220, Småhusenhet, bebyggd

Pantbrev

Det finns 3 pantbrev uttaget om sammanlagt 2 700 000 kr.

Energideklaration

Status: Energideklaration är utförd

Energiprestanda: 201 kWh/kvm/år

Energiklass:

Specifik energianvändning: 120 kWh/kvm/år

Energideklaration utförd: 2025-07-09

Försäkring

Svensk Fastighetsförmedling samarbetar med If för att underlätta ditt bostadsköp. När du köper bostad eller fritidshus genom Svensk Fastighetsförmedling är den automatiskt försäkrad. Vi kallar det Flytta in-försäkring. Den är kostnadsfri och gäller under de första 30 dagarna. Fortsätter du sedan att försäkra hemmet eller fritidshuset hos If får du 10% rabatt och flera andra unika förmåner. Fråga din mäklare för att ta del av erbjudandet.

Trygg affär - Varudeklarerad Villa

Marknadens mest omfattande paket för besiktning och försäkring ger trygghet i 10 år*. *Enligt marknadsbevakning 2025-04-02 Läs mer här

Alla bilder

Dela bostad: Dela på Facebook Dela med epost Dela med sms Kopiera länk

+ 34 Visa alla 40 bilder

Karta och område

Lövens Tä 17 G, Gävle

Visa avstånd som lista:

Kollektivtrafik

Busshållplats: Hemlingby

Avstånd avser alltid fågelvägen

Kalkyl

Vad kostar nya boendet?

Med hjälp av vår boendekostnadskalkyl får du snabbt en uppfattning om vad den här bostaden skulle kosta dig per månad. Du kan enkelt justera siffrorna utifrån dina personliga förutsättningar. Kontakta mäklaren om du vill ha hjälp med beräkningen.

Bostadens pris

Din kontantinsats minst 15% av slutpriset

Överstiger era sammanlagda årsinkomster kronor före skatt? Svaret påverkar amorteringarna.

Fler värden

Här nedanför kan du ändra ränta, amortering och driftkostnader och se hur de påverkar kalkylen.

Återställ alla värden

Visa fler

Ränta

Bostadslån 1	kr	%	kr
Bostadslån 2	kr	%	kr
Bostadslån 3	kr	%	kr
Privatlån	kr	%	kr
Summa	kr		kr

Amortering

Bostadslån 1	kr	kr
Bostadslån 2	kr	kr
Bostadslån 3	kr	kr
Vid aktuell belåningsgrad måste man amortera minst % per år av de sammanlagda bostadslånen. I ditt fall innebär det kr per månad.
Privatlån	kr	kr
Summa	kr	kr

Driftkostnad per månad

Driftkostnad/månad

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det senaste året om inget annat särskilt anges.

Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas, vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.