Hoppa till innehåll
 
Pris (Utgångspris): 
4 950 000 kr
Välj visningstid
Vad kostar boendet? Räkna på din månadskostnad
Joakim Folkesson, Mäklare Svensk Fastighetsförmedling
Ansvarig mäklare
Joakim Folkesson
Franchisetagare, Fastighetsmäklare, Certifierad nyproduktion
Johan Vikström, Mäklare Svensk Fastighetsförmedling
Johan Vikström
Fastighetsmäklare
Vad kostar boendet? Räkna på din månadskostnad
Falun

Strand 100

Pris (Utgångspris): 
4 950 000 kr
Välj visningstid
Vad kostar boendet? Räkna på din månadskostnad
Joakim Folkesson, Mäklare Svensk Fastighetsförmedling
Ansvarig mäklare
Joakim Folkesson
Franchisetagare, Fastighetsmäklare, Certifierad nyproduktion
Johan Vikström, Mäklare Svensk Fastighetsförmedling
Johan Vikström
Fastighetsmäklare
Vad kostar boendet? Räkna på din månadskostnad

  • Typ: Villa, 1 ½ plan med källare
  • Rum: 6, varav 3-4 sovrum
  • Boarea: 215 m2
  • Biarea: 50 m2
  • Tomtarea: 1 628 m2
  • Byggnadsår: 1909
  • Driftkostnad: 38 189 kr/år
  • Upplåtelseform: Äganderätt

CHARMFULLT PÅ LANDET MED DIREKT SJÖNÄRA LÄGE!
Med en härlig utsiktsvy över Vikasjön ligger denna fantastiska bostad. Sjögården, som huset heter i byn, byggdes i slutet av 1800-talet. Det är ett gediget trähus med stomme av timmer på en hög grund av sten. Den höga stenfoten gav skydd eftersom Vikasjön ibland svämmade över innan Runn reglerades. Huset byggdes som arbetarbostäder till gästgiveriet på andra sidan vägen. Under en period fanns byns första kooperativa affär i det som nu är vardagsrum på bottenvåningen. I grannhuset fanns Wallins lanthandel och poststation. Trots att huset använts på olika sätt och påverkats av tidstypiska lösningar finns ursprungliga kvaliteter kvar, bland annat är de flesta fönster i original. De renoveringar som gjorts har handlat om att bevara och återställa det som ger huset dess karaktär. Man förälskar sig lätt i omgivningen, det fina geografiska läget samt den sköna kontrasten till stadens larm och brus. Magiskt panorama över vatten och med profilen av mjuka, skogbeklädda berg i fjärrperspektivet oavsett årstid . Det öppna läget vid sjön gör att nästan alla solnedgångar är spektakulära! En estetik vilar över det trivsamma huset med sina ljusa, luftiga rum med ljusinsläpp från flera håll och tilltalande attribut såsom trägolv, vedspis och kamin. Härlig altan längs huset kortsida och nybyggd fin brygga vid sjökanten. Uthus med gott om förvaringsutrymme. Uppvärmning via bergvärme.

Byn Strand och delen som ligger invid Vikasjön har varit en viktig knutpunkt för ångbåtstrafiken på Runn. Direkt närhet till Strands båthamn och bastu samt byns gemensamma badplats och badbrygga. Nära till förskola, skola (årsk 1-6), bra kommunikationer, närservice m m.

Ett hus för både den stora och lite mindre familjen.

Om Bostaden

Beskrivning

ENTRÉPLAN:
HALL med klinker, ljusgrå målad vägg och kamin.
KÖK med trägolv, ljus målad vägg, gröna köksluckor och skafferi. Utrustning: spishäll, fläkt, ugn, vedspis, kyl/frys och diskmaskin.
MATRUM med trägolv och ljusgrå målad vägg.
VARDAGSRUM med trägolv och ljusrandig tapet.
SOVRUM med trägolv, ljusgul målad vägg och kamin.
TVÄTTSTUGA med trägolv och ljusgrön målad vägg. Utrustning: tvättmaskin, torktumlare och tvättho
WC med klinker och kakel/tapet. Utrustning: toalett och tvättställ.

ÖVRE PLAN:
ALLRUM med trägolv och ljus målad vägg.
SOVRUM med trägolv och ljusgrå målad vägg.
BADRUM med våtrumsmatta. Utrustning: toalett, tvättställ och badkar.
SOVRUM med trägolv och ljus målad vägg.
Litet SOVRUM med plastmatta och ljus målad vägg.
FÖRRÅD
KLÄDKAMMARE
SIDOVINDAR

KÄLLARPLAN:
VERKSTAD och PANNRUM med bergvärmepump.
Två MATKÄLLARE

Sammanfattning

Typ: Villa, 1 ½ plan med källare
Rum: 6, varav 3 sovrum, möjlighet till 4 sovrum
Boarea: 215 m2
Biarea: 50 m2
Tomtarea: 1 628 m2
Pris (Utgångspris): 4 950 000 kr
Byggnadsår: 1909
Driftkostnad: 38 189 kr/år
Upplåtelseform: Äganderätt

Kommentar till boarean

Boareauppgift enligt: Lantmäteriet

Uppvärmning

Bergvärmepump med vattenburen värme samt eldstäder

Byggnadssätt

Vatten: Enskilt vatten året om
Avlopp: Kommunalt avlopp
Grund: Källare/Grundsula
Stomme: Timmer
Fasad: Liggande/Stående träpanel
Fönster: 1+1-glas och 2-glasfönster
Takbeklädnad: Tegel
Ventilation: Självdrag

Renoveringar

2024 Ny farstukvist med plåttäckt entrétak.
Nytt treluftsfönster övre våning.
Ny brygga.
Nytt staket mot grannen.

2023 Komplettering och montering av larm.

2020 Ny bergvärmepump ITV.
Invändiga arbeten med spegeldörrar
och räcken.

2015 Nytt golv i kök på grund av vattenskada.

Renovering av fönsterbågar.

2007 Nytt fönster i vardagsrum (norra gaveln).
Ny hydropress i källare.

2005 Renovering badrum övre våning på grund av vattenskada.

2006 Ny belysning utomhus.

2004 Renovering tvättstuga, kakel, klinker, trägolv, belysning.

1997 – 98 Omfattande renovering och ombyggnad av kök, hall,
vardagsrum och toalett i entréplan. Nya kökssnickerier
och vitvaror. Väggar, dörrar och fönster åtgärdades för
att överensstämma med ursprungligt skick. Utvändigt
ersattes stående träpanel med liggande panel (fasspont).
Husets elsystem moderniserades med ny elcentral och
jordfelsbrytare.



1994 Nytt yttertak med tvåkupigt lertegel, nya plåtdetaljer,
rännor, stuprör, läkt, takpapp, takstege och takbrygga.

Tomt/balkong/uteplats

Altan vid husets kortsida samt brygga.

Övriga byggnader

Uthus med förrådsutrymme.

Allmänt

Län: Dalarna
Kommun: Falun
Område: Vika
Fastighetsbeteckning: FALUN STRAND 26:1

Övriga rättigheter och belastningar

Rättigheter last: Ledningsrätt: VATTEN-OCH AVLOPP
Avtalsservitut: Brunn, VA-ledningar - se beskrivning
Samfällighet: FALUN STRAND FS:12
FALUN STRAND FS:11

Ekonomi

Pris (Utgångspris)

4 950 000 kr

Driftkostnader

38 189 kr/år
Årlig elförbrukning: 20372 kWh/år

Fördelas enligt följande

El: 30 000 kr
Vatten och avlopp: 6 037 kr
Renhållning: 2 152 kr

Utöver ovanstående eventuella driftkostnader tillkommer fastighetsavgift med belopp om 9 287 kr.

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det senaste året om inget annat särskilt anges.
Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas, vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.

Taxering

Byggnad: 1 642 000 kr
Mark: 2 139 000 kr
Totalt: 3 781 000 kr
Taxeringsår: 2024
Taxeringsvärdet är: Fastställt
Värdeår: 1929
Standardpoäng: 27
Typkod: 220, Småhusenhet, bebyggd

Pantbrev

Det finns 6 pantbrev uttaget om sammanlagt 2 100 000 kr.

Energideklaration

Status: Energideklaration är utförd
Energiklass: DD
Specifik energianvändning: 72 kWh/kvm/år
Energideklaration utförd: 2024-10-24

Försäkring

Svensk Fastighetsförmedling samarbetar med If för att underlätta ditt bostadsköp. När du köper bostad eller fritidshus genom Svensk Fastighetsförmedling är den automatiskt försäkrad. Vi kallar det Flytta in-försäkring. Den är kostnadsfri och gäller under de första 30 dagarna. Fortsätter du sedan att försäkra hemmet eller fritidshuset hos If får du 10% rabatt och flera andra unika förmåner. Fråga din mäklare för att ta del av erbjudandet.

Alla bilder

+ 67 Visa alla 73 bilder
 

Planritning

Karta och område

Strand 100, Falun

Kalkyl

Vad kostar nya boendet?

Överstiger era sammanlagda årsinkomster kronor före skatt? Svaret påverkar amorteringarna.

Fler värden

Här nedanför kan du ändra ränta, amortering och driftkostnader och se hur de påverkar kalkylen.

Återställ alla värden
Visa fler

Ränta

Amortering

Driftkostnad per månad

Driftkostnad/månad

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det senaste året om inget annat särskilt anges.

Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas, vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.

Boendekostnad per månad

Ränta
+  kr
Driftkostnad
+  kr
Fastighetsskatt/-avgift
+ 774 kr
Skattereduktion
 kr
Summa
ca  kr
Amortering
+  kr
Inkl amortering
ca  kr

Ansök om lånelöfte

Hos vårt systerbolag Ordna Bolån kan du enkelt ansöka om lånelöfte eller bolån. En ansökan, svar från flera banker.

Anmälan till visning

Fyll i formuläret nedan för att göra en intresseanmälan på denna bostad. Våra mäklare kommer att kontakta dig via mail/telefon för uppföljning.

Välj mellan nedan alternativ
10
nov
Sön 10:45-11:30
Jag är intresserad
Jag vill bli kontaktad av mäklare innan jag anmäler mig till visning.
Kontaktuppgifter
500 tecken kvar
Har du lånelöfte?*
Vill du ha hjälp med lånelöfte?
Vill du få nyheter och erbjudanden?

Oj, något gick fel! Försök igen. 

Ett ögonblick!
Tack, dina uppgifter är sparade!
Du fyllde inte i någon e-postadress. Ange den nedan för att inte missa någon information.
 
 
 
Ta del av vår integritetspolicy
 
 
 

Liknande objekt till salu

Vika, Falun
Strand 100
Dela bostad: Dela på Facebook Dela med epost Dela med sms Kopiera länk Länken kopierad

Planritning