Hoppa till innehåll
 
Utgångspris: 
3 595 000 kr
Vad kostar boendet? Räkna på din månadskostnad
Johan Vikström, Mäklare Svensk Fastighetsförmedling
Ansvarig mäklare
Johan Vikström
Fastighetsmäklare
Vad kostar boendet? Räkna på din månadskostnad
Falun

Sturegatan 34

Utgångspris: 
3 595 000 kr
Vad kostar boendet? Räkna på din månadskostnad
Johan Vikström, Mäklare Svensk Fastighetsförmedling
Ansvarig mäklare
Johan Vikström
Fastighetsmäklare
Vad kostar boendet? Räkna på din månadskostnad

  • Typ: Villa, 1-plan
  • Rum: 4, varav 3 sovrum
  • Boarea: 101 m2
  • Biarea: 28 m2
  • Tomtarea: 231 m2
  • Byggnadsår: 1909
  • Driftkostnad: 46 013 kr/år
  • Upplåtelseform: Äganderätt

FIN ENPLANSVILLA - GÅNGAVSTÅND TILL CENTRUM I CHARMFULLA STADSDELEN ELSBORG!

Med trevligt, central läge i Elsborgs fina kulturkvarter, ligger detta tilltalande och charmfulla hus med anor troligtvis från slutet av 1800-talet. Det faluröda huset ligger delvis skyddat bakom ett lika falurött plank, och vid första anblick avslöjas inte vad som döljs där innanför. Här möts man av en egen liten värld - ett hem och en lättskött tomt med ett stort trädäck för sociala tillställningar som fortsätter runt huset. Här finns reträttplatser både i sol som i skugga - bara att sätta sig ned, iaktta och njuta! Hemmet är mycket tilltalande, charmfullt och personligt med fin stämning. Invändigt genomsyras bostaden av trevliga umgängesytor, härliga ljusinsläpp, öppen spis med insats, enhetliga parkettgolv och fönsterbänkar av marmor för att nämna något. Bostaden har idag två fina sovrum på entréplan samt ett charmigt inrett sovloft på vindsplan med synliga takbjälkar. Vidare finner vi ett fräscht badrum med härlig golvvärme samt entréhall med praktiskt klinkergolv. Här är dom större renoveringarna redan är gjorda, som bl.a. nytt yttertak, nya fönster, ny el, renoverat kök men framförallt nyindragen fjärrvärme.

Elsborg- en av Faluns bäst bevarade stadsdelar med bebyggelse från 1600-talet. I den gemytliga, gruvliga miljön upplever du Faluns kulturarv genom klassiska röda trähus, trånga gränder och trivsamma små gröna oaser. Här bor ni med endast några minuters promenad till Centrum och Resecentrum samt med närhet till skön naturmiljö och motionsmöjligheter runt sjökanten.

Varmt välkomna på visning!

Om Bostaden

Beskrivning

Hall: Innanför dörr med praktiskt kodlåssystem väntar en ljus hall med mörkt klinkergolv med tillhörande golvvärme. Här finns avhängningsmöjlighet i form av hatthylla och skulle det inte räcka finns fler garderober i den inre hallen där ett fint parketgolv ligger som följer er i hela huset.

Kök: Snyggt, praktiskt och välutrustat kök med vinkyl, ugn, spishäll, fläkt, side-by-side kyl & frys samt en diskmaskin. Skåpluckorna är utbytta så sent som 2022 som känns fräscht och trivsamt. Arbetsbänkar av komposit som är stöttåligt samt rostfri diskbänk.

Vardagsrum: Stort och luftigt vardagsrum med parkettgolv och tapetserade väggar i en ljus ton. Här får både tv-möbler och matsaladelen plats. Favoritplatsen kan mycket väl bli i en fåtölj framför kaminen med något gott att dricka i glaset.

Badrum: Helkaklat badrum med svart klinkergolv och vita kaklade väggar. Här finns badrumskommod, toalett, spegel, handdukstork, dusch med vikbara väggar samt en kombinerad tvätt -och torkmaskin. Golvvärme finns installerat för kräsna fötter.

Sovrum 1: Stort och luftigt sovrum med plats för dubbelsäng och annan förvaring. Här finns platsbyggda garderober till vänster när man kommer in i rummet samt en klädkammare till höger.

Sovrum 2 & 3: Det andra sovrummet möjliggör sängplats men kan också användas som ett kontorsutrymme. Här finns en klädkammare som gränsar mot det andra sovrummet. Tar vi spiraltrappen upp till övervåningen finns här ett sovloft som lämpar sig perfekt åt gästerna eller kanske familjens yngsta som vill ha ett eget sovrum. Golv bestående av en grå heltäckningsmatta och väggarna är tapetserade i blått som passar fint mot det vitmålade taket.

Vindsutrymme som nås utifrån: Nuvarande ägare ville ta vara på den stora ytan som vinden bjuder på. Här har ett gästrum inretts och även en toalett har byggts till.

Sammanfattning

Typ: Villa, 1-plan
Rum: 4, varav 3 sovrum
Boarea: 101 m2
Biarea: 28 m2
Tomtarea: 231 m2
Utgångspris: 3 595 000 kr
Byggnadsår: 1909
Driftkostnad: 46 013 kr/år
Upplåtelseform: Äganderätt

Kommentar till boarean

Boareauppgift enligt: Lantmäteriet

Uppvärmning

Fjärrvärme & kamin

Byggnadssätt

Vatten: Kommunalt vatten året om
Avlopp: Kommunalt avlopp
Grund: Torpargrund
Stomme: Timmer
Fasad: Stående träpanel
Fönster: 3-glasfönster isoler
Takbeklädnad: Sadeltak, Tegelpannor
Ventilation: Mekanisk frånluft

Renoveringar

Om-/tillbyggnadsår: 2009
2022: Flyttat på spiraltrappa genom att vrida på den och byggt en ny vägg på entréplan vid trappen.
2022: Bytt alla innerdörrar.
2022: Bytt skåpluckor i köket.
2022: Satt in städskåp i hallen.
2023: Konverterat till fjärrvärme och installerat vattenburenvärme i hela huset via Caverion.
2024: Byggt trappa och satt in dörr till vinden.
2024: Gjort övernattnings möjligheter och förrådsutrymme på vinden, genom att varmbona vinden.
2024: Satt snörasskydd på taket mot innergård.
2024: Bytt kommod i badrum.
2024: Utökat den mekaniska ventilationen med att dra rör och sätta ventiler i loft och toalett.
2024: Elskåp utomhus med undercentral.
2025: Toalett på övervåningen samt löpande underhåll

Sedan tidigare är följande utfört av dåvarande ägare:
- Renovering av kök samt nya vitvaror 2016
- Byte av takbeklädnad 2019 (Rustabo)
- Byggnation av altan och pergola 2020
- Installerat fiber 2020
- Kombinerad tvätt- torktumlare 2020

Tv/Internetanslutning

Fiber

Allmänt

Län: Dalarna
Kommun: Falun
Område: Elsborg
Fastighetsbeteckning: FALUN ASSESSORN 17

Planbestämmelser

För elsborg, Områdesbestämmelser (Beslutsdatum: 2005-02-10, Registreringsdatum: 2005-04-27, Senast ändrad: 2020-09-22)

Övriga rättigheter och belastningar

Inskrivna övriga rättigheter och belastningar: Fornlämning
Rättigheter förmån: Officialservitut: RÄTT ATT TA VATTEN FRÅN ANSLUTNINGSPUNKT INOM ASSESSORNS 12 BYGGNAD, SAMT RÄTT ATT BIBEHÅLLA, UNDERHÅLLA SAMT FÖRNYA VATTENLEDNING FRÅN ANSLUTNINGSPUNKTEN. - VATTEN

Övrigt

Säljaren berättar:
Perfekt läge i lugnt område och nära till allt. Stor umgängesyta både inomhus och utomhus. Lättskött liten tomt och ett rejält vindsförråd.

Området
Boende beläget i Faluns äldsta stadsdel med gamla anor. Nära till gruvområdet och fina promenadvägar runt Tisken-sjön.

Ekonomi

Utgångspris

3 595 000 kr

Driftkostnader

46 013 kr/år
Årlig elförbrukning: 11263 kWh/år
Antal i hushållet: 3

Fördelas enligt följande

El: 22 526 kr
Uppvärmning: 14 268 kr
Vatten och avlopp: 6 000 kr
Försäkringskommentar: Försäkringskostnad 5 230 kr/år
Renhållning: 2 560 kr
Sotning: 659 kr
Beskrivning: Elförbrukning inkluderar laddning av Fordon Laddhybrid och beräknas på ett elpris och elnätsavgift om totalt 2kr/kwh.


Utöver ovanstående eventuella driftkostnader tillkommer fastighetsavgift med belopp om 10 074 kr.

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det senaste året om inget annat särskilt anges.
Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas, vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.

Taxering

Byggnad: 2 477 000 kr
Mark: 1 266 000 kr
Totalt: 3 743 000 kr
Taxeringsår: 2024
Taxeringsvärdet är: Fastställt
Värdeår: 2009
Standardpoäng: 28
Typkod: 220, Småhusenhet, bebyggd

Pantbrev

Det finns 4 pantbrev uttaget om sammanlagt 2 975 000 kr.

Energideklaration

Status: Energideklaration är utförd
Energideklaration utförd: 2022-06-30

Försäkring

Svensk Fastighetsförmedling samarbetar med If för att underlätta ditt bostadsköp. När du köper bostad eller fritidshus genom Svensk Fastighetsförmedling är den automatiskt försäkrad. Vi kallar det Flytta in-försäkring. Den är kostnadsfri och gäller under de första 30 dagarna. Fortsätter du sedan att försäkra hemmet eller fritidshuset hos If får du 10% rabatt och flera andra unika förmåner. Fråga din mäklare för att ta del av erbjudandet.
Trygg affär - Varudeklarerad Villa

Alla bilder

+ 27 Visa alla 33 bilder
 

Planritning

Karta och område

Sturegatan 34, Falun

Kalkyl

Vad kostar nya boendet?

Överstiger era sammanlagda årsinkomster kronor före skatt? Svaret påverkar amorteringarna.

Fler värden

Här nedanför kan du ändra ränta, amortering och driftkostnader och se hur de påverkar kalkylen.

Återställ alla värden
Visa fler

Ränta

Amortering

Driftkostnad per månad

Driftkostnad/månad

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det senaste året om inget annat särskilt anges.

Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas, vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.

Boendekostnad per månad

Ränta
+  kr
Driftkostnad
+  kr
Fastighetsskatt/-avgift
+ 840 kr
Skattereduktion
 kr
Summa
ca  kr
Amortering
+  kr
Inkl amortering
ca  kr

Ansök om lånelöfte

Hos vårt systerbolag Ordna Bolån kan du enkelt ansöka om lånelöfte eller bolån. En ansökan, svar från flera banker.

Kontakt

Fyll i formuläret nedan för att göra en intresseanmälan på denna bostad. Våra mäklare kommer att kontakta dig via mail/telefon för uppföljning.

Kontaktuppgifter
500 tecken kvar
Har du lånelöfte?*
Vill du ha hjälp med lånelöfte?
Vill du få nyheter och erbjudanden?

Oj, något gick fel! Försök igen. 

Ett ögonblick!
Tack, dina uppgifter är sparade!
Du fyllde inte i någon e-postadress. Ange den nedan för att inte missa någon information.
 
 
 
Ta del av vår integritetspolicy
 
 
 

Liknande objekt till salu

Elsborg, Falun
Sturegatan 34
Dela bostad: Dela på Facebook Dela med epost Dela med sms Kopiera länk Länken kopierad

Planritning