Pris (Utgångspris):

5 100 000 kr

Aktiv matchning

Detta är en bostad som visas exklusivt på svenskfast.se. Mäklaren letar aktivt efter rätt köpare och uppgifter som pris och visningsdatum kan saknas. Anmäl ditt intresse för att få alla uppdateringar och mer information om denna bostad.

Anmäl intresse

Ansvarig mäklare

Sandra Daniels

Franchisetagare/ Fastighetsmäklare/ Certifierad nyproduktion

Kontakta mig

Läs mer om mig

Falun

Vimmelmoravägen 6

Se på karta

Pris (Utgångspris):

5 100 000 kr

Aktiv matchning

Anmäl intresse

Ansvarig mäklare

Sandra Daniels

Franchisetagare/ Fastighetsmäklare/ Certifierad nyproduktion

Kontakta mig

Läs mer om mig

Typ: Villa, 1 1/2-plans villa med källare
Rum: 6, varav 4-5 sovrum
Boarea: 130 m²
Biarea: 54 m²
Tomtarea: 1 745 m²
Byggnadsår: 1936
Driftkostnad: 30 727 kr/år
Upplåtelseform: Äganderätt

EN CHARMIG FAMILJEIDYLL I HJÄRTAT AV GAMLA BERGET!

Drömmer du om ett hem där gammaldags charm möter modern funktionalitet? Då är Vimmelmoravägen 6 något alldeles extra. Denna välskötta och varsamt renoverade 30-talsvilla ligger i det populära och barnvänliga området Gamla Berget – ett naturnära läge med närhet till både stadspuls och skogspromenader. Här bor du med lugnet runt knuten och cykelavstånd till centrala Falun.

Ett hem att bara flytta in i – det är känslan som möter dig redan vid dörren. Huset uppfördes 1936 och byggdes till under slutet av 80-talet, vilket har skapat ett rymligt, välplanerat och mycket funktionellt hem med plats för hela familjen. Här finns totalt fyra sovrum i bra storlek med möjlighet till ett femte samt stora sällskapsytor på både entré- och övre plan.

Modern komfort i klassisk stil präglar hela bostaden. Under de senaste åren har nuvarande ägare med varsam hand renoverat med känsla för husets ursprung. Trägolven har bevarats, kaminen sprider värme och stämning samt ytskikten går i ljusa, harmoniska toner. Samtidigt har stora investeringar gjorts för att höja komforten: nya fönster, renoverat kök, installerade solpaneler, elbilsladdare och ett växthus för odling.

Utemiljö med lantlig känsla beskriver trädgården perfekt. Här väntar en stor, uppvuxen tomt med äppelträd, bärbuskar, hallon och stora gräsytor – perfekt för barnens spring och lek. Ett fint växthus som ger alla odlingsmöjligheter. Tomten gränsar till en mindre skog och ger en privat, rogivande känsla. Dessutom finns carport, uthuslänga med bland annat förråd och en fristående gäststuga – idealiskt för övernattande gäster, tonåringar eller hobbyprojekt.

Nära till allt – men ändå lugnt är precis vad Gamla Berget erbjuder. Här bor du med skogen som granne men ändå med närhet till stadens bekvämligheter. Skogen på baksidan blir som en naturlig förlängning av tomten och stigen leder vidare via Vattnets väg mot Stångtjärn och Källslätten etc. Promenadavstånd till Lilltorpet med badplats och lekpark, sjön Vällan med aktiviteter året om samt bra cykelvägar och närhet till bussförbindelser gör området perfekt för både stora och små. In till centrala Falun tar du dig på bara 10 minuter med bil.

Välkommen till Vimmelmoravägen 6 – en plats att trivas på, ett hem att längta till. Här möts tidlös charm, modern komfort och ett fantastiskt läge – helt enkelt en familjevilla du inte får missa!

Denna bostad förbereds för försäljning. Lämna en intresseanmälan till ansvarig mäklare för att inte missa ny information och kommande visningsdagar i augusti!

Om Bostaden

Beskrivning

Bostaden presenterar följande planlösning:

ENTRÉPLAN:

HALL
Välkomnade, stor möblerbar hall med plats för avhängning av ytterkläderna. Praktisk klinkergolv med skön golvvärme samt målade väggar.

BADRUM
Renoverat, fönsterförsett badrum med helkaklade väggar och klinkergolv med golvvärme. Utgång till altan via helglasad altandörr. Badrummet är utrustat med bubbelbadkar, toalett, handfat och spegel. Spotlights i tak ger stämningsfull belysning.

SOVRUM 1
Sovrum i anslutning till entrén. Trägolv och målade väggar.

SOVRUM 2
Rymligt sovrum med plats för dubbelsäng. Trägolv och målade väggar. Förvaring via flertal garderober.

KÖK
Härligt, trivsamt kök med skafferi! Ljusinsläpp från två olika väderstreck. Köksinredning med gröna köksluckor, rostfri diskbänk med diskho i rostfritt och vitt kakel ovanför. Praktiskt kök med gott om både förvaring och arbetsyta. Plats för matbord för hela familjen. Maskinell utrustning består utav spis med häll och ugn, köksfläkt, diskmaskin samt kombinerad kyl och frys. Trägolv och målade väggar. Bra belysning via spotlights i tak.

INRE HALL
Inre möblerbar hall med utgång till altanen och trapp till övre/källarplan. Braskamin ger en härlig värmespridare till hela huset. Trägolv och målade väggar.

INGLASAD ALTAN
Den inglasade altanen ger huset ett extra sällskapsrum. Här finns plats för stort matsalsbord och loungemöbel. Uppvärmning via infravärme. Detta blir garanterat ett favoritrum!

VARDAGSRUM
Generöst, ljust vardagsrum i vinkel med fönster i tre olika väderstreck. Här finns möjlighet att dela av för er som önskar ett extra rum. Lättmöblerat med plats för stor soffgrupp och matsalsbord som ger plats för vänner och familj. Trägolv och målade väggar.

ÖVRE PLAN:
Charmig trätrapp upp till övre plan.

ALLRUM
Praktisk allrum som rymmer både soffgrupp och skrivbordshörna. Trägolv och målade väggar.

TOALETTRUM
Praktisk toalett med plastmatta, målade väggar och kakel ovanför handfat. Utrustat med toalett, spegel och handfat.

SOVRUM 3
Trevligt stort sovrum med plats för dubbelsäng och förvaring via klädkammare. Trägolv och tapet på vägg.

SOVRUM 4
Trivsamt sovrum med plats för säng och byrå. Trägolv och målade vägg.

KÄLLARPLAN:
Groventré till trädgården.

TOALETTRUM
Praktisk toalettrum i anslutning till dusch och bastu. Klinkergolv och väggar med stående träpanel. Utrustat med handfat och toalett.

DUSCH MED BASTU
Dusch och bastu i direkt anslutning till varandra. Duschutrymme med vitt kakel på vägg och klinkergolv i båda dusch- och bastudelen.

TVÄTTSTUGA
Funktionell tvättstuga med bänkyta, tvättho i rostfritt samt tvättmaskin (-17) och torktumlare. Klinkergolv och vitmålade väggar.

PANNRUM
Värmepump. Perfekt förvaringsutrymme.

FÖRVARINGSUTRYMME UNDER UTBYGGNATIONEN
Under den utbyggda delen finns utrymme som ger bra möjligheter till förvaring i ståhöjd.

Sammanfattning

Typ: Villa, 1 1/2-plans villa med källare

Rum: 6, varav 4 sovrum, möjlighet till 5 sovrum

Boarea: 130 m²

Biarea: 54 m²

Tomtarea: 1 745 m²

Pris (Utgångspris): 5 100 000 kr

Byggnadsår: 1936

Driftkostnad: 30 727 kr/år

Upplåtelseform: Äganderätt

Inflyttning: Enligt överenskommelse

Kommentar till boarean

Boareauppgift enligt: Lantmäteriet

Uppvärmning

Luft/vattenvärmepump, braskamin

Skick: Värmepump installerad 2017

Byggnadssätt

Vatten: Kommunalt vatten året om

Avlopp: Kommunalt avlopp

Grund: Källare

Stomme: Trä

Fasad: Träpanel

Fönster: 3-glasfönster

Takbeklädnad: Plåt

Ventilation: Självdrag

Renoveringar

Om-/tillbyggnadsår: 1988

Tidigare ägare:
1985: Dränerat källaren
1989: Yttertak renoverat på framsida och tillbyggnad och baksidan 2008.
2001: Dusch i källaren
2005: Badrum på entréplan
2010: Tvättstuga och toalettrum i källarplan
2017: Värmepump
2019: Framtagning av trägolv samt målning/tapetsering

Nuvarande ägare:
2020
Nya golv, tapetserat och målat om sovrum nedervåning, ny garderob
Klädförvaring källare
Ny kyl
Målat om fasad hus och carport
Satt ny panel vid källarentre baksida
Odlingsbäddar
Planterat träd (även senare år)
Elgenomgång + byte av ”farlig” el

2021
Fönsterbyte
Ny spis
Nya hängrännor på äldre del av hus, bytt fönster källare
Målar om grund hus
Grind

2022
Solceller
Trappa till carport

2023
Växthus
Köksrenovering (byte av luckor, satte in lådor, ytskikt)
Vattenfelsbrytare
Anlagt dubbla jordgubbsland

2024
Elbilsladdare
Uteplats/trall
Målat om förråd
Målat om delar av uthus

Tomt/balkong/uteplats

ALTAN
Trevlig inbjudande altan i anslutning till entrén med plats för utemöbler och planteringar.

INGLASAD ALTAN
Här finns med bra möjligheter att hålla uppvärmt större delen av året, detta blir som ett extra sällskapsrum!

Plats för flertal reträttplatser i trädgården.

Övriga byggnader

FÖRRÅDSBYGGNAD
Bra möjlighet till förvaring utav gräsklippare, trädgårdsredskap etc. Viss del är inredd som ger möjlighet att vidare utveckla ett gästrum.

GÄSTSTUGA
Mysig liten gäststuga med kamin (eldningsförbud), trägolv och tapet på vägg. Observera att denna stuga står utanför tomtgräns.

VÄXTHUS

FÖRRÅD
Under huset finns gott om förvaring, även perfekt som matkällare.

Parkering

Carport som ger bra plats för parkering utav bilen, elbilsladdare installerad.
Plats för två bilar även på gårdsplan.

Tv/Internetanslutning

Området är anslutet till Falu Stadsnät.

Allmänt

Län: Dalarna

Kommun: Falun

Område: Gamla Berget

Fastighetsbeteckning: FALUN BÄLGEN 3

Planbestämmelser

Gamla berget, Stadsplan (Beslutsdatum: 1978-02-24, Senast ändrad: 2022-05-02)

Övriga rättigheter och belastningar

Rättigheter last: Avtalsservitut: LEDNING - SE BESKRIVNING

Övrigt

Säljaren berättar:
Det bästa med vårt hus är lugnet som infinner sig när man kommer in. Det varma trägolvet, det mjuka ljuset, den tidlösa stilen. Det stora uterummet som gör huset extra stort på sommarhalvåret men som lätt värms upp även vintertid och lämpar sig till fest och middagar året runt. På sommaren är huset inramat av grönskan och skogen utanför, på vintern smyckat av det vita guldet. Nära till lugna och vänliga grannar men ändå fullgott insynsskyddat åt alla håll. Pulkabacke, liten äng och otaliga gömställen och kojor på tomten gör det till en perfekt trädgård för barnen. Skogen på baksidan blir som en naturlig förlängning av tomten, och stigen leder vidare via Vattnets väg mot Stångtjärn och Källslätten etc.

Det bästa med Gamla Berget är närheten till staden utan att behöva bo i den. God grannsämja, alltid nära till skog och stigar som leder hur långt som helst. Otaliga bad- och skridskosjöar endast en kortare promenad bort.

Det här är en bostad som ger möjlighet att njuta av alla årstiderna. Skogen på baksidan ramar hela tiden in i rätt kulörer. På vintern har vi pulkabacke och gott om plats att bygga igloo och snögubbar. På våren njuter vi av grönskan som återvänder, gör pesto på nässlor och odlar i växthus och land. Vi gläds också åt att åter kunna flytta ut i uterummet på baksidan av huset. På sommaren njuter vi alla allt som växer, frossar i jordgubbar och hallon från de egna odlingarna. På hösten plockar vi bär och svamp och käkar egna tomater ända in i november. Njuter av att åter elda i kaminen och långsamt glida in i ännu en härlig vinter och valla skidorna i pannrummet.

Ekonomi

Pris (Utgångspris)

5 100 000 kr

Driftkostnader

30 727 kr/år

Årlig elförbrukning: 11054 kWh/år

Fördelas enligt följande

El: 20 560 kr

Vatten och avlopp: 7 499 kr

Renhållning: 2 668 kr

Utöver ovanstående eventuella driftkostnader tillkommer fastighetsavgift med belopp
om
10 074 kr.

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det
senaste året om inget annat särskilt anges.

Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas,
vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.

Taxering

Byggnad: 1 876 000 kr

Mark: 1 249 000 kr

Totalt: 3 125 000 kr

Taxeringsår: 2024

Taxeringsvärdet är: Fastställt

Värdeår: 1952

Standardpoäng: 33

Typkod: 220, Småhusenhet, bebyggd

Pantbrev

Det finns 15 pantbrev uttaget om sammanlagt 3 485 000 kr.

Energideklaration

Status: Energideklaration är beställd

Försäkring

Svensk Fastighetsförmedling samarbetar med If för att underlätta ditt bostadsköp. När du köper bostad eller fritidshus genom Svensk Fastighetsförmedling är den automatiskt försäkrad. Vi kallar det Flytta in-försäkring. Den är kostnadsfri och gäller under de första 30 dagarna. Fortsätter du sedan att försäkra hemmet eller fritidshuset hos If får du 10% rabatt och flera andra unika förmåner. Fråga din mäklare för att ta del av erbjudandet.

Trygg affär - Varudeklarerad Villa

Marknadens mest omfattande paket för besiktning och försäkring ger trygghet i 10 år*. *Enligt marknadsbevakning 2025-04-02 Läs mer här

Alla bilder

Dela bostad: Dela på Facebook Dela med epost Dela med sms Kopiera länk

+ 38 Visa alla 44 bilder

Planritning

Entréplan,
Viss avvikelse kan förekomma. Skala och mått kan avvika från verkligheten.

Fullskärm

Övre plan,
Viss avvikelse kan förekomma. Skala och mått kan avvika från verkligheten.

Fullskärm

Källarplan,
Viss avvikelse kan förekomma. Skala och mått kan avvika från verkligheten.

Fullskärm

Karta och område

Vimmelmoravägen 6, Falun

Visa avstånd som lista:

Kollektivtrafik

Busshållplats: Gamla berget

Avstånd avser alltid fågelvägen

Kalkyl

Vad kostar nya boendet?

Med hjälp av vår boendekostnadskalkyl får du snabbt en uppfattning om vad den här bostaden skulle kosta dig per månad. Du kan enkelt justera siffrorna utifrån dina personliga förutsättningar. Kontakta mäklaren om du vill ha hjälp med beräkningen.

Bostadens pris

Din kontantinsats minst 15% av slutpriset

Överstiger era sammanlagda årsinkomster kronor före skatt? Svaret påverkar amorteringarna.

Fler värden

Här nedanför kan du ändra ränta, amortering och driftkostnader och se hur de påverkar kalkylen.

Återställ alla värden

Visa fler

Ränta

Bostadslån 1	kr	%	kr
Bostadslån 2	kr	%	kr
Bostadslån 3	kr	%	kr
Privatlån	kr	%	kr
Summa	kr		kr

Amortering

Bostadslån 1	kr	kr
Bostadslån 2	kr	kr
Bostadslån 3	kr	kr
Vid aktuell belåningsgrad måste man amortera minst % per år av de sammanlagda bostadslånen. I ditt fall innebär det kr per månad.
Privatlån	kr	kr
Summa	kr	kr

Driftkostnad per månad

Driftkostnad/månad

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det senaste året om inget annat särskilt anges.

Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas, vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.

Boendekostnad per månad

Ränta

+ kr

Driftkostnad

+ kr

Fastighetsskatt/-avgift

+ 840 kr

Skattereduktion

− kr

Summa: ca kr
Amortering: + kr

Inkl amortering

ca kr

Räkna på din personliga kalkyl

Ansök om lånelöfte

Hos vårt systerbolag Ordna Bolån kan du enkelt ansöka om lånelöfte eller bolån. En ansökan, svar från flera banker.

Ansök om lånelöfte

Våra partners

Ansök och ta reda på vad bolånet kommer att kosta med våra bankpartners

Ansök om lånelöfte hos Nordea Ansök om lånelöfte hos SEB

Ansvarig mäklare

Sandra Daniels

Franchisetagare/ Fastighetsmäklare/ Certifierad nyproduktion

070-279 83 53

sandra.falun@svenskfast.se

Läs mer om mig

Kom i kontakt med ansvarig bobutik:

Mäklare i Falun

Boka möte med mig

3 månader	3,01%
2 år	3,08%
5 år	3,44%

El
Försäkring
Renhållning
Samfällighetsavgift
Sotning
Uppvärmning
Vatten/Avlopp
Vägavgift
Övrigt
Summa	kr

Vimmelmoravägen 6

Om Bostaden

Beskrivning

Sammanfattning

Kommentar till boarean

Uppvärmning

Byggnadssätt

Renoveringar

Tomt/balkong/uteplats

Övriga byggnader

Parkering

Tv/Internetanslutning

Allmänt

Planbestämmelser

Övriga rättigheter och belastningar

Övrigt

Ekonomi

Pris (Utgångspris)

Driftkostnader

Fördelas enligt följande

Taxering

Pantbrev

Energideklaration

Försäkring

Alla bilder

Planritning

Karta och område

Vimmelmoravägen 6, Falun

Kalkyl

Vad kostar nya boendet?

Fler värden

Ränta

Aktuella räntor på bostadslån:

Amortering

Driftkostnad per månad

Driftkostnad/månad

Boendekostnad per månad

Ansök om lånelöfte

Våra partners

Kontakt

Sandra Daniels

Franchisetagare/ Fastighetsmäklare/ Certifierad nyproduktion

Funderar du på att flytta?

Liknande objekt till salu

Grattis, du tittar på ett Varudeklarerat hus

Vill du få bäst slutpris när det är dags att sälja?

Behöver du lånelöfte eller bolån?

Är det dags att sälja din bostad? Få expertråd och avgör med vår hjälp.

Planritning

Prenumerera på vårt nyhetsbrev