Hoppa till innehåll
 
Utgångspris: 
4 995 000 kr
Vad kostar boendet? Räkna på din månadskostnad
Johan Vikström, Mäklare Svensk Fastighetsförmedling
Ansvarig mäklare
Johan Vikström
Fastighetsmäklare
Vad kostar boendet? Räkna på din månadskostnad
Falun

Prästarvsvägen 8

Utgångspris: 
4 995 000 kr
Vad kostar boendet? Räkna på din månadskostnad
Johan Vikström, Mäklare Svensk Fastighetsförmedling
Ansvarig mäklare
Johan Vikström
Fastighetsmäklare
Vad kostar boendet? Räkna på din månadskostnad

Välplanerad familjevilla med garage, bergvärme och härlig tomt!

  • Typ: Villa, 1-plan med suterräng
  • Rum: 6, varav 3 sovrum
  • Boarea: 150 m2
  • Biarea: 53 m2
  • Tomtarea: 1 173 m2
  • Byggnadsår: 1979
  • Driftkostnad: 38 819 kr/år
  • Upplåtelseform: Äganderätt

I ett högt läge med vacker utsikt och ett av Faluns mer eftertraktade villaområden välkomnar Prästarvsvägen 8 er till ert nya boende! Här bor ni i ett mycket efterfrågat, lugnt och barnvänligt villaområde med endast ca 2 kilometer till Faluns centrum. Närhet till fantastiska strövområden i skog och mark, förskola, sjön Vällan med bad, fiske och vintertid med utmärkta skidspår. Lilltorpet med fin badplats, sommarcafé och danskvällar men också underbart vintertid med skridskobana och skidspår. Här firas också Valborgsmässoafton och Midsommarafton. Vad mer kan man önska sig!?
Huset som sådant är välplanerat och gediget i ett bra skick. Invändigt finns generösa umgängesytor med smakfullt renoverat kök och vardagsrum i öppen planlösning med flera fönster som ger fint ljusinsläpp och utgång till härlig altan i soligt söderläge! Tre fina sovrum samt badrum i entréplan. Suterrängplan med modern och stilrent inredd relaxavdelning med både jacuzzi och dusch m.m. Stort hobbyrum/gästrum samt tvättstuga, klädförråd och matkällare. Bergvärme finns installerat från 2005 som bidrar till ett bra ekonomiskt boende.

Utvändigt finner vi ett vidbyggt, isolerat garage med förråd och stenlagd uppfart med plats för flera bilar. Stenlagda gångar med nedfälld belysning och fina prydnadsbuskar. Härlig trädgårdstomt med flera fruktträd och bärbuskar - Här kan Ni njuta av bl.a. äppel- och plommonträd, hallonbuskar, svarta- och röda vinbärsbuskar, krusbärsbuskar. Ett optimalt boende för Er som söker trivsel, funktion och närhet till både natur med fina motionsspår, bad och centrum!

Välkommen på visning!

Om Bostaden

Beskrivning

BOSTADENS PLANLÖSNING ENLIGT FÖLJANDE:

ENTRÉPLAN:

HALL
Välkomnande entréhall med plats för klädavhängning med hatthylla. Fint, mörkgrått laminatgolv i klinkerimitation på golv och ljusgrå tapet på vägg. Trapp ner till suterrängplanet väggar i en ljus ton och en mönstrad tapet. Inre hall med en inbyggd garderob.

KÖK
Smakfullt renoverat kök i öppen planlösning med vardagsrummet och med flera fönster som ger rummet fint ljusinsläpp. Köksinredning i ek från Ikea med flera skåp, skafferi och praktiskt vinställ ovan kyl/frys. Matchande bänkskiva i ek samt fint, svart kakel ovan arbetsbänk. Den maskinella utrustningen består av: inbyggd ugn (2022) och micro, spishäll, fläkt med kåpa i rostfritt stål, diskmaskin (2021) samt kyl och frys. Stor, praktisk köksö med flera sittplatser och med skåp som ger goda förvaringsmöjligheter. Gott om plats för större matsalsmöbel i vinkel mot vardagsrummet där det finns plats för den stora familjen eller för den som vill ha stora middagsbjudningar. Spotlight-belysning i taket med dimmbart ljus. Fint, mörkgrått laminatgolv i klinkerimitation och tapetserade väggar i en ljusgrå färgton.

VARDAGSRUM
Ljust, härligt vardagsrum med utgång till altan i soligt söderläge. Fin mönstrad fondvägg i en blå ton samt mörkgrått laminatgolv i klinkerimitation.

SOVRUM 1
Rymligt sovrum med utgång till altanen och med stora garderober med skjutdörrar som ger god klädförvaring. Tapetserade väggar i en ljusgrå färgton med en svart fondvägg vid sängens huvudgavel. Fint laminatgolv i träimitation på golv.

SOVRUM 2
Ljust sovrum med två garderober. Ljus tapet med mönstrad fondvägg och fint laminatgolv i träimitation på golv.

SOVRUM 3
Trivsamt och färgglatt sovrum med inbyggd garderob. Målade väggar i vita samt en fototapet med härligt turkosblått hav. Fint laminatgolv i träimitation på golv.

BADRUM
Badrum med ljusa neutrala färgval. Ljust, melerat kakel på vägg och terrakotta färgad klinker på golv med underliggande golvvärme (elslingor). Utrustning: inbyggt linneskåp, handfatskommod och bänkskiva i ek, spegelskåp och underskåp, badkar och wc.

SUTERRÄNGPLAN:
ALLRUM
Rymligt allrum med utgång till trädgården samt med stämningsgivande öppen spis. Fint, vitlaserat och lackat furugolv samt mörk fondvägg och ljusa tapetserade väggar.

HOBBYRUM/GÄSTRUM
Stort praktiskt rum att använda som hobbyrum, gästrum eller dylikt. Ljusa väggar och mörkgrå matta på golv. Ingång till praktisk matkällare, stort klädförråd samt till tvättstugan.

RELAXAVDELNING
Generös relaxavdelning med härliga utrymmen för avkoppling - Här finns både jacuzzi och dusch med praktiska glasväggar. Handfatskommod och wc. Smakfullt inrett med vitt kakel på vägg och med fin klinker på golv med underliggande, vattenburen golvvärme. Praktiskt och dekorativt integrerade hyllplan i vägg samt inbyggt utrymme för bergvärmepump med insynsskyddande jalusier. Groventré med direkt tillgång till trädgården.

TVÄTTSTUGA
Praktisk och funktionell tvättstuga med tvättmaskin (2021), torktumlare, tvättho och med generös bänkyta. Mönstrad plastmatta på golv och ljus väv på vägg.

Sammanfattning

Typ: Villa, 1-plan med suterräng
Rum: 6, varav 3 sovrum
Boarea: 150 m2
Biarea: 53 m2
Tomtarea: 1 173 m2
Utgångspris: 4 995 000 kr
Byggnadsår: 1979
Driftkostnad: 38 819 kr/år
Upplåtelseform: Äganderätt

Kommentar till boarean

Boareauppgift enligt: Mätning
Areauppgifter enligt lantmäteriet är 128 kvm boarea & 77 biarea.

Arean enligt uppmätning 2024-12-17 är 150 kvm boarea & 53 biarea

Uppvärmning

Bergvärmepump
Ålder: 2005

Byggnadssätt

Vatten: Kommunalt vatten året om
Avlopp: Kommunalt avlopp
Grund: Suterräng/källare
Stomme: Trä
Fasad: Stående träpanel
Fönster: 3-glas isolerfönster
Takbeklädnad: Betongpannor
Ventilation: Mekanisk till- och frånluft med värmeåtervinning

Renoveringar

2015- Stenläggning av uppfart och gångar, öppnat upp mellan kök/vardagsrum samt ny köksö och nytt golv i kök
2006- Byggnation av relaxavdelning
2005- Installation av bergvärme samt renovering av kök

I övrigt löpande underhåll och ytskiktsrenovering

Tomt/balkong/uteplats

Härlig altan i soligt söderläge med utgång från vardagsrummet och sovrum 1. Gott om plats för både matplats och loungemöbler.

Parkering

Stor, stensatt uppfart med plats för flera bilar samt vidbyggt, isolerat garage med stort förrådsutrymme under.

Tv/Internetanslutning

Fiber finns indraget

Allmänt

Län: Dalarna
Kommun: Falun
Område: Gamla Berget
Fastighetsbeteckning: FALUN HJULHUSET 6

Planbestämmelser

Gamla berget, Stadsplan (Beslutsdatum: 1978-02-24, Senast ändrad: 2022-05-02)

Övrigt

Säljaren berättar:

Trevlig planlösning med stort ljusinsläpp och flera utgångar till terrass och trädgård. Trädgård och terrass är insynsskyddade av lummig grönska så grannarna känns inte tätt inpå. Mycket barnvänligt, nära till skog, lekplats, fotbolls/skridskobana, skolskjuts och många barnfamiljer i området. Ingen genomfartstrafik, lugn gata med återvändsgränd. Även badplats/sjö finns nära (Lilltorpet). Falu Naturskola med smådjur ligger även det nära. Gamla Berget är beläget med lagom avstånd till centrum och matvarubutiker, mm.

Sommaren är en favorit. Trädgården är lummig med bärbuskar och träd. Närheten till natur/skog gör att detta relativt centrala boende känns mer lantligt.

Ekonomi

Utgångspris

4 995 000 kr

Driftkostnader

38 819 kr/år
Årlig elförbrukning: 13283 kWh/år
Antal i hushållet: 3

Fördelas enligt följande

El: 27 958 kr
Vatten och avlopp: 6 753 kr
Försäkringskommentar: Villahemförsäkring 6 500 kr/år.
Renhållning: 3 608 kr
Sotning: 500 kr

Utöver ovanstående eventuella driftkostnader tillkommer fastighetsavgift med belopp
om
9 525 kr.

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det
senaste året om inget annat särskilt anges.
Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas,
vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.

Taxering

Byggnad: 2 006 000 kr
Mark: 1 134 000 kr
Totalt: 3 140 000 kr
Taxeringsår: 2024
Taxeringsvärdet är: Fastställt
Värdeår: 1979
Standardpoäng: 31
Typkod: 220, Småhusenhet, bebyggd

Pantbrev

Det finns 10 pantbrev uttaget om sammanlagt 2 346 000 kr.

Energideklaration

Status: Energideklaration är utförd
Energiprestanda: 71 kWh/kvm/år
Energiklass: CC
Energideklaration utförd: 2016-06-22

Försäkring

Svensk Fastighetsförmedling samarbetar med If för att underlätta ditt bostadsköp. När du köper bostad eller fritidshus genom Svensk Fastighetsförmedling är den automatiskt försäkrad. Vi kallar det Flytta in-försäkring. Den är kostnadsfri och gäller under de första 30 dagarna. Fortsätter du sedan att försäkra hemmet eller fritidshuset hos If får du 10% rabatt och flera andra unika förmåner. Fråga din mäklare för att ta del av erbjudandet.
Trygg affär - Varudeklarerad Villa

Alla bilder

+ 26 Visa alla 32 bilder
 

Planritning

Karta och område

Prästarvsvägen 8, Falun

Kalkyl

Vad kostar nya boendet?

Överstiger era sammanlagda årsinkomster kronor före skatt? Svaret påverkar amorteringarna.

Fler värden

Här nedanför kan du ändra ränta, amortering och driftkostnader och se hur de påverkar kalkylen.

Återställ alla värden
Visa fler

Ränta

Amortering

Driftkostnad per månad

Driftkostnad/månad

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det senaste året om inget annat särskilt anges.

Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas, vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.

Boendekostnad per månad

Ränta
+  kr
Driftkostnad
+  kr
Fastighetsskatt/-avgift
+ 794 kr
Skattereduktion
 kr
Summa
ca  kr
Amortering
+  kr
Inkl amortering
ca  kr

Ansök om lånelöfte

Hos vårt systerbolag Ordna Bolån kan du enkelt ansöka om lånelöfte eller bolån. En ansökan, svar från flera banker.

Kontakt

Fyll i formuläret nedan för att göra en intresseanmälan på denna bostad. Våra mäklare kommer att kontakta dig via mail/telefon för uppföljning.

Kontaktuppgifter
Vänligen ange förnamn
Vänligen ange efternamn
Vänligen ange telefonnummer
Vänligen ange e-post
500 tecken kvar
Har du lånelöfte?*
Vill du ha hjälp med lånelöfte?
Vill du få nyheter och erbjudanden?

Oj, något gick fel! Försök igen. 

Ett ögonblick!
Tack, dina uppgifter är sparade!
Du fyllde inte i någon e-postadress. Ange den nedan för att inte missa någon information.
 
 
 
Ta del av vår integritetspolicy
 
 
 

Liknande objekt till salu

Gamla Berget, Falun
Prästarvsvägen 8
Dela bostad: Dela på Facebook Dela med epost Dela med sms Kopiera länk Länken kopierad

Planritning