Pris (Utgångspris):

2 495 000 kr

Välj visningstid

Sön 10:30-11:15

Anmäl till visning

Ansvarig mäklare

Joakim Folkesson

Franchisetagare, Fastighetsmäklare, Certifierad nyproduktion

Kontakta mig

Läs mer om mig

Falun

Åströms väg 7

Se på karta

Pris (Utgångspris):

2 495 000 kr

Välj visningstid

08
jun

Sön 10:30-11:15

Anmäl till visning

Ansvarig mäklare

Joakim Folkesson

Franchisetagare, Fastighetsmäklare, Certifierad nyproduktion

Kontakta mig

Läs mer om mig

Typ: Villa, 1 1/2-plan med källare
Rum: 5, varav 3 sovrum
Boarea: 91 m²
Biarea: 61 m²
Tomtarea: 1 508 m²
Byggnadsår: 1953
Driftkostnad: 36 227 kr/år
Upplåtelseform: Äganderätt

VILLA I POPULÄRT OMRÅDE MED DIREKT NÄRHET TILL SKOLA OCH FÖRSKOLA! Fin och välskött tomt med trivsamma grusgångar, flertalet uteplatser, litet växthus, odlingsbänk, perenna växter och odlingslådor. Kök med plats för rejält matbord och gott om bänkyta. Vardagsrum med trivsam öppen spis med insats. Matrum i fil med vardagsrummet och i direkt anslutning till köket ger en bra och praktisk planlösning. Fint badrum med klinker och kakel. På övre plan ses tre bra sovrum , wc, klädkammare och gott om förvaringen i snedvindar. Källarplan med garage, tvättstuga med tvättmaskin och torktumlare, förråd och matkällare. Rejäl gäststuga i timmer. Uppvärmning via fjärrvärme och Falu Stadsnät installerat.

Hosjö är ett omtyckt och populärt område med närhet till flertal badplatser, fotbollsplan, Rottneby naturreservat och Pumpens friluftsområde med fina motion- och skidspår. Inom kort avstånd nås sjön Runn som erbjuder många fina aktiviteter året om. På vinterhalvåret plogas det upp långa skridskobanor som bjuder in till härliga långturer. Bra bussförbindelser till Faluns Centrum och vidare till Borlänge.

Om Bostaden

Beskrivning

ENTRÉPLAN:
HALL med laminatgolv
KÖK med laminatgolv, grå målad vägg och gråa köksluckor. Utrustning: spis, fläkt, kyl/frys och diskmaskin.
MATRUM med laminatgolv och orange tapet med fondvägg.
VARDAGSRUM med laminatgolv, grön målad vägg och öppen spis med insats.
BADRUM med klinker (golvvärme) och kakel. Utrustning: toalett, tvättställ och duschplats.

ÖVRE PLAN:
SOVRUM med trägolv och gråblå målad vägg.
SOVRUM med trägolv och grågrön målad vägg.
SOVRUM med trägolv och ljus målad vägg.
KLÄDKAMMARE
WC med klinker och målad vägg. Utrustning: toalett och tvättställ.
Gott om förvaring i snedvindar.

KÄLLARPLAN:
TVÄTTSTUGA med tvättmaskin, torktumlare, badkar och vedspis (rökkanal behöver åtgärdas)
Fd PANNRUM/FÖRRÅD med fjärrvärmeanläggning.
MATKÄLLARE
GARAGE

Sammanfattning

Typ: Villa, 1 1/2-plan med källare

Rum: 5, varav 3 sovrum

Boarea: 91 m²

Biarea: 61 m²

Tomtarea: 1 508 m²

Pris (Utgångspris): 2 495 000 kr

Byggnadsår: 1953

Driftkostnad: 36 227 kr/år

Upplåtelseform: Äganderätt

Kommentar till boarean

Boareauppgift enligt: Lantmäteriet

Uppvärmning

Fjärrvärme och öppen spis med insats

Byggnadssätt

Vatten: Kommunalt vatten året om

Avlopp: Kommunalt avlopp

Grund: Källare

Stomme: Betong/trä

Fasad: Puts

Fönster: 2-glas kopplade fönster

Takbeklädnad: Betongpannor

Ventilation: Mekanisk frånluft

Renoveringar

Utförda renoveringar sedan 2010:
Ca 2012:
Tak, utfört av Svedala Tak.
Övrigt:
Fasad målad.
Fönster renoverade.
Dusch/wc på entréplan, utfört av Fina rum.
Wc på övre plan.
Kök, ytskikt och bänkskivor.
Mekanisk ventilation installerad.
Ändrad planlösning, vägg öppnad mellan vardagsrum och matplats.
Insats i öppna spisen.
Dagvattenrör från stuprör nedgrävda som leder vatten till stenkistor.
Regelbunden sotning utförd.
Löpande underhåll.

Övriga byggnader

Gäststuga i timmer.

Tv/Internetanslutning

Falu Stadsnät

Allmänt

Län: Dalarna

Kommun: Falun

Område: Hosjö

Fastighetsbeteckning: FALUN STORA NÄS 2:114

Planbestämmelser

Hosjö, Byggnadsplan (Beslutsdatum: 1962-11-16, Senast ändrad: 2024-12-10)
Delar av hosjö, Ändring av detaljplan (Beslutsdatum: 2002-05-23, Senast ändrad: 2024-12-10)

Ekonomi

Pris (Utgångspris)

2 495 000 kr

Driftkostnader

36 227 kr/år

Årlig elförbrukning: 4217 kWh/år

Fördelas enligt följande

El: 10 348 kr

Uppvärmning: 14 864 kr

Vatten och avlopp: 8 401 kr

Renhållning: 2 614 kr

Utöver ovanstående eventuella driftkostnader tillkommer fastighetsavgift med belopp
om
10 074 kr.

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det
senaste året om inget annat särskilt anges.

Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas,
vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.

Taxering

Byggnad: 1 297 000 kr

Mark: 869 000 kr

Totalt: 2 166 000 kr

Taxeringsår: 2024

Taxeringsvärdet är: Fastställt

Värdeår: 1953

Standardpoäng: 32

Typkod: 220, Småhusenhet, bebyggd

Pantbrev

Det finns 3 pantbrev uttaget om sammanlagt 1 210 000 kr.

Energideklaration

Status: Energideklaration är utförd

Energiprestanda: 68 kWh/kvm/år

Energiklass:

Specifik energianvändning: 110 kWh/kvm/år

Energideklaration utförd: 2025-05-22

Försäkring

Svensk Fastighetsförmedling samarbetar med If för att underlätta ditt bostadsköp. När du köper bostad eller fritidshus genom Svensk Fastighetsförmedling är den automatiskt försäkrad. Vi kallar det Flytta in-försäkring. Den är kostnadsfri och gäller under de första 30 dagarna. Fortsätter du sedan att försäkra hemmet eller fritidshuset hos If får du 10% rabatt och flera andra unika förmåner. Fråga din mäklare för att ta del av erbjudandet.

Trygg affär - Varudeklarerad Villa

Marknadens mest omfattande paket för besiktning och försäkring ger trygghet i 10 år*. *Enligt marknadsbevakning 2025-04-02 Läs mer här

Alla bilder

Dela bostad: Dela på Facebook Dela med epost Dela med sms Kopiera länk

+ 35 Visa alla 41 bilder

Planritning

Viss avvikelse kan förekomma. Skala och mått kan avvika från verkligheten.

Fullskärm

Viss avvikelse kan förekomma. Skala och mått kan avvika från verkligheten.

Fullskärm

Viss avvikelse kan förekomma. Skala och mått kan avvika från verkligheten.

Fullskärm

Karta och område

Åströms väg 7, Falun

Visa avstånd som lista:

Kollektivtrafik

Busshållplats: Hosjögården

Avstånd avser alltid fågelvägen

Kalkyl

Vad kostar nya boendet?

Med hjälp av vår boendekostnadskalkyl får du snabbt en uppfattning om vad den här bostaden skulle kosta dig per månad. Du kan enkelt justera siffrorna utifrån dina personliga förutsättningar. Kontakta mäklaren om du vill ha hjälp med beräkningen.

Bostadens pris

Din kontantinsats minst 15% av slutpriset

Överstiger era sammanlagda årsinkomster kronor före skatt? Svaret påverkar amorteringarna.

Fler värden

Här nedanför kan du ändra ränta, amortering och driftkostnader och se hur de påverkar kalkylen.

Återställ alla värden

Visa fler

Ränta

Bostadslån 1	kr	%	kr
Bostadslån 2	kr	%	kr
Bostadslån 3	kr	%	kr
Privatlån	kr	%	kr
Summa	kr		kr

Amortering

Bostadslån 1	kr	kr
Bostadslån 2	kr	kr
Bostadslån 3	kr	kr
Vid aktuell belåningsgrad måste man amortera minst % per år av de sammanlagda bostadslånen. I ditt fall innebär det kr per månad.
Privatlån	kr	kr
Summa	kr	kr

Driftkostnad per månad

Driftkostnad/månad

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det senaste året om inget annat särskilt anges.

Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas, vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.

Boendekostnad per månad

Ränta

+ kr

Driftkostnad

+ kr

Fastighetsskatt/-avgift

+ 840 kr

Skattereduktion

− kr

Summa: ca kr
Amortering: + kr

Inkl amortering

ca kr

Räkna på din personliga kalkyl

Ansök om lånelöfte

Hos vårt systerbolag Ordna Bolån kan du enkelt ansöka om lånelöfte eller bolån. En ansökan, svar från flera banker.

Ansök om lånelöfte

Våra partners

Ansök och ta reda på vad bolånet kommer att kosta med våra bankpartners

Ansök om lånelöfte hos Nordea Ansök om lånelöfte hos SEB

Ansvarig mäklare

Joakim Folkesson

Franchisetagare, Fastighetsmäklare, Certifierad nyproduktion

070-279 80 12

joakim.falun@svenskfast.se

Läs mer om mig

Kom i kontakt med ansvarig bobutik:

Mäklare i Falun

Lediga tider: tis 3/6 och ons 4/6

Boka möte med mig

3 månader	3,13%
2 år	3,20%
5 år	3,43%

El
Försäkring
Renhållning
Samfällighetsavgift
Sotning
Uppvärmning
Vatten/Avlopp
Vägavgift
Övrigt
Summa	kr

Åströms väg 7

Om Bostaden

Beskrivning

Sammanfattning

Kommentar till boarean

Uppvärmning

Byggnadssätt

Renoveringar

Övriga byggnader

Tv/Internetanslutning

Allmänt

Planbestämmelser

Ekonomi

Pris (Utgångspris)

Driftkostnader

Fördelas enligt följande

Taxering

Pantbrev

Energideklaration

Försäkring

Alla bilder

Planritning

Karta och område

Åströms väg 7, Falun

Kalkyl

Vad kostar nya boendet?

Fler värden

Ränta

Aktuella räntor på bostadslån:

Amortering

Driftkostnad per månad

Driftkostnad/månad

Boendekostnad per månad

Ansök om lånelöfte

Våra partners

Anmälan till visning

Joakim Folkesson

Franchisetagare, Fastighetsmäklare, Certifierad nyproduktion

Funderar du på att flytta?

Liknande objekt till salu

Grattis, du tittar på ett Varudeklarerat hus

Vill du få bäst slutpris när det är dags att sälja?

Behöver du lånelöfte eller bolån?

Är det dags att sälja din bostad? Få expertråd och avgör med vår hjälp.

Planritning

Prenumerera på vårt nyhetsbrev