Hoppa till innehåll
 
Pris (Utgångspris): 
3 250 000 kr
Aktiv matchning
Detta är en bostad som visas exklusivt på svenskfast.se. Mäklaren letar aktivt efter rätt köpare och uppgifter som pris och visningsdatum kan saknas. Anmäl ditt intresse för att få alla uppdateringar och mer information om denna bostad.
Vad kostar boendet? Räkna på din månadskostnad
Sandra Daniels, Mäklare Svensk Fastighetsförmedling
Ansvarig mäklare
Sandra Daniels
Franchisetagare/ Fastighetsmäklare/ Certifierad nyproduktion
Vad kostar boendet? Räkna på din månadskostnad
Falun

Stråtjärn 125

Pris (Utgångspris): 
3 250 000 kr
Aktiv matchning
Detta är en bostad som visas exklusivt på svenskfast.se. Mäklaren letar aktivt efter rätt köpare och uppgifter som pris och visningsdatum kan saknas. Anmäl ditt intresse för att få alla uppdateringar och mer information om denna bostad.
Vad kostar boendet? Räkna på din månadskostnad
Sandra Daniels, Mäklare Svensk Fastighetsförmedling
Ansvarig mäklare
Sandra Daniels
Franchisetagare/ Fastighetsmäklare/ Certifierad nyproduktion
Vad kostar boendet? Räkna på din månadskostnad

  • Typ: Villa, 1 ½-plan
  • Rum: 4, varav 3-4 sovrum
  • Boarea: 170 m2
  • Biarea: 15 m2
  • Tomtarea: 6 336 m2
  • Byggnadsår: 1925
  • Driftkostnad: 28 603 kr/år
  • Upplåtelseform: Äganderätt

UNIK VILLA VID ASPÅN – ETT PARADIS FÖR NATURÄLSKAREN!

Välkommen till denna charmiga och unika villa med ett fantastiskt naturnära läge – Aspån rinner precis intill tomtgränsen! Här kan du leva det goda livet med hallon och björnbär direkt från buskarna, fiska kräftor från bryggan eller ta ett dopp – både sommar som vinter. Ett hem där varje årstid visar sin bästa sida genom de stora panoramafönstren mot naturen.

På entréplanet möts du av ett rymligt kök och ett stort matrum/vardagsrum med fantastiska panoramafönster mot ån. Här finns även en praktisk tvättstuga, en separat toalett samt ett stort badrum med både dusch och badkar. Övervåningen erbjuder en möblerbar hall och tre sovrum, där ett av rummen med fördel kan delas av till ytterligare ett allrum.

Den stora trädgårdstomten erbjuder gott om plats för odling, lek och rekreation. Här finns en charmig gäststuga med sovloft – perfekt för övernattande vänner, tonåringens egen oas eller som kreativ ateljé. Det finns bland annat trippel carport och uthus bestående av många hobbyutrymmen – perfekt för dig som vill pyssla och skapa.

Här bor du i direkt kontakt med naturen och ett rikt fågel- och djurliv – häger, svanar, gräsänder och till och med bäver är återkommande gäster. På vintern finns skidspår utanför tomten som leder hela vägen till Bergebo skidanläggning.

Stråtjärn erbjuder en levande bygemenskap med föreningen "Stråtjärns vänner" som bland annat har en gemensam bastu. I närliggande Aspeboda finns sportklubb, kyrka och ett rikt föreningsliv med traditionella evenemang som midsommarfirande, Valborg och Aspebodadagen. Fina cykel- och vandringsleder samt tillgång till svamp- och bärskogar ger möjlighet till friluftsliv året om.

Denna bostad förbereds för försäljning. Lämna en intresseanmälan till ansvarig mäklare för att inte missa ny information och kommande visningsdagar i augusti!

Om Bostaden

Beskrivning

Bostaden presenterar följande planlösning:
ENTRÉPLAN:
HALL
Välkomnade, delvis möblerbar hall med fin överblick över entréplan. Här finns plats för avhängning av ytterkläder. Klinkergolv med bröstpanel på vägg.

GÄSTTOALETT
Praktiskt toalettrum i anslutning till hallen. Kakel på vägg och klinkergolv. Utrustat med toalett och handfat. (Duschplats ej i bruk)

KÖK
Stort rymligt lantkök i vitt med bänkskiva i laminat och vitt kakel ovanför. Här finns gott om plats för matlagning och förvaring. Maskinell uttustning består utav häll, ugn, fläkt, diskmaskin samt kyl och frys. Klinkergolv och tapet på vägg. Plats för matbord.

MATRUM/VARDAGSRUM
Fantastiskt rum med plats för både stort middagsbord och soffgrupp för den som önskas. Stora, fina fönsterpartier med vy över Aspån. Kamin att värma sig framför när höstrusket kommer. Klinkergolv och ljusa väggar.

TVÄTTSTUGA
Praktiskt tvättstuga med tvättho, arbetsbänk samt tvättmaskin. Klinkergolv och kaklade väggar.

BADRUM
Stort, fönsterförsett badrum med helkaklade väggar och klinkergolv. Här finns både badkar, dusch, tolalett, spegel och dubbla handfat med kommod.

ÖVRE PLAN:
ÖVRE HALL
Möblerbar rymlig hall med stort fönsterparti. Laminatgolv och tapet på vägg.

SOVRUM 1
Stort sovrum med avskild arbetshörna intill fint fönsterparti. Laminatgolv och målade väggar.

SOVRUM 2
Rymligt sovrum med plats för dubbelsäng och bra förvaring via både klädkammare och garderob. Plastmatta och målade väggar.

SOVRUM 3
Generöst rum med stora fönsterpartier som skapar extra karaktär till rummet. Detta rum kan med sin fördel delas till både sovrum och allrum. Klinkergolv och målade väggar.

Sammanfattning

Typ: Villa, 1 ½-plan
Rum: 4, varav 3 sovrum, möjlighet till 4 sovrum
Boarea: 170 m2
Biarea: 15 m2
Tomtarea: 6 336 m2
Pris (Utgångspris): 3 250 000 kr
Byggnadsår: 1925
Driftkostnad: 28 603 kr/år
Upplåtelseform: Äganderätt
Inflyttning: Enligt överenskommelse

Kommentar till boarean

Boareauppgift enligt: Lantmäteriet

Uppvärmning

Bergvärmepump med vattenburen golvvärme på entreplan samt radiatorer på övre plan, braskamin

Byggnadssätt

Vatten: Enskilt vatten året om
Avlopp: Enskilt avlopp
Grund: Torpargrund och källare
Stomme: Trä
Fasad: Stående träpanel
Fönster: 3-glasfönster isoler
Takbeklädnad: Betongpannor
Ventilation: Självdrag

Renoveringar

2013 Tillköp av mark 5236 m2
2017 Renovering badrum och tvättstuga
2017 Anslutning till stadsnät
2019 Renovering av kök med nya fönster i kök och ett sovrum
2020 Byte av Elcental
2021 Byte av tak, tegel och plåtkåpa
2021 Nya fönster rum övervåning, balkongdörr och nya stora panorama fönster i vardagsrum
2022 Ommålning fasad
2023 Nytt trädäck med pergola tak
2023 Installation av elbilsladdare

Tomt/balkong/uteplats

Fint trädäck intill entrén.
Härlig brygga i Aspån med tillgång till bad och fiske.

Övriga byggnader

Gäststuga med sovloft (el finns).
Carport.
Uthus med hobbyrum, redskapsbod, förråd, verkstad och vindsförråd.
Växthus med arbetsbänk.
Matkällare och pannrum med ingång via växthus.
Hundhus.

Parkering

Plats för flertal bilar på gårdsplan. Carportplats för tre bilar. Elbilsladdare.
Carport även för skoter, fyrhjuling etc.

Tv/Internetanslutning

Fiber.

Allmänt

Län: Dalarna
Kommun: Falun
Område: Aspeboda
Fastighetsbeteckning: FALUN STRÅTJÄRN 6:3

Övriga rättigheter och belastningar

Rättigheter last: Avtalsservitut: Optokabel - se beskrivning

Övrigt

Säljaren berättar:
Närhet direkt från vardagsrummet till Aspån och naturen med rikt fågel- och djurliv. (Här ser vi bäver, häger, svanar, gräsänder mfl). Här kan du plocka hallon och björnbär direkt från buskarna eller fiska kräftor från bryggan. Möjlighet att ta ett dopp i ån både på sommaren och på vintern. Tillgång till stor tomt med ytor för odling och utrymmen för hobby/snickeri.

Fina vandrings- och cykelleder i närområdet. Skogar men bra tillgång till bär, svamp och grillplatser. Fin bygemenskap (Stråtjärns vänner) med gemensam bastu. Rikt föreningsliv i Aspeboda (sportklubb, kyrka mm) med många aktiviteter: Aspebodadagen, midsommarfirande och valborgsmässoeld. På vintern finns det skidspår som ansluter till Bergebo skidanläggning, strax utanför tomten.

Alla årstiderna har sin charm, genom bostadens stora fönster följer man med naturens skiftningar året runt.
Två av mina favoriter i huset är: att ta en kopp kaffe i vårsolen på verandan eller att plocka färska hallon och björnbär till frukostgröten.

Ekonomi

Pris (Utgångspris)

3 250 000 kr

Driftkostnader

28 603 kr/år
Årlig elförbrukning: 11000 kWh/år
Antal i hushållet: 2

Fördelas enligt följande

El: 22 733 kr
Vatten och avlopp: 1 500 kr
Väg: 700 kr
Renhållning: 3 000 kr
Sotning: 190 kr
Stadsnät: 480 kr (obligatorisk)
Beskrivning: Uppvärmning av hundgård och periodvis gäststuga ingår. Laddning av el-bil ingår inte i driftkostnaden.

Elkostnaden är inklusive uppvärmning och hushållsel. Observera att driftkostnader är individuella och kan variera utifrån hushållets storlek, levnadsvanor och avtal.

Utöver ovanstående eventuella driftkostnader tillkommer fastighetsavgift med belopp
om
10 074 kr.

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det
senaste året om inget annat särskilt anges.
Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas,
vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.

Taxering

Byggnad: 2 137 000 kr
Mark: 790 000 kr
Totalt: 2 927 000 kr
Taxeringsår: 2024
Taxeringsvärdet är: Fastställt
Värdeår: 1929
Standardpoäng: 38
Typkod: 220, Småhusenhet, bebyggd

Pantbrev

Det finns 10 pantbrev uttaget om sammanlagt 2 342 640 kr.

Energideklaration

Status: Energideklaration är utförd
Energiprestanda: 87 kWh/kvm/år
Energiklass: CC
Specifik energianvändning: 61 kWh/kvm/år
Energideklaration utförd: 2025-06-12

Försäkring

Svensk Fastighetsförmedling samarbetar med If för att underlätta ditt bostadsköp. När du köper bostad eller fritidshus genom Svensk Fastighetsförmedling är den automatiskt försäkrad. Vi kallar det Flytta in-försäkring. Den är kostnadsfri och gäller under de första 30 dagarna. Fortsätter du sedan att försäkra hemmet eller fritidshuset hos If får du 10% rabatt och flera andra unika förmåner. Fråga din mäklare för att ta del av erbjudandet.
Trygg affär - Varudeklarerad Villa

Alla bilder

+ 38 Visa alla 44 bilder
 

Planritning

Karta och område

Stråtjärn 125, Falun

Kalkyl

Vad kostar nya boendet?

Överstiger era sammanlagda årsinkomster kronor före skatt? Svaret påverkar amorteringarna.

Fler värden

Här nedanför kan du ändra ränta, amortering och driftkostnader och se hur de påverkar kalkylen.

Återställ alla värden
Visa fler

Ränta

Amortering

Driftkostnad per månad

Driftkostnad/månad

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det senaste året om inget annat särskilt anges.

Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas, vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.

Boendekostnad per månad

Ränta
+  kr
Driftkostnad
+  kr
Fastighetsskatt/-avgift
+ 840 kr
Skattereduktion
 kr
Summa
ca  kr
Amortering
+  kr
Inkl amortering
ca  kr

Ansök om lånelöfte

Hos vårt systerbolag Ordna Bolån kan du enkelt ansöka om lånelöfte eller bolån. En ansökan, svar från flera banker.

Kontakt

Fyll i formuläret nedan för att göra en intresseanmälan på denna bostad. Våra mäklare kommer att kontakta dig via mail/telefon för uppföljning.

Kontaktuppgifter
500 tecken kvar
Har du lånelöfte?*
Vill du ha hjälp med lånelöfte?
Vill du få nyheter och erbjudanden?

Oj, något gick fel! Försök igen. 

Ett ögonblick!
Tack, dina uppgifter är sparade!
Du fyllde inte i någon e-postadress. Ange den nedan för att inte missa någon information.
 
 
 
Ta del av vår integritetspolicy
 
 
 

Liknande objekt till salu

Aspeboda, Falun
Stråtjärn 125
Dela bostad: Dela på Facebook Dela med epost Dela med sms Kopiera länk Länken kopierad

Planritning