Hoppa till innehåll
 
Pris (Utgångspris): 
3 195 000 kr
Vad kostar boendet? Räkna på din månadskostnad
Helena Leonardsson, Mäklare Svensk Fastighetsförmedling
Ansvarig mäklare
Helena Leonardsson
Franchisetagare/ Fastighetsmäklare / Certifierad nyproduktion
Vad kostar boendet? Räkna på din månadskostnad
Falun

Herrhagsvägen 285

Pris (Utgångspris): 
3 195 000 kr
Vad kostar boendet? Räkna på din månadskostnad
Helena Leonardsson, Mäklare Svensk Fastighetsförmedling
Ansvarig mäklare
Helena Leonardsson
Franchisetagare/ Fastighetsmäklare / Certifierad nyproduktion
Vad kostar boendet? Räkna på din månadskostnad

  • Typ: Radhus, Radhus, 2-plan
  • Rum: 5, varav 4 sovrum
  • Boarea: 136 m2
  • Tomtarea: 229 m2
  • Byggnadsår: 1982
  • Driftkostnad: 55 530 kr/år
  • Upplåtelseform: Äganderätt

FAMILJEIDYLL I OMTYCKTA SLÄTTA!

Välkommen till Herrhagsvägen 285 – ett hem där trivsel, grönska och familjeliv går hand i hand. I hjärtat av det barnvänliga området Slätta bor du i en rofylld villamiljö, delvis omgiven av lummig grönska – en ljus och luftig gaveltomt intill en vacker skogsdunge. Här väntar ett välskött boende med flera inbjudande uteplatser, ett fridfullt läge och bekvämligheter som garage i länga, p-plats samt närhet till allt du behöver i vardagen.

Redan vid entrén möts du av en charmig innegård omgärdad av staket med mindre gräsyta och en skyddad uteplats där du kan njuta av eftermiddags- och kvällssolen i lugn och ro. På husets baksida öppnar sig en grönskande oas – perfekt för sommarens grillkvällar, barnens lekar eller egna odlingsprojekt. Den intilliggande skogsdungen bidrar till ett naturnära lugn och skapar ett härligt insynsskydd under sommarhalvåret.

Huset erbjuder generösa 136 kvadratmeter, fördelade på två välplanerade plan. Här ryms hela fem rum och kök – varav fyra sovrum – med plats för hela familjen. På entréplan möts du av ett smakfullt kök i sobra färger med utrymme för stora middagar och familjesamlingar. Från köket nås den praktiska tvättstugan med utgång till trädgården. Vardagsrummet är både varmt och välkomnande, med täljstenskamin och direkt utgång till uteplatsen på framsidan. På entréplan finns även ett sovrum, ett wc/duschrum samt ett förråd.

En trappa upp väntar ett allrum med plats för både avkoppling och umgänge – kanske som barnens tv-hörna eller ett extra arbetsrum? Här finns ytterligare tre sovrum samt ett rymligt badrum med plats för hela familjens behov.

Fastigheten erbjuder dessutom ett stort vidbyggt förråd och en takad plats för cyklar. Samfällighetsföreningen ansvarar för bekvämligheter som garage, p-plats, snöröjning och sophämtning – vilket gör vardagen smidig och bekymmersfri. Samfälligheten har beslutat att installera elbilsladdare samt uttag för motorvärmare på p-platserna (utomhus).

Barnvänligt, tryggt och nära allt. Slätta är ett lugnt område med begränsad biltrafik, vilket gör det perfekt för barnfamiljer. Flera lekplatser, grönytor och gångvägar skapar en trygg och trivsam miljö. Skola, förskola och fritidsgård finns inom kort promenadavstånd, vilket underlättar vardagslogistiken.

Området erbjuder också ICA-butik, pizzeria, fotbollsplaner och härliga naturområden. På bara några minuter når du Stångtjärns populära friluftsområde med motionsspår, badplats, fiskevatten och svampskogar – perfekt för den aktiva familjen året runt. Falu centrum ligger dessutom inom bekvämt cykel- och promenadavstånd.

Ett perfekt boende för dig som söker närhet och livskvalitet – året om!

Om Bostaden

Sammanfattning

Typ: Radhus, Radhus, 2-plan
Rum: 5, varav 4 sovrum
Boarea: 136 m2
Tomtarea: 229 m2
Pris (Utgångspris): 3 195 000 kr
Byggnadsår: 1982
Driftkostnad: 55 530 kr/år
Upplåtelseform: Äganderätt

Kommentar till boarean

Boareauppgift enligt: Lantmäteriet

Uppvärmning

Vattenburen fjärrvärme, braskamin

Byggnadssätt

Vatten: Kommunalt vatten året om
Avlopp: Kommunalt avlopp
Grund: Betongplatta på mark
Stomme: Trä
Fasad: Stående träpanel
Fönster: 3- glas isolerfönster
Takbeklädnad: Sadeltak, korrugerad plåt
Ventilation: Mekanisk från- och tilluft med värmeåtervinning (FTX)
Radon: Radonmätning utförd 2010 med årsmedelvärde på 80 Bq/m3

Renoveringar

Fastigheten förvärvades av nuvarande ägare 2008
Utförda renoveringar:
- Löpande underhåll
- Nytt ventilationsaggregat installerades 2010
- Byte av fönster och dörrar 2012
- Renovering av tvättstuga 2011 (Bröderna Thunströms Måleri)
- Renovering av badrum på övre plan 2015 (Miljönären, Språngs Måleri & Golv)
- Renovering av wc/dusch utrymmet på entréplan 2015 (Miljönären, Språngs Måleri & Golv)
- Byte av gavelfasad mot solsidan 2015
- Renovering av kök 2017
- Utvändig målning av fasad 2019
- Byte av fjärrvärmeväxlare 2024
- Installation av braskamin 2024

Övriga byggnader

Förråd i anslutning till entrén

Parkering

Garage i gemensamhetslänga samt en p-plats

Tv/Internetanslutning

Fiber (Grundhastighet ingår i samfällighetsavgiften)

Allmänt

Län: Dalarna
Kommun: Falun
Område: Slätta
Fastighetsbeteckning: FALUN SLÄTTA 7:51

Planbestämmelser

Nedre slätta, Stadsplan (Beslutsdatum: 1974-02-22, Senast ändrad: 2021-02-19)

Övriga rättigheter och belastningar

Gemensamhetsanläggning: FALUN BÄCKEHAGEN GA:6
FALUN SLÄTTA GA:5
Rättigheter förmån: Officialservitut: VÄG
Samfällighet: FALUN SLÄTTA S:3

Ekonomi

Pris (Utgångspris)

3 195 000 kr

Driftkostnader

55 530 kr/år
Årlig elförbrukning: 6000 kWh/år
Antal i hushållet: 4

Fördelas enligt följande

El: 15 116 kr
Samfällighet: 39 732 kr
Sotning: 682 kr
Beskrivning: I samfällighetsavgiften ingår kostnad för uppvärmning, vatten och avlopp, sopor, fiberoptik, kabel-tv, garage och en p-plats. Uppvärmningskostnad som inkluderas i samfällighetsavgiften baseras på faktisk förbrukning i området. Vid avstämning i slutet av året får man tillbaka pengar om man förbrukat mindre, eller så efterdebiteras man om man förbrukat mer.

Utöver ovanstående eventuella driftkostnader tillkommer fastighetsavgift med belopp om 10 074 kr.

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det senaste året om inget annat särskilt anges.
Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas, vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.

Taxering

Byggnad: 2 152 000 kr
Mark: 747 000 kr
Totalt: 2 899 000 kr
Taxeringsår: 2024
Taxeringsvärdet är: Fastställt
Värdeår: 1982
Standardpoäng: 34
Typkod: 220, Småhusenhet, bebyggd

Pantbrev

Det finns 7 pantbrev uttaget om sammanlagt 943 000 kr.

Energideklaration

Status: Energideklaration är utförd
Energiprestanda: 74 kWh/kvm/år
Energiklass: CC
Specifik energianvändning: 109 kWh/kvm/år
Energideklaration utförd: 2025-04-29

Försäkring

Svensk Fastighetsförmedling samarbetar med If för att underlätta ditt bostadsköp. När du köper bostad eller fritidshus genom Svensk Fastighetsförmedling är den automatiskt försäkrad. Vi kallar det Flytta in-försäkring. Den är kostnadsfri och gäller under de första 30 dagarna. Fortsätter du sedan att försäkra hemmet eller fritidshuset hos If får du 10% rabatt och flera andra unika förmåner. Fråga din mäklare för att ta del av erbjudandet.

Alla bilder

+ 29 Visa alla 35 bilder
 

Planritning

Karta och område

Herrhagsvägen 285, Falun

Kalkyl

Vad kostar nya boendet?

Överstiger era sammanlagda årsinkomster kronor före skatt? Svaret påverkar amorteringarna.

Fler värden

Här nedanför kan du ändra ränta, amortering och driftkostnader och se hur de påverkar kalkylen.

Återställ alla värden
Visa fler

Ränta

Amortering

Driftkostnad per månad

Driftkostnad/månad

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det senaste året om inget annat särskilt anges.

Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas, vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.

Boendekostnad per månad

Ränta
+  kr
Driftkostnad
+  kr
Fastighetsskatt/-avgift
+ 840 kr
Skattereduktion
 kr
Summa
ca  kr
Amortering
+  kr
Inkl amortering
ca  kr

Ansök om lånelöfte

Hos vårt systerbolag Ordna Bolån kan du enkelt ansöka om lånelöfte eller bolån. En ansökan, svar från flera banker.

Anmälan till visning

Fyll i formuläret nedan för att göra en intresseanmälan på denna bostad. Våra mäklare kommer att kontakta dig via mail/telefon för uppföljning.

Välj mellan nedan alternativ
Lördag 17 maj
Anmälan krävs

Herrhagsvägen 285, 791 76 Falun
Vänligen anmäl er till visningen, varmt välkomna!
Måndag 19 maj
Anmälan krävs

Herrhagsvägen 285, 791 76 Falun
Vänligen anmäl er till visningen, varmt välkomna!
Jag är intresserad

Kontaktuppgifter
500 tecken kvar
Har du lånelöfte?*
Vill du ha hjälp med lånelöfte?
Vill du få nyheter och erbjudanden?

Oj, något gick fel! Försök igen. 

Ett ögonblick!
Tack, dina uppgifter är sparade!
Du fyllde inte i någon e-postadress. Ange den nedan för att inte missa någon information.
 
 
 
Ta del av vår integritetspolicy
 
 
 

Liknande objekt till salu

Slätta, Falun
Herrhagsvägen 285
Dela bostad: Dela på Facebook Dela med epost Dela med sms Kopiera länk Länken kopierad

Planritning