Pris (Utgångspris):

4 150 000 kr

Aktiv matchning

Detta är en bostad som visas exklusivt på svenskfast.se. Mäklaren letar aktivt efter rätt köpare och uppgifter som pris och visningsdatum kan saknas. Anmäl ditt intresse för att få alla uppdateringar och mer information om denna bostad.

Välj visningstid

Anmäl till visning

Ansvarig mäklare

Sandra Daniels

Franchisetagare/ Fastighetsmäklare/ Certifierad nyproduktion

Kontakta mig

Läs mer om mig

Falun

Sockenvägen 9

Se på karta

Pris (Utgångspris):

4 150 000 kr

Aktiv matchning

Välj visningstid

Anmäl till visning

Ansvarig mäklare

Sandra Daniels

Franchisetagare/ Fastighetsmäklare/ Certifierad nyproduktion

Kontakta mig

Läs mer om mig

Typ: Villa, 1-plan med källare
Rum: 6, varav 4 sovrum
Boarea: 121 m²
Biarea: 61 m²
Tomtarea: 931 m²
Byggnadsår: 1946
Driftkostnad: 48 681 kr/år
Upplåtelseform: Äganderätt

STILREN OCH UTBYGGD FAMILJEVILLA MED HÖG STANDARD!
Välkommen till Sockenvägen 9 – en modern, rymlig och välplanerad villa i populära Haraldsbo. Här erbjuds ett bekymmersfritt boende där det mesta redan är gjort. Med en omfattande tillbyggnad i två plan 2018, moderna renoveringar och smarta tekniska lösningar är detta ett hem att trivas i direkt från första dagen.

Bostaden erbjuder en flexibel planlösning med flera sovrum, stora sociala ytor och ett kök som är hemmets självklara samlingspunkt. Den öppna planlösningen mellan kök, matplats och vardagsrum skapar ett härligt flöde och en naturlig plats för gemenskap. Den fungerande öppna spisen ger extra mysfaktor under årets kallare månader.

Köket är luftigt och stilrent med ryggåstak och stora fönsterpartier som släpper in generöst med ljus. Här finns gott om arbetsyta, förvaring samt köksö – perfekt för både matlagning och socialt umgänge.

Tre sovrum på entréplan erbjuder gott om plats för hela familjen. Badrummet är ljust med modern inredning.

Källarplanet bjuder på ännu mer yta! Här finns ett allrum/potential uthyrningsdel med pentry – perfekt som gästrum, tonårsrum eller kontor. Praktisk grovéntre, tvättstugan, flera förrådsutrymmen varav ett är förberett utrymme för ett extra badrum, samt en klassisk matkällare.

Utvändigt erbjuds en trevlig altan med utgång från vardagsrummet – en plats att njuta av solen under sommarhalvåret. Tomten är lättskött och barnvänlig med plats för lek och odling.

Välkommen på visning – ett modernt hem med plats för livet!

Om Bostaden

Beskrivning

Bostaden erbjuder en genomtänkt och inbjudande planlösning med följande rum:
ENTRÉPLAN:

HALL
Ljus och välkomnande hall med gott om plats för avhängning. Praktisk matta på golv kombineras med tapetserade väggar och praktiskt, platsbyggd hallmöbel med förvaring.

SOVRUM 1
Ljust sovrum med plats för både säng och skrivbord. Två fönster i olika väderstreck ger ett fint ljusinsläpp. Parkettgolv och målade väggar. Garderob ingår ej.

SOVRUM 2
Rymligt sovrum med plats för säng och skrivbord. Generös förvaring bakom stilren skjutdörrsgarderob. Parkettgolv och målade väggar.

SOVRUM 3
Rofyllt sovrum med plats för dubbelsäng. Praktisk förvaring i platsbyggd garderob samt stor KLÄDKAMMARE. Målade väggar och plastmatta.

BADRUM
Ljusinsläpp från fönster och harmonisk känsla med våtrumsmatta på golv och vägg. Stilsäker badrumsinredning med badkar, vägghängd toalett, spegelskåp samt handfat med kommod.

MATRUM/VARDAGSRUM
Ett rymligt och flexibelt rum med plats för både stort middagsbord eller en generös soffgrupp. Den fungerande öppna spisen höjer mysfaktorn och värmer skönt under kyliga dagar. Vackert parkettgolv och målade väggar.

KÖK
Tilltalande kök med ryggåstak och stora fönsterpartier som ger rummet karaktär och ett härligt ljus. Här finns även en motordriven markis, Funktionellt och snyggt med vinkelkök och köksö – gott om arbetsyta och skåpförvaring. Vit inredning, kakel ovanför arbetsbänkar i laminat. Fullt utrustat med spishäll, ugn, mikro, fläkt, diskmaskin samt kyl och frys. Öppen planlösning mot mat-/vardagsrum skapar en härlig social yta. Parkettgolv med vattenburen golvvärme och målade väggar.

VARDAGSRUM/MATRUM
Flexibelt rum i öppen planlösning med köket – rymmer både soffgrupp eller ett större middagsbord. Härifrån nås även den trevliga altanen, perfekt för sommarmiddagar eller morgonkaffet i solen. Motordriven markis,

KÄLLARPLAN:

MÖBLERBAR HALL

GROVENTRÉ
Praktisk entré med betonggolv och vattenburen golvvärme. Målade väggar. Här finns all möjligheter att inredda och möblera efter behov av förvaring.

FÖRRÅD (möjligt badrum)
Stort förråd – förberett för att kunna inredas till badrum om så önskas. Betonggolv och vattenburen golvvärme.

ALLRUM
Perfekt som gästrum, kontor, tonårsrum eller uthyrningsdel. Utrustat med pentry. Parkettgolv med vattenburen golvvärme samt målade väggar.

FÖRRÅD/TEKNIKRUM
Här finns fjärrvärmeväxlare. Praktisk förvaring.

TVÄTTSTUGA
Välutrustad tvättstuga med klinkergolv och målade väggar . Tvättpelare med tvättmaskin och torktumlare, tvättho och bra arbetsytor samt upphängning av kläder.

MATKÄLLARE
Klassisk matkällare med svalt och mörkt utrymme – perfekt för förvaring av konserver, dryck eller skafferivaror.

Sammanfattning

Typ: Villa, 1-plan med källare

Rum: 6, varav 4 sovrum

Boarea: 121 m²

Biarea: 61 m²

Tomtarea: 931 m²

Pris (Utgångspris): 4 150 000 kr

Byggnadsår: 1946

Driftkostnad: 48 681 kr/år

Upplåtelseform: Äganderätt

Inflyttning: Enligt överenskommelse

Kommentar till boarean

Boareauppgift enligt: Lantmäteriet

Uppvärmning

Fjärrvärme, öppen spis

Byggnadssätt

Vatten: Kommunalt vatten året om

Avlopp: Kommunalt avlopp

Grund: Källare

Stomme: Betong/ Trä

Fasad: Liggande träpanel

Fönster: 3- glas isolerfönster samt 2-glasfönster i gamla delen av källaren

Takbeklädnad: Betongpannor

Ventilation: Självdrag

Renoveringar

Om-/tillbyggnadsår: 2020

Fastigheten förvärvades av nuvarande 2015
Utförda renoveringar av nuvarande ägare:
2016 Helrenovering badrum
2016 Renovering sovrum 1 (nordost) -Ny el, nytt innertak + parkettgolv + gipsade väggar
2017-2018 Ny tillbyggnad i två plan (ca 60 m2) samt ny altan med carport.
2017-2018 Nytt kök
2017-2018 Nya golvvärmecentraler + vattenburen golvvärme uppe och nere i tillbyggnad
2017-2018 Nytt tak + avvattning ursprungligt huset
2018 Smart styrsystem för el, belysning (Plejd)
2018 Dränering runt hus (inte väggen mot norr). Isodrän runt tillbyggnad + grävning ny stenkista för regnvatten
2018 Urgrävning delar av ursprunglig källare. Ny isolerad betongplatta med ingjuten golvvärme
2018 Framdragning vatten och avlopp till planerat (inte färdigställt) badrum i källaren
2018 Ny träfasad med tilläggsisolering på ursprungligt hus
2018 Nya dörrar och fönster (3-glas) ursprungligt hus
2020 Renovering hallar -ny el, nytt innertak, tapet väggar, riktning av golvbjälkar, nytt parkettgolv
2020 Renovering matsal/vardagsrum -riktning av golvbjälkar, nytt parkettgolv, tapet väggar, nya eluttag
2020 Renovering sovrum 2 (nordväst). -Ny el, nytt innertak + nytt parkettgolv, målning väggar
2020 Renovering yttertrappa
2020 Renovering tvättstuga -klinkergolv +målning, inredning
2023 Plantering syrenhäck västra tomtgränsen
2023 Insynsskydd altan
2024 Ommålning förrådsbyggnad
2024 Ny vedförvaring mot förrådsbyggnad

Tomt/balkong/uteplats

Härligt stor altan med högt, fritt läge och i soligt sydvästläge.

Övriga byggnader

Förrådsbyggnad.

Parkering

Carport.
Plats för flertal bilar på gårdsplan.

Tv/Internetanslutning

Fiber.

Allmänt

Län: Dalarna

Kommun: Falun

Område: Haraldsbo

Fastighetsbeteckning: FALUN HARALDSBO 1:52

Planbestämmelser

Del av haraldsbo(norr om korsnäsvägen), Detaljplan (Beslutsdatum: 2000-02-03, Senast ändrad: 2024-01-08)

Övriga rättigheter och belastningar

Rättigheter last: Ledningsrätt: FJÄRRVÄRME
Avtalsservitut: VATTEN-OCH AVLOPPSLEDNING MM - SE BESKRIVNING

Dokument

Ekonomi

Pris (Utgångspris)

4 150 000 kr

Driftkostnader

48 681 kr/år

Årlig elförbrukning: 4649 kWh/år

Fördelas enligt följande

El: 10 880 kr

Uppvärmning: 25 247 kr

Vatten och avlopp: 9 994 kr

Renhållning: 2 560 kr

Utöver ovanstående eventuella driftkostnader tillkommer fastighetsavgift med belopp om 10 074 kr.

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det senaste året om inget annat särskilt anges.

Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas, vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.

Taxering

Byggnad: 2 590 000 kr

Mark: 935 000 kr

Totalt: 3 525 000 kr

Taxeringsår: 2024

Taxeringsvärdet är: Fastställt

Värdeår: 1983

Standardpoäng: 48

Typkod: 220, Småhusenhet, bebyggd

Pantbrev

Det finns 15 pantbrev uttaget om sammanlagt 3 145 000 kr.

Energideklaration

Status: Energideklaration är utförd

Energiprestanda: 109 kWh/kvm/år

Energiklass:

Specifik energianvändning: 147 kWh/kvm/år

Energideklaration utförd: 2025-05-14

Försäkring

Svensk Fastighetsförmedling samarbetar med If för att underlätta ditt bostadsköp. När du köper bostad eller fritidshus genom Svensk Fastighetsförmedling är den automatiskt försäkrad. Vi kallar det Flytta in-försäkring. Den är kostnadsfri och gäller under de första 30 dagarna. Fortsätter du sedan att försäkra hemmet eller fritidshuset hos If får du 10% rabatt och flera andra unika förmåner. Fråga din mäklare för att ta del av erbjudandet.

Alla bilder

Dela bostad: Dela på Facebook Dela med epost Dela med sms Kopiera länk

+ 33 Visa alla 39 bilder

Planritning

Entréplan,
Viss avvikelse kan förekomma. Skala och mått kan avvika från verkligheten.

Fullskärm

Källarplan,
Viss avvikelse kan förekomma. Skala och mått kan avvika från verkligheten.

Fullskärm

Karta och område

Sockenvägen 9, Falun

Visa avstånd som lista:

Kollektivtrafik

Busshållplats: Stenvägen

Avstånd avser alltid fågelvägen

Kalkyl

Vad kostar nya boendet?

Med hjälp av vår boendekostnadskalkyl får du snabbt en uppfattning om vad den här bostaden skulle kosta dig per månad. Du kan enkelt justera siffrorna utifrån dina personliga förutsättningar. Kontakta mäklaren om du vill ha hjälp med beräkningen.

Bostadens pris

Din kontantinsats minst 15% av slutpriset

Överstiger era sammanlagda årsinkomster kronor före skatt? Svaret påverkar amorteringarna.

Fler värden

Här nedanför kan du ändra ränta, amortering och driftkostnader och se hur de påverkar kalkylen.

Återställ alla värden

Visa fler

Ränta

Bostadslån 1	kr	%	kr
Bostadslån 2	kr	%	kr
Bostadslån 3	kr	%	kr
Privatlån	kr	%	kr
Summa	kr		kr

Amortering

Bostadslån 1	kr	kr
Bostadslån 2	kr	kr
Bostadslån 3	kr	kr
Vid aktuell belåningsgrad måste man amortera minst % per år av de sammanlagda bostadslånen. I ditt fall innebär det kr per månad.
Privatlån	kr	kr
Summa	kr	kr

Driftkostnad per månad

Driftkostnad/månad

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det senaste året om inget annat särskilt anges.

Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas, vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.

Boendekostnad per månad

Ränta

+ kr

Driftkostnad

+ kr

Fastighetsskatt/-avgift

+ 840 kr

Skattereduktion

− kr

Summa: ca kr
Amortering: + kr

Inkl amortering

ca kr

Räkna på din personliga kalkyl

Ansök om lånelöfte

Hos vårt systerbolag Ordna Bolån kan du enkelt ansöka om lånelöfte eller bolån. En ansökan, svar från flera banker.

Ansök om lånelöfte

Våra partners

Ansök och ta reda på vad bolånet kommer att kosta med våra bankpartners

Ansök om lånelöfte hos Nordea Ansök om lånelöfte hos SEB

Ansvarig mäklare

Sandra Daniels

Franchisetagare/ Fastighetsmäklare/ Certifierad nyproduktion

070-279 83 53

sandra.falun@svenskfast.se

Läs mer om mig

Kom i kontakt med ansvarig bobutik:

Mäklare i Falun

Lediga tider: mån 26/5 och tor 29/5

Boka möte med mig

3 månader	3,14%
2 år	3,22%
5 år	3,45%

El
Försäkring
Renhållning
Samfällighetsavgift
Sotning
Uppvärmning
Vatten/Avlopp
Vägavgift
Övrigt
Summa	kr

Sockenvägen 9

Om Bostaden

Beskrivning

Sammanfattning

Kommentar till boarean

Uppvärmning

Byggnadssätt

Renoveringar

Tomt/balkong/uteplats

Övriga byggnader

Parkering

Tv/Internetanslutning

Allmänt

Planbestämmelser

Övriga rättigheter och belastningar

Dokument

Ekonomi

Pris (Utgångspris)

Driftkostnader

Fördelas enligt följande

Taxering

Pantbrev

Energideklaration

Försäkring

Alla bilder

Planritning

Karta och område

Sockenvägen 9, Falun

Kalkyl

Vad kostar nya boendet?

Fler värden

Ränta

Aktuella räntor på bostadslån:

Amortering

Driftkostnad per månad

Driftkostnad/månad

Boendekostnad per månad

Ansök om lånelöfte

Våra partners

Anmälan till visning

Sandra Daniels

Franchisetagare/ Fastighetsmäklare/ Certifierad nyproduktion

Funderar du på att flytta?

Liknande objekt till salu

Vill du få bäst slutpris när det är dags att sälja?

Är det dags att sälja din bostad? Få expertråd och avgör med vår hjälp.

Planritning

Prenumerera på vårt nyhetsbrev