Hoppa till innehåll
 
Utgångspris: 
3 995 000 kr
Aktiv matchning
Detta är en bostad som visas exklusivt på svenskfast.se. Mäklaren letar aktivt efter rätt köpare och uppgifter som pris och visningsdatum kan saknas. Anmäl ditt intresse för att få alla uppdateringar och mer information om denna bostad.
Vad kostar boendet? Räkna på din månadskostnad
Sofie Larsson, Mäklare Svensk Fastighetsförmedling
Ansvarig mäklare
Sofie Larsson
Franchisetagare/ Fastighetsmäklare/ Certifierad nyproduktion och kommersiella fastigheter
Vad kostar boendet? Räkna på din månadskostnad
Falun

Bokbindarevägen 34

Utgångspris: 
3 995 000 kr
Aktiv matchning
Detta är en bostad som visas exklusivt på svenskfast.se. Mäklaren letar aktivt efter rätt köpare och uppgifter som pris och visningsdatum kan saknas. Anmäl ditt intresse för att få alla uppdateringar och mer information om denna bostad.
Vad kostar boendet? Räkna på din månadskostnad
Sofie Larsson, Mäklare Svensk Fastighetsförmedling
Ansvarig mäklare
Sofie Larsson
Franchisetagare/ Fastighetsmäklare/ Certifierad nyproduktion och kommersiella fastigheter
Vad kostar boendet? Räkna på din månadskostnad

VÄLDISPONERAD VILLA MED POOL OCH FINT LÄGE!

  • Typ: Villa, 1-plan med källare
  • Rum: 4, varav 3 sovrum
  • Boarea: 107 m2
  • Biarea: 107 m2
  • Tomtarea: 1 061 m2
  • Byggnadsår: 1970
  • Driftkostnad: 42 408 kr/år
  • Upplåtelseform: Äganderätt

VÄLDISPONERAD VILLA MED POOL OCH FINT LÄGE!
Här möts Ni av ett genomgående fint renoverat hem angränsande mot lugnt skogsparti. Flera av de stora renoveringarna är redan gjorda såsom nytt yttertak -20, fasadmålning -22, renovering av kök -20, renovering av badrum -18 m m. Uppvärmning via fjärrvärme vilket ger ett bekvämt och kostnadseffektivt uppvärmningssystem. Väl inne i bostaden så ses en trevlig hall med en stämningsgivande braskamin mellan hall och vardagsrum. Rymligt vardagsrum med stora fönsterpartier ut mot den trevliga, inglasade altanen. Fint renoverat kök och matplats i delvis öppen planlösning med vardagsrummet. Tre bra sovrum samt en inre hall som idag nyttjas som kontorsutrymme men som med fördel kan delas av för att bilda ett mindre sovrum eller dylikt. Källarplanet bjuder på goda biutrymmen. Stort trivsamt allrum, gym, sovrum, enklare relax med dusch och bastu, apparatrum med snickardel samt tvättstuga och förråd. Härlig trädgårdstomt med uppvuxna träd och buskage som angränsar mot lugnt skogsparti. Stort trädäck runt om en den härliga poolen i soligt läge. Ett smakfullt renoverat boende att bara flytta in i!

DENNA BOSTAD FÖRBEREDS FÖR FÖRSÄLJNING - KONTAKTA ANSVARIG MÄKLARE REDAN IDAG FÖR ATT INTE MISSA VIKTIG INFORMATION!

Här bor Ni i ett lugnt, attraktivt villaområde med ett läge som är idealiskt för barnfamiljen. I de lugna omgivningarna finns en trevlig lekplats för barnen och en kort promenad bort finns Hälsingbergsskolan som erbjuder skolgång från förskoleklass till årskurs 6. Endast ca 10-15 minuters gångväg till Hälsinggårdsbryggorna och sjön Runn med trevliga aktiviteter året om. I närheten finns även den fina badplatsen vid Roxnäs udde samt Rottnebyskogen med mycket fina motion- och skidspår. Hälsingberg är ett populärt- trivsamt och lugnt område med endast ca 6 km till Faluns centrum och allt vad stadskärnan har att erbjuda. Kort avstånd till busshållplats med direktbuss till Borlänge och lokalbuss inom Falun.

Om Bostaden

Beskrivning

ENTRÉPLAN:
HALL
Välkomnande entréhall med ingång till toalettrum och vy in mot vardagsrummet och braskaminen. Ljusa väggar och trämönstrat laminatgolv.

VARDAGSRUM
Ljust trivsamt vardagsrum med direkt access ut till den trevliga inglasade altanen. Ljusa väggar med en ribbad fondvägg och fint trämönstrat laminatgolv.

KÖK -20
Fint renoverat kök med plats för matgrupp. Ljusgrå köksinredning med arbetsbänk i ljusgrå laminat samt vitt kakel ovan. Den maskinella utrustningen består utav fläkt i kåpa, inbyggd micro, spis med ugn, diskmaskin samt hel kyl och frys. Ljusa väggar och fint trämönstrat laminatgolv.

SOVRUM 1
Inbjudande sovrum med plats för dubbelsäng. Fint målade väggar i en harmonisk mörkblå färgnyans samt trämönstrat laminatgolv. Garderober.

SOVRUM 2
Trivsamt sovrum med fint målade väggar i en harmonisk mörkblå färgnyans samt trämönstrat laminatgolv. Garderober.

SOVRUM 3
Fint sovrum med ljusgrå målade väggar och trämönstrat laminatgolv.

INRE HALL
Möblerbar inre hall som idag nyttjas som kontorsutrymme. Detta utrymme kan även delas av för att bilda ett ytterligare, mindre rum/sovrum. Ljusa väggar och trämönstrat laminatgolv.

BADRUM -18
Fönsterförsett och helkaklat badrum med dusch med duschvägg i glas, wc, handfatskommod med underskåp. spegel och skåpinredning. Golvvärme.

TOALETTRUM
Fint renoverat toalettrum i anslutning till entrén. Wc och handfat. Ribbad träpanel på vägg.

KÄLLARPLAN:
ALLRUM
Stort trevlig allrum med fint laminatgolv och vitmålad bröstpanel på vägg och mörkgrå tapetserade väggar ovan. Öppen spis (ej använd av nuvarande ägare och därav ej sotad/kontrollerad).

GYM
Praktiskt utrymme som idag nyttjas för gym. Vitmålade väggar och fint laminatgolv.

SOVRUM/GÄSTRUM
Ljust trivsamt rum so idag nyttjas som sovrum. Ljusa väggar och fint laminatgolv. Bra garderob med skjutdörr.

RELAX/DUSCH/BASTU
Relaxutrymme med dusch och ingång till bastu. Relaxutrymmet har fin klinker på golv med förberedda rör för golvvärme under. Duschutrymme med målad våtrumsmatta på golv och vitmålade väggar.

APPARATRUM/SNICKARVERKSTAD
Utrymme med fjärrvärmeväxlare och snickarbänk.

TVÄTTSTUGA/FÖRRÅD
Praktisk tvättstuga med tvättho, tvättmaskin och arbetsbänk med skåp. Vitmålade väggar och ljusgrå målat betonggolv. Från tvättstugan nås ett bra förrådsutrymme.

Sammanfattning

Typ: Villa, 1-plan med källare
Rum: 4, varav 3 sovrum
Boarea: 107 m2
Biarea: 107 m2
Tomtarea: 1 061 m2
Utgångspris: 3 995 000 kr
Byggnadsår: 1970
Driftkostnad: 42 408 kr/år
Upplåtelseform: Äganderätt

Kommentar till boarean

Boareauppgift enligt: Lantmäteriet

Uppvärmning

Fjärrvärme, kamin

Byggnadssätt

Vatten: Kommunalt vatten året om
Avlopp: Kommunalt avlopp
Grund: Källare
Stomme: Betong/trä
Fasad: Träfasad/Tegelfasad
Fönster: 2-glasfönster
Takbeklädnad: Betongpannor
Utvändiga plåtarbeten: Plåt
Ventilation: Självdrag

Renoveringar

Nuvarande ägare har utfört följande förbättringar:
2020- Nytt yttertak inkl vindskivor, plåthuvar till skorsten m m
2020- Renovering av kök inkl vitvaror diskmaskin, kyl & frys, micro, spis och köksläkt
2021- Nytt plåttak på uterum
2021- Trädäck runt pool samt nytt pooltak och poolvärmare
2021- Nytt plåttak på garage
2022- Fasadmålning
2023- Nytt trädäck vid garaget
2023- Ny tvättmaskin
2024- Ny diskmaskin
2024- Installation av elbilsladdare
2024- Nytt reningsverk till pool inkl slangar

Löpande ytskiktsrenovering

Renovering av tidigare ägare:
2018- Renovering av badrum

Tomt/balkong/uteplats

Trevlig uteplats vid framsidan med byggd trätrall runt ett träd.
Stor takad uteplats med utgång från vardagsrummet samt soldäck kring poolen

Övriga byggnader

Fristående förråd intill tomtgränsen

Parkering

Asfalterad upp fart med plats för två bilar samt enkelgarage med fjärrstyrd port (oisolerat) med plats för en bil.

Allmänt

Län: Dalarna
Kommun: Falun
Område: Hälsingberg
Fastighetsbeteckning: FALUN KORSNÄS 1:109

Planbestämmelser

Hälsingberg och korsnäs, Byggnadsplan (Beslutsdatum: 1968-11-06, Senast ändrad: 2005-02-09)
Ändring av detaljplaner för delar av korsnäs, Ändring av detaljplan (Beslutsdatum: 2003-09-04, Senast ändrad: 2014-12-15)

Ekonomi

Utgångspris

3 995 000 kr

Driftkostnader

42 408 kr/år
Årlig elförbrukning: 4380 kWh/år
Antal i hushållet: 5

Fördelas enligt följande

El: 7 343 kr
Uppvärmning: 24 500 kr
Vatten och avlopp: 7 505 kr
Renhållning: 2 260 kr
Sotning: 800 kr
Beskrivning: Säljaren har haft en villa- hemförsäkring till en kostnad om 6000 kr/år

Utöver ovanstående eventuella driftkostnader tillkommer fastighetsavgift med belopp om 9 525 kr.

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det senaste året om inget annat särskilt anges.
Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas, vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.

Taxering

Byggnad: 1 725 000 kr
Mark: 962 000 kr
Totalt: 2 687 000 kr
Taxeringsår: 2024
Taxeringsvärdet är: Fastställt
Värdeår: 1970
Standardpoäng: 28
Typkod: 220, Småhusenhet, bebyggd

Pantbrev

Det finns 11 pantbrev uttaget om sammanlagt 2 482 000 kr.

Energideklaration

Status: Energideklaration är utförd
Energiprestanda: 105 kWh/kvm/år
Energiklass: DD
Specifik energianvändning: 122 kWh/kvm/år
Energideklaration utförd: 2020-08-03

Försäkring

Svensk Fastighetsförmedling samarbetar med If för att underlätta ditt bostadsköp. När du köper bostad eller fritidshus genom Svensk Fastighetsförmedling är den automatiskt försäkrad. Vi kallar det Flytta in-försäkring. Den är kostnadsfri och gäller under de första 30 dagarna. Fortsätter du sedan att försäkra hemmet eller fritidshuset hos If får du 10% rabatt och flera andra unika förmåner. Fråga din mäklare för att ta del av erbjudandet.
Trygg affär - Varudeklarerad Villa

Alla bilder

+ 32 Visa alla 38 bilder
 

Planritning

Karta och område

Bokbindarevägen 34, Falun

Kalkyl

Vad kostar nya boendet?

Överstiger era sammanlagda årsinkomster kronor före skatt? Svaret påverkar amorteringarna.

Fler värden

Här nedanför kan du ändra ränta, amortering och driftkostnader och se hur de påverkar kalkylen.

Återställ alla värden
Visa fler

Ränta

Amortering

Driftkostnad per månad

Driftkostnad/månad

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det senaste året om inget annat särskilt anges.

Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas, vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.

Boendekostnad per månad

Ränta
+  kr
Driftkostnad
+  kr
Fastighetsskatt/-avgift
+ 794 kr
Skattereduktion
 kr
Summa
ca  kr
Amortering
+  kr
Inkl amortering
ca  kr

Ansök om lånelöfte

Hos vårt systerbolag Ordna Bolån kan du enkelt ansöka om lånelöfte eller bolån. En ansökan, svar från flera banker.

Kontakt

Fyll i formuläret nedan för att göra en intresseanmälan på denna bostad. Våra mäklare kommer att kontakta dig via mail/telefon för uppföljning.

Kontaktuppgifter
500 tecken kvar
Har du lånelöfte?*
Vill du ha hjälp med lånelöfte?
Vill du få nyheter och erbjudanden?

Oj, något gick fel! Försök igen. 

Ett ögonblick!
Tack, dina uppgifter är sparade!
Du fyllde inte i någon e-postadress. Ange den nedan för att inte missa någon information.
 
 
 
Ta del av vår integritetspolicy
 
 
 

Liknande objekt till salu

Hälsingberg, Falun
Bokbindarevägen 34
Dela bostad: Dela på Facebook Dela med epost Dela med sms Kopiera länk Länken kopierad

Planritning