Hoppa till innehåll
 
Pris (Utgångspris): 
3 900 000 kr
Vad kostar boendet? Räkna på din månadskostnad
Sandra Daniels, Mäklare Svensk Fastighetsförmedling
Ansvarig mäklare
Sandra Daniels
Franchisetagare/ Fastighetsmäklare/ Certifierad nyproduktion
Vad kostar boendet? Räkna på din månadskostnad
Falun

Sneslandsvägen 12

Pris (Utgångspris): 
3 900 000 kr
Vad kostar boendet? Räkna på din månadskostnad
Sandra Daniels, Mäklare Svensk Fastighetsförmedling
Ansvarig mäklare
Sandra Daniels
Franchisetagare/ Fastighetsmäklare/ Certifierad nyproduktion
Vad kostar boendet? Räkna på din månadskostnad

  • Typ: Villa, 1-plan med källare
  • Rum: 5, varav 3 sovrum
  • Boarea: 115 m2
  • Biarea: 133 m2
  • Tomtarea: 1 215 m2
  • Byggnadsår: 1978
  • Driftkostnad: 42 766 kr/år
  • Upplåtelseform: Äganderätt

TIMMERVILLA MED POTENTIAL I FAMILJEVÄNLIGA VARGGÅRDEN!
Välkommen till en sällsynt möjlighet i ett av Faluns mest eftertraktade villaområden! På lugna och naturnära Sneslandsvägen 12 hittar du denna charmiga timmervilla, uppförd 1978 av nuvarande ägare. Här bor du med närhet till både skog, sjöar och stad – ett perfekt läge för dig som söker ett hem att forma efter eget tycke och smak.

Bostaden har ett gediget och välplanerat upplägg med generösa ytor i två plan och ett vidbyggt garage. Villan är i behov av renovering, vilket ger dig en fin chans att skapa ditt drömboende med personlig prägel – ett projekt med stor potential!

Du välkomnas av en rymlig hall som öppnar upp mot ett ljust vardagsrum med stora fönsterpartier mot den insynsskyddade trädgården. Här finns gott om plats för umgänge och socialt liv. Köket erbjuder bra arbetsytor och plats för matbord – en naturlig samlingspunkt för familj och vänner. På detta plan finns även ett stort fönsterförsett badrum samt tre sovrum, varav ett med direkt utgång till trädgården.

En trappa ner väntar en gillestuga med kamin som skapar en varm och trivsam känsla. Här finns också tvättstuga, dusch, bastu, wc, gott om förrådsutrymmen samt ett hobbyrum – perfekt för den som gillar att snickra eller pyssla. Källaren har även direktaccess till det vidbyggda garaget.

Den fina trädgårdstomten gränsar till skog och erbjuder både lekvänliga gräsytor och flera uteplatser i olika väderstreck. Här kan du njuta av både morgonkaffet och kvällssolen i avskildhet.

Varggården är ett populärt och barnvänligt område med närhet till allt – förskolor, skolor, livsmedelsbutik, pizzeria, gym och utomhusbad finns inom bekvämt gångavstånd. Naturälskare har skogen runt hörnet och fina motionsspår samt bad- och fiskevatten vid Stångtjärn. Faluns centrum nås enkelt på några minuter med bil eller cykel.

Välkommen till ett hem med själ, historia – och stora möjligheter!

Om Bostaden

Beskrivning

Bostaden presenterar följande planlösning:

ENTRÉPLAN

HALL
Välkomnande, möblerbar och rymlig hall med gott om plats för upphängning av ytterkläder.

KÖK
Väldisponerat kök med gott om arbetsytor och förvaringsutrymmen samt plats för matbord i anslutning. Köksinredning i vitt och bänkskiva i rostfritt med dubbel diskho. Köket är utrustat med spis med plattor och ugn, fläktkåpa, diskmaskin. kyl- och frysskåp.

VARDAGSRUM
Inbjudande och ljust vardagsrum med stora fönsterpartier och utgång till altan och trädgård. Här finns gott om plats att möblera med både den större soffgruppen samt matsalsbordet. Ekparkett på golv och tapet på vägg.

BADRUM
Stort fönsterförsett badrum med våtrumsmatta på golv. Inredning består av handfat med kommod, spegel, badrumsskåp, dusch, badkar och toalett.

SOVRUM 1
Rymlig sovrum med inbyggda garderober. Här finns gott om plats för större säng och arbetsbord.

SOVRUM 2
Ljust och fint sovrum med plats för säng och arbetsbord. Tapetserade väggar samt parkettgolv.

SOVRUM 3
Harmoniskt sovrum med inbyggd garderobsvägg, plats för dubbelsäng och sidemöbel samt med access till uteplatsen och trädgården. Tapetserade väggar samt parkettgolv.

KÄLLARPLAN

ALLRUM/GILLESTUGA
Braskamin.

FÖRRÅD

TVÄTTSTUGA

WC/DUSCH/ BASTU

HOBBYRUM/ SNICKARVERKSTAD

FÖRRÅDSUTRYMMEN

VIDBYGGT GARAGE

Sammanfattning

Typ: Villa, 1-plan med källare
Rum: 5, varav 3 sovrum
Boarea: 115 m2
Biarea: 133 m2
Tomtarea: 1 215 m2
Pris (Utgångspris): 3 900 000 kr
Byggnadsår: 1978
Driftkostnad: 42 766 kr/år
Upplåtelseform: Äganderätt
Inflyttning: Enligt överenskommelse

Kommentar till boarean

Boareauppgift enligt: Lantmäteriet

Uppvärmning

Direktverkande el, kamin i gillestugan

Byggnadssätt

Vatten: Kommunalt vatten året om
Avlopp: Kommunalt avlopp
Grund: Källare med betonghålsten
Stomme: Timmer
Fasad: Trä, liggande timmer
Fönster: Kopplade 2+1 fönster
Takbeklädnad: Betongpannor
Ventilation: Självdrag

Tomt/balkong/uteplats

Takad uteplats mot skogsdunge och allmänning. Plats för matbord och loungegrupp.

Övriga byggnader

Gårdsstuga (el finns)

Parkering

Vidbyggt garage.
Plats för flera bilar på gårdsplan.

Tv/Internetanslutning

Fiber är förberett vid tomtgräns. Inkoppling kostar 20 500:-.

Allmänt

Län: Dalarna
Kommun: Falun
Område: Varggården
Fastighetsbeteckning: FALUN VARGGÅRDEN 19:3

Planbestämmelser

Varggården och stenslund, Stadsplan (Beslutsdatum: 1976-10-19, Senast ändrad: 2010-01-21)

Ekonomi

Pris (Utgångspris)

3 900 000 kr

Driftkostnader

42 766 kr/år
Årlig elförbrukning: 20351 kWh/år

Fördelas enligt följande

El: 33 365 kr
Vatten och avlopp: 6 841 kr
Renhållning: 2 560 kr
Beskrivning: Elkostnaden är inklusive uppvärmning och hushållsel. Observera att driftkostnader är individuella och kan variera utifrån hushållets storlek, levnadsvanor och avtal.

Utöver ovanstående eventuella driftkostnader tillkommer fastighetsavgift med belopp om 10 074 kr.

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det senaste året om inget annat särskilt anges.
Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas, vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.

Taxering

Byggnad: 2 213 000 kr
Mark: 1 329 000 kr
Totalt: 3 542 000 kr
Taxeringsår: 2024
Taxeringsvärdet är: Fastställt
Värdeår: 1978
Standardpoäng: 33
Typkod: 220, Småhusenhet, bebyggd

Pantbrev

Det finns 3 pantbrev uttaget om sammanlagt 373 000 kr.

Energideklaration

Status: Energideklaration är utförd
Energiprestanda: 137 kWh/kvm/år
Energiklass: EE
Specifik energianvändning: 87 kWh/kvm/år
Energideklaration utförd: 2025-05-06

Försäkring

Svensk Fastighetsförmedling samarbetar med If för att underlätta ditt bostadsköp. När du köper bostad eller fritidshus genom Svensk Fastighetsförmedling är den automatiskt försäkrad. Vi kallar det Flytta in-försäkring. Den är kostnadsfri och gäller under de första 30 dagarna. Fortsätter du sedan att försäkra hemmet eller fritidshuset hos If får du 10% rabatt och flera andra unika förmåner. Fråga din mäklare för att ta del av erbjudandet.
Trygg affär - Varudeklarerad Villa

Alla bilder

+ 29 Visa alla 35 bilder
 

Planritning

Karta och område

Sneslandsvägen 12, Falun

Kalkyl

Vad kostar nya boendet?

Överstiger era sammanlagda årsinkomster kronor före skatt? Svaret påverkar amorteringarna.

Fler värden

Här nedanför kan du ändra ränta, amortering och driftkostnader och se hur de påverkar kalkylen.

Återställ alla värden
Visa fler

Ränta

Amortering

Driftkostnad per månad

Driftkostnad/månad

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det senaste året om inget annat särskilt anges.

Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas, vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.

Boendekostnad per månad

Ränta
+  kr
Driftkostnad
+  kr
Fastighetsskatt/-avgift
+ 840 kr
Skattereduktion
 kr
Summa
ca  kr
Amortering
+  kr
Inkl amortering
ca  kr

Ansök om lånelöfte

Hos vårt systerbolag Ordna Bolån kan du enkelt ansöka om lånelöfte eller bolån. En ansökan, svar från flera banker.

Anmälan till visning

Fyll i formuläret nedan för att göra en intresseanmälan på denna bostad. Våra mäklare kommer att kontakta dig via mail/telefon för uppföljning.

Välj mellan nedan alternativ
Torsdag 22 maj
Anmälan krävs

Sneslandsvägen 12, 791 74 Falun
Vänligen anmäl om ni kommer, hjärtligt välkomna!
Söndag 25 maj
Anmälan krävs

Sneslandsvägen 12, 791 74 Falun
Vänligen anmäl om ni kommer, hjärtligt välkomna!
Jag är intresserad

Kontaktuppgifter
500 tecken kvar
Har du lånelöfte?*
Vill du ha hjälp med lånelöfte?
Vill du få nyheter och erbjudanden?

Oj, något gick fel! Försök igen. 

Ett ögonblick!
Tack, dina uppgifter är sparade!
Du fyllde inte i någon e-postadress. Ange den nedan för att inte missa någon information.
 
 
 
Ta del av vår integritetspolicy
 
 
 

Liknande objekt till salu

Varggården, Falun
Sneslandsvägen 12
Dela bostad: Dela på Facebook Dela med epost Dela med sms Kopiera länk Länken kopierad

Planritning